DanLuat 2015

Lập vi bằng hứa mua hứa bán, có giấy ủy quyền và di chúc thừa kế nhưng không làm được sổ hồng

Chủ đề   RSS   
  • #438201 11/10/2016

    Lập vi bằng hứa mua hứa bán, có giấy ủy quyền và di chúc thừa kế nhưng không làm được sổ hồng

    Kính chào Thư viện pháp luật và ban luật sư tư vấn,

    Tôi đang gặp khó khăn trong việc làm sổ hồng cho căn nhà đã mua, tôi xin tóm tắt tình hình bên dưới và kính mong quý luật sư tư vấn giúp đỡ.

    Tôi có mua 1 căn nhà vào tháng 8 năm 2013. Căn nhà này chưa có sổ hồng do nằm trong khu quy hoạch treo của quận nên chưa có chủ trương cấp sổ hồng. Người chủ của căn nhà này đã mua lại từ một người khác vào năm 1998 và có hợp đồng mua bán giấy tay nhờ làm chứng bởi tổ trưởng dân phố. (tôi xem như là đời thứ 3 sở hữu căn nhà chưa có sổ hồng này)

    Khi mua lại từ người chủ thứ 2, tôi và người này có ra Văn phòng thừa phát lại để làm vi bằng hứa mua hứa bán, giấy ủy quyền làm các giấy tờ liên quan đến căn nhà này và di chúc thừa kế căn nhà này từ người chủ thứ 2 này. Ngoài ra, người chủ thứ 2 này cũng giao hợp đồng mua bán giấy tay năm 1998, 1 số giấy tờ khác chứng tỏ khu đất này hình thành từ trước năm 1993. Khi bán xong cho tôi thì người chủ thứ 2 này đi định cư ở nước ngoài từ cuối năm 2013 đến nay.

    Hiện nay, khi biết quận có chủ trương bỏ quy hoạch treo và cho cấp sổ hồng cho khu đất, tôi có tiến hành làm bản vẽ căn nhà, ký giáp ranh với các nhà kế bên, làm xác nhận không có tranh chấp và được phường xác nhận xong. Dĩ nhiên là giấy tờ này tôi đứng tên và làm đơn với phường. Sau đó, tôi lên quận và xin cấp số nhà. Khi đó, tôi nộp vào vi bằng hứa mua hứa bán, giấy ủy quyền, di chúc, giấy tay của chủ thứ 2, bản vẽ nhà, xác nhận không có tranh chấp với phường. Tôi chờ khoảng 3 tuần sau, lên quận nhận kết quả thì được trả lời là vi bằng hứa mua hứa bán không có giá trị, tôi không thể thay mặt người chủ thứ 2 để làm thủ tục xin cấp số nhà cũng như sổ hồng. Quận yêu cầu phải có CMND, hộ khẩu của người chủ thứ 2 này, sau đó làm ra sổ hồng đứng tên người này rồi mới sang tên qua cho tôi được.

    Tôi chạy ra văn phòng thừa phát lại lúc trước đã cấp vi bằng và giấy tờ giao dịch cho tôi và người chủ thứ 2 đó, người quản lý văn phòng thừa phát lại nói là họ mới được sang nhượng chức năng thừa phát lại. Người đó nói là người chủ cũ của thừa phát lại có nhiều cái sai và giờ ông ta phải xử lý những giấy tờ sai sót của người cũ. Nghe nói mà chới với!

    Tôi rất bối rối vì người chủ thứ 2 này đã đi định cư ở nước ngoài, không biết bao lâu mới về Việt Nam. Ngoài ra, tôi nghĩ với giấy ủy quyền và di chúc thì xem như tôi đủ cơ sở pháp lý để làm thủ tục cấp giấy tờ, không nhất thiết phải vin vào vi bằng hứa mua hứa bán bị phán là vô giá trị. Bây giờ, mong chờ người đó về Việt Nam rồi làm giấy tờ, rồi sang tên, mà nếu họ có về Việt Nam chơi thì với thời gian chờ đợi làm giấy tờ thì họ đâu thể chờ ở Việt Nam lâu được. Tôi cảm thấy rất vô vọng và bế tắc, buồn vì cách hành xử và hướng dẫn của quận. Không lẽ cứ mãi tìm cách bôi trơn hay đi cửa sau thì mọi việc mới suôn sẻ. 

    Kính mong ban luật sư tư vấn và cho lời khuyên giúp tôi. Tôi xin chân thành cám ơn!

    Cập nhật bởi ptnam_phapluat ngày 11/10/2016 02:27:22 CH
     
    3404 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #442283   22/11/2016

    toanvv
    toanvv
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1253)
    Số điểm: 7022
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 342 lần
    Lawyer

    Theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 thì: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

    1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
    a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
    b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

    c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
    d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

    đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

    e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

    g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.

    2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất."

    Theo như quy định trên, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993. Tuy nhiên, trong trường hợp của bạn chỉ có vi bằng hứa mua hứa bán, giấy ủy quyền làm các giấy tờ liên quan đến căn nhà này và di chúc thừa kế căn nhà này từ người chủ thứ 2 này bạn lại chưa có giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2013. Trong trường hợp này phải bắt buộc có Giấy chuyển nhượng, để bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người chủ cũ của mảnh đất phải có giấy chuyển nhượng(người mà bạn trực tiếp mua lại đất) mà còn giữ giấy mua bán quyền sử dụng đất với người chủ cũ trước đó (phải trước ngày 15/10/1993) và đất này được chứng nhận là đất không có tranh chấp thì lúc này bạn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Trên đây là các ý kiến tư vấn của tôi, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, vui lòng điện thoại với tôi

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

    Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    ptnam_phapluat (25/11/2016)
  • #442675   25/11/2016

    Cám ơn luật sư đã tư vấn!

    Tôi sẽ tìm lại các giấy tờ của người chủ cũ đã đưa, và sẽ liên hệ lại với luật sư.

    Tôi chân thành cám ơn!

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

0 Thành viên đang online
-