DanLuat 2015

Làm sao để biết nhà định mua đang bị thế chấp, kê biên?

Chủ đề   RSS   
  • #485439 24/02/2018

    chiakinguyen
    Top 500
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/06/2016
    Tổng số bài viết (208)
    Số điểm: 4134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 242 lần


    Làm sao để biết nhà định mua đang bị thế chấp, kê biên?

     

    Một trong những rủi ro lớn khi mua nhà là không biết nhà mình định mua đang bị thế chấp, kê biên, bởi lúc này việc mua nhà sẽ gặp phải vấn đề pháp lý, đó là nhà bạn mua sẽ không được thừa nhận về mặt pháp lý.

    Nhưng làm sao biết được nhà định mua đang bị thế chấp?

    Đó là người bán cố tình giấu diếm chuyện nhà đang bị thế chấp ngân hàng nhưng người mua không biết, họ sẵn sàng làm giấy tờ tay để thực hiện việc mua bán nhà. Còn người mua thì không có nguồn thông tin để biết được căn nhà mình định mua bị thế chấp.

    Có lần mình hỏi vài người bạn làm ở ngân hàng, có thể điều tra hay hỏi để họ kiểm tra xem nhà đó có bị thế chấp ngân hàng không? Thì nhận được câu trả lời là không, bởi thông tin của bên thế chấp được bảo mật theo quy định của ngân hàng.

    Còn ra công chứng hỏi để họ kiểm tra hả? Cũng khó quá, vì có trường hợp phòng công chứng cũng không thể rà soát được hết nhà đang bị thế chấp ngân hàng nữa. Nhưng phía công chứng có thể không cần phải chịu trách nhiệm về việc này.

    Còn làm sao để biết nhà định mua bị kê biên?

    Đây là rủi ro lớn cho người mua, trong khoảng thời gian từ lúc tuyên án đến lúc thi hành, họ tranh thủ bán nhà cho bạn, tiền bạc, giấy tờ đã xong xuôi, nhưng tiền họ thu được không dùng để thi hành án mà để dùng vào mục đích khác. 

    Tại Điều 24 Nghị định 62/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật thi hành án dân sự quy định rằng

    “Kể từ thời điểm bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật, nếu người phải thi hành án chuyển đổi, tặng cho, bán, chuyển nhượng, thế chấp, cầm cố tài sản cho người khác mà không sử dụng khoản tiền thu được để thi hành án và không còn tài sản khác hoặc tài sản khác không đủ để đảm bảo nghĩa vụ thi hành án thì tài sản đó vẫn bị kê biên, xử lý để thi hành án, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Khi kê biên tài sản, nếu có người khác tranh chấp thì Chấp hành viên thông báo cho đương sự, người có tranh chấp thực hiện theo quy định tại Khoản 1 Điều 75 Luật Thi hành án dân sự….”

    Hiện tại, để kiểm tra căn nhà đó có bị kê biên hay không, bạn có thể vào website của Tổng cục thi hành án dân sự để xem, nhưng một câu hỏi đặt ra rằng việc cập nhật này có kịp thời và đầy đủ so với nhu cầu của người mua nhà hay không?

    Quả là còn nhiều vấn đề còn bỏ ngõ và quá nhiều rủi ro cho người mua khi không thể nắm được hết các thông tin từ căn nhà mình định mua. Các bạn có cao kiến gì để thay đổi quy định nhằm giảm rủi ro cho người mua nhà không?

