Em xin hỏi luật sư một việc như sau ạ,

Công ty em đang có dự án đầu tư vào cụm công nghiệp, Cụm công nghiệp này đã có công ty khác đầu tư hạ tầng nên bên em phải thuê lại đất của Công ty này. Cụm công nghiệp đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, được thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế thi công. 

Theo em được biết, Nghị định 68/2017/NĐ-CP về quản lý Cụm công nghiệp có hiệu lực từ ngày 15/7/2017, tại khoản 2 Điều 34 Quy định: "2. Các công trình xây dựng trong cụm công nghiệp đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và được thẩm định thiết kế thì được miễn giấy phép xây dựng. Trong trường hợp này, tổ chức, cá nhân có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công bằng văn bản kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến Ủy ban nhân dân cấp huyện để theo dõi, lưu hồ sơ."

Em không rõ điều kiện "đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và được thẩm định thiết kế" được áp dụng cho cụm công nghiệp, hay được áp dụng cho công trình xây dựng trong cụm công nghiệp ạ. Nếu theo quy định này thì công ty em có phải xin cấp phép xây dựng không ạ.

Mong được các luật sư và mọi người giải đáp giúp ạ.

Em xin cảm ơn.