Chào Luật Sư.

Tình trạng nhà của Tôi như sau:

- Năm 1998 Công ty cao su Đồng Nai có cấp đất cho Ông Toản là 240 m vuông .( có quyết định cấp đát ) ,và hợp đồng mua bán ,có xác nhận của UBND xã ,cũng đã xác nhận diện tích trên .

- Sau đó Ông Toản bán lại cho bà Bảy ,trên sổ đỏ đứng tên Bà Bảy ghi 130m vuông .

- sau đó Bà Bảy bán lại cho Tôi ,Tôi đã sửa chữ và có yêu cầu cán bộ địa chính xuống xác nhận mốc ranh giới đất .Tôi làm sổ hồng là 130m vuông ( lúc đó Tôi không biết ,cũng không rành cho lắm ).

- cách đây 2 năm cơ quan địa chính huyện có đo lại toàn bộ diện tích các hộ xung quanh Tôi ở để đổi sổ đỏ mới . kết quả là diện tích đát thực tế của tất cả đều không trùng khớp với diện tich trên sổ đỏ ( diện tích thực tế nhiều hơn diện tích trên sổ )

- Do đã quá lâu , Tôi có hỏi cán bộ địa chính nguyên nhân thì được  cán bộ địa chính trả lời :

1. Theo bản đồ địa chính về số thửa đất  tổng thể thì nhà Tôi và nhà bên cạnh là cùng 1 thửa ( thực tế thì nhà Tôi có số thửa là 127 , nhà bên cạnh cũng có sổ đỏ ) Tôi hỏi cán bộ địa chính thì ông ấy nói là bản đồ này sai .

2. Diện tích đo thực tế lớn hơn nhiều ( khoảng hai trăm bảy mấy mét vuông ) so vói giấy chủ quyền của Tôi là 130 m . Tôi nói lúc Tôi sửa nhà thì có mời cán bộ địa chính xuống xác nhận ranh giới phần đất của Tôi  rõ ràng ,Tôi mới xây & sửa lại , Tôi không lấn chiếm & không sai , ông ấy nói do cán bộ địa chính lúc trước là sai 

Tôi có đưa ra giấy quyết định cấp đất ( bản gốc ) cấp năm 1998 cho ông ấy coi , Ông ấy nói bây giờ phải làm giấy đo đạc lại ,cấp chủ quyền phần đất 130 m trước , sau đó làm thủ tục cấp thêm sổ cho phần đất còn lại 

Xin hỏi luật sư:

1. sự việc nêu trên là đúng hay sai ? trình tự giải quyết đúng là như thế nào ?

2. Tôi muốn làm 1 sổ đỏ ,hay sổ hồng trên diện tích đất 240m có được không ? trình tự ?

Xin chân thành cảm ơn luật sư !