DanLuat 2015

Luật sư cho em hỏi về đất đai

Chủ đề   RSS   
  • #286750 17/09/2013

    lethanh2015

    Sơ sinh

    Quảng Nam, Việt Nam
    Tham gia:17/09/2013
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Luật sư cho em hỏi về đất đai

    trước đây vào năm 1982 bố em được bác ruột cho về nhà bác ở cùng gia đình ông ấy (em gọi ông ấy bằng ông nội bác). nhưng ông và gia dinh cung có nhà nơi khác nên cũng ít ở nhà này. vài năm sau nhà cửa dột nát nên bố em tu sửa và sử dụng. đến năm 1996 thi ông viếc giấy chuyển nhượng lại cho bố em toàn quyền sử dụng. giấy chuyển nhượng có một người làm chứng, được chính quyền ký và đóng dấu. và đã được cấp sổ đỏ cho bố em. năm 2010 thì ông nội bác qua đời và đến năm nay thi gia đình em chuyển nhượng lại ngôi nhà này cho người khác thì con của ông đến khiếu nại và đòi được chia một nữa. và bố em nghĩ tình anh em nên cho họ 200 triệu đồng. nhưng họ không đồng ý và đòi kiện. 

    vì vậy luật sư cho em hỏi vụ kiện này có bất lợi gì cho gia đình em hay không. và phần thắng có chắc chắn cho gia đình em hay không

     và nếu họ kiện thì ai sẽ chịu án phí, án phí tính như thế nào.? và thời gian đợi tòa xét sử là bao lâu ạ ?

    (trước năm 1980 thì gia đình họ ở ngôi nhà này )

                                                                                                                                                                     chân thành cảm ơn luật sư

     
    2407 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #287147   20/09/2013

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3235)
    Số điểm: 20962
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1065 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    - Trên cơ sở thông tin bạn nêu, sơ bộ nhận thấy, việc bố bạn được cấp sổ đỏ là phù hợp với quy định pháp luật nên bố bạn được pháp luật bảo vệ các quyền của mình với mảnh đất đó, trong đó có quyền bán lại cho người khác.

     - Khi bị kiện thì chắc chắn là có bất lợi, ít nhất là mất thời gian, công sức, tình cảm.

    - Như trên đã nêu, bên bạn có nhiều cơ sở pháp lý để thắng kiện. Tuy nhiên, kiện tụng là một quá trình, tòa án đánh giá toàn bộ vụ án để xác định bản chất vấn đề (sự thật khách quan của vụ việc) và đưa ra phán quyết phù hợp với quy định pháp luật. Vì vậy, tòa chưa tuyên thì chưa thể khẳng định "chắc chắn" (hiểu theo nghĩa 100%) việc thắng-thua.

    - Án phí tính bằng khoảng 4-5% giá trị tranh chấp (nếu tranh chấp tính thành giá trị) hoặc 200.000 đồng (nếu không tính được thành giá trị). Bên thua chịu theo phần mình thua tương ứng.

    - Luật quy định tòa án có khoảng 7 tháng để mở phiên tòa sơ thẩm, kể từ ngày thụ lý vụ án.

     

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_CaoSyNghi vì bài viết hữu ích
    lethanh2015 (23/10/2013)
  • #287403   21/09/2013

    thanhloanhp
    thanhloanhp
    Top 500
    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:09/08/2013
    Tổng số bài viết (218)
    Số điểm: 1330
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 94 lần


    Trường hợp của bạn, mình xin góp ý như sau:

    - Thứ nhất: về chứng cứ chứng minh:

    về chủ sở hữu quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà: bố bạn đã tiến hành giao dịch chuyển nhượng BĐS với ông bạn, giao dịch này là hợp pháp tại thời điểm đó, bố bạn đã được cấp giấy chứng nhận QSDĐ do đó có đầy đủ chứng cứ chứng minh bố bạn là chủ sở hữu, bố bạn toàn quyền định đoạt tài sản này (tặng cho, chuyển nhượng,...)

