liệu bố mẹ tôi có bị lừa khi làm sổ đỏ??? Xin giúp đỡ gia đình tôi

Chủ đề   RSS   
  • #277411 24/07/2013

    nguyenthily_st

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2013
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 100
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 1 lần


    liệu bố mẹ tôi có bị lừa khi làm sổ đỏ??? Xin giúp đỡ gia đình tôi

    chào các anh chị luật sư trên danluat.thuvienphapluat.vn!
    Gia đình em đang gặp vấn đề lớn khi làm sổ đỏ, mong anh chị tư vấn giúp gia đình em.
    Em xin mô tả qua về mảnh đất nhà em ạ: "Diện tịch đất 195m2,thuộc phường quang trung - TX Sơn Tây- đối điện bến xe Sơn Tây. Trục đường quốc lộ 21, cách vòng xuyến giao với quốc lộ 32 là 150m". Những hàng xóm quanh nhà em, chưa ai có sổ đỏ, trừ trường hợp nhưng nhà mới bán đất từ năm 2010 trở lại 
    Năm 1983, bố mẹ em lấy nhau và được UBND xã Trung Hưng - Hà Tây cấp cho 1 mảnh đât rộng 190 m2, thức tế là 200m 2.Và hồi đó cấp đất thì ko phải đóng thuế đất hay mất phí gì cả..
    Năm 1993 : bố mẹ em được cấp trích lục đất( giống như sổ đỏ bây giờ) Thậm chí, bố mẹ em còn cho mượn trích lục đất này để cô em cắm vào ngân hàng vay tiền
    Năm 2007 do mảnh đất nhà em giáp danh 2 phường là phường quang trung và xã Trung hưng ( sau khi Hà Tây về Hà Nội thì thành Phường Trung Hưng) . Nên có quyết định chuyên đất nhà em sang phường Quang Trung để phường Quang Trung để quản lý. Nhưng bố mẹ em ko ký QĐ vì nhà em có đất ruongj do phường trung hưng quản lý. bố mẹ em sợ thủ tục phức tạp.
    Từ năm 2010 đến nay, nhà em 5 lần 7 luotj đi xin làm ssor đỏ nhưng cứ hỏi phường thì phường Quang Trung thì phường Quang Trung lại đẩy cho xã trung hưng và ngược lại...Nhà em có đút tiền cho 1 anh làm ở phòng tài nguyên môi truongf nhờ anh ta làm giúp nhưng cũng ko xong.
    Vừa rồi, mẹ em làm gay gắt, đòi lại số tiền đã đút cho anh ta thì anh ta bảo : Cháu làm cho cô 3 tháng là xong, nhưng giờ luật thuế đất thay đổi. Đất nhà cô trước đây là do xã cấp, ko thu tiền thuế đất, nên giờ cô phải đóng tiền thuế đất khoảng 600 triệu. Giờ cô cứ suy nghĩ đi. Nhà nước chơ nợ thuế đất đến khi nào có tiền thì trả . Nhưng nếu nợ nhà nước thì ko được bán hay giao dịch gì cả"
     
    Em xin hỏi các anh chị : 
    + Anh ở phòng tài nguyên Mt nói có đúng ko? hay anh ta ko làm được, cứ nói lung tung để lừa tiền bố mẹ em.
    + mảnh đất gia đình em có phải nộp thuế sử dụng đất khi làm sổ đỏ không? mức nộp là bao nhiêu?
    + Đất nhà em 195m2 thì đưuọc bao nhiêu m làm sổ đỏ?

    Sống trong đời sống cần có 1 tấm lòng.

     
    5144 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #277429   24/07/2013

    nguyenkhanhchinh
    nguyenkhanhchinh
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2011
    Tổng số bài viết (6840)
    Số điểm: 79446
    Cảm ơn: 1955
    Được cảm ơn 3772 lần


    Điều tôi quan tâm nhất là hiện tại gia đình bạn đang có những giấy tờ gì liên quan đến việc sử dụng đất trên? 

