Lệ phí và thủ tục tách thửa

Chủ đề   RSS   
  • #286556 16/09/2013

    tokh321

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:16/09/2013
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 75
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Lệ phí và thủ tục tách thửa

    Tôi mới mua nhà ở Đông Thạnh 2, huyện Hóc Môn, diện tích 3.3x10m trong 1 dãy 10 căn diện tích giống nhau. Tôi biết diện tích này không thể tách thửa, nhưng nếu 2 căn kế tôi và tôi cùng tách thửa thì có được không, nếu được thì lệ phí thuế và thủ tục như thế nào. Nhưng hiện nay 2 căn gần tôi chưa bán được vậy tôi có thể yêu cầu chủ nhà cùng tôi tách thửa 3 căn đó không lệ phí tôi chịu hết. xin cám ơn

     
    15957 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #286716   17/09/2013

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần
    Lawyer

    Về câu hỏi của bạn Luật sư Ngô Thế Thêm trả lời như sau:

    1. Đối với mỗi thửa đất đều có số thửa, tờ bản đồ... như là con người sinh ra đều phải có giấy khai sinh vậy.

    2. Bạn muốn tách 1 thửa đất thành nhiều thửa đất hoặc hợp nhiều thừa đất thành một thửa đất với nhau đều phải tuân theo quy định của từng địa phương về điều kiện tách thửa như:

    - Diện tích tối thiểu của các thửa đất được tách ra và thửa đất bị tách;

    - Mặt tiền tối thiểu của thửa đất;

    - Chiều sâu tối thiểu của thửa đất.

    - Lối đi cho thửa đất được tách;

    3. Tùy thuộc vào từng thửa đất có thể là tách trực tiếp hoặc phải hợp với thửa đất khác mới đủ điểu kiện để tách ra.

    4. Các bước cơ bản sau:

    - Bạn phải đõ vẽ hồ sơ kỹ thuật thửa đất, hồ sơ hiện trạng nhà;

    - Gửi văn bản đề nghị tách thửa đất cùng các hồ sơ nêu trên, hồ sơ về nhân thân, CMND, SHK, Sổ đỏ....;

    - Sau khi có văn bản đồng ý, văn bản chấp thuận của Cơ quan nhà đất thì:

    + Công chứng việc mua bán, chuyển nhượng, tách thửa;

    + Đăng ký sang tên nhà đất.

    + Thuế, lệp phí có thể: Thuế thu nhập cá nhân 2% giá trị tài sản, lệ phí trước bạ 0,5% giá trị tài sản, lệ phí thẩm định khoảng 0,15% giá trị tài sản..

     

    Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

    LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

    Email: luatsungothethem@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn luatsungothethem vì bài viết hữu ích
    tokh321 (17/09/2013) Luuvanphu110 (01/10/2013)
  • #287361   21/09/2013

    legalservice
    legalservice
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/07/2012
    Tổng số bài viết (132)
    Số điểm: 824
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 26 lần


    1. Thuế thu nhập cá nhân khi tách thửa.

    Theo Thông tư số 113/2011/TT-BTC của Bộ Tài chính, có hai phương pháp để tính thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng, mua bán nhà đất. Theo đó:

     Phương pháp thứ nhất: Thuế suất là 25% trên thu nhập tách thửa (giá chuyển nhượng - giá vốn) khi người nộp thuế kê khai được những hóa đơn, chứng từ hợp pháp chứng minh được giá mua và các chi phí cấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà; chi phí cải tạo đất, nhà; chi phí xây dựng;...

     Phương pháp thứ hai: Trường hợp không có hóa đơn, chứng từ chứng minh được giá mua và các chi phí liên quan thì áp dụng thuế suất 2% theo giá chuyển nhượng thực tế ghi trên hợp đồng tách thửa. Trong trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá chuyển nhượng hoặc ghi giá chuyển nhượng thấp hơn bảng giá đất, giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định thì giá tính thuế lấy theo bảng giá đất, giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định.

     Theo khoản 1 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007 thì việc tách thửa giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau là thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân. Trong trường hợp này, hồ sơ cần có giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người tiến hành tách thửa và người nhận chuyển nhượng như: Giấy khai sinh…

    1. Lệ phí trước bạ.

    Cũng như thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ là nghĩa vụ bắt buộc đối với thủ tục tách thửa đất. Mức phí trước bạ được tính bằng 0,5% giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng tách thửa.

     Sau khi đóng các loại phí trên vào Ngân sách Nhà nước, người nhận chuyển nhượng dùng phiếu thu phí để hoàn thiện hồ sơ sang tên sổ đỏ, nộp tại Văn phòng Đăng ký đất đai.

     

     

    TRUNG TÂM TƯ VẤN PHÁP LUẬT – VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH - http://luathoabinh.com

    Trụ sở chính: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội - 0936 171 023

    Email: luathoabinh.com@gmail.com

    Website: luathoabinh.com

     
    Báo quản trị |