DanLuat 2015

Lệ phí sang tên QSD nhà, đất tặng, cho, thừa kế ?

Chủ đề   RSS   
  • #308766 10/02/2014

    Lệ phí sang tên QSD nhà, đất tặng, cho, thừa kế ?

    Thưa luật sư tôi được mẹ tôi cho một thửa đất nhưng mẹ tôi đi làm thủ tục tặng cho tôi thì được hướng dẫn nhưng không  thể làm được vậy tôi xin luật sư giúp hướng dẫn cho tôi thủ tục đầy đủ để làm thủ tục tặng cho qsd đất từ mẹ đẻ sang con, để gia đình chúng tôi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

     

     
    54122 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #308891   11/02/2014

    lamsonlawyer
    lamsonlawyer
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:02/01/2012
    Tổng số bài viết (894)
    Số điểm: 5516
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 429 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Vấn đề bạn thắc mắc, Luật sư giải đáp như sau:

    Theo quy định tại Luật Đất đai 2003 Luật công chứng 2012 thì thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất được tiến hành như sau:

    1.      Thủ tục chuyển quyền sử dụng đất

    Bước 1: Bạn và mẹ bạn đến văn phòng công chứng ký kết hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa hai mẹ con;

    Bước 2: Thực hiện nộp thuế và lệ phí tại chi cụ thuế nơi có đất;

    Bước 3: Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;

    Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Thời gian thực hiện: 30 ngày làm việc

    2.      Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm:

    1. Đơn xin cấp GCNQSDĐ (theo mẫu);

    2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính + bản sao chứng thực);

    3. CMTND, sổ hộ khẩu của các bên (bản sao chứng thực);

    4. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (công chứng);

    5. Hồ sơ kỹ thuật thửa đất (bản chính) (trong trường hợp hợp chia tách, hoặc hợp nhất nhiều thửa đất);

    6. Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng nhân thân (bản sao);

    7. Biên lại nộp nghĩa vụ tài chính (bản chính)

    8. Giấy khai sinh của người con (để được miễn thuế)

              3. Mức thuế, phí, lệ phí

    3.1 Lệ phí:

    Lệ phí trước = 0,5 % x Khung giá đất do UBND cấp tỉnh, thành phố quy định.

    3.2 Thuế thu nhập cá nhân:

    Khoản 1- Điều 4 – Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định về thu nhập được miễn thuế: “1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.”

    Theo đó, khi nộp kèm hồ sơ để thực hiện nghĩa vụ về tài chính bạn cần cung cấp các giấy tờ chứng minh quan hệ mẹ đẻ với con đẻ chẳng hạn như Giấy khai sinh để được miễn thuế thu nhập cá nhân.

    Ls Nguyễn Lâm Sơn

    ĐT: 0982.976.486

    CÔNG TY LUẬT THÀNH ĐÔ

    Mb: 04.6680.6683

    DĐ: 0982.976.486

    Email: lamsonlawyer@gmail.com

    Web: http://luatthanhdo.com

    * CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ:

    1. Tư vấn các vấn đề pháp lý: Đầu tư, doanh nghiệp, thương mại, lao động, đất đai, nhà ở, tài chính, kế toán, hôn nhân gia đình, thừa kế…;

    2. Tham gia tranh tụng;

    3. Đại diện ngoài tố tụng;

    * TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ:

    Thông qua địa chỉ Email: lamsonlawyer@gmail.com, Web: www.luatthanhdo.com hoặc ĐT: 0982.976.486; 04.6680.6683

     
    Báo quản trị |  
  • #308897   11/02/2014

    Ls.NguyenHuyLong
    Ls.NguyenHuyLong
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2011
    Tổng số bài viết (3177)
    Số điểm: 24032
    Cảm ơn: 227
    Được cảm ơn 1250 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Đối với trường hợp tặng, cho, thừa kế, bạn sẽ phải chi trả phí, lệ phí hai lần (không mất thuế)

    Lần thứ nhất là nộp lệ phí trước bạ với giá trị 0,5% giá khung nhà đất, nộp sau khi kê khai nghĩa vụ tài chính.