    Bạn tham khảo Điều 50 của Luật Đất đai 2003:

    Điều 50. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá  nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất

    2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

    Thực tế việc UBND xã giao đất là không đúng thẩm quyền, vì vậy bạn tham khảo thêm Điều 16 Nghị định 84/2007/NĐ-CP.

    Chúc bạn thành công!

    0917 313 339

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nguyenkhanhchinh vì bài viết hữu ích
    nguyenthily_st (25/07/2013)
  • #277434   24/07/2013

    ngocloan1990
    ngocloan1990
    Top 150
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/06/2013
    Tổng số bài viết (486)
    Số điểm: 3699
    Cảm ơn: 235
    Được cảm ơn 229 lần


    Chào bạn!

    Cán bộ phòng TNMT nói :

    "Cháu làm cho cô 3 tháng là xong, nhưng giờ luật thuế đất thay đổi. Đất nhà cô trước đây là do xã cấp, ko thu tiền thuế đất, nên giờ cô phải đóng tiền thuế đất khoảng 600 triệu. Giờ cô cứ suy nghĩ đi. Nhà nước chơ nợ thuế đất đến khi nào có tiền thì trả . Nhưng nếu nợ nhà nước thì ko được bán hay giao dịch gì cả"

    Như vậy là hoàn toàn chính xác.

    -Thời điểm gia đình bạn cấp đất là năm 1983 đúng ra là không đóng tiền sử dụng đất, nếu việc cấp đất đúng thẩm quyền (nói nôm na là do cấp quận huyện cấp mới đúng thẩm quyền).

    -Do xã cấp không đúng thẩm quyền nên không có giá trị, nhà nước tiếp tục cấp cho bạn vì gia đỉnh bạn đang trực tiếp sử dụng. Theo quy định hiện nay (Nghị định 84/2007/NĐ-CP ) thì gia đình bạn đóng 50% tiền sử dụng đất.

    -Cách tính tiền sử dụng đất  =  DT đất ở (200 m2) x  giá đất (1m2) x 50% (diện cấp sai thẩm quyền) x a (vị trí hẻm, nếu nhà trong hẻm)

    - Giá đất : là giá đất của con đường nhà đất tọa lạc, theo bảng giá đất hàng năm của tỉnh, thành phố. Bạn tra cứu trên mạng để tìm bảng giá đất đường nhà bạn trong web của UBND tỉnh, thành phố.

    -Chú ý : nếu nhà trong hẻm thì xem chiều rộng nhỏ nhất của con hẻm từ đường chính vào nhà là rộng bao nhiêu :

    +Nếu trên 5 m thì bạn nhận a là 0,5 (50%).

    +Nếu dưới 5 m thì bạn nhận a là 0,4 (40%).

    +...v v....

    Từ đó bạn tự tính số tiền phải đóng.(cơ quan thuế hay tính sai và nhiều hơn thực tế), bạn tính lại và ghi nợ. Nếu thấy sai thì cứ nhận giấy CN QSDĐ trước, rồi khiếu nại tiền sử dụng đất sau.

    -Tùy theo từng tỉnh, thành mà có hạn mức đất ở khác nhau : Vì dụ ở khu nhà bạn nếu hạn mức là 150m2 thì phần vượt hạn mức (50m2) sẽ đóng thuế nhiều hơn (tùy từng địa phương) nhưng vẫn được cấp giấy chứng nhận.

    Gia đình bạn được ghi nợ tiền sử dụng đất 5 năm với giá đất không đổi ở thời điểm cấp giấy chứng nhận. Sau 5 năm thì đóng theo giá đất tại thời điểm bạn đóng tiền.

    Chưa đóng tiền sử dụng đất thì chưa được chuyễn nhượng, thế chấp.

    Thời gian cấp mới giấy chứng nhận là 50 ngày làm việc, tức là 70 ngày (tính luôn ngày thứ bảy và chủ nhật), thực tế là trên dưới ba tháng.

    Trân trọng.

     

    Cập nhật bởi ngocloan1990 ngày 24/07/2013 08:16:54 CH
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn ngocloan1990 vì bài viết hữu ích
    nguyenthily_st (25/07/2013)
  • #277575   25/07/2013

    nguyenthily_st
    nguyenthily_st

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2013
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 100
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 1 lần


    Dạ. xin luật sư tư vấn thêm giúp gia đình em.

