DanLuat 2015

Lệ phí cấp sổ đỏ

Chủ đề   RSS   
  • #445311 14/01/2017

    vanthu71

    Sơ sinh

    Hà Nam, Việt Nam
    Tham gia:14/01/2017
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 115
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Lệ phí cấp sổ đỏ

    Tôi đang ở 01 gian trong 09 gian thuộc dãy nhà tập thể chung tường, chung mái bằng, mỗi gian 60m2. Khu đất này được UBND tỉnh Hà Nam cho Công ty 820 thuê từ năm 1970 và đã được cấp sổ đỏ chung. Công ty 820 xây lên khu tập thể trên khu đất này để cho cán bộ, công nhân ở. Có những người đã ở từ những năm 1970 đến nay, nhưng cũng có những người đến năm 2008 mới ở, trong đó có tôi. Mọi nhà ở đây đều không có sự tranh chấp và chưa được làm sổ đỏ riêng, chỉ có giấy thanh lý căn hộ ở trên đất do Công ty 820 xây. Đến nay chúng tôi đã đề nghị tách sổ đỏ riêng cho từng căn hộ và đã được các cơ quan chức năng hướng dẫn và nhận hồ sơ để xét. Vậy những trường hợp ở từ những năm 1970 và những trường hợp mới ở từ những năm 2008 đến nay thì việc đóng thuế, phí để có sổ đỏ ... có khác nhau không và khác nhau như thế nào, mức đóng bao nhiêu, vì sao và được quy định tại văn bản nào? nhất là đối với trường hợp ở từ những năm 2008 Trân trọng cám ơn Luật sư.

     

     
    5232 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #445319   14/01/2017

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Theo các thông tin bạn cung cấp và quy định của pháp luật thì việc bạn mua lại của người được giao, được cấp căn hộ với việc người được cấp căn hộ từ những năm 1970 đến nay và cùng có nhu cầu cấp giấy chứng nhận quyền hữu nhà thì lệ phí cấp giấy chứng nhận và thủ tục vẫn sẽ như nhau vì:
    Căn cứ để tính các loại thuế, lệ phí là giá trị công trình tại thời điểm có yêu cầu cấp giấy chứng nhận.
    Các phí lệ phí hiện nay gồm:
    - Lệ phí trước bạ là 0.5% giá trị tài sản;
    - Lệ phí thẩm định là 0.15% giá trị tài sản;
    - Lệ phí cấp giấy chứng nhận từ 50.000 đồng  đến 100.000 đồng.
    Đối với trường hợp mua bán và người bán chưa nộp thuế thu nhập cá nhân thì còn phải nộp thuế thu nhập cá nhân bằng 2% giá trị tài sản.

    Trên đây là nội dung trả lời của luật sư cho trường hợp bạn quan tâm.

    Chúc bạn mạnh khỏe thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    vovancuong19 (18/01/2017)
  • #445474   17/01/2017

    vanthu71
    vanthu71

    Sơ sinh

    Hà Nam, Việt Nam
    Tham gia:14/01/2017
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 115
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Trân trọng cám ơn luật sư đã trả lời. Tôi muốn hỏi thêm cùng với nội dung trước: "Tôi đang ở 01 gian trong 09 gian thuộc dãy nhà tập thể chung tường, chung mái bằng, mỗi gian 60m2. Khu đất này được UBND tỉnh Hà Nam cho Công ty 820 thuê từ năm 1970 và đã được cấp sổ đỏ chung. Công ty 820 xây lên khu tập thể trên khu đất này để cho cán bộ, công nhân ở. Có những người đã ở từ những năm 1970 đến nay, nhưng cũng có những người đến năm 2008 mới ở, trong đó có tôi. Mọi nhà ở đây đều không có sự tranh chấp và chưa được làm sổ đỏ riêng, chỉ có giấy thanh lý căn hộ ở trên đất do Công ty 820 xây. Đến nay chúng tôi đã đề nghị tách sổ đỏ riêng cho từng căn hộ và đã được các cơ quan chức năng hướng dẫn và nhận hồ sơ để xét. Vậy những trường hợp ở từ những năm 1970 và những trường hợp mới ở từ những năm 2008 đến nay thì việc đóng thuế, phí để có sổ đỏ ... có khác nhau không".

    Khi tôi nộp hồ sơ thì cán bộ địa chính nói những trường hợp ở từ những năm 2003 về trước thì mức đóng thuế sẽ rất thấp hoặc không phải đóng còn những trường hợp sau những năm 2003 thì phải đóng 100%. Vấn đề là tuy có người đến ở trong những căn hộ đó trước và sau nhưng bản chất mỗi căn hộ trong dãy nhà tập thể và khu đất đó là như nhau (cùng chung sổ đỏ, cùng chung sự quản lý của công ty 820 và cùng được công ty 820 hóa giá tài sản trên đất, chỉ khác là hóa giá cho người trước và sau). Vậy thì trách nhiệm đóng thuế đối với Nhà nước giữa người đến ở trước và ở sau có khác nhau như lời của cán bộ địa chính nói không? Trân trọng cám ơn luật sư.