     
    25338 | Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn chiakinguyen vì bài viết hữu ích
    chienbinhcongly (10/07/2019) thugtdt (28/02/2018)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #485456   24/02/2018

    Vấn đề bạn nêu ra cũng có nhiều người cùng thắc mắc tương tự như vậy nhưng hiện nay chưa có một câu trả lời nào được cho là giải pháp hữu hiệu để biết trước khi mua nhà biết căn nhà đó có bị thế chấp hay kê biên hay không. Chỉ có một cách an toàn nhất là mua nhà của những người quen biết hoặc bản thân người mua biết rõ về người bán, hoặc có quen bạn bè biết rõ về người bán và căn nhà định mua thôi bạn ak. không ai có thể bảo vệ quyền lợi của mình bằng chính mình bảo vệ quyền lợi cho mình

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Kimtam1912 vì bài viết hữu ích
    chiakinguyen (26/02/2018)
  • #485481   25/02/2018

    yenlinh2010
    yenlinh2010
    Top 200
    Female
    Lớp 1

    Thái Bình, Việt Nam
    Tham gia:12/04/2017
    Tổng số bài viết (309)
    Số điểm: 2473
    Cảm ơn: 30
    Được cảm ơn 49 lần


    Theo mình được biết quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà đang thế chấp tại ngân hàng sẽ được đăng ký thế chấp, chỉ khi nào tiến hành xong thủ tục xóa thế chấp thì các bên mới có thể tiến hành thủ tục mua bán, và chỉ cần nhìn vào sổ hồng hoặc sổ đỏ là biết đang được thế chấp tại ngân hàng nào.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn yenlinh2010 vì bài viết hữu ích
    chiakinguyen (26/02/2018)
  • #485508   25/02/2018

    Loando1107
    Loando1107
    Top 500
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/11/2017
    Tổng số bài viết (228)
    Số điểm: 3480
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 60 lần


    Nhà ở đang trong tình trạng bị thế chấp thì bên chủ sở hữu sẽ bị ngân hàng giữ sổ đỏ, sổ hồng. Nên để biết được tình trạng của nhà bạn đang định mua có đang bị thế chấp không nên kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng của căn nhà đó. 

    Còn việc kê biên thì đúng là trên website của Tổng cục thi hành án có liệt kê tài sản đang bị kê biên. Tuy nhiên, đúng như vậy, e là việc liệt kê của Tổng cục thi hành án sẽ không có tính kịp thời khi mà tài sản đó mới chỉ được kê biên và chủ sở hữu muốn bán ngay.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Loando1107 vì bài viết hữu ích
    chiakinguyen (26/02/2018)
  • #485563   26/02/2018

    chaungoc12
    chaungoc12

    Sơ sinh

    Quảng Ngãi, Việt Nam
    Tham gia:13/11/2013
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 30
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1 lần


    Nếu nhà đất ở các tỉnh/thành phố (như TP. HCM, Hà Nội,...) có cơ sở dữ liệu công chứng điện tử thì bạn có thể nhờ tổ chức công chứng kiểm tra.

    Tuy nhiên, tổ chức công chứng thường chỉ đồng ý kiểm tra nếu bạn là chủ sở hữu, hoặc có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, còn bạn muốn mua mảnh đất đó mà nhờ họ thì hơi khó 

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn chaungoc12 vì bài viết hữu ích
    chiakinguyen (26/02/2018)
  • #485567   26/02/2018

    chiakinguyen
    chiakinguyen
    Top 500
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/06/2016
    Tổng số bài viết (208)
    Số điểm: 4134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 242 lần


    Loando1107 viết:

    Nhà ở đang trong tình trạng bị thế chấp thì bên chủ sở hữu sẽ bị ngân hàng giữ sổ đỏ, sổ hồng. Nên để biết được tình trạng của nhà bạn đang định mua có đang bị thế chấp không nên kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng của căn nhà đó. 

    Còn việc kê biên thì đúng là trên website của Tổng cục thi hành án có liệt kê tài sản đang bị kê biên. Tuy nhiên, đúng như vậy, e là việc liệt kê của Tổng cục thi hành án sẽ không có tính kịp thời khi mà tài sản đó mới chỉ được kê biên và chủ sở hữu muốn bán ngay.

    Vậy nếu như sổ hồng, sổ đỏ được đem đi thế chấp, nhưng chủ căn nhà đó cố tình gian dối trong giao dịch bán nhà, cụ thể, họ sẽ nói nhà này không có giấy tờ, và đây là giấy tờ tay, mọi giao dịch mua bán chỉ thông qua giấy tờ tay, liệu có kiểm tra được không bạn Loando1107? 