    Gia đình em có 

    + Trích lục đất ( do xã Trung Hưng cấp)

    Với trích lục này, năm 2002, gia đình em có cho cô mượn để cắm vào ngân hàng vay được tiền.

    + Đơn xin xác nhận đất cắm năm 1983, và. trên đó có xác nhận cắm đất của xã

    + Bản vẽ đo đất  ( đo năm 2013)

    Cập nhật bởi nguyenthily_st ngày 25/07/2013 11:51:01 SA đính chính thông tin

    Sống trong đời sống cần có 1 tấm lòng.

     
    Báo quản trị |  
  • #277666   25/07/2013

    ngocloan1990
    ngocloan1990
    Top 150
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/06/2013
    Tổng số bài viết (486)
    Số điểm: 3699
    Cảm ơn: 235
    Được cảm ơn 229 lần


     

    Chào bạn nguyenthily-st !

    Sau khi xem bài viết của bạn lehangvpdk, Tôi đã kiểm tra lại và thấy là tôi đã nhầm lẫn.

    Nghị định 120/2010/NĐ-CP, ngày 30 tháng 12 năm 2010 “NGH ĐNH V sa đi, b sung mt s điu ca Ngh đnh s 198/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 ca Chính ph v thu tin s dng đt”

    "4. B sung khon 4 và khon 5 vào Điu 8 v thu tin s dng đt khi cp giy chng nhn quyn s dng đt cho người đang s dng đt như sau:

    4. T chc được Nhà nước giao đt không thu tin s dng đt hoc cho thuê đt nhưng đã phân phi (cp) trái thm quyn cho h gia đình, cá nhân là cán b, công nhân viên ca t chc làm nhà trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, khi được cp giy chng nhn quyn s dng đt cho h gia đình, cá nhân thì thu tin s dng đt bng 40% theo giá đt do y ban nhân dân cp tnh quy đnh như trường hp bán nhà thuc s hu nhà nước cho người đang thuê theo Ngh đnh s 61/CP ngày 05 tháng 7 năm 1994 ca Chính ph đi vi din tích trong hn mc giao đt ; thu bng 100% theo giá đt do y ban nhân dân cp tnh quyết đnh phù hp vi giá chuyn nhượng quyn s dng đt thc tế trên th trường ti thi đim cp giy chng nhn quyn s dng đt đi vi din tích vượt hn mc giao đt .

    UBND xã không thuộc trường hợp T chc được Nhà nước giao đt không thu tin s dng đt hoc cho thuê đt nên không thuộc trường hợp giao đất trái thẩm quyền mà nghị định 120/2010/NĐ-CP điều chỉnh .

    Thành thật xin lỗi bạn nguyenthily-st và cám ơn bạn lehangvpdk.

    Trân trọng.

     

    Cập nhật bởi ngocloan1990 ngày 26/07/2013 01:53:11 SA Cập nhật bởi ngocloan1990 ngày 26/07/2013 01:46:56 SA
     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn ngocloan1990 vì bài viết hữu ích
    lehangvpdk (26/07/2013) nguyenthily_st (26/07/2013)
  • #277641   25/07/2013

    Chào bạn. Vấn đề mang trích lục đi vay NH hoàn toàn khác chuyện cấp GCN. Vì vấn đề bảo đảm thế chấp với NH chủ yếu là thoả thuận giữa các bên. còn việc xin cấp GCN QSD đất thì phải làm theo QĐ nhà nước. Đất nhà bạn là đất giao không đúng thẩm quyền

    Cụ thể TH của bạn có thể tham khảo như sau:

    Theo Khoản 1 Điều 50 Luật Đất đai 2003 quy định:

    1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

    a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

    b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;

    c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;

    d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

    đ) Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;

    e) Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.

