DanLuat 2015

Mâu thuẫn phân chia tài sản

Chủ đề   RSS   
  • #429834 05/07/2016

    mrteamin

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:05/07/2016
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mâu thuẫn phân chia tài sản

    Chào Luật sư !
     Gia đình tôi đang mâu thuẫn về việc phân chia tài sản nội bộ giữa ông và bố tôi . Ông tôi có 4 người con : Con trưởng là bố tôi tiếp sau là cô tôi đã lấy chồng và sau đó là 2 của chú tôi ( một người đã có gia đình và đang công tác tại bộ quốc Tỉnh Vĩnh Yên nên đã chuyển hộ khẩu đi) . Thời gian gần đây ông tôi muốn chia đất cho 3 người con trai và muốn cắt đôi mảnh đất 9 thước nhà tôi đang ở ( đã xây nhà to nên gia đình tôi không chấp nhận vì đã sống được hơn 20 năm từ một mảnh đầm ao bao công sức 20 năm gia đình chúng tôi làm ăn cải tạo lên thành một ngôi nhà cao ráo ) . Là người đứng tên sử dụng ông đã tự ý cho người về đo đất chia cắt mà không có sự đồng ý của cả đại gia đình ( những người có tên trong sổ hộ khẩu ) . Luật sư cho tôi hỏi là ông tôi có quyền tự chia cắt sổ đỏ một mình không ạ ? Và chia cắt đất tách sổ cho con có cần chữ ký chứng kiến của đại gia đình không ạ ? 

     
    2132 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #431701   25/07/2016

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8919)
    Số điểm: 50059
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2449 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Trước hết bạn hãy xem sổ đỏ đứng tên ông của bạn là đứng tên với tư cách cá nhân hay đứng tên với tư cách là chủ hộ - đại diện cho  các thành viên trong gia đình.

    Nếu ông của bạn đứng tên với tư cách đại diện hộ gia đình thì ông cảu bạn không có quyền tự quyết định việc định đoạt một mình mà phải có sự đồng ý của các thành viên trong gia đình có cùng chung sổ hộ khẩu.

    Nếu ông của bạn đứng tên với tư cách cá nhân thì phải xác nhận là quyền sử đụng miếng đất đó là tài sản của riêng ông bạn  hay là tài sản chung của ông bà. Nếu là tài sản của ông bạn thì ông bạn hoàn toàn có quyền định đoạt cho  tặng ai là quyền của ông bạn. Nếu quyền sử dụng đất là tài sản chung của hai ông bán mà nay bà đã chết thì ông bạn chỉ có quyền định đoạt 1/2 quyền sử dụng đấn mà thôi. 1/2 quyền sử đụng đất  con lại là di sản của bà chưa giải quyết thì nay chia theo quy định của pháp luật chứ ông của bạn không có quyền tự định d0a5t phần này.

    Thân mến

     

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #433093   10/08/2016

    Ltdkingdom
    Ltdkingdom
    Top 100
    Male
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/08/2015
    Tổng số bài viết (624)
    Số điểm: 3419
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 109 lần


    với câu hỏi của bạn, Công ty Luật LTD Kingdom xin tư vấn như sau:

    Căn cứ vào Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ – CP hướng dẫn luật đất đai 2013

    Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư.

    Xét tình huống này, ông nội bạn đứng tên trên sổ đỏ nhưng vẫn chưa thể khẳng định quyền sử dụng đất đối với toàn bộ mảnh đất này có thuộc riêng tài sản của ông nội bạn. Có thể xảy ra những khả năng sau:

    -          Trường hợp 1: quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình và ông bạn là chủ hộ, đại diện đứng tên trên sổ đỏ

    Khi đó, việc phân chia mảnh đất trên phải được sự đồng ý của tất cả các thành viên trong gia đình có trong sổ hộ khẩu.

    -          Trường hợp 2: quyền sử dụng đất đối với mảnh đất là tài sản chung của ông bà nội của bạn.