    - Thứ hai: con ông nội bác đến khiếu nại và đòi chia 1/2 nhà đất. Theo dữ kiện bạn đưa ra thì yêu cầu này không có căn cứ.

    Trình tự, khả năng thắng kiện, án phí Ls đã tư vấn cho bạn rồi tôi xin phép ko nhắc lại nữa

    Với vụ việc của bạn thì tôi khuyên bạn nên tiến hành giải quyết như sau:
    - trước tiên gia đinh bạn nên bàn bác với người kia, giải thích theo quy định của luật rằng yêu cầu của họ là không có căn cứ, nếu ra tòa thì khả năng thắng kiện của họ rất thấp, chi phí tốn kém, ảnh hưởng đến gia đình.

    - Nếu họ vẫn tiếp tục muốn khởi kiện: Với những tranh chấp đất đai trong gia đình thì phương pháp hòa giải được ưu tiên hàng đầu, bạn có thể tìm 1 người hiểu biết về pháp luật đất đai, để nhờ họ làm hòa giải viên. Tôi nghĩ cách đó sẽ hay nhất.

     

    Nguyễn Thị Thanh Loan - Chuyên viên tư vấn luật

    Tổng đài: 1900 6202 (miễn phí)

    Công ty Luật Thành Đạt

    website: luatthanhdat.net

    gmail: luatthanhdat.hn@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn thanhloanhp vì bài viết hữu ích
    lethanh2015 (23/10/2013)
  • #288050   25/09/2013

    lethanh2015
    lethanh2015

    Sơ sinh

    Quảng Nam, Việt Nam
    Tham gia:17/09/2013
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    dạ cho em hoi them ; nam 1996 một minh ông nội bác em ký tên vào giấy chuyển nhượng như vậy có đủ chưa, hay phải cần cả vợ và con ông ta không . vi gia dinh ho đề cập vào vấn đề này. phường đã nói với họ là năm 1996 chưa có luật này ạ. vậy nhờ luật sư xem giúp

     
    Báo quản trị |  
  • #288430   26/09/2013

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3235)
    Số điểm: 20962
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1065 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Phía bạn đã được chính quyền cấp sổ đỏ thì có nghĩa đã tuân thủ trình tự thủ tục pháp luật quy định và được nhà nước bảo hộ. Phía tranh chấp có nghĩa vụ phải chứng minh quyền sở hữu QSDĐ của bên bạn là trái pháp luật. Khi nào họ nêu căn cứ thì bạn mới biết được cơ sở cho tranh chấp của họ. Bạn không phải họ nên không cần thiết phải đi chứng minh chính quyền cấp sổ đỏ sai vào lúc này.

     

    Trân trọng! 

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_CaoSyNghi vì bài viết hữu ích
    lethanh2015 (23/10/2013)
  • #293077   23/10/2013

    lethanh2015
    lethanh2015

    Sơ sinh

    Quảng Nam, Việt Nam
    Tham gia:17/09/2013
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    cảm ơn ls đã trả lời.

    dạ luật sư cho em hỏi thêm: nếu bây giờ vợ của ông nội bác em kiện đòi nhà hoặc đòi được chia một 1/2 nhà (do đồng thừa kế với ông nội bác em) có được không ạ. năm 1996 chỉ có một mình ông đứng ra ký tên chuyển nhượng toàn quyền quyết định cho bố e thôi. năm đó có luật này chưa ạ.

    -nhưng nếu không cần giấy chuyển nhượng đó. vì gia đình e đã vào ở ngôi nhà đó từ năm 1980 thì gia đình em có quyền đối với ngôi nhà đó không ạ.

    trân trọng cám ơn !

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Cao Sỹ Nghị

101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

Email: caosynghi@gmail.com

0 Thành viên đang online
-