Lấy lại diện tích đất giảm khi không còn quy hoạch - Đã cấp trong giấy CN.QSDĐ

Chủ đề   RSS   
  • #375232 20/03/2015

    ngoahodb

    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/11/2014
    Tổng số bài viết (29)
    Số điểm: 580
    Cảm ơn: 18
    Được cảm ơn 4 lần


    Lấy lại diện tích đất giảm khi không còn quy hoạch - Đã cấp trong giấy CN.QSDĐ

    Chào Luật Sư!
     
    Năm 2005 nhà em mua đất được cấp sổ đỏ không nằm trong quy hoạch + mở đường.
     
    Năm 2012 có đợi cấp đổi sổ đỏ mới và sổ đỏ cấp đổi mới ghi thêm: "Ghi chú: Thửa đất nằm trong quy hoạch đất ở nông thôn + mở đường." và diện tích đất trồng cây lâu năm bị giảm do cắt mở đường ~20m vuông cho cái hẻm nhỏ kế bên cạnh nhà.
     
    Diện tích đất giảm là do địa chính xã tự đo vẽ so với hiện trạng đường đi lâu ngày rộng ra lúc đó. Khi đổi sổ mới thì ba em không để ý nên ký vào giấy chấp nhận giao đất và diện tích đất giảm không thắc mắc gì do nghĩ quy hoạch hoặc mở đường.
    (Lúc đó chỉ ký giấy thôi chứ không có mặt tại lúc đo hiện trạng xác nhận đất giảm, không có xác nhận của 3 bên chủ đất, ủy ban xã với các hộ lân cận. - Do nhà ở tỉnh khác, ko biết lúc đo)
     
    Các Luật Sư cho em hỏi 2 ý kiến:
     
    1. Hiện tại (2015) nhà em lên phòng Tài nguyên Môi trường xem quy hoạch thì không có quy hoạch nào trong khu đất đó và được trả lời là như hiện trạng. Vậy nhà em có thể lấy lại diện tích như sổ đỏ cấp lúc đầu không và bỏ dòng chữ quy hoạch + mở đường trong sổ mới được không.
    Vì nhà em đã ký vào sổ mới với đồng ý cắt đất rồi, và bản đồ địa chính cũng đã cập nhật thay đổi như theo sổ mới rồi và con đường hẻm đó có 10 hộ dân đi lại bây giờ lấy lại đất thì hẻm sẽ nhỏ đi. (Hẻm hiện tại là 5 mét, nếu đo đúng sổ cũ thì còn khoảng 2,5-3 mét, quanh xã 4-5km không có hẻm nào rộng 5 mét cả)
     
    2. Nhà em xây nhà và làm giấy phép xây dựng thì không được cấp đủ đất thổ cư đã mua (thổ cư tính theo sổ mới kích thước khoảng 6x40 mét) mà họ chỉ đồng ý cấp cho (5x40 mét) với lý do phòng trừ quy hoạch mở đường do nhìn vào sổ đỏ mới ghi quy hoạch (xin cấp giấy này là ở xã), mà phải trừ ra 1 mét dọc theo con hẻm.
    Vì nhà đã mua đất thổ cư đóng thuế đầy đủ, với lại đất thổ cư này không nằm trong quy hoạch nữa, ko có bản đồ quy hoạch gì cả thì mình phải được xây dựng toàn bộ trên diện tích đất hợp pháp đó chứ. Nếu có quy hoạch thì mình mới phải trừ đất ra chứ. Vậy UBND Xã trả lời không cấp giấy phép xây dựng cho nhà em theo hết diện tích đất thổ cư đúng hay sai.
     

     

    Cập nhật bởi ngoahodb ngày 20/03/2015 02:28:20 CH chỉnh màu sắc

    Chạy thật nhanh khi mình không muốn chạy

    Ngã thật đau khi mình còn muốn ngã

    Phá vỡ mọi quy tắc. Đập tan mọi khuôn khổ.

     
    5488 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #375237   20/03/2015

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1087)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 301 lần


    Vậy UBND Xã trả lời không cấp giấy phép xây dựng cho nhà em theo hết diện tích đất thổ cư đúng hay sai.
     
    Chính xác  thuộc về UBND xã ,bạn sai...Bởi vì Luật xây dựng chỉ được phép xây 60 % đất ở ,số còn lại để khg gian trống ...vườn hoa ,cây cảnh ,ghế xích đu ...chiều tối bạn ra đó ngồi tâm sự ...
    Bạn ơi Luật vua thua lệ làng....Bạn trực tiếp hỏi Ông Địa ....chính xã mọi chuyện do ông ấy có quyền quyết định đừng thắc mắc ông Địa ...giận là mệt mỏi lắm ..chúc bạn vui ...thành công như ý muốn....
    Cập nhật bởi nguoitruongphu ngày 20/03/2015 02:41:44 CH

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nguoitruongphu vì bài viết hữu ích
    ngoahodb (20/03/2015)
  • #375278   20/03/2015

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1087)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 301 lần


    Các công trình xây dựng khi tiến hành khởi công phải có Giấy phép xây dựng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Theo Chương V Luật Xây dựng thì hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng gồm:

    - Đơn xin cấp Giấy phép xây dựng (theo mẫu do Bộ Xây dựng hướng dẫn);

    - Bản sao một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai có công chứng.

    - Bản vẽ thiết kế thể hiện được vị trí mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng điển hình; mặt bằng móng của công trình; sơ đồ vị trí hoặc tuyến công trình; sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước; ảnh chụp hiện trạng (đối với công trình sửa chữa, cải tạo yêu cầu phải có Giấy phép xây dựng).

