DanLuat 2015

Luật Đất Đai

Chủ đề   RSS   
  • #1908 31/01/2010

    dvluongls

    Male
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:29/09/2009
    Tổng số bài viết (61)
    Số điểm: 780
    Cảm ơn: 15
    Được cảm ơn 17 lần


    Luật Đất Đai

    Xin kính chào
    Trân trọng gửi ời chào vào chúc tốt đẹp nhất.
    Xin lỗi tôi có một việc kính mong tư vấn giúp tôi
    Sự việc là như thế này:

              Trước đây gia đình tôi được nhà nước phân cho một diện tích đất là 271m2 và gia đình tôi hiện đang sinh sống trên diện tích đất trên và đã hoàn thện hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận QSD đất và đã được nhà nước cấp giấy chứng nhận đất cho gia đình tôi. Tuy nhiên năm 2003 gia đình nhà tôi có bán ½ (135,5m2)diện tích đất trên cho một gia đình khác,với giá là 80.000.000đ khi bán hai gia đình chỉ làm giấy viết tay mà không có chứng thưch của UBND cấp có thẩm quyền. Đến năm 2008 diện tích đất trên (271m2) của nhà tôi bị nhà nước thu hồi để giải phóng mặt bằng làm đuờng đi qua. Trong quán trình thu hồi nhà nước đã đền bù tiền và phân cho gia đình tôi 1 mảnh đất tái định cư là 40m2 và gia đình tôi đã hoàn thiện giấy tờ nộp lệ phí cho nhà nước. Gia đình tôi cũng đã thương luợng và hoàn trả lại một số tiền cho gia đình mua đất của tôi tương đương với giá trị của diện tích đất tại thời điểm hoàn trả, nhưng lại không viết giấy giao tiền. Đến bây giờ gia đình mua đất nhà tôi đòi gia đình tôi 20m2 trong tổng số 40m2 đất được nhà nước giao cho gia đình tôi và nói diện tích đất trên họ cũng có phần đất được nhà nước giao trong đó. Nếu như vậy thì thiệt thòi cho gia đình tôi quá vì:

              Thứ nhất. Gia đình tôi đã hoàn trả lại một số tiền lớn cho họ ngay sau khi diện tích đất nhà tôi bị nhà nước thu hồi

              Thứ hai. Sau khi nhà nước cấp cho gia đình tôi 1 diện tích đất để tái định cư, gia đình tôi đã đi lo thủ tục và hoàn thiện hồ sơ và đã phải nộp cho nhà nước mất gần 400.000.000đ, vậy mà bây giờ gia đình tôi bị buộc phải chia đôi diện tích đất trên cho người mua trước đây.

    Tôi và gia đình tôi hiện tại bây giờ không biết phải làm như thế nào và giải quyết việc trên ra sao?

    Kính mong tư vấn và cho gia đình tôi hướng giải quyết.

    Tôi xin chân thành cảm ơn ,

    Kính chúc  Sức khoẻ và Thành đạt

     

    Cập nhật bởi Mai_Y_Nguyen ngày 31/05/2010 05:33:49 PM

    Dao Van Luong (Mr)

    Human Resource Deparment

    Mobile: (+84) 904 628 151

    Slype: dvluonghr

    Email: dvluongls@gmail.com

     
    2910 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #163953   08/02/2012

    manh_lawyer
    manh_lawyer
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:02/12/2011
    Tổng số bài viết (137)
    Số điểm: 877
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 77 lần


    Chào bạn! Về trường hợp của gia đình bạn tôi xin có ý kiến như sau:
    1. Tôi xin hỏi gia đình bạn mua lại phần diện tích đã bán không viết giấy tờ gì nhưng có thu lại giấy tờ chuyển nhượng viết tay năm 2003 hay không? Nếu thu lại thì bên mua trước đây không có chứng cứ j chứng minh việc nhà bạn đã chuyển nhượng cho họ. 
    2. Trường hợp nhà bạn không có bất kỳ chứng cứ nào CM việc đã mua lại, mà bên kia xuất trình được hợp đồng mua bán viết tay năm 2003 thì về nguyên tắc: Khi có tranh chấp, mọi vấn đề được giải quyết trên cơ sở chứng cứ. Nếu gia đình bạn không có chứng cứ thì phải chịu về thiệt hại do ko cung cấp được chứng cứ.
    T     uy nhiên bạn có thể tạo thêm chứng cứ trong trường hợp bên kia không đề phòng và thừa nhận bằng miệng việc giao tiền. Bạn có thể gọi điện hay nói chuyện để khẳng định việc bên bạn đã giao tiền và ghi âm cuộc nói chuyện nêu trên để có thể cung cấp làm chứng cứ bảo vệ quyền lợi của mình.
    3. Về hợp đồng mua bán viết tay không công chứng, chứng thực năm 2003
          Hiện này theo quy định của pháp luật trước ngày 1/7/2004 việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng QSD đất ko có công chứng, chứng thực vẫn được chấp nhận.
    4. Về hiệu lực của hợp đồng trên
     Theo quy định của pháp luật tại điều 696 - BLDS 1995 và Điều 692 -BLDS 2005 quy định: hợp đồng chuyển nhượng QSD đất có hiệu lực kể tư thời điểm đăng ký QSD đất. Do vậy nếu chưa đăng ký như trường hợp của gia đình bạn có thể được coi là vô hiệu và hoàn trả cho nhau những gì đã nhân.
        Bạn có thể tham khảo tiểu mục 2.3, mục 2, phần II nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP quy định vể việc
     Việc giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập từ sau ngày 15/10/1993 để hiểu rõ hơn.
    Có vấn đề gì chưa rõ, bạn có thể đặt thêm câu hỏi để các luật sư tư vấn cụ thể. Chúc gia đình bạn bảo vệ được quyền lợi hợp pháp của mình. Thân mến!

    Tư vấn pháp luật miễn phí

    Mr: Mạnh

    Tell: 0986.739.919

    Ym: manhlawyer07@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

0 Thành viên đang online
-