làm sao cho đúng

Chủ đề   RSS   
  • #121290 01/08/2011

    thanh_man1983

    Male
    Sơ sinh

    Ninh Thuận, Việt Nam
    Tham gia:27/07/2011
    Tổng số bài viết (17)
    Số điểm: 420
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 12 lần


    làm sao cho đúng

    chào các anh chị 
    tôi có trường hợp này tuy rằng bản thân tôi đã giải quyết xong cách đây 2 năm rồi nhưng vẫn không hết bâng khuâng là tại sao việc đó lại được giải quyết như vậy.
    Nội dung:
    - vợ chồng ông A bà B có lập hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất ở và nhà ở cho hai con một trai 14 tuổi, và một gái 9 tuổi.hợp đồng được phòng tư pháp thành phố Phan Rang tháp chàm - ninh thuận. vì hai đứa con chưa đủ tuổi vị thành niên nên trong hợp đồng tặng cho có nêu rõ người giám hộ cho hai đứa con về tài sản trên là bà B tức là mẹ.
    - sau đó đem hợp đồng tặng cho đến UBND xã lập thủ tục chuyển tên chủ sư dụng đất ( lúc đó tôi làm cán bộ địc chính) đã tiếp nhận và hoàn chỉnh các thủ tục tại xã, thì giao lại toàn bộ hồ sơ cho hộ chuyển về phòng đăng ký quyền sử dụng đất để lập thủ tục xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định nhưng hồ sơ bị trả lại với lý do sau:
    + mẫu hợp đồng tặng cho không được đánh máy mà phải điền bằng tay theo mẫu của thông tư 29/TTg.
    + hai đứa con của ông A và bà B chưa đủ 18 tuổi.
     sau đó tôi mang bức xúc này trình bày trực tiếp với lãnh đạo UBND huyện cùng cấp thì đ/c chủ tich UBND huyện có ghi máy dòng theo nội dung " đề nghị phòng TNMT - Vp đăng ký quyền sử dụng đất xem xet hồ sơ giải quyết theo thẩm quyền"
    Kết quả sau khi tôi mang giấy viết tay này và toàn bộ hồ sơ quay lại VP ĐKQSD đất thì được tiếp nhận và được cấp sổ đỏ sau đó.
    vậy cho tôi hỏi là trong trường hợp trên theo luật tôi đúng không hay là VPĐK giải quyết vấn đề này là do vì cả nể.....
    thân! 

    sống thật với tâm

    thanhman1983@gmail.com

     
    5639 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #121355   01/08/2011

    AuQuangPhuc
    AuQuangPhuc
    Top 100
    Male
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/04/2011
    Tổng số bài viết (656)
    Số điểm: 4556
    Cảm ơn: 17
    Được cảm ơn 182 lần


    Chào bạn #0072bc;">thanh_man1983 !
    Tôi chưa từng thấy văn bản nào lại quy định rằng mẫu hợp đồng tặng cho không được đánh máy?
    Khi người chưa đủ tuổi thành niện mà được tặng cho tài sản có đăng ký quyền sử dụng thì người giám hộ sẽ đứng tên thay; không có gì trái pháp luật cả. Nếu VPĐKQSDĐ không tiếp nhận sao bạn không yêu cầu họ trả lời bằng văn bản?
    Trân trọng!

    Luật sư: Âu Quang Phục

    Nhận tư vấn trọn gói cho Công ty về pháp luật Doanh nghiệp; hợp đồng kinh tế; lao động; quản trị, tái cấu trúc DN ...

     
    Báo quản trị |  
  • #121359   01/08/2011

    Tranthungvp
    Tranthungvp
    Top 500
    Male
    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:01/03/2011
    Tổng số bài viết (97)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 29
    Được cảm ơn 30 lần


    Chào bạn!

    Tôi đồng ý với ý kiến của LS.AuQuangPhuc. Tuy nhiên xin được phân tích rõ hơn một chút:
    1. Về tính hợp pháp của hợp đồng tặng cho

    -          Nội dung chuyển giao quyền sử dụng đất hợp pháp nếu như có đủ các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 106 Luật đất đai 2003( có GCNQSDĐ + không có tranh chấp + không bị kê biên…) .

    -          Người chưa đủ 15 tuổi vẫn có quyền sử dụng đất theo khoản 1 Điều 20 BLDS. Việc người giám hộ là bà B có tên trong hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất cũng hoàn thoàn hợp lý với những quy định về nghĩa vụ của người giám hộ tại khoản 2 Điều 65 BLDS: “2. Đại diện cho người được giám hộ trong các giao dịch dân sự, trừ trường hợp pháp luật quy định người chưa đủ mười lăm tuổi có thể tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự; « 

    1. Về trả lời của văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

    -          “mẫu hợp đồng tặng cho không được đánh máy mà phải điền bằng tay theo mẫu của thông tư 29/TTg”.  Tôi không thấy có quy định nào yêu cầu hợp đồng tặng cho phải tự tay điền.

    -          “hai đứa con của ông A và bà B chưa đủ 18 tuổi.” Như phân tích ở trên tuy 2 người con chưa thành niên nhưng pháp luật vẫn cho phép thực hiên, xác lập các giao dịch dân sự với sự có mặt của người giám hộ.

    -          ==è 2 Câu trả lời của văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất là không có căn cứ.

    1. Về giải quyết của Chủ tịch UBND huyện

    -          Căn cứ Điều 58 và138, Luật đất đai thì UBND huyện là cơ quan có thẩm quyền trong việc cấp GCNQSDĐ và giải quyết khiếu nại về đất đai trong trường hợp này. Nên quyết định của Ctich UBND là đúng thẩm quyền.