    Lần thứ hai trước khi lấy Giấy chứng nhận là 15.000 đồng lệ phí địa chính và lệ phí thẩm định là 0,15% giá khung nhà đất nhưng phải nằm trong khoảng từ 100.000 đồng cho đến 5.000.000 đồng.

    Để được tư vấn chi tiết xin liên hệ:

    CÔNG TY LUẬT NAM LONG VÀ CỘNG SỰ chuyên:

    - Tư vấn doanh nghiệp

    - Tư vấn sở hữu trí tuệ

    - Tư vấn đầu tư

    - Tư vấn pháp luật dân sự

    - Tư vấn luật hình sự

    Website: www.luatnamlong.vn

    Địa chỉ : P1107, Tòa B, Vinaconex Building, Số 57 Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân, Hà Nội

    Điện thoại: 0432 060 333

    Hotline: 0914 66 86 85 hoặc 0989.888.227

    Email: luatnamlong@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #309092   12/02/2014

    kci
    kci

    Sơ sinh


    Tham gia:29/06/2010
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào Luật Sư,

    Cho em hỏi một số vấn đề về việc chuyển quyền sử dụng đất ở.

    1. Em chuẩn bị chuyển nhượng một thửa đất ở (đầy đủ giấy tờ) ở Quận Bình Tân từ người thân trong gia đình. Cho em hỏi phí chuyển phải chịu thuế thu nhập cá nhân như thế nào? Cụ thể là một người bán cho người thân của em là 450 triệu, giấy tờ hổ sơ còn nguyên. Nay người thân của em bán lại cho em 550 triệu thì cho em hỏi người thân của em có phải chịu thuế TNCN không và nếu có là bao nhiêu?

    2. Thời gian để xin chuyển tên từ người thân qua em là bao lâu?

    Em chân thành cảm ơn

    Hoàng Nhân

     
    Báo quản trị |  
  • #309357   14/02/2014

    luathoabinh
    luathoabinh
    Top 100
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/01/2013
    Tổng số bài viết (541)
    Số điểm: 3515
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 148 lần


    Tại sao lại không thể làm được thủ tục tặng cho bạn cần nói rõ lý do và cán bộ trả lời như thế nào mà lại không làm được.

    Nếu bạn được bố mẹ cho thì bạn được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nhé.

    Thủ tục tặng cho như sau:

    1. Các bên tặng cho và bên nhận tặng cho chuẩn bị các hồ sơ sau:

    - CMND + Hộ khẩu + Giấy khai sinh + Đăng ký kết hôn + Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)

    - Liên hệ Văn phòng công chứng tại địa phương;

    - Ký Hợp đồng, Văn bản tặng cho tài sản

    2. Hồ sơ sang tên sổ đỏ sau khi hoàn thành thủ tục tặng cho tài sản

    - Văn bản tặng, cho hoặc Hợp đồng tặng cho hoặc Quyết định tặng cho QSDĐ của Tổ chức

    - Giấy chứng nhận QSDĐ hoặc 1 trong các loại Giấy tờ về quyền sử dụng đất theo khoản 1,2 và 5 điều 50 Luật Đất đai

    - Đơn xin đăng ký biến động hoặc đơn xin cấp GCNQSDĐ (đối với trường hợp phải cấp mới GCN)

    3. Số lượng hồ sơ: 01 bộ

    Nếu có thắc mắc gì bạn có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi.

    chúc bạn thành công

    TRUNG TÂM TƯ VẤN PHÁP LUẬT – VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH

    Website: http://www.luathoabinh.com/

    Văn phòng tại Hà Nội: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội - Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023

    Văn phòng tại TP Hồ Chí Minh: 68/240 đường Trần Quang Khải, phường Tân Định, Quận 1, TP Hồ Chí Minh - Hot-line: 0936 171 023

    Email: luathoabinh.com@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #309498   15/02/2014

    hieudh1985
    hieudh1985

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/03/2012
    Tổng số bài viết (27)
    Số điểm: 395
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 2 lần


    Về trường hợp của bạn hỏi vì không nêu rõ nguyên nhân vì sao bị từ chối nên mọi người rất khó để tư vấn cho bạn.

