DanLuat 2015

làm sao để được cấp GCNQSDĐ khi mua đất qua nhiều đời chủ

Chủ đề   RSS   
  • #383637 17/05/2015

    làm sao để được cấp GCNQSDĐ khi mua đất qua nhiều đời chủ

    Tôi xin trình bày về nguồn gốc đất trước: đất có giấy CNQSDĐ được chủ đất 1 bán cho chủ đất thứ 2, chủ đất 2 bán cho chủ đất 3 và chủ đất 3 bán cho nhà tôi, việc mua bán tất cả chỉ xác lập bằng giấy tay có chữ ký các bên. Tất cả các giao dịch đều xác lập trước 1997 (khi đó giao dịch giấy tay đc chấp nhận). Nhưng có một điểm là khi mua , đất chưa tách thửa và vẫn nằm trong sổ của chủ đất 1. Bây giờ nhà tôi muốn làm GCNQSDĐ cho thửa đất nhưng chủ đất 1 ko chịu tách thửa thì phải làm ntn? Nếu như họ nói rằng đây vẫn là đất của họ thì nhà tôi phải làm sao ? (nhà tôi chỉ có giấy mua bán vs người chủ đất 3). Nếu khởi kiện thì cơ hội ntn? Bởi tôi sợ mất trắng.
     
    3181 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn le_nam_92 vì bài viết hữu ích
    timkiemxanhluc (18/05/2015)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #383698   18/05/2015

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    anh nói các giao dich đều trước năm 1997, vậy năm 1999 khi kê khai nhà đất anh có đăng ký kê khai không?

    nếu chủ đất không chịu ký để tách thì buộc annh phải đi kiện. khi kiện thì cơ hội thắng kiện rất lớn, tuy nhiên mất rất nhei6u2 thời gian và chi phí liên quan như đo vẽ, định giá, án phí, chi phí luật sư..

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_ThaiHung vì bài viết hữu ích
    timkiemxanhluc (18/05/2015)
  • #383721   18/05/2015

    lsnguyenngochoang
    lsnguyenngochoang

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/05/2015
    Tổng số bài viết (31)
    Số điểm: 170
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 23 lần


    Chào bạn:

    - Căn cứ theo Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP: pháp luật vẫn công nhận cho bạn những giao dịch bất động sản bằng giấy tay nếu bạn đáp ứng được các điều kiện: mua bán xảy ra trước ngày 01/7/2004; đồng thời bạn đã thanh toán hết tiền và nhận bàn giao tài sản trước thời điểm này. Theo như bạn trình bày thì gia đình bạn hoàn toàn đáp ứng được các điều kiện trên để thực hiện thủ tục xin cấp GCN QSDĐ.

    - Tuy nhiên để được cấp GCN, chủ đất cũ phải hỗ trợ bạn ký tái xác nhận việc bán đất, nộp lại GCN cũ để tách thửa. Nếu không, bạn phải thực hiện thủ tục khởi kiện tại TAND cấp huyện để bảo vệ quyền lợi cho gia đình.

    - Các giấy tờ đảm bảo quyền lợi cho gia đình bạn cần thu thập: kê khai nhà đất 1999, quyết định cấp số nhà, sổ hộ khẩu, hợp đồng mua bán điện nước (nếu có), ....

    Nếu còn thắc mắc thêm bạn vui lòng liên hệ lại. Thân chào!

    Luật sư Nguyễn Ngọc Hoàng

    Tel: 091 5753134

    email: hoangk4501@gmail.com

    skype: hoang_k4501

    Nhận tư vấn, hỗ trợ dịch vụ pháp lý về nhà đất, bảo hiểm xã hội cho các cá nhân, doanh nghiệp tại Tp.Hồ Chí Minh.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lsnguyenngochoang vì bài viết hữu ích
    timkiemxanhluc (19/05/2015)
  • #383857   18/05/2015

    luathoabinh
    luathoabinh
    Top 100
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/01/2013
    Tổng số bài viết (541)
    Số điểm: 3515
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 148 lần


    Nếu như vậy thì chắc bạn buộc phải lựa chọn phương án cuối cùng là khởi kiện. Cơ hội nhiều hay ít cũng phụ thuộc vào hồ sơ mà bạn chuẩn bị để chứng minh cho yêu cầu của bạn có căn cứ và đúng pháp luật.

    Chúc bạn may mắn.

    TRUNG TÂM TƯ VẤN PHÁP LUẬT – VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH

    Website: http://www.luathoabinh.com/

    Văn phòng tại Hà Nội: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội - Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023

    Văn phòng tại TP Hồ Chí Minh: 68/240 đường Trần Quang Khải, phường Tân Định, Quận 1, TP Hồ Chí Minh - Hot-line: 0936 171 023

    Email: luathoabinh.com@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luathoabinh vì bài viết hữu ích
    timkiemxanhluc (19/05/2015)
  • #384500   22/05/2015

    Chào bạn! Bạn thử tham khảo quy định sau nhé:

    Khoản 2 - Điều 82 - Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định:

    Thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định

    2. Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất theo quy định thì thực hiện theo quy định như sau:

    a) Người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và các giấy tờ về quyền sử dụng đất hiện có;

    b) Văn phòng đăng ký đất đai thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền và niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển quyền. Trường hợp không rõ địa chỉ của người chuyển quyền để thông báo thì phải đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương ba số liên tiếp (chi phí đăng tin do người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trả);

    c) Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không nộp Giấy chứng nhận để làm thủ tục đồng thời cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới cho bên nhận chuyển quyền.

    Trường hợp có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai hướng dẫn các bên nộp đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo quy định.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Nguyễn Đình Thái Hùng

Email: luatsuthaihung@gmail.com

Website: http://Vplsthaihung.com

Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

Điện thoại 0903.017977

0 Thành viên đang online
-