Làm sổ đỏ của đất dịch vụ

Chủ đề   RSS   
  • #290863 11/10/2013

    nvtuan1985

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/10/2013
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Làm sổ đỏ của đất dịch vụ

    Xin chào Luật sư !

    Mình đang có chút thắc mắc về hợp đồng ủy quyền và chuyển nhượng đất dịch vụ mong LS giải thích giùm.

    Mình đang muốn mua một mảnh đất dịch vụ của dân khu vực Hà Đông, mảnh đất đã có đầy đủ giấy bốc thăm lô thửa, giấy gọi nộp tiền, giấy nộp tiền, biên bản bàn giao mặt bằng, sơ đồ kỹ thuật thửa đât. LS cho mình hỏi bây giờ mình mua và ra co quan công chứng, mai sau khi có sổ đỏ thì người chủ cũ vẫn được nhận và phải đứng ra làm thủ tục chuyển sổ đỏ thì sổ đó mới mang tên mình đúng không?

    Cho mình hỏi thêm 1 chút. Có 1 anh bên phường có mảnh đất mua của 1 người, bây giờ anh ấy bán lại cho mình, anh ấy nói chũ cũ xẽ ủy quyền ( Bao gồm các quyền như sử dụng, cho tặng, chuyển nhượng...) cho anh ấy và anh ấy ủy quyền cho mình, mai sau khi có sổ đỏ anh ấy có quyền cầm sổ đỏ đó và làm thủ tục sang ten cho mình mà không thông qua chủ cũ nữa. Như vậy có đúng không thưa LS.

    Chân thành cảm ơn LS đã xem và tư vấn giúp tôi !

     
    38127 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #290974   11/10/2013

    tonphong
    tonphong
    Top 500
    Male
    Mầm

    Bạc Liêu, Việt Nam
    Tham gia:22/09/2012
    Tổng số bài viết (109)
    Số điểm: 920
    Cảm ơn: 12
    Được cảm ơn 55 lần


    chào bạn

    Đã có thời kỳ, các nhà đầu tư bất động sản đổ xô mua đất dịch vụ (loại đất đền bù theo một tỷ lệ nhất định cho nông dân để làm đô thị), vì chi phí đầu tư thấp, mức sinh lời lại rất cao. Trong khi đó, đa số các giao dịch mua bán đều thực hiện trước khi người dân có quyết định nhận đất do vậy người mua sẽ không được đảm bảo vệ vị trí lô đất. Đối với trường hợp của bạn thì ngược lại.

    Vấn đề ở đây là hình thức mua bán chuyển nhượng bằng hợp đồng ủy quyền:

    Trường hợp người ủy quyền cho một người thực hiện đầy đủ các quyền liên quan đến quyền sử dụng đất thông qua Hợp đồng ủy quyền. Người nhận ủy quyền sẽ được quyền sử dụng, quản lý, định đoạt quyền sử dụng đất cho bất kỳ ai.

    Khác với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở chỗ, quyền sử dụng đất vẫn thuộc về người ủy quyền, không thuộc về người nhận ủy quyền. Tư cách của người nhận ủy quyền là thay mặt cho người ủy quyền thực hiện các quyền năng nêu trên. Các hoa lợi, lợi tức có được, nếu không thỏa thuận, vẫn thuộc về người ủy quyền. Nếu bên nhận ủy quyền “bán đất”, tiền “bán đất” vẫn là của bên ủy quyền; và người nhận ủy quyền có nghĩa vụ giao lại cho chủ sở hữu thực sự - tức người ủy quyền.

    Sau này khi tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì quyền sử dụng đất vẫn thuộc về người ủy quyền. Người ủy quyền vẫn đứng tên trên giấy chứng nhận QSDĐ. Tranh chấp nảy sinh liên quan đến hợp đồng ủy quyền này rất dễ sảy ra, hợp đồng ủy quyền sẽ bị chấm dứt khi một trong hai bên tham gia ủy quyền chết, hoặc mất năng lực hành vi dân sự. thân chào bạn

     
    Báo quản trị |  
  • #295064   02/11/2013

    luathoabinh
    luathoabinh
    Top 150
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/01/2013
    Tổng số bài viết (545)
    Số điểm: 3610
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 158 lần


    Vấn đề ở đây là cần tiến hành các giao dịch, hợp đồng chặt chẽ để tránh các rủi ro pháp lý và thua thiệt cho bên mua. Chúng tôi đã từng thực hiện các giao dịch về đất dịch vụ thành công giúp khách hàng và đảm bảo quyền lợi của khách hàng.

    TRUNG TÂM TƯ VẤN PHÁP LUẬT – VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH

    Website: http://www.luathoabinh.com/

    Văn phòng tại Hà Nội: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội - Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023

    Văn phòng tại TP Hồ Chí Minh: 68/240 đường Trần Quang Khải, phường Tân Định, Quận 1, TP Hồ Chí Minh - Hot-line: 0936 171 023

    Email: luathoabinh.com@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #295136   03/11/2013

    ngocloan1990
    ngocloan1990
    Top 150
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/06/2013
    Tổng số bài viết (486)
    Số điểm: 3699
    Cảm ơn: 235
    Được cảm ơn 228 lần


    Chào bạn nvtuan1985.

    Việc mua bán thông qua uỷ quyền là có rủi ro như bạn tonphong đã trao đổi.

    Bạn là người gánh chịu rủi ro trực tiếp và phải tự quyết định dù có ai hứa hẹn thì người phải chịu thiệt hại vẫn là chính bạn.

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
  • #296394   09/11/2013

    letonvl
    letonvl

    Male
    Mầm

    Vĩnh Long, Việt Nam
    Tham gia:02/02/2013
    Tổng số bài viết (90)
    Số điểm: 616
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 28 lần


    Trường hợp này rủi ro vẫn là bên mua. Bạn nên căn nhất thật kỹ trước khi thực hiện giao dịch!

     

    Lê Anh Tôn.Email: letonvl@yahoo.com.vn

    Chung tay giúp sức cộng đồng.

     
    Báo quản trị |  
  • #324045   20/05/2014

    lsvinalaw
    lsvinalaw

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/02/2014
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 190
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3 lần


    Vấn đề này mà sảy ra tranh chấp không những quyền lợi bị ảnh hưởng mà lại mất thời gian chi phí để giải quyết tranh chấp. Tài sản của mình mà đứng tên người khác bao giờ cũng khiến rủi ro. Nhất là đối với BĐS.

     
    Báo quản trị |  
  • #481624   10/01/2018

    dinhvanhuy2
    dinhvanhuy2

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:29/07/2016
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    trường hợp này của bạn khi mua thì có nhiều vấn đề liên quan đến pháp lý của mảnh đất, vậy nên để chánh những vấn đề pháp lý về sau theo mình bạn nên đến những văn phòng luật sư hay văn phòng công chứng để được các ls hay chuyên viên họ tư vấn cho bạn cụ thể hơn.

    chuyên tư vấn và cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ tại Hà Nội http://congchungnhadat.vn/cong-chung/dich-vu-lam-so-do/

     
    Báo quản trị |