lấy văn bản thỏa thuận chia tài sản chung khi ly hôn có xin cấp giấy CNQSD đất được không?

Chủ đề   RSS   
  • #373940 12/03/2015

    lyvantoan_ct

    Male
    Mầm

    Cần Thơ, Việt Nam
    Tham gia:21/03/2012
    Tổng số bài viết (49)
    Số điểm: 718
    Cảm ơn: 13
    Được cảm ơn 1 lần


    lấy văn bản thỏa thuận chia tài sản chung khi ly hôn có xin cấp giấy CNQSD đất được không?

    chào mọi người!

    em có tình huống như sau mong mọi người tư vấn, ông A và bà B là vợ chồng có sở hữu mảnh đất khoảng 200m2. Khi ly hôn ông A và bà B thỏa thuận giao toàn quyền sử dụng diện tích đất này cho bà B sử dụng, không ghi nhận vào bản án của tòa mà tự thỏa thuận bên ngoài bằng văn bản và có chứng thực của UBND xã. Hiên giờ bà B đem văn bản này ra văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để thực hiện thủ tục chuyển tên thì không được, em muốn biết là trường hợp này Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất từ chối thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà B dựa trên cở sở nào? có thể khiếu nại hành chính được hay không?

    Cập nhật bởi TranTamDuc.1973 ngày 06/03/2021 01:02:49 CH chính tả
     
    20661 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #373990   13/03/2015

    leanhthu
    leanhthu
    Top 50
    Male
    Lớp 12

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/11/2008
    Tổng số bài viết (1840)
    Số điểm: 18030
    Cảm ơn: 654
    Được cảm ơn 1145 lần


    Chào bạn! Trường hợp trên của bạn tôi tư vấn như sau:

    Theo quy định Luật hôn nhân gia đình khi vợ hoặc chồng ly hôn mà không có yêu cầu chia tài sản mà tự thỏa thuận chia tài sản thì tòa án không giải quyết phần về tài sản. Việc hai vợ chồng bạn thỏa thuận chia tài sản trong thời kỳ hôn nhân đã được Ủy ban nhân dân xã chứng thực thì văn bản đó có hiệu lực pháp luật vì liên quan đến giao dịch đất đai cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền. Nếu trường hợp ở địa phương bạn thời điểm đó chưa có Văn phòng công chứng thì UBND xã có thẩm quyền chứng thực vào "Văn bản thỏa thuận phân chia tài sản chung". Do vậy bạn để nghị phía phòng tài nguyền môi trường trả lời rõ bằng văn bản không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và lý do là gì.

    Trân trọng!

    Để được giải đáp mọi thắc mắc vui lòng liên hệ, LS. Lê Văn Thư - SĐT: 0977184216 ; Công ty Luật TNHH Thành Thái

    Trụ sở: Tổ 13, Phường Yên Nghĩa, Quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội

    Tel: SĐT 0977184216, Email: luatthanhthai@gmail.com; facebook: https://www.facebook.com/luatthanhthai.vn/; skype: leanhthu307

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn leanhthu vì bài viết hữu ích
    lyvantoan_ct (13/03/2015)
  • #374007   13/03/2015

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4090)
    Số điểm: 31566
    Cảm ơn: 941
    Được cảm ơn 1953 lần


    lyvantoan_ct viết:

    chào mọi người!

    em có tình huống như sau mong mọi người tư vấn, ông A và bà B là vợ chồng có sở hữu mảnh đất khoảng 200m2. Khi ly hôn ông A và bà B thỏa thuận giao toàn quyền sử dụng diện tích đất này cho bà B sử dụng, không ghi nhận vào bản án của tòa mà tự thỏa thuận bên ngoài bằng văn bản và có chứng thực của UBND xã. Hiên giờ bà B đem văn bản này ra văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để thực hiện thủ tục chuyển tên thì không được, em muốn biết là trường hợp này Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất từ chối thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà B dựa trên cở sở nào? có thể khiếu nại hành chính được hay không?

    Chào bạn lyvantoan_ct.

    Nếu không có tranh chấp giữa A và B và muốn đổi giấy chứng nhận mới (không còn tên A) thì làm thủ tục tặng cho QSDĐ là phù hợp và được chấp nhận.  

