Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

439 Trang 12345>»
  • Xem thêm     

    Cách đây 13 giờ, 34 phút | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (9418)
    Số điểm: 53127
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3086 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Theo nội dung bạn trình bày thì đất có nguồn gốc là của ông bà nội. Ông bà nội chết không để lại di chúc. Sau khi ông bà nội qua đời thì tất cả những người con đều đồng ý ký giấy tờ để cho ba bạn được thừa kế và đứng tên mảnh đất chỉ trừ người con út bị mất năng lực hành vi dân sự không thể tự ký giấy tờ định đoạt phần của mình được nên trên sổ hồng có ghi trong ngoặc là ba bạn là người giám hộ cho người em út đã mất năng lực hành vi dân sự. Như vậy, mảnh đất tuy đã chuyển quyền sử dụng cho ba bạn nhưng vẫn còn một phần thuộc quyền sử dụng của người con út đó và ba bạn là người giám hộ quyền tài sản này cho người em út.

    Như vậy, đối với những người con đã đồng ý ký giấy tờ để chuyển quyền sử dụng đất cho ba bạn thì không thể tranh chấp được nữa vì họ đã tự định đoạt phần tài sản mà họ thừa kế từ ông bà nội để lại toàn bộ cho ba bạn. Riêng đối với phần đất của người con út thì ba bạn là người giám hộ nên phải thực hiện theo quy định tại điều 59 Bộ luật dân sự nhé:

    Điều 59. Quản lý tài sản của người được giám hộ

    1. Người giám hộ của người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự có trách nhiệm quản lý tài sản của người được giám hộ như tài sản của chính mình; được thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản của người được giám hộ vì lợi ích của người được giám hộ.

    Việc bán, trao đổi, cho thuê, cho mượn, cho vay, cầm cố, thế chấp, đặt cọc và giao dịch dân sự khác đối với tài sản có giá trị lớn của người được giám hộ phải được sự đồng ý của người giám sát việc giám hộ.

    Người giám hộ không được đem tài sản của người được giám hộ tặng cho người khác. Các giao dịch dân sự giữa người giám hộ với người được giám hộ có liên quan đến tài sản của người được giám hộ đều vô hiệu, trừ trường hợp giao dịch được thực hiện vì lợi ích của người được giám hộ và có sự đồng ý của người giám sát việc giám hộ.

    2. Người giám hộ của người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi được quản lý tài sản của người được giám hộ theo quyết định của Tòa án trong phạm vi được quy định tại khoản 1 Điều này.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    Cách đây 19 giờ, 4 phút | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (9418)
    Số điểm: 53127
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3086 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Theo như nội dung bạn trình bày thì đất nhà bạn đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng do UBND huyện cấp ngày 15/01/1995. Đất có thời điểm sử dụng trước ngày 18/12/1980, sử dụng ổn định, liên tục, không tranh chấp, hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ thuế cho nhà nước. Do vậy, nếu bạn có nhu cầu thì có thể tiến hành nộp hồ sơ xin cấp đổi sang sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật đất đai năm 2013. Khi bạn tiến hành hành nộp hồ sơ cấp đổi giấy chứng nhận, cơ quan địa chính sẽ tiến hành đo đạc lại diện tích đất xem có biến động gì không? cơ quan cấp giấy chứng nhận mới sẽ tiến hành xem lại quy hoạch sử dụng đất tại khu vực này xem có phù hợp hay không? hạn mức sử dụng đất ở hiện nay là bao nhiêu? có vướng mắc gì không để tiến hành cấp đổi giấy chứng nhận mới cho bạn. Nếu có vướng mắc, cơ quan cức năng sẽ tiến hành tao đổi và hướng dẫn bạn giải quyết các thủ tục, hồ sơ cần thiết để cấp đổi giấy cho bạn nên để nghị bạn liên hệ cơ quan chức năng để được giải quyết chứ không nên suy diễn lung tung!

