Lệ phí trước bạ đối với căn hộ đã có sổ đỏ???????????????

Chủ đề   RSS   
  • #289316 02/10/2013

    chudoanh

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:08/08/2013
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 355
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 1 lần


    Lệ phí trước bạ đối với căn hộ đã có sổ đỏ???????????????

    Chào diễn đàn!!!

    E có một vấn đề thắc mắc cần được giải đấp như sau>>>>>

    Hiện tại e đang muốn bán căn hộ đang ở CĂN HỘ ĐÃ ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ

    vnếu bán căn hộ này thì bên bán ( em) và bên mua phải thực hiện những nghĩa vụ tài chính nào đối với nhà nước

    Em nghe nói khi bán thì bên mua vẫn phải nộp lệ phí trước bạ ạ???? E ko hiểu ở chỗ này??? vì e đã làm nghĩa vụ này  trước kia rồi ( để đc cấp sổ đỏ )

    Xin diên đàn giải đáp thắc mắc này cho em!!!!!

    E cám ơn diễn đàn

     
    11262 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #289336   02/10/2013

    tonphong
    tonphong
    Top 500
    Male
    Mầm

    Bạc Liêu, Việt Nam
    Tham gia:22/09/2012
    Tổng số bài viết (109)
    Số điểm: 920
    Cảm ơn: 12
    Được cảm ơn 55 lần


     Về nguyên tắc lệ phí trước bạ là một loại tiền mà người có tài sản phải nộp khi đăng ký quyền sở hữu, về nguyên tắc người mua phải nộp lệ phí trước bạ là 1%. vì vậy lúc bạn thực hiện mua nhà thì thì bạn phải thực hiện bước này. Căn cứ vào pháp luật hiện hành, khi các bên thực hiện hoạt động mua bán nhà đất thì sẽ không nộp thuế chuyển nhượng nhà đất mà thay vào đó là thuế thu nhập cá nhân.

    Người nộp thuế thu nhập cá nhân là người có thu nhập chịu thuế (trong trường hợp này là thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản). Do đó, nếu các bên không có thỏa thuận gì khác thì việc nộp thuế thu nhập cá nhân do bên bán chịu trách nhiệm. Bên mua thường chỉ phải chịu các khoản lệ phí công chứng và lệ phí trước bạ. Thân chào bạn

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn tonphong vì bài viết hữu ích
    chudoanh (02/10/2013)
  • #289355   02/10/2013

    thanhlaw.phamlhn
    thanhlaw.phamlhn
    Top 200
    Female


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:16/12/2011
    Tổng số bài viết (358)
    Số điểm: 2095
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 132 lần


    Chào anh/chị.

    Khi thực hiện chuyển nhượng nhà, đất thì các bên thỏa thuận việc thực hiện các nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước như lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân. Nếu hợp đồng chuyển nhượng các bên không thỏa thuận trách nhiệm thuộc về bên nào  thì  lệ phí trước bạ do Bên nhận chuyển nhượng nộp, tiền thuế thu nhập cá nhân do bên chuyển nhượng nộp.

    Thân chào.

    http://danluat.thuvienphapluat.vn/thanh-vien/thanhlaw.phamlhn

    Mobile: 0123 943 7763

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn thanhlaw.phamlhn vì bài viết hữu ích
    chudoanh (02/10/2013)
  • #289724   04/10/2013

    thanhloanhp
    thanhloanhp
    Top 500
    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:09/08/2013
    Tổng số bài viết (218)
    Số điểm: 1330
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 95 lần


    • Lệ phí trước bạ:

    Tiền nộp đất= (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí)

    Tiền nộp nhà= (Diện tích nhà) x (Cấp nhà) x (Lệ phí)

    - Diện tích đất tính bằng m2

    - Giá đất theo bảng giá

    - Lệ phí 0,5% giá trị quyền sử dụng đất Bên nhận chuyển nhượng có nghĩa vụ làm các thủ tục chuyển nhượng và nộp lệ phí trước bạ (trừ trường hợp có thỏa thuận khác). Bạn có thể tham khảo bảng giá đất của UBND tỉnh nơi bạn sinh sống để biết thêm thông tin này.

    • Thuế thu nhập cá nhân:

    - Thuế suất thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế;

    - Trường hợp không xác định được giá vốn và chi phí liên quan: 2% trên giá trị chuyển nhượng; Tuy nhiên nếu giá mua bán ghi trong hợp đồng thấp hơn giá quy định của nhà nước thì cơ quan thuế sẽ áp dụng theo giá của nhà nước, ngược lại nếu trong hợp đồng ghi giá cao hơn của nhà nước thì sẽ áp dụng giá trong hợp đồng.

    Theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân thì bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên hai bên có thể tự thỏa thuận bên có nghĩa vụ nộp thuế.

    • Các chi phí khác liên quan:

    - Phí công chứng: Theo quy định tại Thông tư liên tịch Số: 08/2012/TTLT-BTC-BTP hướng dẫn về mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí công chứng mức phí mà bạn phải nộp là 0,1% tính trên giá trị quyền sử dụng đất

    - Phí đo vẽ: Lệ phí địa chính tính bằng 0.15%*giá bán (tính như trên). Lệ phí địa chính bạn chỉ phải nộp khi bạn mua một phần thửa đất, vì đây là phí trả cho việc đo đạc.

    Nguyễn Thị Thanh Loan - Chuyên viên tư vấn luật

    Tổng đài: 1900 6202 (miễn phí)

    Công ty Luật Thành Đạt

    website: luatthanhdat.net

    gmail: luatthanhdat.hn@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn thanhloanhp vì bài viết hữu ích
    chudoanh (05/10/2013)