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn chiakinguyen vì bài viết hữu ích
    Loando1107 (26/02/2018)
  • #486306   04/03/2018

    zing_zin_zz
    zing_zin_zz

    Female
    Sơ sinh

    Cần Thơ, Việt Nam
    Tham gia:27/02/2014
    Tổng số bài viết (60)
    Số điểm: 390
    Cảm ơn: 21
    Được cảm ơn 12 lần


    chiakinguyen viết:

     

    Loando1107 viết:

     

    Nhà ở đang trong tình trạng bị thế chấp thì bên chủ sở hữu sẽ bị ngân hàng giữ sổ đỏ, sổ hồng. Nên để biết được tình trạng của nhà bạn đang định mua có đang bị thế chấp không nên kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng của căn nhà đó. 

    Còn việc kê biên thì đúng là trên website của Tổng cục thi hành án có liệt kê tài sản đang bị kê biên. Tuy nhiên, đúng như vậy, e là việc liệt kê của Tổng cục thi hành án sẽ không có tính kịp thời khi mà tài sản đó mới chỉ được kê biên và chủ sở hữu muốn bán ngay.

     

     

    Vậy nếu như sổ hồng, sổ đỏ được đem đi thế chấp, nhưng chủ căn nhà đó cố tình gian dối trong giao dịch bán nhà, cụ thể, họ sẽ nói nhà này không có giấy tờ, và đây là giấy tờ tay, mọi giao dịch mua bán chỉ thông qua giấy tờ tay, liệu có kiểm tra được không bạn Loando1107? 

     

    nếu gặp trường hợp như vậy thì ta cần gì phải kiểm tra, xem xét nữa bạn. chắc chắn một điều là không mua rồi. thông thường nhà đất bị thế chấp, hay kê biên gì gì thì cũng điều thể hiện trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rồi, còn nếu không rõ nữa thì khi ta đi công chứng, làm hồ sơ, thủ tục các cán bộ, nhân viên công chứng chắc chắn sẽ hỏi ta kỹ, hoặc hỏi một vài câu mà ta phải lưu ý, chỉ sợ mình không lưu tâm đến mấy câu nói của người ta thôi, vì người ta cũng sợ công chứng sai lắm

    chỉ sợ là sợ trường hợp giấy tờ mua bán tay, không qua cơ quan nào hết, hay nhận thế chấp mà không đi đăng ký đảm bảo gì hết, lúc đó thì về lâu, về dài thiệt cho bản thân thôi, với một cái nữa là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giả, nhưng mấy cái này nếu đi làm đủ thủ tục hẳn hoi thì công chứng viên biết hết à

     

     
    Báo quản trị |  
  • #485570   26/02/2018

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1151)
    Số điểm: 9233
    Cảm ơn: 130
    Được cảm ơn 846 lần
    Moderator

    Câu hỏi của bạn hiện nay không có ai trả lời được dù chúng ta đang có cả một "rừng" Luật ! Không hiểu tại sao với trình độ công nghệ thông tin như hiện nay nhưng các cơ quan chức năng lại không quản lý chặt chẽ được vấn đề này. Còn việc công khai thông tin thì lại đang có sự nhập nhằng, không phân biệt được giữa thông tin cá nhân muốn công bố phải được sự đồng ý và thông tin được thoải mái công bố, dĩ nhiên khá nhiều kẻ xấu đã lợi dụng điều đó để thực hiện hành vi gian lận, tư lợi. Ví dụ thông tin thế chấp nhà đất, với 1 số người thì đó là thông tin bình thường cần công khai để tránh hậu quả xấu trong giao dịch mua bán nhà đất nhưng với 1 số người thì đó lại là thông tin cá nhân, nếu tiết lộ sẽ làm ảnh hưởng tới uy tín, danh dự của chủ sở hữu....Ngay cả tòa án, mặc dù án dân sự xét xử công khai, tức ai muốn vào ngồi nghe cũng được, thế nhưng hội đồng xét xử vẫn hỏi đương sự có đồng ý đưa Bản án lên trang Web công khai bản án của TAND tối cao hay không, nếu có đương sự không đồng ý thì Tòa sẽ không đưa ! Cứ nhập nhằng, lẫn lộn lung tung như vậy thì dù có 1 "rừng" luật thì nhiều khi quyền lợi chính đáng, hợp pháp của công dân vẫn không được bảo vệ.

