Lệ phí trước bạ đối với căn hộ đã có sổ đỏ???????????????

 Về nguyên tắc lệ phí trước bạ là một loại tiền mà người có tài sản phải nộp khi đăng ký quyền sở hữu, về nguyên tắc người mua phải nộp lệ phí trước bạ là 1%. vì vậy lúc bạn thực hiện mua nhà thì thì bạn phải thực hiện bước này. Căn cứ vào pháp luật hiện hành, khi các bên thực hiện hoạt động mua bán nhà đất thì sẽ không nộp thuế chuyển nhượng nhà đất mà thay vào đó là thuế thu nhập cá nhân.

Người nộp thuế thu nhập cá nhân là người có thu nhập chịu thuế (trong trường hợp này là thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản). Do đó, nếu các bên không có thỏa thuận gì khác thì việc nộp thuế thu nhập cá nhân do bên bán chịu trách nhiệm. Bên mua thường chỉ phải chịu các khoản lệ phí công chứng và lệ phí trước bạ. Thân chào bạn

• Lệ phí trước bạ:

Tiền nộp đất= (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí)

Tiền nộp nhà= (Diện tích nhà) x (Cấp nhà) x (Lệ phí)

- Diện tích đất tính bằng m2

- Giá đất theo bảng giá

- Lệ phí 0,5% giá trị quyền sử dụng đất Bên nhận chuyển nhượng có nghĩa vụ làm các thủ tục chuyển nhượng và nộp lệ phí trước bạ (trừ trường hợp có thỏa thuận khác). Bạn có thể tham khảo bảng giá đất của UBND tỉnh nơi bạn sinh sống để biết thêm thông tin này.

• Thuế thu nhập cá nhân:

- Thuế suất thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế;

- Trường hợp không xác định được giá vốn và chi phí liên quan: 2% trên giá trị chuyển nhượng; Tuy nhiên nếu giá mua bán ghi trong hợp đồng thấp hơn giá quy định của nhà nước thì cơ quan thuế sẽ áp dụng theo giá của nhà nước, ngược lại nếu trong hợp đồng ghi giá cao hơn của nhà nước thì sẽ áp dụng giá trong hợp đồng.

Theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân thì bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên hai bên có thể tự thỏa thuận bên có nghĩa vụ nộp thuế.

• Các chi phí khác liên quan:

- Phí công chứng: Theo quy định tại Thông tư liên tịch Số: 08/2012/TTLT-BTC-BTP hướng dẫn về mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí công chứng mức phí mà bạn phải nộp là 0,1% tính trên giá trị quyền sử dụng đất

- Phí đo vẽ: Lệ phí địa chính tính bằng 0.15%*giá bán (tính như trên). Lệ phí địa chính bạn chỉ phải nộp khi bạn mua một phần thửa đất, vì đây là phí trả cho việc đo đạc.