    Thân mến

     

  • Xem thêm     

    06/04/2020, 11:19:43 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (9418)
    Số điểm: 53127
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3086 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Đất nhà bạn đã được cấp sổ đỏ tức là đã được cơ quan chức năng công nhận quyền sử dụng hợp pháp. Do vậy, việc cá nhân hay tổ chức nào khác có hành vi xâm phạm đến quyền sử dụng đất hợp pháp của bạn là vi phạm pháp luật.

    Tại Bộ Luật dân sự năm 2015 có quy định:

    Điều 252. Quyền về cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề

    Trường hợp do vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua một bất động sản khác thì chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy.

    Người sử dụng lối cấp, thoát nước phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua khi lắp đặt đường dẫn nước; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường. Trường hợp nước tự nhiên chảy từ vị trí cao xuống vị trí thấp mà gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua thì người sử dụng lối cấp, thoát nước không phải bồi thường thiệt hại.

    Như vậy, nếu nhà bên cạnh không có cách nào khác mà buộc phải làm một đường nước đi qua đất của bạn thì đầu tiên là phải gặp trực tiếp để thương lượng, thống nhất với bạn về việc cần làm một đường nước đi qua đất của bạn. Hai bên thương lượng cách thức thực hiện, vị trí đường nước đi qua và nếu phải chặt bỏ bớt cây cối, hoa màu, công trình để có lối đi đường nước thì phải thỏa thuận bồi thường cho bạn chứ không thể nào cứ tự nhiên làm như đất vô chủ được. 

    Do vậy, bạn cần xem lại sự việc nếu hàng xóm tự nhiên làm mà không thông báo, không thươn lượng thỏa thuận và gây thiệt hại cho bạn thì cần làm đơn gởi đến UBND cấp xã để yêu cầu thương lượng, bồi thường. Trường hợp việc hòa giải không có kết quả thì có thể khởi kiện để toa án giải quyết. Bạn cần chứng minh việc thiệt hại để yêu cầu bồi thường.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    06/04/2020, 11:36:44 SA | Trong chuyên mục Lĩnh vực Luật khác

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (9418)
    Số điểm: 53127
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3086 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Đọc nội dung bạn trình bày thì luật sư rất thông cảm cho bạn và gia đình vì đã có thành viên dù đã 30 tuổi nhưng không có nghề nghiệp, không tự lập, không có chí tiến thân, suốt ngày rong chơi, lêu lỏng, quậy phá và làm nhiều chuyện gây phiền lòng cho cha mẹ và gia đình đến nỗi gia đình muốn "từ" luôn để không còn bị liên lụy nữa! Tuy nhiên, liệu rằng nếu chấp nhận theo yêu cầu của anh này là đưa tiền và xóa tên trong hộ khẩu thì thật không bị phiền lụy vể sau nữa hay không? Có gì để tin tưởng việc phiền toái sẽ không còn xảy ra???

    Theo quy định tại khoản 1 Điêu 22 Luật cư trú về xóa đăng ký thường trú thì:

    Người thuộc một trong các trường hợp sau đây thì bị xoá đăng ký thường trú:

    a) Chết, bị Toà án tuyên bố là mất tích hoặc đã chết;

    b) Được tuyển dụng vào Quân đội nhân dân, Công an nhân dân ở tập trung trong doanh trại;

    c) Đã có quyết định huỷ đăng ký thường trú quy định tại Điều 37 của Luật này;

    d) Ra nước ngoài để định cư;

    đ) Đã đăng ký thường trú ở nơi cư trú mới; trong trường hợp này, cơ quan đã làm thủ tục đăng ký thường trú cho công dân ở nơi cư trú mới có trách nhiệm thông báo ngay cho cơ quan đã cấp giấy chuyển hộ khẩu để xoá đăng ký thường trú ở nơi cư trú cũ.

    Như vậy, không có quy định nào cho phép được xóa đăng ký thường trú của thành viên trong gia đình khi thành viên đó ngỗ nghịch, quật phá, bất hiếu... mà chưa có chổ đăng ký thường trú khác. Kể cả việc thỏa thuận đưa tiền để xóa khẩu cũng là sai vì không đúng quy định của pháp luật về xóa đăng ký thường trú.