    Nếu không cần đổi sổ mới thì có thể làm thủ tục "đăng ký biến động": thay đổi người sử dụng đất từ 2 vợ chồng thành chỉ tên người vợ thì làm thủ tục "đăng ký biến động" GCN cũ thì sẽ được chấp nhận.

     

    Cập nhật bởi hungmaiusa ngày 13/03/2015 11:33:50 SA
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    lyvantoan_ct (13/03/2015)
  • #374021   13/03/2015

    lyvantoan_ct
    lyvantoan_ct

    Male
    Mầm

    Cần Thơ, Việt Nam
    Tham gia:21/03/2012
    Tổng số bài viết (49)
    Số điểm: 718
    Cảm ơn: 13
    Được cảm ơn 1 lần


    dạ trường hợp này là em muốn biết cơ sở pháp lý vững chắc để khởi kiện hành chính ạ, rất mong anh dẫn chứng cơ sở pháp lý ạ!

     
    Báo quản trị |  
  • #374043   13/03/2015

    lyvantoan_ct
    lyvantoan_ct

    Male
    Mầm

    Cần Thơ, Việt Nam
    Tham gia:21/03/2012
    Tổng số bài viết (49)
    Số điểm: 718
    Cảm ơn: 13
    Được cảm ơn 1 lần


    dạ cũng thông tin thêm là hiện nay ông A đã bỏ đi khỏi địa phương không biết tin tức rồi ạ, và hiện nay ông A cũng không về làm thủ tục tặng cho được ạ

     
    Báo quản trị |  
  • #374080   13/03/2015

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4090)
    Số điểm: 31566
    Cảm ơn: 941
    Được cảm ơn 1953 lần


    Chào bạn.

    Để khởi kiện hành chính thì phải có cơ sở pháp lý là tất nhiên.

    Tuy nhiên, cơ sở pháp lý là nhằm mục đích bảo vệ quan điểm của mình và bác bỏ quan điểm của người khác (cơ quan cấp giấy chứng nhận).

    Muốn vậy thì bạn phải cung cấp cụ thể lý do mà văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất dùng để (quan điểm) bác bỏ yêu cầu cấp giấy chứng nhận của bà B là gì?

     
    Báo quản trị |  
  • #374725   17/03/2015

    lyvantoan_ct
    lyvantoan_ct

    Male
    Mầm

    Cần Thơ, Việt Nam
    Tham gia:21/03/2012
    Tổng số bài viết (49)
    Số điểm: 718
    Cảm ơn: 13
    Được cảm ơn 1 lần


    dạ em cảm ơn mọi người!

    nhưng trong "văn bản thỏa thuận phân chia ltài sản chung" lại ghi rõ là sau khi ly hôn ông A phải có trách nhiệm đến cơ quan để thực hiện thủ tục chuyển quyền sở hữu cho bà B, nhưng hiện nay ông B cố tình lánh mặt không đến cơ quan làm thủ tục , vậy bà B 1 mình có thể thực hiện được thủ tục không ạ!

    cảm ơn mọi người rất nhiều!

     
    Báo quản trị |  
  • #374727   17/03/2015

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4090)
    Số điểm: 31566
    Cảm ơn: 941
    Được cảm ơn 1953 lần


     

    lyvantoan_ct viết:

     

    dạ em cảm ơn mọi người!

    nhưng trong "văn bản thỏa thuận phân chia ltài sản chung" lại ghi rõ là sau khi ly hôn ông A phải có trách nhiệm đến cơ quan để thực hiện thủ tục chuyển quyền sở hữu cho bà B, nhưng hiện nay ông B cố tình lánh mặt không đến cơ quan làm thủ tục , vậy bà B 1 mình có thể thực hiện được thủ tục không ạ!

    cảm ơn mọi người rất nhiều!

     

     

    Chào bạn.

    Để có thể có hướng giải quyết phù hợp thì phải biết cụ thể nội dung của thỏa thuận.

    Thông qua thông tin bạn cung cấp thì đây là quan hệ dân sự giữa 2 vợ chồng; không phải là quan hệ hành chính vì trong giấy thỏa thuận có ghi rỏ: A phải làm thủ tục chuyễn quyền sở hửu nên giấy cam kết không phải là văn bản chuyển quyền sở hửu. 

