Làm sổ hồng căn hộ chung cư

Chủ đề   RSS   
  • #175808 03/04/2012

    haVanLap

    Male
    Mầm

    Bình Phước, Việt Nam
    Tham gia:02/08/2011
    Tổng số bài viết (29)
    Số điểm: 880
    Cảm ơn: 60
    Được cảm ơn 1 lần


    Làm sổ hồng căn hộ chung cư

    Tôi mới mua căn hộ chung cư mà không biết thủ tục để được cấp giấy CNQSD đất.
          Xin luật sư tư vấn giúp.
          Xin cảm ơn!
     
    22959 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #183096   04/05/2012

    haVanLap
    haVanLap

    Male
    Mầm

    Bình Phước, Việt Nam
    Tham gia:02/08/2011
    Tổng số bài viết (29)
    Số điểm: 880
    Cảm ơn: 60
    Được cảm ơn 1 lần


    ai tra loi giup toi
     
    Báo quản trị |  
  • #184484   10/05/2012

    ctydatgia
    ctydatgia

    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (85)
    Số điểm: 877
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 10 lần


    Chào anh! do anh không nói rõ là anh mua căn hộ Chung cư từ ai (mua trực tiếp từ đầu tư? hay là mua của những người dân - đã có giấy chủ quyền...).
    1. Trường hợp anh mua từ chủ đầu tư thì Chủ đầu tư có nghĩa vụ phải thực hiện thủ tục để cấp giấy chủ quyền cho anh (trừ trường hợp anh tự nguyện thực hiện thủ tục này). Anh có thể tham khảo phần tổng hợp tôi gửi kèm sau đây.
    2. Trường hợp anh mua lại của người khác (đã có giấy chủ quyền) thì thủ tục thực hiện như trường hợp mua bán nhà bình thường. Có nghĩa là hai bên ra ký kết, công chứng hợp đồng, kê khai nộp thuế, lệ phí trước bạ và đăng bộ sang tên cho anh (nộp hồ sơ đăng bộ trong trường hợp này là tại Phòng TNMT cấp quận, huyện).
    Chào anh!
    Nguyễn Thắng: 0915915550

    (Trích: PHẦN III: QUY ĐỊNH VỀ CẤP GIẤY CHỦ QUYỀN CĂN HỘ CHUNG CƯCHO KHÁCH HÀNG)

    #ccffff; padding: 0in 5.4pt; height: 17.5pt;">

                Hồ sơ xin cấp giấy chủ quyền cho khách hàng

    #ccffff; padding: 0in 5.4pt; height: 17.5pt;">

    Ghi chú

    Nơi nộp và nhận kết quả hồ sơ: Sở TNMT, cụ thể:

              Tổ chức đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán thay mặt bên nhận chuyển nhượng nộp một (01) bộ hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường, hồ sơ gồm [1]

    1.      Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận (mẫu tại phụ lục ban hành kèm theo thông tư 17/2009/TT-BTNMT) 

    2.      Hợp đồng mua bán nhà ở (“hợp đồng mua bán căn hộ Chung cư” theo mẫu tại phụ lục 16 ban hành kèm theo thông tư 16/2010/TT-BXD) ký lần đầu với Chủ đầu tư; Trường hợp nếu phát sinh nhiều lần chuyển nhượng thì ngoài hợp đồng ký lần đầu với Chủ đầu tư còn phải kèm theo Văn bản chuyển nhượng hợp đồng có chứng nhận của công chứng, có xác nhận của chủ đầu tư (theo mẫu tại phụ lục 14 ban hành kèm theo thông tư 16) và biên lai nộp thuế thu nhập hoặc giấy tờ xác nhận được miễn thuế thu nhập đối với các lần chuyển nhượng[2].

    3.      Bản sao quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư hoặc giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư;

    4.      Bản sao quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án (trường hợp không có bản sao quyết định phê duyệt quy hoạch này thì phải có bản sao văn bản thỏa thuận tổng mặt bằng của khu đất có nhà ở, công trình xây dựng);

    5.      Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của khu đất dự án.

