Mẹ có thể bán nhà nếu mình ko đồng ý?

Chủ đề   RSS   
  • #77342 06/01/2011

    meoxinh121

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:06/01/2011
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mẹ có thể bán nhà nếu mình ko đồng ý?

    (Gấp) Nhờ các luật sư giúp mình với !

    Hiện tại mình đang có hộ khẩu tại căn nhà được ông bà di chúc để lại cho bố mình. Gia đình mình có 2 chị em, hiện tại bố mình đã mất. Mẹ mình và em trai lại muốn bán căn nhà đó, và khẳng định là ko cần mình đồng ý.

    Vậy mẹ mình có thực hiên được việc bán nhà nếu mình ko đồng ý ko? Mong các ban giúp đỡ tư vấn cho mình nhé.Cám ơn nhiều nhiều ạ! Lưu ý cho mình là mảnh đất này là mảnh đất được chia theo thừa kế của đời ông để lại cho bố (bố mình mất không để lại di chúc).
    Cập nhật bởi meoxinh121 ngày 06/01/2011 12:45:13 AM
     
    4085 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #77348   06/01/2011

    BachThanhDC
    BachThanhDC
    Top 10
    Cao học

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:01/12/2009
    Tổng số bài viết (5291)
    Số điểm: 50853
    Cảm ơn: 1843
    Được cảm ơn 3555 lần
    ContentAdministrators
    SMod

    Chào bạn! Gấp đến thế cơ à. Thế này nhé:

    Không cần thiết phải đặt ra vấn đề di chúc của ông bà để lại cho bố bạn có hợp pháp hay không nhé. Vậy căn nhà đó là tài sản bố bạn được thừa kế riêng. Lúc này xảy ra hai trường hợp:


    - Nếu bố bạn đã nhập nó vào khối tài sản chung của vợ chồng thì khi bố bạn mất, 1/2 căn nhà là di sản thừa kế của bố bạn (lưu ý là việc nhập tài sản riêng vào tài sản chung phải có văn bản).


    - Nếu bố bạn chưa nhập nó vào khối tài sản chung của vợ chồng thì khi bố bạn mất, toàn bộ căn nhà là di sản thừa kế của bố bạn.


    Do bố bạn mất không để lại di chúc nên di sản của bố bạn được chia theo pháp luật, và những người được hưởng thừa kế của bố bạn bao gồm mẹ bạn, em trai bạn và bạn.


    Trong cả hai trường hợp trên, căn nhà thuộc sở hữu chung của 3 mẹ con bạn. Việc định đoạt nó phải được sự đồng ý của cả 3 người.


    Và vì vậy, mẹ bạn và em trai bạn không thể bán căn nhà mà không được sự đồng ý của bạn.


    Thân!
     
     
    Cập nhật bởi BachThanhDC ngày 06/01/2011 02:30:52 AM

    Hãy làm tất cả những gì trong phạm vi cho phép và khả năng có thể!

     
    Báo quản trị |  
  • #77365   06/01/2011

    hiyatuongda
    hiyatuongda
    Top 100
    Male
    Lớp 10

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/12/2010
    Tổng số bài viết (689)
    Số điểm: 13555
    Cảm ơn: 605
    Được cảm ơn 539 lần



    Mình đồng ý với bạn BachthanhDC,

    Tuy nhiên, bạn nên cận trọng vì nếu mẹ bạn và em trai bạn đã ký hợp đồng bán nhà thì bạn sẽ không có cơ hội lấy lại căn nhà trên. Bởi lẽ, Hợp đồng bán nhà đã ký sẽ không vô hiệu 2/3 căn nhà (phần của mẹ và em bạn), chỉ bị vô hiệu 1/3 phần của bạn (bạn không đồng ý bán, không ký tên).

    Trong trường hợp này, bạn chỉ có thể khởi kiện nếu may mắn bạn lấy lại 1/3 căn nhà (được quy đổi bằng tiền trả lại cho bạn, chứ không trả nhà đâu nhé).

    Trường hợp không may xảy ra đối với bạn là mẹ bạn và em bạn ký cam kết với người mua nhà rằng mẹ bạn và em bạn cam kết họ là người có toàn  quyền sử dụng, quyết định và định đoạt căn nhà trên; thì bạn nên bỏ ý định lấy lại 1/3 căn nhà của bạn đi nhé ! (Nếu muốn lấy lại phần của bạn nữa thì bạn làm đơn khởi kiện mẹ bạn và em bạn đồi lại tài sản chung của bạn thui, chứ người mua không liên quan gì hết căn nhà đã đi rồi đó bạn).

    Do đó, mình lưu ý với bạn rằng đừng có tưởng không có sự đồng ý của bạn thì mẹ bạn và em trai không được bán nhà (mà ngồi trên Hà Nội, rồi mẹ và em ở quê bán khi nào không biết ) nhé bạn !

