LẤY LẠI TIỀN CỌC THUÊ NHÀ

Chủ đề   RSS   
  • #305238 06/01/2014

    thuylethithanh3110

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/01/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    LẤY LẠI TIỀN CỌC THUÊ NHÀ

    Em có thuê 1 căn nhà thời hạn thuê là 3 năm từ 01/10/2013. Mục đích thuê: Kinh doanh. Trong hợp đồng công chứng có các điều khoản sau: bên cho thuê (bên A), bên thuê (bên B)

    Điều 5: đặt cọc

    - Để đảm bảo cho việc thực hiện hợp đồng thuê nhà này, vào 10/09/2013 sau khi hoàn tất thủ tục công chứng Bên thuê đặt cọc cho bên cho thuê 50.000.000.

    - Trường hợp  hợp đồng thuê nhà này dược thực hiện đúng thì số tiền cọc sẽ được hoàn trả ngay khi hết hạn hợp đồng.

    - Nếu Bên B từ chối thực hiện hợp dồng này hoặc trả lại nhà khi chưa hết hạn hợp đồng (do lỗi Bên B) thì tiền cọc thuộc về Bên A.

     - Nếu Bên A từ chối thực hiện hợp dồng này hoặc lấy lại nhà khi chưa hết hạn hợp đồng (do lỗi Bên A) thì Bên A phải trả lại cọc và bồi thường cho Bên B 1 khoản tương đương với số tiền cọc.

    - Trường hợp Nhà Nước mở đường hoặc xây dựng công trình công cộng mà 2 bên chấm dứt hd trước hạn thì bên A trả lại cọc cho bên b mà ko phải bồi thường.

    Điều 6: Nghĩa vụ và quyền các bên

    Bên A

    * Ngĩa vụ

    - Đăng kỳ việc cho thêu nhà và quyền sd đất có nhà.

     - chuyển giao nhà đúng thỏa thuậ 

    -  Baỏảm cho BÊn B sd ổn định nhà trong thời gian thuê

    - Nôp các khoản thuế về nhà dất, nếu có

    - Xóa đăng ký cho thuê nhà và quyền sd dất có nhà cho thêu khi hết han hd

    * Quyền

    - Nhận đủ tiền nhà theo phương thức dã thỏa thậun

    - đơn phương đình chỉ hd và báo trước 3 tháng và ycau bồi thường thiệt hại nếu bên B co hành vi sau 

     + ko trả tiền nhà đúng hạn

     + sd nhà sai mục đích

    + làm nhà hư hỏng nghiệm trong

    + Sửa chữa, đổi hoặc cho ng khác thuê lại mà ko có dự đồng ý của bên A

    + Làm mất trật tự công cộng

    + làm ảnh hưởng dến VSMT

    - Lấy lại nhà khi hết hạn thue

    Bên B

    Nghĩa vụ

     - Sd nhà đúng mdich

    - trả tiền thue đúng thỏ thậun

    - Giữ gìn nhà, sửa chữa hư hòng do mình gây ra

    - Tôn trọng quy tắc sinh hoạt chung

    - Trả tiền điện, nước và các CP phát sinh

    - Trả nhà khi hết hạn hd

    * Quyền

    - Nhận nhà theo đúng thỏa thuận

    - Đươc tiếp tục thuê nếu thay dổi chủ sỡ hữu

    - Đơn phương đình chỉ hd nhưng báo trước 1 tháng và yêu cầu bồi thường nếu Bên A có hvi sau:

    + ko sữa chữa nhà khi chất lượng giảm sút nhiệm trọng

     + tăng giá thuê bất hợp lý

    + Quyền sử dụng nhà bị hạn chế do lợi ích của bên thứ 3.

    Do tình hình kdoanh gap kho khăn, đồng thời sau khi thuê tôi mới biết nhà thuê đang nằm trong dự án tàu điện ngầm số 2 ma UBND TP đã phê duyệt nam 2010, mới đây cùng tôi di họp o UBND phường thì có thông báo theo dự tính thì đầu 2014 dự án sẽ tiến hành thu hồi nhưng chưa biết ngày tháng chính xác. Trước đó chủ nhà đã giấu và ko thông báo bất cứ thông tin nào cho chúng tôi về dự án trên. Vậy bây giờ chúng tôi muồn chấm dứt hd, và muốn lấy lại cọc thì làm sao?

     
    6463 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #305486   07/01/2014

    daolienluatsu
    daolienluatsu
    Top 75
    Female
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/11/2012
    Tổng số bài viết (832)
    Số điểm: 5874
    Cảm ơn: 14
    Được cảm ơn 411 lần
    Lawyer

    Chào bạn, 
     
    Vấn đề bạn hỏi, luật sư Đào Thị Liên công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau: 
     
    Theo như thông tin bạn trao đổi về nội dung hợp đồng bạn đã ký với bên cho thuê và các điều khoản được trích dẫn theo thư của bạn, tôi chưa có đủ thông tin để xác định trách nhiệm bên cho thuê trong trường hợp họ che giấu các thông tin về các dự án liên quan đến mặt bằng thuê.
    Giả thiết trong hợp đồng không xác định trách nhiệm của bên cho thuê thì bạn sẽ không có căn cứ cáo buộc lỗi của họ trong trường hợp này.
    Tuy nhiên, trong hợp đồng cũng nêu:  "Trường hợp nhà nước mở đường hoặc xây dựng công trình công cộng mà 2 bên chấm dứt hợp đồng trước hạn thì bên A trả lại cọc cho bên B mà ko phải bồi thường". (Điều 5).
    Bạn đã đi họp ở ủy ban nhân dân phường để nghe thông báo về dự án tàu điện ngầm bắt đầu triển khai vào năm 2014, nhà nước sẽ thu hồi mặt bằng bạn đang thuê, bạn có thể thông báo với bên cho thuê về việc này và yêu cầu chấm dứt hợp đồng theo điều 5 của hợp đồng. Trong trường hợp này, bên A phải trả lại tiền cọc cho bạn và hai bên không phải bồi thường thiệt hại gì cho nhau.
    Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, bạn có thể điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 để được trợ giúp.
    Chúc bạn và gia đình sức khỏe, bình an.
    Trân trọng./.
     
     
     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Công ty Luật TNHH Tiền Phong

Hotline: 0916162618

Website: www.luattienphong.vn - www.luattienphong.net