    Tóm lại, trường hợp này không thể xóa đăng ký thường trú mà phải phối hợp cùng chính quyền địa phương để quản lý tốt thành viên trong gia đình. Nếu thành viên nghiện ngập, đập phá đồ đạc, đánh đập hay bức hiếp các thành viên khác trong gia đình là vi phạm pháp luật và người trong nhà phải nhanh chóng trình báo công an, chính quyền để có biện pháp can thiệp, răn đe, khống chế, giải quyết kịp thời.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    06/04/2020, 05:32:03 CH | Trong chuyên mục Lao động

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (9418)
    Số điểm: 53127
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3086 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Muốn được tư vấn về điều kiện hưởng trợ cấp BHTN thì bạn phải cho luật sư biết bạn đã tham gia đóng BHTN từ thời điểm  nào đến thời điểm nào?

    Thân mến

  • Xem thêm     

    06/04/2020, 05:35:49 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (9418)
    Số điểm: 53127
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3086 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Đối với câu hỏi của bạn thì phạn phải cho luật sư biết : Miếng đất vườn của bạn có diện tích bao nhiêu? nguồn gốc từ đâu? bạn sử dụng từ khi nào? được cấp giấy chứng nhận chưa?

    Thân mến

  • Xem thêm     

    04/04/2020, 09:32:31 SA | Trong chuyên mục Lĩnh vực Luật khác

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (9418)
    Số điểm: 53127
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3086 lần
    Lawyer

    Chào em.

    Em có thể điện thoại cho luật sư theo số 0913623699 để tư vấn.

    Thân 

  • Xem thêm     

    05/04/2020, 11:14:53 SA | Trong chuyên mục Lĩnh vực Luật khác

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (9418)
    Số điểm: 53127
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3086 lần
    Lawyer

    Chào em

    Cách nào cũng được em nhé.

    Thân 

  • Xem thêm     

    05/04/2020, 11:20:20 SA | Trong chuyên mục Lĩnh vực Luật khác

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (9418)
    Số điểm: 53127
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3086 lần
    Lawyer

    Chào em.

    Em lưu thông qua đường nhưng không ra hiệu, báo hiệu bằng tín hiệu đèn trước khi sang đường là vi phạm Luật giao thông đường bộ nên dẫn đến hậu quả là xe đi sau đã tông vào xe em gây thương tích cho người bị nạn. Do em có lỗi nên phải bồi thường toàn bộ cho phí thước men đều trị, bó bột cho đến khi bình phục đối với người bị nạn nhé.

    Chi phí bao nhiêu phụ thuộc vào số tiền điều trị mà bên bị nạn đã chi trả cho bệnh viện, mua thuốc, điều trị...

    Thân mến

  • Xem thêm     

    05/04/2020, 11:27:50 SA | Trong chuyên mục Lĩnh vực Luật khác

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (9418)
    Số điểm: 53127
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3086 lần
    Lawyer

    Chào em.

    Em đã bị lừa chuyển tiền qua mạng bằng hình thức hứa làm hồ sơ cho vay tiền và đề nghị chuyển tiền bảo hiểm và sau khi em đã chuyển tiền thì họ bặt vô âm tín luôn!

    Em phải nhanh chóng đến ngân hàng mà em đã chuyển tiền đề nghị ngăn chặn không chuyển tiền cho họ, rằng em đã chuyển lầm và xin lấy lại tiền. Việc này em lam càng nhanh càng tốt vì đối tượng sau khi nhận được tiền sẽ tiến hành rút tiên ra để không bị ngăn chặn, phong tỏa.

    Trường hợp ngân hàng không giải quyết được thì  em phải làm đơn trinh báo công an để can thiệp, giải quyết lấy lại tiền nếu tiền còn trong ngân hàng.

