Luật đất đai

Chủ đề   RSS   
  • #64272 17/10/2010

    dongvananh

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:17/10/2010
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 75
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Luật đất đai

    Tôi mới mua một mảnh đất 50 m2(chưa có sổ đỏ) năm 2009. Trước khi đến lượt tôi mảnh đất trên đã mua đi bán lại vài lần, và đều có sự xác nhận của xã.

    Khi tôi mua cũng được xã xác nhận. Nguồn gốc mảnh đất trên là được tách ra từ một mảnh đất to hơn đã có sổ đỏ. Vậy bây giờ tôi có thể làm sổ đỏ cho mảnh đất 50m2 của tôi không?. Nếu được thì phải làm thế nào?.

    Xin chân thành cám ơn các luật sư.

     
    8154 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #64356   18/10/2010

    hasosa
    hasosa
    Top 150
    Male
    Lớp 5

    Quảng Ninh, Việt Nam
    Tham gia:09/03/2010
    Tổng số bài viết (476)
    Số điểm: 6854
    Cảm ơn: 155
    Được cảm ơn 133 lần


    Theo tôi bạn kiểm tra hạn mức đất tối thiểu để được cấp sổ đỏ ở địa phương bạn là bao nhiêu đã, sau đó nếu đủ điều kiện thì bạn làm hồ sơ xin cấp sổ gửi văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng tài nguyên môi trường cấp huyện; hồ sơ xin cấp sổ gồm đơn xin được cấp sổ, hợp đồng mua bán,...

    Bạn tham khảo Nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009. 

    3 điều làm nên giá trị con người: Siêng năng – Chân thành – Thành đạt

     
    Báo quản trị |  
  • #64767   21/10/2010

    ctydatgia
    ctydatgia

    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (85)
    Số điểm: 877
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 10 lần


    Qua trình bày của bạn dongvananh, toi có ý kiến như sau:

    Theo như trình bày của bạn thì việc mua bán giữa bạn với bên bán được UBND xác nhận, nhưng thời điểm này thì bên bán cũng chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (50 m2 này được tách ra từ thửa đất to hơn đã có sổ đỏ, nhưng việc tách này chưa hoàn tất thủ tục theo đúng quy định).

    Do vậy giao dịch giữa bạn với bên bán có thể sẽ bị vô hiệu, vì căn cứ theo #0070c0;">khoản 1, điều 66, NĐ 84/2007/NĐ-CP#0070c0;"> thì: Kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2008, người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận mới được thực hiện các quyn chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyn sử dụng đất, thế chấp[, góp vốn bằng quyn sử dụng đất (Riêng trường hợp thế chấp không áp dụng quy định này, vì theo quy định tại  #0070c0;">khoản 2, Điều 52 NĐ 83/2010/NĐ-Cp#0070c0;"> có hiệu lực từ ngày 09/9/2010 đã bãi bõ vấn đề này).

    Tuy nhiên trường hợp của bạn trên thực tế vẫn có thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được (thực tế gọi trường hợp này là hợp thức hóa nhà đất). Do vậy bạn cần liên hệ với UBND xã nơi có đất để được hướng dẫn và làm thủ tục, mình cũng nói thêm về thủ tục có thể cơ bản sẽ như sau:

    Nộp đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

    Hợp đồng với đơn vị đo đạc bản đồ để trích đo bản đồ vị trí, có xác nhận nội nghiệp của Phòng TNMT;

    Nộp hồ sơ kèm theo gồm: hợp đồng mua bán, xác nhận nguồn góc đất (nếu có Giấy chứng nhận QSDD cả thửa lớn càng tốt); hồ sơ nhân thân (hộ khẩu, CMND... của bên mua).

    Căn cứ vào hồ sơ xin cấp giấy CNQSĐ của bạn, UBND xã sẽ xem xét hồ sơ, tiến hành niêm yết hồ sơ tại phường (thường từ 15-30 ngày) để xem có ai tranh chấp trên mãnh đất này hay không, mãnh đất có bị thế chấp, kê biên, nhận góp vốn ... hay không.

    Khi hết thời hạn niêm yết mà không có tranh chấp... và xét thấy đủ điều kiện UBND xã sẽ làm tờ trình lên Phòng TNMT cấp trên để cấp giấy chủ quyền đối với diện tích này.

    trường hợp đủ điều kiện bạn sẽ được cấp giấy chủ quyền và phải nộp các nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước theo quy định.

    Chúc bạn may mắn!




     
    Báo quản trị |  
  • #64941   22/10/2010

    dongvananh
    dongvananh

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:17/10/2010
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 75
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin chân thành cám ơn ý kiến tư vấn của các luật sư. Tôi thấy câu trả lời của Luật sư rất sát với câu hỏi của tôi.

    Sau đây tôi muốn hỏi thêm các luật sư một tình huống nữa mà tôi dang gặp khó về luật.

    tôi có một mảnh đất 58m2 ( đã có sổ đỏ), tôi muốn chuyển nhượng cho em tôi 23m2, vậy tôi phải làm sao để em tôi cũng có chủ quyền 23m2 mà tôi cũng bán đi đc 35m2 còn lại. tất nhiên là em tôi không cần sổ đỏ (vì 23m2 không làm được sổ).
     