    6.      Bản sao chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư (trừ trường hợp được miễn hoặc chậm nộp theo quy định của pháp luật);

    7.      Bản sao chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của bên mua (nếu có);

    8.      Sơ đồ nhà, đất là bản vẽ mặt bằng hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế mặt bằng phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình xây dựng mà không đo vẽ lại; trường hợp nhà chung cư thì có bản vẽ mặt bằng xây dựng ngôi nhà chung cư, bản vẽ mặt bằng của tầng nhà có căn hộ, trường hợp bản vẽ mặt bằng của tầng nhà không thể hiện rõ kích thước của căn hộ thì phải có bản vẽ mặt bằng của căn hộ đó;

    9.      Giấy xác nhận mua bán qua sàn bất động sản hoặc giấy xác nhận của Sở Xây dựng về việc phân chia sàn phẩm nhà ở không  phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.[3]

    1) Về nội dung liên quan đến hồ sơ xin cấp giấy chủ quyền:[4]

    - Khi nộp bản sao các giấy tờ quy định các mục 1, 4, 6 và 7 như nội dung bên thì người nộp hồ sơ phải xuất trình bản gốc để cơ quan tiếp nhận hồ sơ kiểm tra, đối chiếu trừ trường hợp bản sao đã có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.

    - Trường hợp nhà đầu tư nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận đồng thời cho nhiều chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng thì chỉ nộp một (01) bản đối với các giấy tờ quy định tại các mục 3, 4, 5, 6 và 8 như nội dung bên và kèm theo danh mục nhà ở, căn hộ, công trình xây dựng và các phần sở hữu riêng khác đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

    2) Về nội dung liên quan đến nghĩa vụ của Chủ đầu tư đối với thực hiện xin cấp chủ quyền cho khách hàng:[5]

          Làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua trong thời gian tối đa là 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua, trừ trường hợp bên mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận.

    3) Về thời gian giải quyết cấp giấy chủ quyền của Cơ quan ban ngành:[6]

                     Thời gian để cơ quan ban ngành cấp giấy chủ quyền là không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.

    4) Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận: [7]

    - UBND quận, huyện cấp giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

    - UBNT tỉnh, TP hoặc STNMT được ủy quyền cấp giấy chứng nhận cho tổ chức trong nước, tổ chức nước ngoài và cá nhân nước ngoài.

    Lưu ý:

    1.      Về diện tích cấp giấy chủ quyền căn hộ Chung cư:

    Diện tích sàn: ghi bằng số Ả Rập theo đơn vị mét vuông (m2), được làm tròn số đến một chữ số thập phân. Đối với nhà ở một tầng thì ghi diện tích mặt bằng sàn xây dựng của nhà đó. Đối với nhà ở nhiều tầng thì ghi tổng diện tích mặt bằng sàn xây dựng của các tầng. Đối với căn hộ chung cư thì ghi diện tích sàn căn hộ theo hợp đồng mua bán căn hộ; [8]

    2.      Về diện tích sàn căn hộ mua bán: được xác định theo nguyên tắc tính kích thước thông thuỷ của căn hộ hoặc tính từ tim tường bao, tường ngăn chia các căn hộ.[9]

    [1] Điều 18 nghị định 88/2009/NĐ-CP về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hưũ nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

    [2] Điều 20 thông tư 16/2010/TT-BXD;

    [3] Điều 60 nghị định 71/2010/NĐ-CP; điều 20  thông tư 16/2010/TT-BXD;  quyết định 318/QĐ-SXD-PTN ngày 16/2/2011 của SXD TPHCM;

    [4] Đoạn cuối, điểm i khoản 1 điều 18 Nghị định 88/2009/NĐ-CP.

    [5] Khoản 7 điều 16 nghị định 71/NĐ-CP;

    [6] Khoản 1 diều 12 nghị định 88/2009/NĐ-CP và khoản 2 điều 3 thông tư 16/2011/TT-BTNMT về sửa đổi bổ sung một số thủ tục hành chính về đất đai.

    [7] Điểm c khoản 2 điều 18 nghị định 88/2009/NĐ-CP.

    [8] Điểm c khoản 2 điều 6 thông tư 17/2009/TT-BTNMT về hướng dẫn nghị định 88/2009/NĐ-CP về cấp giấy chứng nhận QSDĐ, QSDNƠ...