    Bạn không đề cập đến bà nội của bạn nên có thể như sau:

    Nếu bà nội của bạn vẫn còn sống  thì việc phận chia, định đoạt phải được sự thỏa thuận bằng văn bản của cả 2 ông bà bạn theo quy định tại Điều 35 Luật hôn nhân và gia đình 2014

    “Điều 35. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung

    1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.

    2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:

    a) Bất động sản;”

    Nếu  bà nội bạn đã mất thì di sản thừa kế  là ½ giá trị quyền sử dụng đất trên. Trường hợp không có di chúc để lại hoặc có di chúc nhưng không hợp pháp theo quy định của pháp luật thì di sản thừa kế này sẽ được chia theo pháp luật. Có nghĩa là ông nội  bạn vừa có quyền đối với ½ giá trị quyền sử dụng đất còn lại đồng thời cũng là 1 trong những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất cùng với bố bạn và các anh em của bố bạn. Do vậy, việc phân chia, định đoạt mảnh đất không thể thuộc toàn quyền của ông nội bạn mà phải được sự thỏa thuận của tất cả những người thuộc diện thừa kế của bà nội bạn

    -          Trường hợp 3: nếu có căn cứ chứng minh được quyền sử dụng toàn bộ mảnh đất này thuộc tài sản riêng của ông nội bạn, thì khi đó, ông nội bạn có toàn quyền quyết định việc định đoạt mảnh đất trên, bao gồm cả yêu cầu gia đình bạn cắt đôi mảnh đất 9 thước nhà bạn đang ở.

    Trong trường hợp này, do gia đình bạn đã cải tạo, xây dựng nhà trên một phần đất nên cách tốt nhất là cần có sự thương lượng, thỏa thuận lại trong nội bộ gia đình.

    HÃY GỌI 0988 265 333 ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ

    CÔNG TY LUẬT TNHH LTD KINGDOM

    "Chia Sẻ Chân Thành Dũng Cảm"

    Website: http://ltdkingdom.com/

     
    Báo quản trị |  
  • #433173   10/08/2016

    luatsuduong
    luatsuduong
    Top 500
    Mầm

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:04/07/2016
    Tổng số bài viết (151)
    Số điểm: 845
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 35 lần


    Chào bạn

    Để trả lời rằng ông bạn có quyền định đoạt thửa đất mà gia đình bạn đã ở 20 năm hay không thì phải làm rõ chủ sử dụng hợp pháp thửa đất đó là ai. Nó là tài sản chung của ông bà hay một mình ông, tại sao gia đình bạn có thể xây nhà kiên cố ở 20 năm mà không ai có ý kiến gì. Đó là tất cả các vấn đề cần làm sáng tỏ thì mới có câu trả lời được bạn ạ.

    Một vài ý cơ bản trao đổi cùng bạn, nếu có gì chưa rõ hoặc muốn tìm hiểu sâu hơn bạn có thể liên hệ với tôi theo thông tin dưới đây để được tư vấn miễn phí.

    Luật sư Dương; điện thoại: 0972 975 749

     
    Báo quản trị |  
  • #433175   10/08/2016

    nguyenluatsu
    nguyenluatsu

    Sơ sinh

    Nam Định, Việt Nam
    Tham gia:10/08/2016
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Vấn đề của bạn tương đối phức tạp. Tôi xin lưu ý bạn mấy vấn đề:

    - Giải quyết được mối quan hệ giữa ông nội và bố bạn (vì nó liên quan trực tiếp đến căn nhà bố bạn đang ở)

    - Việc tách sổ đỏ còn phụ thuộc vào diện tích thửa đất sau tách (vấn đề tùy thuộc vào quy định nơi có khu đất - quy định của UBND cấp tỉnh ban hành)

    - Hình thức và thẩm quyền chia tách sổ đỏ phải đúng pháp luật. 

    Luật sư Nguyễn Văn Tuấn

    Văn phòng Luật sư Nguyễn Luật

    Chứng chỉ Hành nghề luật sư số 1591/TP/LS-CCHN do Bộ Tư pháp cấp ngày 08/7/2002

    Điện thoại: 091.211.5276

    Email: tuanluatsu1975@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com

0 Thành viên đang online
-