Xin chào luật sư,

Xin luật sư cho tôi hỏi về quyền hưởng thừa kế theo di chúc của mẹ tôi như sau:

Ông ngoại tôi có 2 vợ, vợ đầu sinh 01 con (là mẹ tôi), vợ 2 sinh 01 con (là cậu tôi). Ông ngoại tôi mất năm 1970, bà ngoại tôi mất năm 1971 không để lại di chúc. Năm 1973, bà vợ 2 viết giấy sang tên đất ở cho mẹ tôi và một người cháu một phần đất trong tổng số hơn 1.000 m2 đất.

Theo nội dung giấy sang tên đất ở thì mẹ tôi được hưởng 240 m2 đất (có đại diện chính quyền và cán bộ địa chính và một số người chứng kiến) và mảnh đất này nằm tách riêng với số đất ông bà để lại. Năm 1985, bà vợ 2 mất không để lại di chúc.

Năm 1993 cậu tôi tự ý làm sổ đỏ đứng tên một mình cậu tôi toàn bộ số đất mà ông bà tôi để lại (trong đó có phần của mẹ tôi, người cháu đã nhận đất và làm sổ đỏ riêng). Năm 1995, mẹ tôi biết sự việc và yêu cầu họp gia đình và yêu cầu cậu tôi trả lại phần đất của mẹ tôi được hưởng theo giấy sang tên (mảnh đất này được cậu tôi làm sổ đỏ tăng diện tích lên 256m2) và cậu tôi + gia đình nhà cậu đã kí biên bản họp đồng ý trả cho mẹ tôi 256m2 đất.

Tuy nhiên, từ thời điểm đó cho đến nay mẹ tôi chưa làm thủ tuc sang tên. Hiện nay, mẹ tôi có ý định sang tên thì ông cậu nói chỉ trả cho mẹ tôi 240m2 theo giấy sang tên còn 16 m2 phải tách sổ trả cho cậu. Theo quy định thì với diện tích 16m2 thì không thể tách được.

Xin hỏi luật sư:
1. Mẹ tôi có được hưởng thêm phần di sản còn lại của ông bà tôi không? (số di sản này do cậu tôi đang quản lý)
2. Phần đất mẹ tôi được hưởng là 256m2 hay 240m2?

Xin cảm ơn!