    Thân chào,
    D.T.L
    P/s: Mong được sự góp ý của các bạn.


    Clear Thinking!

     
    Báo quản trị |  
  • #80181   20/01/2011

    tuanbui211988
    tuanbui211988
    Top 500
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/01/2011
    Tổng số bài viết (193)
    Số điểm: 1277
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 53 lần


     về nguyên tắc thì mẹ bạn và em bạn không thể bán nhà nếu không được sự đồng ý của bạn. Tuy nhiên họ có thể yêu cầu Tòa án phân chia tìa sản trước khi bán.
    Thân chào!

    anhtuankh21@gmail.com

    tuanbui211988@yahoo.com

    0933 550 500

     
    Báo quản trị |  
  • #80302   21/01/2011

    Maiphuong5
    Maiphuong5
    Top 50
    Female
    Lớp 11

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/08/2010
    Tổng số bài viết (1612)
    Số điểm: 17756
    Cảm ơn: 1492
    Được cảm ơn 1497 lần


    Chào mọi người,

        Tôi có thắc mắc về phần giải đáp, mong các bạn giúp làm sáng tỏ.

        Về nguyên tắc và quy định thì anh #33cccc;">BachThanhDC đã phân tích rất chi tiết và chính xác, tôi hoàn toàn đồng ý. 

        Tuy nhiên, bạn #0072bc; font-size: 13px;">hiyatuongda có lưu ý trường hợp mẹ và em bạn #0072bc; font-size: 13px;">meoxinh121 đã ký hợp đồng chuyển nhượng khi không có sự đồng ý của bạn #0072bc; font-size: 13px;">meoxinh121 thì hợp đồng chuyển nhượng chỉ vô hiệu đối với phần di sản mà theo quy định về thừa kế bạn #0072bc; font-size: 13px; text-decoration: underline;">meoxinh121 sẽ được hưởng. Rồi lưu ý tiếp theo là việc khởi kiện ..., quy đổi bằng tiền ... Rồi lưu ý mẹ và em bạn #0072bc; font-size: 13px;">meoxinh121 nếu đã ký cam kết với người mua là họ có toàn quyền sử dụng, định đoạt căn nhà ... thì bỏ ý định lấy lại 1/3 căn nhà ...

         Phần giải thích của bạn #0072bc; font-size: 13px;">hiyatuongda có gì đó lấn cấn và trên thực tế không biết diễn ra như thế nào. Bởi vì tôi thấy khi ký hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất thì cơ quan công chứng thường quan tâm đến vấn đề di sản thừa kế và yêu cầu pháp lý rất chặt chẽ (nếu người đứng tên trên GCNQSDĐ&SHN đã chết hoặc một bên vợ hoặc chồng của người đứng tên trên GCNQSDĐ &SHN đã chết).

        Do vậy, tôi hiểu rằng nếu #0072bc; font-size: 13px; text-decoration: underline;">meoxinh121 không đồng ý thì làm sao 2 đồng thừa kế còn lại được quyền bán (công chứng viên sẽ ách hồ sơ ngay). Nếu muốn bán phải làm thủ tục phân chia di sản thừa kế trước chứ.

        Không biết ý kiến của tôi có đúng không?

    Hope For The Best, But Prepare For The Worst !

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Maiphuong5 vì bài viết hữu ích
    phanthituyetngoc (10/08/2013)
  • #80723   24/01/2011

    nkkhuy
    nkkhuy
    Top 200
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2010
    Tổng số bài viết (393)
    Số điểm: 4573
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 65 lần


    Chào bạn maiphuong5!
    Thực tế việc mua bán nhà, một số trường hợp không "chặt chẽ" như cách bạn nghĩ đâu.
    Bên mua chỉ cần nhì thấy giấy tờ nhà, xác định quan hệ giữa người bán và người đứng tên quyền sở hữu nhà...là có thể tiến hành việc mua bán rồi. Còn cách làm việc của cơ quan có chức năng thì cũng "tùy chỗ", "tùy người", và để tạo ra sự an toàn cho "trách nhiệm làm việc" thì họ thường bắt người bán làm giấy cam kết không có "tranh chấp"...lý do cho tất cả những việc trên là do thủ tục hành chính và cách quản lý yếu kém. Đã có rất nhiều trường hợp xảy ra tương tự như vậy rồi.
    Bạn hayatuongda nói có lý đó.
    Theo tôi, bạn cứ yêu cầu cơ quan chức năng giải quyết việc chia di sản thừa kế, hoặc các bên làm thỏa thuận chưa chia di sản thừa kế...
    Nếu khó khăn hãy liên lạc, tôi sẽ giúp đỡ bạn.
    Trân trọng!

    nguyenhuylaw@gmail.com

    Phone: 0906.597.179

     
    Báo quản trị |