    Cập nhật bởi hungmaiusa ngày 17/03/2015 06:08:51 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #374743   17/03/2015

    lyvantoan_ct
    lyvantoan_ct

    Male
    Mầm

    Cần Thơ, Việt Nam
    Tham gia:21/03/2012
    Tổng số bài viết (49)
    Số điểm: 718
    Cảm ơn: 13
    Được cảm ơn 1 lần


    chào mọi người!

    dạ toàn bộ nội dung tờ thỏa thuận là như trên, như vậy  em muốn hỏi là trường hợp này  bà Nga có thể thực hiện được thủ tục "đăng ký biến động" hay chuyển nhượng, tặng cho  QSD đất nếu ông Bửu đã biệt tích hay không ạ? rất mong mọi người cho ý kiến

    cám ơn ạ!

     
    Báo quản trị |  
  • #374750   17/03/2015

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4090)
    Số điểm: 31566
    Cảm ơn: 941
    Được cảm ơn 1953 lần


    Chào bạn.

    Theo nội dung văn bản thỏa thuận thì là văn bản tố tụng của bị đơn và nguyên đơn cung cấp cho việc giải quyết ly hôn, không phải là văn bản phân chia tài sản chung của 2 vợ chồng.

    Thứ nhất, Văn bản thỏa thuận có liên quan đến chủ nợ và chưa có sự đồng ý của chủ nợ.

    Thứ hai, theo văn bản thì bà Nga toàn quyền quản lý, sử dụng tài sản chung của vợ chồng sau khi ly hôn:

    - Văn bản chỉ có giá trị khi đã có kết quả là bản án cho ly hôn.

    - Đồng thời, chỉ có quyền "quản lý, sử dụng" chứ không có quyền sở hữu toàn bộ tài sản.

     
    Báo quản trị |  
  • #374763   17/03/2015

    QuyetQuyen945
    QuyetQuyen945
    Top 50
    Male
    Lớp 11

    Quảng Trị, Việt Nam
    Tham gia:28/10/2010
    Tổng số bài viết (1229)
    Số điểm: 15298
    Cảm ơn: 371
    Được cảm ơn 490 lần


    Đây là trường hợp phân chia tài sản chung vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân, văn bản phân chia tài sản vợ chông trong thời kỳ hôn nhân được chứng thực là cơ sở để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo luật đất đai và luật HNGĐ (bạn tư vấn cho người khác thì phải tìm quy định cụ thể). Quan điểm của tôi là bạn nên khởi kiện hành chính vì căn cứ khởi kiện là rõ ràng và vững chắc.

    Cập nhật bởi QuyetQuyen945 ngày 17/03/2015 11:48:39 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #374767   17/03/2015

    lyvantoan_ct
    lyvantoan_ct

    Male
    Mầm

    Cần Thơ, Việt Nam
    Tham gia:21/03/2012
    Tổng số bài viết (49)
    Số điểm: 718
    Cảm ơn: 13
    Được cảm ơn 1 lần


    chào 

    trường hợp này tòa đã giải quyết cho ly hôn và bản án đã có hiệu lực pháp luật rồi ạ, như vậy bà Nga này có được thực hiện thủ tục đánh biến động sang tên bà Nga được không ạ?

    cám ơn ạ!

     
    Báo quản trị |  
  • #374781   18/03/2015

    QuyetQuyen945
    QuyetQuyen945
    Top 50
    Male
    Lớp 11

    Quảng Trị, Việt Nam
    Tham gia:28/10/2010
    Tổng số bài viết (1229)
    Số điểm: 15298
    Cảm ơn: 371
    Được cảm ơn 490 lần


    lyvantoan_ct viết:

    chào 

    trường hợp này tòa đã giải quyết cho ly hôn và bản án đã có hiệu lực pháp luật rồi ạ, như vậy bà Nga này có được thực hiện thủ tục đánh biến động sang tên bà Nga được không ạ?

    cám ơn ạ!

     

    Bản án đã có hiệu lực nhưng việc phân chia tài sản đó là chia tài sản chung vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #374769   18/03/2015

    lyvantoan_ct
    lyvantoan_ct

    Male
    Mầm

    Cần Thơ, Việt Nam
    Tham gia:21/03/2012
    Tổng số bài viết (49)
    Số điểm: 718
    Cảm ơn: 13
    Được cảm ơn 1 lần


    chào mọi người!

    rất mong mọi người tư vấn và thảo luận ạ, và xin cho luôn cơ sở pháp lý ạ!

    cảm ơn ạ!

     
    Báo quản trị |  
  • #374788   18/03/2015

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4090)
    Số điểm: 31566
    Cảm ơn: 941
    Được cảm ơn 1953 lần


    Chào bạn lyvantoan_ct.

    Để khởi kiện hành chính việc từ chối việc cấp giấy chứng nhận của UBND huyện cho bà Nga, theo giấy thỏa thuận  phân chia của 2 vợ chồng thì tất nhiên là được vì đó là quyền của công dân. Tuy nhiên, để được tòa 1n chấp nhận yêu cầu thì phải chứng minh được bản thỏa thuận đó là hợp pháp, vì nếu không hợp pháp thì việc bị từ chối là tất nhiên.

    Để chứng minh văn bản đó hợp pháp hay không thì cần làm rỏ:

    Thứ nhất, đó là văn bản phân chia tài sản giữa 2 vợ chồng hay đó là ý kiến của 2 vợ chồng về việc phân chia tài sản gởi cho TA để giải quyết vụ án.

    vì:

    - Các bên đã xác định quan hệ họ xác lập là trong quá trình tố tụng, không phải là hành chính vì xác định các bên là "nguyên đơn" và "bị đơn". Vợ chồng phân chia tài sản thì khi làm thủ tục hành chính chỉ ghi là "ông...", "bà...".

    - Xác nhận của UBND xã ghi rõ là dùng trong giao dịch: Ly hôn (không phải là phân chia tài sản trong hôn nhân)

    Thứ hai, nếu cho là giao dịch thì vì liên quan đến bất động sản phải được công chứng, trừ trường hợp không có phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng. Nếu có các cơ quan công chứng thì xác nhận của UBND là không hợp lệ.

    Thứ 3, theo nghị định Số 70/2001/NĐ-CP ngày 03 tháng 10 năm 2001(chưa tìm thấy văn bản thay thế theo luật HMGĐ mới):

    Điều 6. Chia tài sản chung của vợ, chồng trong thời kỳ hôn nhân

    1. Thoả thuận chia tài sản chung của vợ, chồng trong thời kỳ hôn nhân quy định tại khoản 1 Điều 29 của Luật Hôn nhân và gia đình phải được lập thành văn bản và ghi rõ các nội dung sau đây :

    a) Lý do chia tài sản; 

    Trong bản "thỏa thuận" của 2 vợ chồng thiếu ghi lý do. 

    Thứ tư, nếu người chủ nợ không đồng ý và việc phân chia là nhằm mục đích trốn tránh nghĩa vụ thì sẽ vô hiệu.

    Bạn cần tính toán để làm rỏ trước khi khởi kiện hành chính.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    lyvantoan_ct (18/03/2015)
  • #374848   18/03/2015

    QuyetQuyen945
    QuyetQuyen945
    Top 50
    Male
    Lớp 11

    Quảng Trị, Việt Nam
    Tham gia:28/10/2010
    Tổng số bài viết (1229)
    Số điểm: 15298
    Cảm ơn: 371
    Được cảm ơn 490 lần


    hungmaiusa viết:

    Thứ hai, nếu cho là giao dịch thì vì liên quan đến bất động sản phải được công chứng, trừ trường hợp không có phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng. Nếu có các cơ quan công chứng thì xác nhận của UBND là không hợp lệ.