    Khoản 4 Điều 50 quy định như sau

    4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

    Như vậy TH của bạn là đất giao không đúng thẩm quyền, nhưng sử dụng ổn định lâu dài trước 15 tháng 10 năm 1993, nếu như bạn vẫn kê khai nộp thuế và có giấy chứng nhận nộp thuế hàng năm thì ko phải nộp tiền sử dụng đất nhưng cán bộ TN nói.

    :

     

     

     

     

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn lehangvpdk vì bài viết hữu ích
    ngocloan1990 (26/07/2013) nguyenthily_st (26/07/2013)
  • #277759   26/07/2013

    nguyenthily_st
    nguyenthily_st

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2013
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 100
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 1 lần


              gia đình em cảm ơn trân trọng đến các anh chị luật sư đã tư vấn.

              Vậy, gia đình em muốn tự đi làm sổ đỏ thì phải chuẩn bị nhưng giấy tờ gì ạ?  và quy trình như thế nào với trường hợp của gia đình. hiện giờ, gia đình em đang có :

    1. Trích lục đất

    2. Đơn xin xác nhận cắm đất, và trên đó có xác nhận cắm đất của cán bộ địa chính xã.

    3. Bản vẽ ( do anh ở phòng tài nguyên môi trường cho người đến đo, nhưng hiện tacij, gia đình em mới chỉ có bản vẽ trên máy photo, ko có dấu xác nhận gì cả)

    4. Đóng thuế đất đến năm 2008 ( từ lúc chuyển ra phường quang trung thì không có cán bộ đến thu nữa.

                 Do gia đình em ở quê nên không có am hiểu về pháp luật và quy trình làm sổ đỏ. Nên bị mất khá nhiều tiền nhờ người nọ  người kia làm nhưng kết quả vẫn không thu được gì, chỉ càng thêm lo sợ và mệt mỏi.

                Kính mong anh chị giúp đỡ

     

     

    Sống trong đời sống cần có 1 tấm lòng.

     
    Báo quản trị |  
  • #277796   26/07/2013

    ngocloan1990
    ngocloan1990
    Top 150
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/06/2013
    Tổng số bài viết (486)
    Số điểm: 3699
    Cảm ơn: 235
    Được cảm ơn 229 lần


    chào bạn !

    Điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hửu nhà và tài sản khác gắn liền với đất là : Nhà sử dụng liên tục, phù hợp với quy hoạch và không có tranh chấp.

    Tôi xin trao đổi với bạn theo cách đơn giản nhất cho trường hợp nhà bạn :

    Sử dụng liên tục : thực chất là xác định thời điểm bạn bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đất ở. Giấy tờ chứng minh gồm có 1 trong các loại giấy: Quyết định cấp đất làm đất ở của UBND xã,Giấy cấp số nhà trong đó có ghi thời điểm tạo lập nhà; hộ khẩu nhà bạn, biên bản phạt do xây dựng không phép.... Mục đích là chứng minh căn nhà của bạn có từ năm 1983 hay năm nào khác (tiền sử dụng đất phải đóng hay không tính trên cở sở này). Thời điểm tạo lập sẽ là thời điểm sớm nhất trong các giấy tờ trên.

    Phù hợp với quy hoạch : căn cứ vào bản vẻ thể hiện diện tích nhà đất sẽ được công nhận do phù hợp với quy hoạch.

    Bạn chuẩn bị giấy tờ, tài liệu theo hướng trên.

    Ngoài ra, bạn cần tìm lại các biên lai, biên nhận là đã có đóng tiền sử dụng đất trước đây (thường là có đóng tuy số tiền rất nhỏ).

    Trân trọng.

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn ngocloan1990 vì bài viết hữu ích
    nguyenthily_st (26/07/2013)
  • #277799   26/07/2013

    nguyenthily_st
    nguyenthily_st

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2013
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 100
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 1 lần


    Ngoài ra, bạn cần tìm lại các biên lai, biên nhận là đã có đóng tiền sử dụng đất trước đây (thường là có đóng tuy số tiền rất nhỏ).

    Thưa luật sư, hồi năm 1983, gia đình em ko phải đóng tiền cắm đất ạ

    Sống trong đời sống cần có 1 tấm lòng.

     
    Báo quản trị |