    [9] Khoản 2 điều 21 thông tư 16/2010/TT-BXD hướng dẫn nghị định 71/2010/NĐ-CP.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn ctydatgia vì bài viết hữu ích
    haVanLap (10/05/2012) lythuyettinhbenvung (12/05/2012)
  • #184564   10/05/2012

    haVanLap
    haVanLap

    Male
    Mầm

    Bình Phước, Việt Nam
    Tham gia:02/08/2011
    Tổng số bài viết (29)
    Số điểm: 880
    Cảm ơn: 60
    Được cảm ơn 1 lần


    Thanks you.
     
    Báo quản trị |  
  • #199019   05/07/2012

    linhdaiviet
    linhdaiviet

    Male
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:05/07/2012
    Tổng số bài viết (68)
    Số điểm: 539
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 8 lần


    Theo quy định tại Điều 1 Thông tư của Bộ Xây dựng số1/2009/TT-BXD ngày 25/2/2009 quy định một số nội dung về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và hướng dẫn mẫu hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư trong dự án đầu tư xây dựng của tổ chức kinh doanh nhà ở; Thì bên bán có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho bên mua căn hộ nhà chung cư, và làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở lần đầu khi mua căn hộ nhà chung cư trong dự án đầu tư xây dựng.

    Hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ nhà chung cư bao gồm hồ sơ cơ sở và hồ sơ từng căn hộ nhà chung cư.

    Ngoài hồ sơ cơ sở, trong thời gian 30 ngày kể từ khi các chủ sở hữu căn hộ và chủ sở hữu phần sở hữu riêng hoàn thành thanh toán tiền mua theo hợp đồng mua bán, bên bán phải hoàn thành và nộp cho cơ quan cấp giấy chứng nhận hồ sơ của từng căn hộ, theo đó, bên mua phải giao cho bên bán các giấy tờ sau:

    - Đơn đề nghị cấp mới giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (theo mẫu) có chữ ký của bên mua căn hộ và xác nhận của bên bán;

    - Hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư hoặc phần sở hữu riêng do hai bên ký kết; biên bản bàn giao, thanh lý hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư hoặc phần sở hữu riêng nhà chung cư và biên lai thu các khoản nghĩa vụ tài chính của Bên mua liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận. Trường hợp bên mua tự thực hiện việc nộp nghĩa vụ tài chính thì giao biên lai này cho bên bán để đưa vào hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận;

    Trong trường hợp người mua căn hộ nhà chung cư đã thanh toán hết tiền mua nhà trước thời điểm lập hồ sơ cơ sở thì hồ sơ cơ sở và hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận từng căn hộ được lập và nộp đồng thời cho cơ quan cấp giấy chứng nhận.

    Cơ quan cấp giấy chứng nhận có trách nhiệm hoàn thành thủ tục cấp giấy chứng nhận cho chủ sở hữu căn hộ nhà chung cư trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

    Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở lần đầu cho căn hộ nhà chung cư được thực hiện theo quy định tại Điều 49 Nghị định90/2006/NĐ-CP ngày 6/9/2006, tức là không quá 100.000 đồng một giấy đối với cá nhân, không quá 500.000 đồng một giấy đối với tổ chức đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở lần đầu đối với nhà ở.

    Để được tư vấn cụ thể liên hệ với chúng tôi:

    CÔNG TY LUẬT TNHH ĐẠI VIỆT-VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG ĐẠI VIỆT

    Địa chỉ : Số 335 Phố Kim Mã - Ba Đình - Hà Nội

    Tel: (04)37478888 Fax: (04)37473966

    Hot-line: 0933.668.166

    Tổng đài tư vấn:1088-4-4 / 1088-4-5

    Email: info@luatdaiviet.vn

    Website:www.luatdaiviet.vn

    DaiViet Group (Luật sư - Công chứng Đại Việt) - Website:www.luatdaiviet.vn

    Add : Số 335 Phố Kim Mã - Ba Đình - Hà Nội

    Hot-line: 0933.668.166 - Tell: 04.37.47.8888

    Email: info@luatdaiviet.vn

    ====================================

     
    Báo quản trị |  
  • #233203   14/12/2012

    Quy định diện tích tối thiểu cho loại hình căn hộ thương mại là bao nhiêu vậy mọi người ( Nhà ở xã hội không quá 70m2, hộ cá nhân gia đình riêng lẻ thì tối thiểu 30m2 - Nghị định 71) nhưng sao ko thấy quy định mức diện tích tối thiểu cho loại hình nhà ở thương mại (cụ thể là chung cư thương mại)  nhỉ? Căn hộ có DT tối thiểu bao nhiêu thì được cấp sổ hồng?

