Ba mẹ tôi mua 2 thửa đất liền kề tại Q.Bình Tân TPHCM và xây 2 căn nhà liền kề sinh sống từ đó đến nay,diện tích mỗi thửa là 48m2,cả 2 đã được cấp GCNQSDĐ vào cùng ngày 23/11/2001(do làm đơn xin cấp GCNQSDĐ cùng lúc) nhưng chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Tháng 9/2020, ba mẹ tôi đến chi cục thuế Q.Bình Tân đăng ký thực hiện nghĩa vụ tài chính cho 2 thửa đất trên.Do GCNQSDĐ của 2 thửa đất trên được cấp vào năm 2001 nên bên thuế Q.Bình Tân  sử dụng cơ sở pháp lý:nghị định  để tính nghĩa vụ tài chính cho 2 thửa đất trên

Theo đó,bên thuế Q.Bình Tân áp dụng điểm a khoản 3 Điều 8 của nghị định 198/2004/NĐ-CP  nên:

          Thửa đất 1 trong hạn mức giao đất ở nên thu tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất.

          Thửa đất 2 thuộc lần giao đất sau nên ngoài hạn mức giao đất ở  nên thu tiền sử dụng đất bằng 100% tiền sử dụng đất nhân với hệ số ngoài hạn mức 1,5.

Cho mình hỏi:

     Việc sử dụng nghị định 198/2004/NĐ-CP để tính nghĩa vụ tài chính cho 2 thửa đất trên có đúng ko?

     Việc xác định đất trong hạn mức và ngoài hạn mức như trên có đúng ko?

Xin cám ơn!