    Về thủ tục:

    1. Ký công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng tại tỉnh, thành phố nơi có bất động sản;

    2. Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa của UBND quận, huyện nơi có bất động sản;

    3. Nhận giấy hẹn tại bộ phận một cửa và thực hiện theo hướng dẫn.

    Về hồ sơ cần chuẩn bị:

    1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

    2. CMND, hộ khẩu của bên tặng cho (yêu cầu cả hai vợ chồng, nếu độc thân phải có xác nhận tình trạng hôn nhân);

    3. CMND, hộ khẩu bên nhận tặng cho.

    4. Giấy khai sinh của bên nhận tặng cho (để được miễn thuế);

    ---------*----------

    Trân Trọng

    Mail: Hieudh@congchungvanxuan.com.vn

    ĐT: 0985.259.035/0946.459.035

     
    Báo quản trị |  
  • #487341   16/03/2018

    Phamvannam1234
    Phamvannam1234

    Male
    Sơ sinh

    Bình Phước, Việt Nam
    Tham gia:16/03/2018
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Khi làm thủ tục chuyển quyền thừa kế có cần đóng những khoản phí nào không?

    Tôi có 1 can nha nằm tren một thửa đất do mẹ tôi đứng tên nay nay gia đình còn tôi và ba tôi nhưng ba tôi nay đã già nên muốn chuyển quyền thừa kế cho tôi.vay cho tôi hỏi khi làm thủ tục thì tôi có cần đóng những khoản phí nào ,và được miễn những khoản thuế nào? Xin cảm ơn

     
    Báo quản trị |  
  • #487360   17/03/2018

    toanvv
    toanvv
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1252)
    Số điểm: 7002
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 342 lần
    Lawyer

    Về thu nhập được miễn thuế:

    Điểm d Điều 3 Thông tư số 111/2013/TT-BTC ngày 15/8/2013 của Bộ Tài chính quy định về các khoản thu nhập được miễn thuế, trong đó:

    “d) Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau”.

    Đối chiếu quy định trên thì bạn và những người cùng huyết thống kể trên của bạn không phải nộp thuế thu nhập cá nhân khi nhận tặng cho hoặc thừa kế bất động sản.

    Về các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ:

    Khoản 10 Điều 4 Nghị định 45/2011/NĐ-CP ngày 17-6-2011 của Chính phủ về Lệ phí trước bạ, có quy định một trong các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ là: Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu.

    Khoản 10, điều 3, Thông tư 124/2011/TT-BTC ngày 31-8-2011 của Bộ Tài chính, hướng dẫn về lệ phí trước bạ, có hướng dẫn thêm về trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ, như sau: Nhà, đất thừa kế, hoặc là quà tặng giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu. Trường hợp này, nhà, đất được miễn lệ phí trước bạ là nhà, đất có nguồn gốc là tài sản thừa kế hoặc quà tặng mà người nhận tài sản lần đầu tiên được nhận thừa kế hoặc nhận quà tặng từ vợ (hoặc chồng), từ cha đẻ (hoặc mẹ đẻ), từ cha nuôi (hoặc mẹ nuôi), từ cha vợ (hoặc mẹ vợ), từ cha chồng (hoặc mẹ chồng), từ ông nội (hoặc bà nội), từ ông ngoại (hoặc bà ngoại), từ con đẻ (hoặc con nuôi), từ con dâu (hoặc con rể) từ cháu nội (hoặc cháu ngoại), từ anh, chị, em ruột.

    Như vậy, những người nhận tài sản từ tặng cho, thừa kế từ những đối tượng kể trên thì hoàn toàn không mất thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ (trừ những chi phí tài chính phải nộp không đáng kể khác)

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

    Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    ltlaw (04/03/2019)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Nguyễn Lâm Sơn - CÔNG TY LUẬT THÀNH ĐÔ

Mb: 04.6680.6683 - DĐ: 0982.976.486 - Email: lamsonlawyer@gmail.com

0 Thành viên đang online
-