Chào Luật Sư!
Năm 2005 nhà em mua đất được cấp sổ đỏ không nằm trong quy hoạch + mở đường.
Năm 2012 có đợi cấp đổi sổ đỏ mới và sổ đỏ cấp đổi mới ghi thêm: "Ghi chú: Thửa đất nằm trong quy hoạch đất ở nông thôn + mở đường." và diện tích đất trồng cây lâu năm bị giảm do cắt mở đường ~20m vuông cho cái hẻm nhỏ kế bên cạnh nhà.
Diện tích đất giảm là do địa chính xã tự đo vẽ so với hiện trạng đường đi lâu ngày rộng ra lúc đó. Khi đổi sổ mới thì ba em không để ý nên ký vào giấy chấp nhận giao đất và diện tích đất giảm không thắc mắc gì do nghĩ quy hoạch hoặc mở đường.
(Lúc đó chỉ ký giấy thôi chứ không có mặt tại lúc đo hiện trạng xác nhận đất giảm, không có xác nhận của 3 bên chủ đất, ủy ban xã với các hộ lân cận. - Do nhà ở tỉnh khác, ko biết lúc đo)
Các Luật Sư cho em hỏi 2 ý kiến:
1. Hiện tại (2015) nhà em lên phòng Tài nguyên Môi trường xem quy hoạch thì không có quy hoạch nào trong khu đất đó và được trả lời là như hiện trạng. Vậy nhà em có thể lấy lại diện tích như sổ đỏ cấp lúc đầu không và bỏ dòng chữ quy hoạch + mở đường trong sổ mới được không.
Vì nhà em đã ký vào sổ mới với đồng ý cắt đất rồi, và bản đồ địa chính cũng đã cập nhật thay đổi như theo sổ mới rồi và con đường hẻm đó có 10 hộ dân đi lại bây giờ lấy lại đất thì hẻm sẽ nhỏ đi. (Hẻm hiện tại là 5 mét, nếu đo đúng sổ cũ thì còn khoảng 2,5-3 mét, quanh xã 4-5km không có hẻm nào rộng 5 mét cả)
2. Nhà em xây nhà và làm giấy phép xây dựng thì không được cấp đủ đất thổ cư đã mua (thổ cư tính theo sổ mới kích thước khoảng 6x40 mét) mà họ chỉ đồng ý cấp cho (5x40 mét) với lý do phòng trừ quy hoạch mở đường do nhìn vào sổ đỏ mới ghi quy hoạch (xin cấp giấy này là ở xã), mà phải trừ ra 1 mét dọc theo con hẻm.
Vì nhà đã mua đất thổ cư đóng thuế đầy đủ, với lại đất thổ cư này không nằm trong quy hoạch nữa, ko có bản đồ quy hoạch gì cả thì mình phải được xây dựng toàn bộ trên diện tích đất hợp pháp đó chứ. Nếu có quy hoạch thì mình mới phải trừ đất ra chứ. Vậy UBND Xã trả lời không cấp giấy phép xây dựng cho nhà em theo hết diện tích đất thổ cư đúng hay sai.
