Chào Luật sư !
Tôi tên Lâm , HKTT tại Rạch Giá - Kiên Giang. Hiện tại tôi có mua 1000m2 Đất tại Thị Trấn Dương Đông - Phú Quốc.

Trên GCNQSDĐ có ghi rõ là 800m2 đất cây lâu năm, 200m2 đất ở. Tuy nhiên khi xin xác nhận quy hoạch thì khu đất thuộc dạng quy hoạch cây xanh, mật độ xây dựng là 5%.

Tôi có 1 số câu hỏi như sau :

1> Tôi có thể xin được giấy phép xây dựng kiên cố cho toàn bộ 200m2 đất thổ cư không ? Nếu được tại sao khi xin xác nhận quy hoạch thì được thông báo mật độ xây dựng tại lô đất là 5% ?

2> trong 800m2 đất cây lâu năm tôi có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở được không ?

Chân thành cảm ơn luật sư .