    -          Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất chỉ là “1. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất là cơ quan dịch vụ công có chức năng tổ chức thực hiện đăng ký sử dụng đất và biến động về sử dụng đất, quản lý hồ sơ địa chính và giúp cơ quan tài nguyên và môi trường trong việc thực hiện thủ tục hành chính về quản lý, sử dụng đất đai.” ( khoản 1 Điều 9 Nghị định 81/2004/NĐ-CP)

    Tuy nhiên, hành động chủ tich UBND huyện có ghi máy dòng theo nội dung " đề nghị phòng TNMT - Vp đăng ký quyền sử dụng đất xem xet hồ sơ giải quyết theo thẩm quyền" là một hành động linh hoạt đáng được cảm ơn cho dù là vì lý do công việc hay cá nhân.

    VPI LAW

    Chuyên về tư vấn kinh doanh thương mại, bất động sản và tố tụng.

    Hotline: 093.633.1826

    Email: tranthunglaw@gmail.com

    website: www.vpilaw.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Tranthungvp vì bài viết hữu ích
    me-mon (09/08/2011)
  • #121391   02/08/2011

    thanh_man1983
    thanh_man1983

    Male
    Sơ sinh

    Ninh Thuận, Việt Nam
    Tham gia:27/07/2011
    Tổng số bài viết (17)
    Số điểm: 420
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 12 lần


    chào bạn mẫn xin cảm ơn bạn nhiều. 
    chúc bạn luôn thành công trong công việc.
    chào bạn

    sống thật với tâm

    thanhman1983@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #121459   02/08/2011

    nguyenbuibahuy
    nguyenbuibahuy
    Top 150
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (469)
    Số điểm: 3185
    Cảm ơn: 72
    Được cảm ơn 65 lần


    Chào các anh chị..!!!
        Về trường hợp mà bạn thanh_man1983 nêu ra, hai bạn ở trên đã phân tích cái sai của Văn phòng ĐK QSD Đất.
        Vấn đề mình muốn trình bày là bàn đến cái sai của người thụ lý hồ sơ tại xã đó là bạn thanh_man1983. và UBND huyện.
           về chế định "đại diện" và "giám hộ" cán bộ xã đã áp dụng sai quy định.
                     + Điều 58 BLDS quy định về giám hộ quy định:

    "2. Người được giám hộ bao gồm:

    a) Người chưa thành niên không còn cha, mẹ, không xác định được cha, mẹ hoặc cha, mẹ đều mất năng lực hành vi dân sự, bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, bị Toà án hạn chế quyền của cha, mẹ hoặc cha, mẹ không có điều kiện chăm sóc, giáo dục người chưa thành niên đó và nếu cha, mẹ có yêu cầu;"

                     + Điều 61 BLDS quy định:

    Điều 61. Người giám hộ đương nhiên của người chưa thành niên

    Người giám hộ đương nhiên của người chưa thành niên mà không còn cả cha và mẹ, không xác định được cha, mẹ hoặc cả cha và mẹ đều mất năng lực hành vi dân sự, bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, bị Toà án hạn chế quyền của cha, mẹ hoặc cha, mẹ không có điều kiện chăm sóc, giáo dục người chưa thành niên đó và nếu cha, mẹ có yêu cầu, được xác định như sau:

    1. Trong trường hợp anh ruột, chị ruột không có thoả thuận khác thì anh cả hoặc chị cả là người giám hộ của em chưa thành niên; nếu anh cả hoặc chị cả không có đủ điều kiện làm người giám hộ thì anh, chị tiếp theo là người giám hộ;

    2. Trong trường hợp không có anh ruột, chị ruột hoặc anh ruột, chị ruột không có đủ điều kiện làm người giám hộ thì ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại là người giám hộ; nếu không có ai trong số những người thân thích này có đủ điều kiện làm người giám hộ thì bác, chú, cậu, cô, dì là người giám hộ.

                     + Theo quy định: Cha mẹ là người đại diện theo pháp luật của con chưa thành niên. Do đó, cha mẹ hoặc cha hoặc mẹ không được làm giám hộ cho con chưa thành niên.
                    + Điều 144 BLDS quy định: Người đại diện không được xác lập, thực hiện các giao dịch dân sự với chính mình hoặc với người thứ ba mà mình cũng là người đại diện của người đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
                      Từ những quy định đó, việc tặng cho QSDĐ của A và B cho con đã trái với quy định của pháp luật: A và B đã vi phạm điều 144 BLDS do đã xác lập giao dịch với người mà mình làm đại diện; bà B mang nhiều tư cách pháp lý trong cùng một giao dịch vừa là người tặng cho, vừa là đại diện bên nhận tặng cho, vừa làm giám hộ. Vì vậy, việc thực hiện tặng cho này đã trái với các quy định của pháp luật nên việc từ chối cấp GCN QSDĐ là cũng có cơ sở.
                  Trong trường hợp này, A và B muốn tặng cho QSDĐ cho hai con thì cần nhờ một người khác làm đại diện cho hai con trong giao dịch tặng cho và đứng tên trên GCN QSD đất.
                      Giá mà lúc ấy Phòng ĐK QSDĐ hướng dẫn cụ thể hơn thì đã không có chuyện lung tung như thế. 
         
    Cập nhật bởi nguyenbuibahuy ngày 02/08/2011 11:28:38 SA

    Nguyễn Bùi Bá Huy - nguyenbuibahuy@gmail.com

    Công Ty Luật TNHH Sài Gòn Á Châu - www.saigon-asialaw.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nguyenbuibahuy vì bài viết hữu ích
    me-mon (09/08/2011)