    Điều bạn viện dẫn ở trên là không có căn cứ nhé, cái bạn viện dẫn chỉ đúng tình hình thực tế tại TP Hồ Chí Minh và một số địa phương khác khi UBND tỉnh có Quyết định để phân chia thẩm quyền của công chứng và chứng thực thôi nhé, còn đa số các địa phương khác thì vẫn thi hành theo đúng luật là những giao dịch liên quan đến đất đai thì người thực hiện giao dịch có quyền lựa chọn giữa công chứng của tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã nhé.

    hungmaiusa viết:
    Thứ 3, theo nghị định Số 70/2001/NĐ-CP ngày 03 tháng 10 năm 2001(chưa tìm thấy văn bản thay thế theo luật HMGĐ mới):

    Điều 6. Chia tài sản chung của vợ, chồng trong thời kỳ hôn nhân

    1. Thoả thuận chia tài sản chung của vợ, chồng trong thời kỳ hôn nhân quy định tại khoản 1 Điều 29 của Luật Hôn nhân và gia đình phải được lập thành văn bản và ghi rõ các nội dung sau đây :

    a) Lý do chia tài sản; 

    Trong bản "thỏa thuận" của 2 vợ chồng thiếu ghi lý do. 

    Trường hợp này phân chia vào thời điểm luật HNGĐ mới chưa có hiệu lực nên bạn viện dẫn Nghị định 70/2001 là đúng rồi, tuy nhiên việc không ghi Lý do cũng không ảnh hưởng đến tính có hiệu lực của giao dịch, vì điều luật chỉ yêu cầu Phải lập thành văn bản, được công chứng hoặc chứng thực (đối với những tài sản buộc phải công chứng hoặc chứng thực), lý do chỉ là một phần nhỏ trong văn bản phân chia và không phải là nội dung bắt buộc nên không thể làm mất đi tính có hiệu lực của văn bản.

    hungmaiusa viết:
    Thứ tư, nếu người chủ nợ không đồng ý và việc phân chia là nhằm mục đích trốn tránh nghĩa vụ thì sẽ vô hiệu.

    Chủ nợ muốn không đồng ý với văn bản đó thì phải khởi kiện ra Tòa yêu cầu Tòa án tuyên vô hiệu, chỉ khi Tòa án tuyên vô hiệu thì văn bản thỏa thuận trên mới vô hiệu, còn không thì Văn bản trên đương nhiên có hiệu lực pháp luật và có giá trị thi hành.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn QuyetQuyen945 vì bài viết hữu ích
    lyvantoan_ct (18/03/2015)
  • #374860   18/03/2015

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4090)
    Số điểm: 31566
    Cảm ơn: 941
    Được cảm ơn 1953 lần


     Chào bạn QuyetQuyen945.

    Điều bạn viện dẫn ở trên là không có căn cứ nhé, cái bạn viện dẫn chỉ đúng tình hình thực tế tại TP Hồ Chí Minh và một số địa phương khác khi UBND tỉnh có Quyết định để phân chia thẩm quyền của công chứng và chứng thực thôi nhé, còn đa số các địa phương khác thì vẫn thi hành theo đúng luật là những giao dịch liên quan đến đất đai thì người thực hiện giao dịch có quyền lựa chọn giữa công chứng của tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã nhé.

    Như ý kiến của bạn thì "chỉ đúng tình hình thực tế tại TP Hồ Chí Minh và một số địa phương khác khi UBND tỉnh có Quyết định để phân chia thẩm quyền của công chứng và chứng thực thôi nhé" nên có địa phương thực hiện và địa phương không thực hiện, vậy không thể nói là không có cơ sở.
    Mặt khác, ở bài trước tôi chỉ đưa ra ý kiến phản biện là : "Để chứng minh văn bản đó hợp pháp hay không thì cần làm rỏ:"; tôi không kết luận là vô hiệu hay không vì không biết được hết việc giải quyết vụ án có ý kiến của những người liên quan khác như thế nào?.

    Trường hợp này phân chia vào thời điểm luật HNGĐ mới chưa có hiệu lực nên bạn viện dẫn Nghị định 70/2001 là đúng rồi, tuy nhiên việc không ghi Lý do cũng không ảnh hưởng đến tính có hiệu lực của giao dịch, vì điều luật chỉ yêu cầu Phải lập thành văn bản, được công chứng hoặc chứng thực (đối với những tài sản buộc phải công chứng hoặc chứng thực), lý do chỉ là một phần nhỏ trong văn bản phân chia và không phải là nội dung bắt buộc nên không thể làm mất đi tính có hiệu lực của văn bản.

