Thưa Luật sư, tôi xin hỏi về vấn đề làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

Gia đình tôi hiện đang sinh sống tại xã Nghĩa Ninh, tp Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình, có một mảnh đất ở xã Bảo Ninh, thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình. Mảnh đất này trước đây bố mẹ tôi sinh sống. Trong kháng chiến chống Mỹ, mẹ tôi đưa anh em tôi di tản lên nơi hiện nay gia đình tôi đang sinh sống, chỉ còn bố tôi ở lại. Sau đó vài năm thì bố tôi mất. Từ đó đến nay, vì ai cũng có nhà cửa nên trong đại gia đình chúng tôi không có ai trở lại sinh sống trên mảnh đất đó nhưng năm nào cũng về thăm vài lần. Hiện tại có cho gia đình nhà hàng xóm mượn 1 phần để làm cơ sở sản xuất nhỏ. Từ trước đến nay không hề có tranh chấp, hay mâu thuẫn với những gia đình sống xung quanh, cũng như họ biết rõ gia đình tôi và nguồn gốc mảnh đất.

Hiện nay, vì mẹ tôi đã già yếu. gia đình chúng tôi cần làm sổ đỏ cho mảnh đất trên vì đây là mảnh đất tổ tiên để lại, sau này sẽ làm nơi đặt từ đường. Tuy nhiên, trong quá trình xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì chúng tôi gặp rất nhiều khó khăn. Cụ thể như sau:

- Năm 2013, tôi xuống trung tâm 1 cửa tp đồng hới thì được hướng dẫn về xã Bảo Ninh. Địa chính xã Bảo Ninh đã hướng dẫn tôi làm các thủ tục. Sau đó, UBND xã Bảo Ninh đã chứng nhận các giấy tờ cho tôi, rồi chuyển về trung tâm Một cửa của thành phố. Chúng tôi được yêu cầu và đã làm thủ tục thừa kế ổn thỏa. Sau đó, hồ sơ được giữ lại ở trung tâm Một cửa để thẩm tra.

- Đến cuối năm 2015, chúng tôi nhận được trả lời là hiện không có tài sản trên đất, nên không cấp sổ đỏ được. Tôi hỏi bây giờ phải làm thế nào thì được trả lời là nên làm sổ đỏ đất nông nghiệp, sau đó chuyển đổi mục đích sử dụng. Khi tôi tìm đến UBND xã Bảo Ninh thì địa chính trả lời là không có hộ khẩu tại địa phương nên không làm được.

 Vậy xin luật sư tư vấn giúp tôi phải làm thể nào để làm được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Hồ sơ tôi đã làm có những giấy tờ sau và đã được chứng nhận:

- Đơn trình bày nguồn gốc thửa đất

- Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- Phiếu lấy ý kiến khu dân cư

- Chứng nhận thừa kế đã qua công chứng

- Đơn xin đo đạc

- Giấy chứng nhận của UBND cấp xã

- Bản đồ