     
    Báo quản trị |  
  • #485650   26/02/2018

    Anh ơi cho em xin trang web của Tổng cục thi hành án dân sự với ạ

     
    Báo quản trị |  
  • #486322   05/03/2018

    Thuongtommy92
    Thuongtommy92
    Top 500
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:23/12/2017
    Tổng số bài viết (119)
    Số điểm: 1117
    Cảm ơn: 60
    Được cảm ơn 36 lần


    Theo mình để tránh rủi ro thì không nên mua bán nhà, đất bằng giấy tờ viết tay, yêu cầu phải có sổ đỏ thì mới mua. Với những lỗ hổng của pháp luật và việc quản lý còn nhiều bất cập như vậy thì nên tính phương án an toàn nhất. 

     
    Báo quản trị |  
  • #486384   05/03/2018

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1151)
    Số điểm: 9233
    Cảm ơn: 130
    Được cảm ơn 846 lần
    Moderator

    Thuongtommy92 viết:

    Theo mình để tránh rủi ro thì không nên mua bán nhà, đất bằng giấy tờ viết tay, yêu cầu phải có sổ đỏ thì mới mua. Với những lỗ hổng của pháp luật và việc quản lý còn nhiều bất cập như vậy thì nên tính phương án an toàn nhất. 

    Vẫn rủi ro ! Có người mua nhà có giấy chủ quyền, có làm thủ tục mua bán đúng qui định của Pháp luật, đã dọn tới ở nhưng sau đó bị kê biên thi hành án.......

     
    Báo quản trị |  
  • #489653   15/04/2018

    hoatuyetly152
    hoatuyetly152
    Top 150
    Female
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/11/2011
    Tổng số bài viết (446)
    Số điểm: 2900
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 73 lần


    Có hai cách mình nghĩ bạn nên áp dụng để kiểm tra xem nhà đất có đang bị thế chấp hay không:

    Thứ nhất, khi bên bán thế chấp căn nhà để vay ngân hàng, thế nào giữa hai bên cũng có làm một hợp đồng thế chấp với sự chứng kiến của một tổ chức hành nghề công chứng (theo quy định pháp luật). Vì vậy bạn có thể liên hệ văn phòng công chứng để họ tra trên hệ thống thông tin nội bộ xem lịch sử các giao dịch. Ngoài ra, khi thế chấp nhà đất thì bên bán cũng phải đăng ký thay đổi biến động bất động sản và việc này cũng được văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất ghi nhận, nên bạn cũng có thể liên hệ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nơi có bất động sản để xem các giao dịch hay hạn chế nào không

    Thứ hai, bạn có thể hỏi UBND xã phường nơi có bất động sản hoặc hỏi thực tế hàng xóm láng giếng cạnh nhà đất đó xem họ có biết thông tin thế chấp kê biên gì hay khôn.

    Nhưng tóm lại mua nhà đất là việc mua bán tài sản có giá trị lớn. Bạn đừng thấy người bán ra giá nhà rẻ mà đồng ý mua bằng giấy viết tay. Vì pháp luật có yêu cầu rõ ràng về giấy tờ chứng minh tính pháp lý của nhà đất, bạn chỉ được xem là chủ sở hữu thật sự nếu đáp ứng đúng và đủ các yêu cầu ấy. Vậy nên hãy là người mua khôn ngoan và tinh tường, đừng vì hám lợi mà tiền mất tật mang.

     

     
    Báo quản trị |