    Báo quản trị |  
  • #64961   22/10/2010

    ctydatgia
    ctydatgia

    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (85)
    Số điểm: 877
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 10 lần


    Vì bạn không nói  rõ diện tích có địa chỉ tại đâu? Mục đích sử dụng đất? nên tôi không thể tư vấn chính xác được, tuy nhiên tên cơ sở bạn nêu tôi có thể trả lời bạn như sau:

    Với diện tích chỉ có 58 m2 (dù cho đây là đất ở) thì việc chuyển nhượng cho người còn lại 35m2 và ra sổ cho người ta là hầu như không thực hiện được Vì nó bị vướng vào diện tích tối thiểu sau khi tách thủa do UBND cấp tỉnh quy định.

    Tuy nhiên để được chính xác bạn cần cung cấp thêm thông tin như nêu trên, hoặc liên hệ với Phòng TNMT để được hướng dẫn cụ thể.

    Chào bạn
     
    Báo quản trị |  
  • #65286   25/10/2010

    dongvananh
    dongvananh

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:17/10/2010
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 75
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cám ơn luật sư! 58m2 của tôi ở Thanh xuân - Hà Nội. Mục đất sử dụng là ở. Có cách nào để tách như như tôi mong muốn không thưa Luật sư?
    Cập nhật bởi BachHoLS ngày 25/10/2010 04:23:24 PM
     
    Báo quản trị |  
  • #65476   26/10/2010

    ctydatgia
    ctydatgia

    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (85)
    Số điểm: 877
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 10 lần


    Diện tích của bạn nêu trên là không đủ điều kiện để tách thửa và cấp giấy chủ quyền được, vì diện tích sau khi tách không đủ hạn mức tối thiểu. bạn có thể tham khảo tại Quyết định 58/2009/QĐ-UBND ngày 30-3-2009 của UBND TP Hà Nội về hạn mức giao đất ở mới; hạn mức công nhận đất ở đối với thửa đất có vườn, ao trong khu dân cư; kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn TP Hà Nội, như sau:

    ỦY BAN NHÂN DÂN


    THÀNH PHỐ HÀ NỘI


    -------

    CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM


    Độc lập – Tự do – Hạnh phúc


    --------------

    Số: 58/2009/QĐ-UBND

    Hà Nội, ngày 30 tháng 03 năm 2009

     

    QUYẾT ĐỊNH

    VỀ HẠN MỨC GIAO ĐẤT Ở MỚI; HẠN MỨC CÔNG NHẬN ĐẤT Ở ĐỐI VỚI THỬA ĐẤT CÓ VƯỜN, AO TRONG KHU DÂN CƯ; KÍCH THƯỚC, DIỆN TÍCH ĐẤT Ở TỐI THIỂU ĐƯỢC TÁCH THỬA CHO HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

    ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

    Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND ngày 26/11/2003;


    Căn cứ Luật Đất đai năm 2003;


    Căn cứ Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai;


    Căn cứ Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;


    Căn cứ Quyết định số 39/2005/QĐ-TTg ngày 28/02/2005 của Thủ tướng Chính phủ về hướng dẫn thi hành Điều 121 Luật Nhà ở;


    Căn cứ Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại, tố cáo về đất đai và Thông tư số 06/2007/TT-BTNMT ngày 02/7/2007 của Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn thực hiện một số điều của Nghị định số 84/2007/NĐ-CP;


    Theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số 792/TT-TNMT-ĐKTK ngày 21/10/2008 và ý kiến thẩm định của Sở Tư pháp tại Báo cáo thẩm định số 482/STP-VBPQ ngày 17/11/2008,

    QUYẾT ĐỊNH

    Điều 1. Hạn mức giao đất ở mới làm căn cứ giao đất ở tái định cư, giao đất làm nhà ở nông thôn tại điểm dân cư nông thôn, giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội được quy định như sau:

    Khu vực

    Mức tối thiểu

    Mức tối đa

    Các phường

    40 m2

    90 m2

    Các thị trấn và các xã ven đô

    60 m2

    120 m2

    Các xã đồng bằng

    80 m2

    180 m2

    Các xã trung du

    120 m2

    240 m2

    Các xã miền núi

    150 m2

    300 m2

    Điều 2.

    1. Hạn mức công nhận đất ở đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao trong khu dân cư được hình thành từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 01/7/2004 (thực hiện điểm a khoản 4 Điều 87 Luật Đất đai) được quy định như sau:

    a) Các quận Hoàn Kiếm, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Ba Đình, Tây Hồ, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hoàng Mai, Long Biên: 120m2;

    b) Thành phố Hà Đông, thành phố Sơn Tây: 180 m2;

    c) Các xã giáp ranh các quận; các thị trấn: 200 m2;

    d) Các xã vùng đồng bằng: 300 m2;

    đ) Các xã vùng trung du: 400 m2;

    e) Các xã vùng miền núi: 500 m2.

    2. Trường hợp hộ gia đình có 5 nhân khẩu trở lên (số nhân khẩu chỉ tính trong hộ gia đình có cùng một sổ hộ khẩu bao gồm những người có quan hệ là vợ, chồng, con, bố, mẹ, cháu nội, cháu ngoại đang ở trên khu đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận) và chỉ có 01 thửa đất tại nơi cư trú thì từ nhân khẩu thứ 5, mỗi nhân khẩu được cộng thêm bằng 0,2 lần hạn mức quy định, nhưng tổng diện tích đất được công nhận đất ở không vượt quá diện tích thửa đất của hộ gia đình đang sử dụng và không vượt quá 2 lần hạn mức giao đất ở mới tối đa quy định tại Điều 1 Quyết định này.

    Điều 3. Kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa và việc cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn mức diện tích tối thiểu ghi tại Điều 1 được quy định như sau:

    1) Thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa nếu đảm bảo các điều kiện sau thì được cấp Giấy chứng nhận:

    a) Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3 m trở lên;

    b) Có diện tích không nhỏ hơn 30m2/thửa;

    2) Không cho phép tách thửa đối với các thửa đất tại các dự án phát triển nhà ở theo quy định được Nhà nước giao đất, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở.

    3) Nếu người sử dụng đất xin tách thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu (thửa đất còn lại có diện tích, kích thước lớn hơn mức tối thiểu) để hợp với thửa đất ở khác liền kề tạo thành thửa đất mới có kích thước, diện tích bằng hoặc lớn hơn mức diện tích tối thiểu quy định tại khoản 1 Điều này thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa đất và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất mới. Trường hợp thửa đất còn lại có diện tích, kích thước nhỏ hơn mức tối thiểu thì không được phép tách thửa.

    4) Nếu thửa đất đang sử dụng được hình thành trước ngày quy định này có hiệu lực thi hành (trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định tại khoản 1 Điều này, đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận. Việc xây dựng nhà ở, công trình trên thửa đất phải theo quy định về việc cấp phép xây dựng.

    5) Đối với trường hợp thửa đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, cơ quan Công chứng không làm thủ tục công chứng chuyển quyền sử dụng đất đối với trường hợp: khi chuyển quyền có tách thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất, trong đó có một hoặc nhiều thửa không đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và các thửa đất thuộc đối tượng quy định tại khoản 2 Điều này.

    Điều 4. Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký và thay thế các Quyết định số 26/2008/QĐ-UBND ngày 28/5/2008 của UBND thành phố Hà Nội và Quyết định số 1110/2006/QĐ-UBND ngày 23/6/2006 của UBND tỉnh Hà Tây (trước đây).

    Các trường hợp trên địa bàn tỉnh Hà Tây (trước đây), huyện Mê Linh (trước đây thuộc tỉnh Vĩnh Phúc) và xã Đông Xuân, huyện Quốc Oai, xã Yên Trung, Yên Bình và Tiến Xuân, huyện Thạch Thất (4 xã trước đây thuộc tỉnh Hòa Bình) và một số quận trên địa bàn Thành phố đã nộp hồ sơ xin công nhận đất ở (cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở) đủ điều kiện theo quy định tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền trước ngày quyết định này có hiệu lực thì thực hiện theo Quyết định số 1110/2006/QĐ-UBND ngày 23/6/2006 của UBND tỉnh Hà Tây (trước đây) và các Quy định của UBND tỉnh Hòa Bình và của UBND tỉnh Vĩnh Phúc và Quyết định số 26/2008/QĐ-UBND ngày 28/5/2008 của UBND thành phố Hà Nội quy định về hạn mức giao đất ở mới; hạn mức công nhận đất ở đối với thửa đất có vườn, ao trong khu dân cư.

    Điều 5. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân Thành phố; Giám đốc các Sở, Ban, ngành Thành phố; Chủ tịch UBND các quận, huyện và thành phố trực thuộc; Chủ tịch UBND các phường, xã, thị trấn; các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.

     

     

    Nơi nhận:


    - Như Điều 5;


    - Thường trực Thành ủy


    - Thường trực HĐND Thành phố;


    - Chủ tịch UBND TP;


    - Văn phòng Chính phủ;


    - Bộ Tài nguyên và Môi trường; (để báo cáo);


    - Các PCT UBND Thành phố;


    - Cục Kiểm tra văn bản  (Bộ Tư pháp);


    - Website Chính phủ;


    - Văn phòng ĐĐBQH& HĐND TP;


    - VPUB: các Phó Văn phòng, các Phòng CV, Trung tâm Công báo;


    - Lưu: VT, TNth.

    TM. ỦY BAN NHÂN DÂN


    KT. CHỦ TỊCH


    PHÓ CHỦ TỊCH










    Vũ Hồng Khanh

     chào bạn.



     
    Báo quản trị |