     
    Báo quản trị |  
  • #445519   18/01/2017

    vovancuong19
    vovancuong19

    Sơ sinh

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:18/01/2017
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    vậy đất cha mẹ cho con cái co cần nộp phí thẩm định k ạ .

    cảm ơn ạ.

     
    Báo quản trị |  
  • #445556   19/01/2017

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Thẩm định là việc cán bộ tài nguyên môi trường kết hợp với ban địa chính địa phương thực hiện việc xem xét hiện trạng tài sản... nên về nguyên tắc mẹ tặng cho con vẫn phải chịu phí này bạn nhé!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #445557   19/01/2017

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Đây là việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất, các khoảng thời gian mà cán bộ địa chính nói là phù hợp với quy định của pháp luật đất đai và áp dụng trong trường hợp phải thu tiền sử dụng đất, quy định tại các điều 100 đến 102 Luật Đất đai.

    Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

    1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

    a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

    b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

    c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

    d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

    đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

    e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

    g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.

    2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

    3. Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.

    4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp Giấy chứng nhận thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.

    5. Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ; đất nông nghiệp quy định tại khoản 3 Điều 131 của Luật này và đất đó không có tranh chấp, được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

    Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

    1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

    2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

    3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

    Điều 102. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất

    1. Tổ chức đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích đất sử dụng đúng mục đích.

    2. Phần diện tích đất mà tổ chức đang sử dụng nhưng không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được giải quyết như sau:

    a) Nhà nước thu hồi phần diện tích đất không sử dụng, sử dụng không đúng mục đích, cho mượn, cho thuê trái pháp luật, diện tích đất để bị lấn, bị chiếm;

    b) Tổ chức phải bàn giao phần diện tích đã sử dụng làm đất ở cho Ủy ban nhân dân cấp huyện để quản lý; trường hợp đất ở phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì người sử dụng đất ở được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp doanh nghiệp nhà nước sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối đã được Nhà nước giao đất mà doanh nghiệp đó cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng một phần quỹ đất làm đất ở trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì phải lập phương án bố trí lại diện tích đất ở thành khu dân cư trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất phê duyệt trước khi bàn giao cho địa phương quản lý.

    3. Đối với tổ chức đang sử dụng đất thuộc trường hợp Nhà nước cho thuê đất quy định tại Điều 56 của Luật này thì cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh làm thủ tục ký hợp đồng thuê đất trước khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

    4. Cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

    a) Được Nhà nước cho phép hoạt động;

    b) Không có tranh chấp;

    c) Không phải là đất nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho sau ngày 01 tháng 7 năm 2004.

    5. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

    Đối với phần trích dẫn của bạn thì thông tin tài sản là có nguồn gốc sử dụng rõ ràng

    Mức phí mà tôi trả lời cho chủ topic đó không phải là tiền sử dụng đất bạn nhé, bạn vui lòng nghiên cứu lại phần nội dung trả lời của tôi.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    vanthu71 (21/01/2017)
  • #445635   21/01/2017

    vanthu71
    vanthu71

    Sơ sinh

    Hà Nam, Việt Nam
    Tham gia:14/01/2017
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 115
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Trân trọng cám ơn luật sư đã trả lời.

     
    Báo quản trị |  
  • #446342   12/02/2017

    vanthu71
    vanthu71

    Sơ sinh

    Hà Nam, Việt Nam
    Tham gia:14/01/2017
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 115
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Kính gửi luật sư nội dung sau: Tôi đang ở một căn hộ trên lô đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Căn nhà trên lô đất đó được xây dựng từ những năm 1070; loại nhà có chung mái bằng, chung tường với các căn hộ khác và đã được cơ quan quản lý căn nhà đó hóa giá cho tôi năm 2007. Nay địa phương có chủ trương cấp sổ đỏ cho tôi và những gia đình đang sống trong những căn hộ nêu trên, nhưng thuế, phí quá cao nên tôi không có điều kiện nộp để có sổ đỏ. Như vậy địa phương có thu hồi lô đất đó không và nếu thu hồi thì việc giải quyết tài sản trên đất (căn nhà) mà tôi đã được hóa giá đó như thế nào, giá trị được tính ra sao. Mong luật sư quan tâm. Xin trân trọng cám ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #447663   23/02/2017

    phamthanhtaimd
    phamthanhtaimd
    Top 150
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/11/2008
    Tổng số bài viết (437)
    Số điểm: 2279
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 90 lần
    Lawyer

    Do không được cung cấp đầy đủ hồ sơ nên Luật sư chỉ đưa ra tư vấn về nguyên tắc như sau:

    Căn cứ điểm h, khoản 1, Điều 99, Luật Đất đai, Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:

    “Điều 99. Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

    h) Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;”

    Căn cứ điểm đ, khoản 1, Điều 100 Luật Đất đai:

    1.  Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất

    đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;”

    Do đó, nếu bạn thuộc trường hợp trên thì khi tiến hành thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất và không phụ thuộc vào thời gian ở từ bao lâu (sẽ giống nhau giữa các trường hợp khác trong cùng dãy nhà của bạn).