    - Khi xây dựng nhà ở riêng lẻ trong vùng đã có quy hoạch xây dựng được duyệt và công bố nhưng chưa thực hiện thì hồ sơ cần phải có Giấy cam kết tự phá dỡ công trình khi Nhà nước thực hiện quy hoạch xây dựng. (Trong trường hợp này chỉ được cấp Giấy phép xây dựng tạm có thời hạn theo thời hạn thực hiện quy hoạch).

    - Nộp lệ phí cấp Giấy phép xây dựng. Lệ phí cấp Giấy phép xây dựng thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh.

    Căn cứ vào quy mô và đặc thù của công trình, ông (bà) có thể nộp hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng tại những cơ quan sau:

    - Uỷ ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng trong đô thị, các trung tâm cụm xã thuộc địa giới quản lý hành chính của quận, huyện mình, trừ các công trình xây dựng thuộc thẩm quyền cấp phép của Uỷ ban nhân dân tỉnh.

    - Uỷ ban nhân dân cấp xã cấp Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ ở những điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng được duyệt, những điểm dân cư theo quy định của Uỷ ban nhân dân cấp huyện phải cấp Giấy phép xây dựng thuộc địa giới hành chính mình quản lý.

    Khi tiếp nhận hồ sơ xin phép xây dựng, cơ quan cấp Giấy phép có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng chưa đầy đủ thì cơ quan cấp Giấy phép xây dựng phải giải thích, hướng dẫn cho người xin cấp Giấy phép xây dựng bổ sung hồ sơ theo đúng quy định. Thời gian hoàn chỉnh hồ sơ không tính vào thời hạn cấp Giấy phép xây dựng. Trường hợp hồ sơ có đủ giấy tờ hợp lệ, cơ quan cấp Giấy phép xây dựng sẽ trao giấy biên nhận trong đó hẹn ngày nhận kết quả. Giấy biên nhận được lập thành 02 bản, một bản giao cho người xin cấp Giấy phép xây dựng và một bản lưu tại cơ quan cấp Giấy phép xây dựng.

    Đối với nhà ở riêng lẻ thì thời hạn cấp Giấy phép xây dựng không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

    ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

    Bạn đừng nghe kẻ xấu bày vẽ lung tung nhá...

     

    Cập nhật bởi nguoitruongphu ngày 20/03/2015 04:17:11 CH

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nguoitruongphu vì bài viết hữu ích
    ngoahodb (20/03/2015)
  • #375318   20/03/2015

    ngoahodb
    ngoahodb

    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/11/2014
    Tổng số bài viết (29)
    Số điểm: 580
    Cảm ơn: 18
    Được cảm ơn 4 lần


    "Chính xác  thuộc về UBND xã ,bạn sai...Bởi vì Luật xây dựng chỉ được phép xây 60 % đất ở ,số còn lại để khg gian trống ...vườn hoa ,cây cảnh ,ghế xích đu ...chiều tối bạn ra đó ngồi tâm sự ..."

    Cám ơn anh, chỉ được xây 60% cái này em mới biết. Nếu đc 60% thì em sẽ xây từ lộ giới vào trong, xây hết chiều rộng đất. Đàng này người ta bắt chừa chiều rộng mà ko cho lý do, nguyên nhân hợp lý thì chắc ko được. Chắc xác định trồng rau nuôi gà ở đó vậy ạ :D

    Cập nhật bởi ngoahodb ngày 20/03/2015 11:06:10 CH

    Chạy thật nhanh khi mình không muốn chạy

    Ngã thật đau khi mình còn muốn ngã

    Phá vỡ mọi quy tắc. Đập tan mọi khuôn khổ.

     
    Báo quản trị |  
  • #375447   22/03/2015

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1087)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 301 lần


     

    ngoahodb viết:

     

    "Chính xác  thuộc về UBND xã ,bạn sai...Bởi vì Luật xây dựng chỉ được phép xây 60 % đất ở ,số còn lại để khg gian trống ...vườn hoa ,cây cảnh ,ghế xích đu ...chiều tối bạn ra đó ngồi tâm sự ..."

    Cám ơn anh, chỉ được xây 60% cái này em mới biết. Nếu đc 60% thì em sẽ xây từ lộ giới vào trong, xây hết chiều rộng đất. Đàng này người ta bắt chừa chiều rộng mà ko cho lý do, nguyên nhân hợp lý thì chắc ko được. Chắc xác định trồng rau nuôi gà ở đó vậy ạ :D

     

     

    Khi nói chuyện với ông Địa xã thì nên mang theo giấy bút ,ổng nói cái chi phải ghi vào ...rồi nhờ ổng giải thích thắc mắc ....có những Luật bất thành văn làm sao ông Địa  xã trả lời bằng văn bản?bạn nhờ Cò xây dựng ở khu đó mọi chuyện sẻ rõ....

    Bạn nên nhớ bất cứ Luật nào ở VN ,khi ban hành xong ,phải có văn bản,Nghị quyết hướng dẫn ,phải tập huấn xong thì cán bộ cơ sở mới thực thi được vì luật nói chuyện trên trời ,còn thực tế thì ở dưới đất....

    Bạn mà thắng được ông Địa xã tui gọi bằng sư phụ....

    Cập nhật bởi nguoitruongphu ngày 22/03/2015 08:39:48 SA

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |