DanLuat 2015

Lừa đảo môi giới đất

Chủ đề   RSS   
  • #441034 09/11/2016

    Yuemino

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/11/2016
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Lừa đảo môi giới đất

    Chào anh/ chị luật sư !

            ngày 30/10/2016 ba em có mua một lô đất , tới đó nhân viên công ty đã cho ba em xem một bản đồ vẽ chi tiết toàn cảnh dư án và ba em đã đặt cọc 50tr cho công ty đó , nhưng chưa thấy được lô đất đã mua , chỉ thông qua bản đồ dự án , ngày hôm sau ba em theo hẹn lên công ty đặt cọc thêm 30% giá trị lô đất và công ty hẹn sau 15 ngày nộp thêm 20% để có thể ký hợp đồng , nhưng sau một tuần ba mẹ và em chạy lại lên khu dự án đó thì lô đất và diện tích lộ giới không có thật như trong bản đồ dự án của công ty , theo luật sư em có thể yêu cầu được xem đất rồi mới thanh toán thêm 20% để ký hợp đồng không ạ , em đã tới hỏi và được nhân viên hẹn lại sau 1 tháng mới cho xem lô đất , nhưng chỉ còn 1 tuần là phải đóng thêm 20% , như vậy có phải đã được cho là bị công ty lừa đảo không ạ !! mong luật sư giải đáp thắc mắc cho em sớm , cảm ơn nhiều lắm ạ !!

     
    1948 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #441151   10/11/2016

    toanvv
    toanvv
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1253)
    Số điểm: 7022
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 343 lần
    Lawyer

    Trường hợp của bạn đã đặt cọc 50triệu cho công ty đó, công ty đó là công ty môi giới bất động sản hay công ty thuộc chủ đầu tư. Thông thường chủ đầu tư sẽ thông qua một công ty môi giới.Gia đình bạn mới chỉ đặt cọc mua chỉ thông qua bản đồ dự án và hôm sau ba em theo hẹn lên công ty đặt cọc thêm 30% giá trị lô đất và công ty hẹn sau 15 ngày nộp thêm 20% để có thể ký hợp đồng , nhưng sau một tuần ba mẹ và em chạy lại lên khu dự án đó thì lô đất và diện tích lộ giới không có thật như trong bản đồ dự án của công ty.

    Theo bạn có thể yêu cầu được xem đất và các văn bản pháp lý của thửa đất cần mua rồi mới thanh toán thêm 20% để ký hợp đồng, Hiện tại bây giờ bạn phải yêu cầu Công ty đó đưa ra các căn cứ pháp lý của thửa đất và xem rõ hiện trạng thửa đất thì mới cụ thể được. Việc họ yêu cầu nộp tiếp phải đóng thêm 20 % nữa thì hai bên phải thỏa thuận lại vấn đề này để giãn thời gian đóng thêm tiền .

    Trong hoạt động môi giới bất động sản, vai trò của công ty môi giới khá quan trọng. Nhiều công ty làm vai trò trung gian khá tốt, nhưng cũng có nhiều nơi làm ăn chụp giựt. Thế nên nhiều người chắt chiu dành dụm những đồng tiền khó nhọc, đắn đo tìm mua cho mình một miếng đất cất nhà, cuối cùng lâm cảnh tiền mất tật mang..

    Tuy nhiên Điều 67 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định về nghĩa vụ của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, như sau:

    “1. Thực hiện đúng hợp đồng đã ký với khách hàng.

    2. Cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp.

    3. Hỗ trợ các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

    4. Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

    5. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

    6. Thực hiện nghĩa vụ về thuế với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

    7. Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.”

    Như vậy, khi thực hiện hoạt động môi giới bất động sản,  công ty môi giới có trách nhiệm cung cấp cũng như đảm bảo sự chính xác của các thông tin về bất động sản. Nếu thông tin công ty môi giới cung cấp cho khách hàng không chính xác, dẫn đến thiệt hại cho khách hàng, thì công ty có trách nhiệm bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

    Trên đây là nội dung trả lời cho trường hợp của bạn, hy vọng có thể giúp bạn trong quá trình giải quyết việc này. Nếu bạn có bất kỳ vướng mắc nào khác vui lòng liên hệ ĐT trực tiếp với tôi.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

    Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    Yuemino (11/11/2016)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

0 Thành viên đang online
-