    Nhớ không nên dẽ dãi chuyển tiền như thế em nhé.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    05/04/2020, 04:02:05 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (9418)
    Số điểm: 53127
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3086 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Theo như bạn trình bày thì bạn thỏa thuận mua đất khi đất chưa được cấp sổ hồng. Diện tích bạn mua là 3m x 10 m. Khi đất được cấp sổ hồng thì phải lùi vào 1m do vướng lộ giới nên phần diện tích gách chéo không được cấp giấy chứng nhận (không công nhận). Như vậy, phần diện tích bạn mua lúc trước theo sổ hồng được cấp chỉ còn là 3m x 9m = 27m2. Vấn đề này cũng dễ hiểu vì bạn không tìm hiểu quy hoạch trước khi quyết định mua đất.

    Theo quy định thì diện tích tối thiểu tại khu vực quận Hai Bà Trưng, Hà Nội được tách thửa phải từ 30m2 trở lên. Đối chiếu quy định trên thì phần diện tích đất bạn mua chưa đủ điều kiện tách thửa nên chắc chắn sẽ không được cấp sổ hồng. Do vậy, bạn phải thỏa thuận mua thêm hoặc mua hết phần diện tích còn lại để tách thửa, chuyển quyền sử dụng hoặc thỏa thuận hủy bỏ giao dịch trả lại đất, lấy lại tiền với chủ đất chứ không thể mua bằng hinh thức giấy tay, diện tích không đủ điều kiện tối thiểu tách thửa thì bạn sẽ không được cấp sổ hồng, không xin được cấp phép xây dựng thì xem như quyền lợi sẽ không đảm bảo và rủi ro pháp lý đang chờ nếu bạn tiếp tục sử dụng đất này.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    05/04/2020, 04:20:34 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (9418)
    Số điểm: 53127
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3086 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Về vấn đề bạn trình bày thì bạn phải làm đơn gởi đến UBND phường để xin giải quyết hợp tình lý. Trong đơn bạn phải trinh bày rõ tình trạng nhà xuống cấp nghiêm trọng, khi trời mưa nước cống đổ vào gây hôi thối, ngập không thể ở được, hoàn cảnh gia đình là dân lao động, không có điều kiện để xây cất lớn mà chỉ làm lại nhà để ở tạm nhằm tránh việc nhà có thể bị sụp đổ bất cứ lúc nào, đe dọa nghiêm trọng đến tính mạng, sức khỏe con người. Việc UBND phường buộc hai hộ hàng xón phải ký lùi vô là điều không thể vì nếu họ vi phạm qy hoa5h thì tại sao khi họ xây dựng kiên cố UBND phường không cản ngăn mà để cho họ làm nay lại ba81y bạn phải xin họ ký lùi? họ đã xây dựng kiên cố thì làm gì có chuyện họ đồng ý ký lùi nhà vô? như vậy là đổ trách nhiệm cho gia đình bạn, làm khó cho người dân xây sau trong khi lỗi này không phải thuộc gia đình bạn!

    Tóm lại, gia đình cần làm đơn gởi đến chủ tịch UBND phường xin giải quyết cho cất lại nhà. Trường hợp chủ tịch UBND phường không can thiệp giải quyết thi tiếp tụ làm đơn gởi đến chủ tịch UBND quận để xin giải quyết.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    06/04/2020, 10:47:44 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (9418)
    Số điểm: 53127
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3086 lần
    Lawyer

    Chào em.

    Quy định em viện dẫn được hiểu và áp dụng đối với những thửa đất độc lập mà không đủ diện tích tối thiểu để tách thửa theo quy định của UBND tỉnh thì sẽ được xem xét để cấp giấy chứng nhận hoặc những trường hợp thửa đất độc lập được sử dụng trước ngày 1/1/2008 mà chưa được xem xét cấp giấy chứng nhận nếu có đủ điều kiện thì sẽ được cấp giấy chứng nhận.

