Thưa các Luật sư cho e hỏi một vấn đề sau:

Nhà e có mua 1 mảnh đất từ lâu rồi ở xã Uy Nỗ, Đông Anh, Hà Nội nhưng để đấy ko xây nhà, chỉ là bãi đất trống. Trong sổ đỏ có ghi mảnh đất này là đất ao, vườn. Nay nhà e đang có nhu cầu chuyển từ đất ao vườn sang đất ở thì chi phí như nào nhờ các Luật sư tư vấn cho em. Theo e tìm hiểu thì là áp dụng điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP thì chi phí phải trả là 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp nhưng trong điểm này có ghi áp dụng cho đất ao, vườn trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai, trong khi mảnh đất nhà e là mảnh đất trống ko có nhà ở. Vậy cho e hỏi trường hợp này thì áp dụng điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP trên có đúng ko hay là thuộc trường hợp khác?

E cảm ơn!