Cơ quan tôi là 01 Cty cổ phần do Nhà nước nắm giữ 55% vốn điều lệ. Lĩnh vực hoạt động của Cty là thăm dò, khai thác, chế biến khoáng sản. Năm 2010 Cty có làm hồ sơ dự án xây dựng trụ sở làm việc và các công trình phụ trợ (bao gồm: Văn phòng Cty, nhà khách Cty, khu tập thể cho CBNV; không bao gồm nhà máy, phân xưởng phục vụ khai thác chế biến khoáng sản vì sẽ xây dựng sau). Tháng 10/2010 Cty tôi đã được UBND tỉnh cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho dự án xây dựng trụ sở trên trong đó có 01 điều có nội dung là “Các ưu đãi đối với dự án: Được miễn tiền thuê đất 11 năm kể từ ngày xây dựng hoàn thành đưa dự án vào hoạt động (theo quy định tại điểm c khoản 4 Điều 14 của Nghị định 142/2005/NĐ-CP ngày 14/11/2005 của Chính phủ về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước).

Đến tháng 12/2010 Cty tôi có Quyết định giao đất có thu tiền sử dụng đất với diện tích 15176 m2 (trong diện tích này có 01 con suối tự nhiên chia lô đất làm 02 nửa) với thời hạn là 50 năm trong đó có ghi:

- Cty nộp tiền lệ phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất tại Sở TNMT;

- Cty nộp tiền giao đất có thu tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế được giao nhiệm vụ tính thu tiền sử dụng đất;

Căn cứ vào quyết định giao đất trên Cty tôi đã tiến hành san gạt để giải phóng mặt bằng diện tích đất của cty với tổng chi phí là 900 triệu đồng (trước đó cty cũng đã tiến hành chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho các hộ dân có quyền sử dụng đất nằm trong diện tích trên với tổng số tiền là 937,8 triệu đồng).

Đến tháng 4/2011 cơ quan thuế ra thông báo số tiền sử dụng đất công ty trong đó có trừ tiền san gạt 900 triệu nhưng không tính ưu đãi 11 năm cho cty tôi (giá tính tiền sử dụg đất phải nộp là 360.000 đồng/m2 và tính 01 giá cho toàn bộ diện tích). Đến tháng 5/2011 kiểm toán kiểm tra cty và xác định 900triệu tiền san gạt đã trừ cho cty tôi là trái luật. Sự việc này hiện vẫn đang xin ý kiến của cấp trên và chưa có kết luận cuối cùng.

Có mấy vấn đề tôi muốn được sự tư vấn của các luật sư như sau:

1. Công ty của tôi thuộc đối tượng giao đất hay đối tượng thuê đất?

2. Nếu là đối tượng giao đất thì ưu đãi trong giấy chứng nhận đầu tư Cty có được áp dụng không? Vì nghị định 142 là hướng dẫn cho đối tượng được thuê đất chứ không phải là cho đối tượng được giao đất.

3. Số tiền 900 triệu tiền san gạt của cty có được tính vào kinh phí tổ chức thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng không và vì sao?

4. Và nếu các khoản ở ý 2 và ý 3 đều không được tính là đúng thì có cách sửa giấy tờ nào để số tiền trên của chúng tôi được hưởng cả 2 khoản ưu đãi trên hay không? Vì tổng số tiền ưu đãi (nếu được) là >2tỷ đồng là một khoản tiền rất lớn với doanh nghiệp.

Tôi xin nói thêm là dự án xây dựng trụ sở của cty tôi hiện đang thực hiện và chưa hoàn thành (dự kiến đến t11/2012 mới hoàn thành vì phần nhà ở tập thể cho CBNV và phần sân + cây xanh chưa hoàn thiện được trong năm 2011)

Xin chân thành cảm ơn các luật sư và mong các luật sư nêu rõ các nội dung có liên quan trong các văn bản quy định hiện hành của nhà nước giúp tôi.