    Trường hợp của em là khi em mua bằng giấy tay, diện tích tuy 30m2 nhưng lại nằm chung trong toàn bộ diện tích đất của chủ cũ và do chủ cũ kê khai, sử dụng. Khi được cấp sổ hồng thì có luôn phần diện tích đã bán cho em. Nay nếu tách phần diện tích đã bán để làm sổ hồng thì phải trừ đi 3m2, chỉ còn lại 27m2 chưa đủ diện tích tối thiểu và không phải là thửa đất hoàn toàn độc lập có từ trước, có diện tích tối thiểu nhỏ hơn diện tích 30m2 nên không thể áp dụng quy định em viện dẫn được để xem xét cấp sổ.

    Thân mến

     

  • Xem thêm     

    06/04/2020, 11:04:33 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (9418)
    Số điểm: 53127
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3086 lần
    Lawyer

    Chào bạn.
     
    Bạn viện dẫn quy định của pháp luật và trình bày câu hỏi khiến Luật sư không hiểu là bạn đang cần hỏi gì? liệu bạn có nhầm lẫn về nội dung hỏi của mình không?
     
    Bạn nói rằng:  theo điều 159 luật nhà ở 2014 cho phép cá nhân nước ngoài sở hữu nhà tại việt nam. Đây là quy định về việc người nước ngoài được sỡ hữu nhà ở tại VN .
     
    Bạn trình bày tiếp: tuy nhiên đối chiếu điều 105 luật đất đai 2013 thẩm quyền cấp gcn quyền sử dụng đất và tài sản không có đối tượng sử dụng đất là cá nhân nước ngoài. Đúng, Luật đất đai không quy định người nước ngoài được đứng tên quyền sử dụng đất tại VN.
     
    Cuối cùng bạn lại hỏi: Vậy xin hỏi luật sư thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản thuộc uỷ ban nhân dân cấp nào? Đây là câu hỏi về thẩm quyền cấy giấy chứng nhận chứ không liên quan gì đến đối tượng được sở hữu nhà ở và được công nhận quyền sử dụng đất tại VN!
     
    Nếu bạn cần biết thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bạn có thể đọc tại Điều 105 Luật ĐẤT ĐAI NĂM 2013 nhé.
     
    Thân mến 
  • Xem thêm     

    01/04/2020, 04:34:46 CH | Trong chuyên mục Lao động

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (9418)
    Số điểm: 53127
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3086 lần
    Lawyer

    Chào em.

    Em tham gia BHXH tư tháng 8/2011 đến tháng 2/2020 là nghỉ sinh con hưởng chế độ thai sản. Đúng ra khi hết thời gian nghỉ thai sản 6 tháng thì em phải đi làm trở lại và tiếp tục đóng BHXH nhưng vì tình hình dịch bệnh đang diễn biến phức tạp hiện nay nên công ty cho em nghỉ làm đến khi con em tròn 1 tuổi. Có nghĩa là tính từ khi em hết thời gian thai sản 6 tháng cho đến khi con em tròn 1 tuổi là thơi gian nghỉ không hưởng lương, không tham gia BHXH, BHTN...Như vậy, khi em đi làm trở lại và tiếp tục tham gia đóng các chế độ thì thời gian tham gia BHXH, BHTN sẽ tiếp tục cộng dồn với tổng thời gian em đã tham gia trước đó để tính chế độ cho em khi cần mà không bị ảnh hưởng gì em nhé.

    Thân mến

     

  • Xem thêm     

    01/04/2020, 04:52:27 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (9418)
    Số điểm: 53127
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3086 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Câu trả lời như vậy là sai vì đã là đất lấn chiếm khoảng không, lần chiếm đất công, lấn chiếm lối đi chung, công cộng thì buộc phải bị xử lý vi phạm và phải khắ phục trả lại nguyên trạng như trước khi vi phạm chứ không thể nói răng vì họ đã lấn chiếm lâu năm nên cứ để vậy đợi đến khi nào họ xây nhà thì mới có yêu cầu xử lý. Cách rả lời như vậy là vô trách nhiệm, buông lỏng quản lý và tạo điều kiện cho hộ vi phạm sau này xây nhà luôn trong phần đã lấn chiếm vì bao lâu nay họ lấn chiếm đã không bị chính quyên địa phương xử lý mà con cho phép tồn tại thì chẳng khác nào công nhận hành vi vi phạm pháp luật về đất đai. 

