DanLuat 2015

Lừa đảo bán nhà khi vợ không đồng ý

Chủ đề   RSS   
  • #497204 17/07/2018

    thanhhung2018

    Sơ sinh

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:17/07/2018
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Lừa đảo bán nhà khi vợ không đồng ý

    Em chào Luật Sư

    Em xin tóm tắt nội dung như sau.

    Vợ chồng ông Ninh có căn nhà sổ chung (5 nhà chung một sổ ) nhưng chỉ có mình vợ đứng tên mua ( nhà này mua sau hôn nhân ). ông Ninh nói dối với bạn em là 2 vợ chồng đồng ý bán giá 645 triệu và hối thúc bạn em phải đặt cọc đợt 1 với số tiền là 300 triệu. số tiền còn lại đến ngày 26/7/2018 giao đủ cho ông Ninh. Do bạn em là công nhân trình độ hiểu biết về pháp luật chưa nhiều nên khi nghe ông Ninh nói vậy thì bạn em đã gặp ông Ninh để đặt cọc ( tiền mặt 300 triệu ) có giấy biên nhận đặt cọc và người làm chứng ký. Nơi giao tiền là ngân hàng Vietcombank. Nhưng 2 ngày sau bạn em có đến nhà ông Ninh thì vợ ông Ninh nói không biết ông Ninh đi đâu rồi và nhà này là của vợ ông Ninh đứng tên nên ông Ninh không có quyền gì. Em xin Luật Sư tư vấn giúp em trong trường hợp này nếu ông Ninh bỏ chốn không về thì bạn em phải làm sao để lấy lại được tiền mà đã đặt cọc. Và ông Ninh phạm tội gì và mức án của tội này như thế nào.

    Em chân thành cám ơn

    Thanh

     
    964 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #498754   05/08/2018

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8921)
    Số điểm: 50069
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2450 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Căn nhà này tuy đứng tên vợ ông Ninh nhưng được tạo lập trong thời gian hôn nhân nên được xem là tài sản chung của vợ chồng nếu giữa hai vợ chồng ông Ninh không có thỏa thuận nào khác. Vì là tài sản chung của vợ chồng ( đồng sở hữu ) nên mọi giao dịch, định đoạt về tài sản này phải được sự đồng ý của cả hai vợ chồng xác lập thì mới có giá trị pháp lý.

    Vì vậy, người mua nhà phải xem được giấy tờ pháp lý của căn nhà đứng tên ai? phải gặp cả hai vợ chồng để thực hiện giao dịch chứ không phải chỉ gặp riêng chồng là xong vì người chồng không có quyền định đoạt phần tài sản của vợ nếu không có sự ủy quyền. 

    Trong trường hợp này, người đặt cọc cần đến nhà tìm gặp ông Ninh và vợ của ông để giải quyết sự việc vì theo vợ ông Ninh nói thì bà ta không hề biết việc ông Ninh bán nhà và nhận cọc, tứ ông Ninh đã không nói gì với vợ của mình mà tự ý làm một mình. Nếu sau khi gặp mà vợ chồng ông Ninh vẫn giữ ý định bán nhà thì hai bên cần thực hiện lại các thủ tục cho đúng quy định. Nếu vợ ông Ninh không đồng ý bán nhà thì dĩ nhiên người mua nhà không thể mua 1/2 căn nhà và vì người mua nhà đã có lỗi trong việc chưa tìm hiểu pháp lý căn nhà, chưa gặp được vợ ông Ninh để tim biết họ có đồng ý bán nhà hay kjo6ng và giấy nhận cọc không có chữ ký của vợ ông Ninh nên giao dịch đặt cọc này chưa hợp lệ và pháp luật chưa công nhận nên ông Ninh phải trả lại tiên cọc cho người mua.

    Trường hợp ông Ninh không hợp tác, giải quyết và bỏ trốn thì người mua cần làm đơn trình báo gởi dến công an để yêu cầu can thiệp, giải quyết.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com

0 Thành viên đang online
-