    Nghị định Số 70/2001/NĐ-CP ngày 03 tháng 10 năm 2001:

    Điều 6. Chia tài sản chung của vợ, chồng trong thời kỳ hôn nhân

    1. Thoả thuận chia tài sản chung của vợ, chồng trong thời kỳ hôn nhân quy định tại khoản 1 Điều 29 của Luật Hôn nhân và gia đình phải được lập thành văn bản và ghi rõ các nội dung sau đây :

    a) Lý do chia tài sản; 

    Như vậy là "Phải" ghi rõ các nội dung, trong đó có lý do là nội dung bắt buộc. Nếu sau này phát hiện lý do đó là không đúng, giả dối thì sẽ bị vô hiệu.

    Trong thực hiện thủ tục hành chính thì chỉ có thực hiện đủ hoặc không đủ yêu cầu chứ không có khái niệm "phần nhỏ" hay phần lớn.

     

    Chủ nợ muốn không đồng ý với văn bản đó thì phải khởi kiện ra Tòa yêu cầu Tòa án tuyên vô hiệu, chỉ khi Tòa án tuyên vô hiệu thì văn bản thỏa thuận trên mới vô hiệu, còn không thì Văn bản trên đương nhiên có hiệu lực pháp luật và có giá trị thi hành.

    Đây là văn bản gởi cho tòa án nên sẽ được giải quyết ngay trong vụ kiện ly hôn chứ không phải chờ vụ án khác: Chuyển nghĩa vụ phải có sự đồng ý của bên có quyền.

    Nếu các chủ nợ không đồng ý cho người vợ trả thay mà yêu cầu phải giải quyết nợ khi ly hôn thì văn bản đó không có hiệu lực vì điều kiện để người vợ được nhận tài sản là phải nhận nợ không thực hiện được.

    Tuy nhiên, lý do quyết định nhất mà cơ quan quản lý nhà nước không chấp nhận chuyển quyền sở hửu chính là lý do thứ nhất mà tôi nêu ở trên: đây không phải là văn bản phân chia tài sản vì cả 2 đã xác định họ lâp văn bản này với tư cách chủ thể là các đương sự trong vụ án chứ không phải với tư cách là người đồng sở hửu. Đối tượng mà văn bản này nhằm để tới nhờ giải quyết khi lập văn bản này là tòa án vì họ lập với tư cách nguyên đơn và bị đơn; xác nhận của UBND càng khẳng định điều này.

    Tóm lại. VP. ĐKQSDĐ từ chối cấp giấy là có cơ sở.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    lyvantoan_ct (18/03/2015)
  • #374858   18/03/2015

    lyvantoan_ct
    lyvantoan_ct

    Male
    Mầm

    Cần Thơ, Việt Nam
    Tham gia:21/03/2012
    Tổng số bài viết (49)
    Số điểm: 718
    Cảm ơn: 13
    Được cảm ơn 1 lần


    chào!

    theo mình thì mình sẽ làm là yêu cầu cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất trả lời bằng văn bản lí do tại sao rồi sẽ tiến hành khiếu nại hành chính hay khởi kiện hành chính, vì mình nghĩ văn bản này có hiệu lực pháp luật kể từ thời điểm công chứng và các bên bắt buộc phải thực hiện còn nếu không thực hiện thì phải  khởi kiện ra tòa tuyên bố văn bản này không có hiệu lực. Việc cơ quan không thực hiện thủ tục là vô lý! tại vì hiện nay phần thỏa thuận về tài sản tòa án thường hướng các bên thỏa thuận riêng mục đích nhằm tránh án phí!

    trân trọng cảm ơn

     
    Báo quản trị |  
  • #375341   21/03/2015

    NgoThuyKhanh
    NgoThuyKhanh
    Top 100
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/02/2009
    Tổng số bài viết (645)
    Số điểm: 4728
    Cảm ơn: 158
    Được cảm ơn 241 lần


    Chào lyvantoan_ct.Mình e là bạn khởi kiện HC sẽ mất thời gian. Những điểm mà hungmaiusa chỉ ra đã rõ để UBND bác việc xem biên bản này có giá trị thay cho một hợp đồng thỏa thuận chuyển nhượng QSD đất, QSH nhà theo quy định giữa hai bên. Nó chỉ là 1 cam kết, 1 sự đồng ý cho quản lý + sử dụng, 1 lời hứa cho việc chuyển nhượng tài sản, chứ chưa phải là 1 sự chuyển nhượng tài sản, vì theo như biên bản này thì 2 bên chỉ mới nhắc đến quyền quản lý, sử dụng mà không nhắc đến quyền định đoạt tài sản (1 trong 3 quyền của quyền sở hữu).