    Thân mến

  • Xem thêm     

    02/04/2020, 10:40:30 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (9418)
    Số điểm: 53127
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3086 lần
    Lawyer

    Chào em.

    Công an phường/xã không có chức năng giải quyết tranh chấp về lối đi, lấn chiếm đất đai hay các vấn đề về xây dựng, địa chính nên em phải làm đơn gởi đến UBND xã/phường để yêu cầu giải quyết nhé.

    Thân

  • Xem thêm     

    02/04/2020, 11:42:23 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (9418)
    Số điểm: 53127
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3086 lần
    Lawyer

    Chào cháu.

    Cháu phải cung cấp thông tin đầy đủ thì luật sư mới có thể tư vấn cho cháu được: Đất có nguồn gốc từ đâu? do ai đứng tên kê khai, sử dụng? đã được cơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận chưa? ai đứng tên? những người đã qua đời là ai? chết khi nào? quan hệ như thế nào với người dứng tên sử dụng đất? người đứng tên sử dụng đất còn hay đã chết? chế khi nào?

    Thân mến

  • Xem thêm     

    03/04/2020, 10:34:43 SA | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (9418)
    Số điểm: 53127
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3086 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Tài sản chung của hai vợ chồng được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân thì dĩ nhiên hai vợ chồng sẽ cùng đứng tên nhưng nếu tà sản đó chưa được cấp giấy chứng nhận mà hai vợ chồng đã ly hôn có quyết định hoặc bản án của tòa án có hiệu lực thì không con là vợ chồng nữa nên sẽ không thể cùng đứng tên tài sản nhưng trong giai đoạn hôn nhân được. Do vậy, trong quá trình tòa án giải quyết ly hôn nênn đề nghị toa án giải quyết luôn việc chia tài sản. Theo đó, toa án sẽ giải quyết chia đôi tài sản (nếu hai bên ko có thỏa thuận nào khác) và cách phân chia là một bên được liên hệ cơ quan chức năng để cấp giấy chứng nhận nhưng phải trị giá 1/2 thối lại cho bên kia.

    Trường hợp đã giải quyết ly hôn ròi nhưng tài sản vẫn chưa chia (vì các bên ko có yêu cầu tòa giải quyết) thì tài sản đó vẫn là của chung và bên nào được đứng tên, lấy đất thì phải trị giá thối lại cho bên kia 1/2 trừ khi có thỏa thuận khác.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    04/04/2020, 09:30:56 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (9418)
    Số điểm: 53127
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3086 lần
    Lawyer

    Chào em.

    Lời nhắc nhở đầu tiên khi em viết nọi dung vấn đề cần luật sư tư vấn thì em phải viết rõ ràng chứ không nên viết tắt là đa số luật sư hiện nay không còn lứa tuổi teen nên không thể hiểu nợi dung theo cách viết của các em.

    Về vấn đề của em, luật sư trao đổi như sau:

    Em là con riêng của ông Ba vậy em có giấy khai sinh có tên cha mình là ông Ba không e? Nếu có thi pháp luật mới công nhận em là con ông Ba và các quyền cũng như nghĩa vụ cha con mới phát sinh giữa hai bên em nhé.

    Ông Ba có mảnh đất nhưng chưa được cơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận nhưng nay em muốn đứng tên mình thì em phải làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận đứng tên ông Ba (nếu ông Ba còn sống). Sau khi ông Ba được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ thực hiện tặng cho em quyên sử dụng đất đó bằng hợp đồng công chứng và em sẽ tiến hành sang tên mảnh đất từ tên ông ba thành tên em.

    Thân mến

     

439 Trang 12345>»