    Khi tiến hành làm sổ đỏ, bạn sẽ phải nộp những phí, lệ phí sau:

    -         Lệ phí trước bạ: Theo quy định tại Điều 1, Điều 2, Thông tư 124/2011/TT-BTC quy định :

    Điều 1. Đối tượng chịu lệ phí trước bạ

    1. Nhà, đất."

    "Điều 2. Người nộp lệ phí trước bạ

    Tổ chức, cá nhân (bao gồm cả tổ chức, cá nhân người nước ngoài) có các tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ nêu tại Điều 1 Thông tư này, phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền."

    Do đó nhà, đất khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì phải nộp lệ phí trước bạ với mức theo quy định tại Điều 6, Thông tư 124/2011/TT-BTC và Điều 3 Thông tư 34/2013/TT-BTC quy định về lệ phí trước bạ nhà đất là 0,5% tính trên bảng giá đất của UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật đất đai tại thời điểm kê khai nộp lệ phí trước bạ.

    Phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các loại phí khác: theo các quy định tại Thông tư 02/2014/TT-BTC của Bộ tài chính Hướng dẫn về phí và lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.

    Như vậy, bạn có thể căn cứ vào các quy định trên đây để áp dụng với trường hợp của mình.

    Trân trọng!

    Luật sư-Thạc sỹ luật học Phạm Thành Tài

    - Giám đốc Công ty luật Phạm Danh – Đoàn luật sư TP Hà Nội.

    ĐC: Tầng 1, Nhà C, Đền Lừ 1, quận Hoàng Mai, HN.

    ĐT: 04.36342301/0913378662 - 0904883477

    Email: pttailawyer@yahoo.com/luatphamdanh@gmail.com

    Web: http://luatphamdanh.net/luatsuhonnhan.com

     
    Báo quản trị |  
  • #447665   23/02/2017

    phamthanhtaimd
    phamthanhtaimd
    Top 150
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/11/2008
    Tổng số bài viết (437)
    Số điểm: 2279
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 90 lần
    Lawyer

    Do không được cung cấp đầy đủ hồ sơ nên Luật sư chỉ đưa ra tư vấn về nguyên tắc như sau:

    Căn cứ điểm h, khoản 1, Điều 99, Luật Đất đai, Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:

    “Điều 99. Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

    h) Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;”

    Căn cứ điểm đ, khoản 1, Điều 100 Luật Đất đai:

    1.  Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất

    đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;”

    Do đó, nếu bạn thuộc trường hợp trên thì khi tiến hành thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất và không phụ thuộc vào thời gian ở từ bao lâu (sẽ giống nhau giữa các trường hợp khác trong cùng dãy nhà của bạn).

    Khi tiến hành làm sổ đỏ, bạn sẽ phải nộp những phí, lệ phí sau:

    -         Lệ phí trước bạ: Theo quy định tại Điều 1, Điều 2, Thông tư 124/2011/TT-BTC quy định :

    Điều 1. Đối tượng chịu lệ phí trước bạ

    1. Nhà, đất:”

    "Điều 2. Người nộp lệ phí trước bạ

    Tổ chức, cá nhân (bao gồm cả tổ chức, cá nhân người nước ngoài) có các tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ nêu tại Điều 1 Thông tư này, phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền".

    Do đó nhà, đất khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì phải nộp lệ phí trước bạ với mức theo quy định tại Điều 6, Thông tư 124/2011/TT-BTC và Điều 3 Thông tư 34/2013/TT-BTC quy định về lệ phí trước bạ nhà đất là 0,5% tính trên bảng giá đất của UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật đất đai tại thời điểm kê khai nộp lệ phí trước bạ.

    Phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các loại phí khác: theo các quy định tại Thông tư 02/2014/TT-BTC của Bộ tài chính Hướng dẫn về phí và lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.

     

    Như vậy, bạn có thể căn cứ vào các quy định trên đây để áp dụng với trường hợp của mình.

    Trân trọng!

    Luật sư-Thạc sỹ luật học Phạm Thành Tài

    - Giám đốc Công ty luật Phạm Danh – Đoàn luật sư TP Hà Nội.

    ĐC: Tầng 1, Nhà C, Đền Lừ 1, quận Hoàng Mai, HN.

    ĐT: 04.36342301/0913378662 - 0904883477

    Email: pttailawyer@yahoo.com/luatphamdanh@gmail.com

    Web: http://luatphamdanh.net/luatsuhonnhan.com

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281

0 Thành viên đang online
-