     
    Báo quản trị |  
  • #300485   03/12/2013

    huehoai
    huehoai

    Sơ sinh

    Huyện Quảng Ninh, Quảng Bình, Việt Nam
    Tham gia:03/12/2013
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Công ty tôi đang bán căn hộ chung cư. hiện nay có một số doanh nghiệp cần mua căn hộ để làm văn phòng. Xin hỏi có được phép bán căn hộ này cho doanh nghiệp không , nếu có thì thủ tục cấp giấy chứng nhận căn hộ do cấp nào cấp. Xin hướng dẫn cho tôi với.

    Trân trọng cảm ơn

     

     
    Báo quản trị |  
  • #351319   21/10/2014

    thanhtrung2014
    thanhtrung2014

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/10/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tôi mua chung cư Đại Thanh (Tả Thanh Oai, Thanh Trì, Hà nội) trực tiếp từ chủ đầu tư. Tôi đã nhận bàn giao nhà từ tháng 10 năm 2013. Đến nay, ngoài hợp đồng mua nhà kí từ lúc mua và Biên bản bàn giao nhà lúc nhận nhà, tôi chưa nhận được bất kì giấy tờ nào khác. Hiện tại chủ đầu tư đang tiến hành làm sổ hồng cho các hộ dân, nhưng yêu cầu mỗi hộ đóng hơn 5 triệu chi phí ( Phí đo đạc, phí đi lại) ngoài khoản thuế trước bạ phải nộp.

    Vậy xin hỏi Anh/chị khoản chi phí này có chính đáng không. Nếu không thì có thể kiến nghị đơn vị nào để yêu cầu chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ cấp sổ hồng?

    Tôi xin trân trọng cảm ơn!

    Cập nhật bởi thanhtrung2014 ngày 21/10/2014 12:48:48 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #399395   14/09/2015

    anhtho.nguyenho
    anhtho.nguyenho

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/09/2015
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tôi đang mua căn chung cư do tôi đứng tên trên HĐMB, trả theo tiến độ của CĐT. Hiện tôi đang độc thân và sẽ kết hôn trong vài tháng tới. Vậy khi ra sổ hồng thì sẽ đứng tên của một mình tôi hay có cả 2 vợ chồng. Nếu đứng tên 2 vợ chồng thì thủ tục sẽ như thế nào?

    Xin cảm ơn .

     
    Báo quản trị |  
  • #399468   14/09/2015

    saomaivang
    saomaivang
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:28/06/2015
    Tổng số bài viết (124)
    Số điểm: 929
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 37 lần


    làm sổ hồng căn hộ chung cư

    Chào bạn Trong hdmb căn hộ đứng tên 1 mình bạn khi cấp gcn sẽ cấp cho cá nhân bạn (trừ trường hợp bạn có yêu cầu cho tên vợ bạn cùng đứng tên trong gcn), tuy nhiên do gcn đc cấp trong thời kỳ hôn nhân nên vợ bạn sẽ là đồng sở hữu, nếu bạn muốn căn hộ là của riêng bạn thì vợ chồng bạn có thể lập văn bản thoả thuận tài sản riêng của vợ chồng ( nội dung căn hộ do bạn bỏ tiền mua từ trước khi kết hôn và đây là ts riêng của bạn, vợ bạn không có đóng góp gì...)

    Mọi thắc mắc cần giải đáp, xin vui lòng liên hệ: 0976850129

    Email: baotrotuphap01@gmail.com

    Ad: 17t4 Hoàng Đạo Thúy, quận Cầu Giấy, Hà Nội

     
    Báo quản trị |