Kính chào Thư viện pháp luật và ban luật sư tư vấn,

Tôi đang gặp khó khăn trong việc làm sổ hồng cho căn nhà đã mua, tôi xin tóm tắt tình hình bên dưới và kính mong quý luật sư tư vấn giúp đỡ.

Tôi có mua 1 căn nhà vào tháng 8 năm 2013. Căn nhà này chưa có sổ hồng do nằm trong khu quy hoạch treo của quận nên chưa có chủ trương cấp sổ hồng. Người chủ của căn nhà này đã mua lại từ một người khác vào năm 1998 và có hợp đồng mua bán giấy tay nhờ làm chứng bởi tổ trưởng dân phố. (tôi xem như là đời thứ 3 sở hữu căn nhà chưa có sổ hồng này)

Khi mua lại từ người chủ thứ 2, tôi và người này có ra Văn phòng thừa phát lại để làm vi bằng hứa mua hứa bán, giấy ủy quyền làm các giấy tờ liên quan đến căn nhà này và di chúc thừa kế căn nhà này từ người chủ thứ 2 này. Ngoài ra, người chủ thứ 2 này cũng giao hợp đồng mua bán giấy tay năm 1998, 1 số giấy tờ khác chứng tỏ khu đất này hình thành từ trước năm 1993. Khi bán xong cho tôi thì người chủ thứ 2 này đi định cư ở nước ngoài từ cuối năm 2013 đến nay.

Hiện nay, khi biết quận có chủ trương bỏ quy hoạch treo và cho cấp sổ hồng cho khu đất, tôi có tiến hành làm bản vẽ căn nhà, ký giáp ranh với các nhà kế bên, làm xác nhận không có tranh chấp và được phường xác nhận xong. Dĩ nhiên là giấy tờ này tôi đứng tên và làm đơn với phường. Sau đó, tôi lên quận và xin cấp số nhà. Khi đó, tôi nộp vào vi bằng hứa mua hứa bán, giấy ủy quyền, di chúc, giấy tay của chủ thứ 2, bản vẽ nhà, xác nhận không có tranh chấp với phường. Tôi chờ khoảng 3 tuần sau, lên quận nhận kết quả thì được trả lời là vi bằng hứa mua hứa bán không có giá trị, tôi không thể thay mặt người chủ thứ 2 để làm thủ tục xin cấp số nhà cũng như sổ hồng. Quận yêu cầu phải có CMND, hộ khẩu của người chủ thứ 2 này, sau đó làm ra sổ hồng đứng tên người này rồi mới sang tên qua cho tôi được.

Tôi chạy ra văn phòng thừa phát lại lúc trước đã cấp vi bằng và giấy tờ giao dịch cho tôi và người chủ thứ 2 đó, người quản lý văn phòng thừa phát lại nói là họ mới được sang nhượng chức năng thừa phát lại. Người đó nói là người chủ cũ của thừa phát lại có nhiều cái sai và giờ ông ta phải xử lý những giấy tờ sai sót của người cũ. Nghe nói mà chới với!

Tôi rất bối rối vì người chủ thứ 2 này đã đi định cư ở nước ngoài, không biết bao lâu mới về Việt Nam. Ngoài ra, tôi nghĩ với giấy ủy quyền và di chúc thì xem như tôi đủ cơ sở pháp lý để làm thủ tục cấp giấy tờ, không nhất thiết phải vin vào vi bằng hứa mua hứa bán bị phán là vô giá trị. Bây giờ, mong chờ người đó về Việt Nam rồi làm giấy tờ, rồi sang tên, mà nếu họ có về Việt Nam chơi thì với thời gian chờ đợi làm giấy tờ thì họ đâu thể chờ ở Việt Nam lâu được. Tôi cảm thấy rất vô vọng và bế tắc, buồn vì cách hành xử và hướng dẫn của quận. Không lẽ cứ mãi tìm cách bôi trơn hay đi cửa sau thì mọi việc mới suôn sẻ. 

Kính mong ban luật sư tư vấn và cho lời khuyên giúp tôi. Tôi xin chân thành cám ơn!