    Qua trường hợp của bạn, cho thấy do chính người soạn nội dung thỏa thuận đã không lường trước việc người chồng mất tích sau ly hôn và không thực hiện nghĩa vụ chuyển quyền sử dụng, sở hữu cho người vợ như đã thỏa thuận nên không có ý định dùng biên bản này làm thỏa thuận cuối cùng giữa vợ và chồng trước khi đường ai nấy đi, dẫn đến bất lợi cho người giữ các tài sản mà luật bắt phải có giao dịch và đăng ký như nhà, đất.

    Trong trường hợp gặp được người chồng thì phải yêu cầu ông thực hiện nghĩa vụ như thỏa thuận hoặc kiện ông vi phạm nghĩa vụ.

    Trong trường hợp không tìm được người chồng thì cuối cùng tài sản cũng vẫn là của chung cho dù đã ly hôn, người vợ chỉ có quyền quản lý, sử dụng, có thể cho thuê nhưng không thể bán. Oái ăm thực, nếu vậy lúc ly hôn chịu mất tiền án phí để tòa chia giúp có lẽ tốt hơn :( 

    Ôi Tổ Quốc ta yêu như máu thịt

    Như mẹ cha ta, như vợ, như chồng

    Ôi Tổ Quốc nếu cần, ta chết

    Cho mỗi ngôi nhà, ngọn núi, con sông...

     
    Báo quản trị |  
  • #568743   06/03/2021

    Tôi có tình huống nhờ các anh chị luật sư chỉ dùm:

    Ông A (chồng) và bà B (vợ) được cấp giấy CN.QSD đất khoảng 146,8m2, đứng tên chung 02 vợ chồng, nay ông (chồng) và bà B (vợ) đã thuận tình ly hôn, nhưng tài sản đất của 02 vợ chồng không nhờ tòa án can thiệp, mà tự thỏa thuận bằng văn bản thuản thuận " v/v phân chia tài sản của vợ chồng sau thời kỳ ly hôn" đã được Phòng Công chứng chứng thực, trong văn bản này có ghi rõ thửa đất của 02 vợ chồng đang đứng tên, bà B (vợ) đồng ý giao cho ông A (chồng) toàn quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt toàn bộ quyền sử dụng đất nêu trên).

    Nay bằng văn bản này ông A (chồng) lập thủ tục chuyển nhượng QSD đất khoảng 146,8m2 này cho ông C cũng đã được Phòng Công chứng chứng thực. Vậy việc chuyển nhượng của ông A (chồng) chuyển nhượng sang cho ông C có đúng quy định và có được cơ quan nhà nước cấp giấy CN.QSD đất hay không (cho biết điều khoản). Còn nếu không được thì căn cứ điều khoản nào không cấp giấy được cho ông C (theo dạng hs chuyển nhượng QSD đất)

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn copnhontrach vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (06/03/2021)
  • #568752   06/03/2021

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1314)
    Số điểm: 10264
    Cảm ơn: 166
    Được cảm ơn 1045 lần
    Moderator

    Chào bạn,

    1/- Ông A chuyển nhượng cho ông C là đúng qui định tại khoản 2 điều 35 Luật hôn nhân gia đình 2014, theo đó đối với bất động sản (bao gồm QSDĐ) là tài sản chung của vợ chồng thì việc định đoạt tài sản chung đó phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng. Như bạn trình bày, vợ chồng A, B đã lập Văn bản thỏa thuận phân chia tài sản chung của vợ chồng" hợp pháp, theo đó B đã giao cho A quyền định đoạt thửa đất là tài sản chung thì A được quyền 1 mình định đoạt (hợp đồng chuyển nhượng) thửa đất này.

    2/- C được cập nhật hoặc cấp GCN theo qui định tại điểm c điều 99 Luật đất đai 2013 và khoản 1 điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.

    Trân trọng.

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |