DanLuat 2015

Làm hợp đồng ủy quyền có cần sự có mặt của người được ủy quyền tại văn phong công chứng không?

Chủ đề   RSS   
  • #302527 15/12/2013

    hiennhoa11

    Female
    Sơ sinh

    Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam
    Tham gia:15/12/2013
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 85
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    Làm hợp đồng ủy quyền có cần sự có mặt của người được ủy quyền tại văn phong công chứng không?

    Xin được mọi người tư vấn giúp đỡ cho trường hợp của tôi:

    Gia đình tôi có 2 chị em gái.\, sống tại Vũng Tàu. Ba tôi mất từ năm 2003 không để lại di chúc. Tài sản còn lại chỉ là căn nhà tôi đang ở từ lúc sinh ra đến giờ. Nay nhà tôi có nhu cầu làm mới căn nhà này nên phải làm thủ tục sang tên trước khi làm giấy phép xây dựng. Vì ba tôi mất không để lại di chúc nên theo VP công chứng, phần tài sản còn lại phải chia đều cho mẹ, 2 con và bố mẹ chồng (tức ông bà nội của tôi).

    Cách đây 4 năm, mẹ tôi có về quê (miền Bắc) và nhờ ông bà nội tôi viết giấy ủy quyền lại cho tôi, nhưng VP công chứng ở đó không chấp nhận giấy CMND của ông bà vì CMND của ông bà quá cũ, (CMND kiểu ngày xưa là cả 1 quyển sổ tay nhỏ), yêu cầu ông bà tôi phải làm CMND mới rồi mới được ủy quyền. Nhưng vì tuổi cao sức yếu (85 tuổi) nên ông bà tôi không đi xa để làm mới CMND được. Giấy ủy quyền viết tay đơn sơ của ông bà chỉ được UBND xã lúc đóng dấu. Sau đó bà nội tôi bệnh mất đi cũng không viết di chúc gì cả. Vậy lại thêm 1 lần nữa 1 phần di sản của bố tôi để lại cho bà nội phải chia đều cho những người thân còn lại gồm: ông nội (tức chồng bà), con dâu (tức mẹ tôi) và 2 con trai (tức 2 chú ruột tôi).

    Nay gia đình tôi muốn làm thủ tục sang tên căn nhà duy nhất này cho tôi thì VP công chứng yêu cầu phải có giấy "hợp đồng ủy quyền" công chứng từ cấp huyện/thành phố của ông nội và 2 chú tôi. Và CMND của họ phải còn hiệu lực <15 năm. Tôi đã gửi toàn bộ hồ sơ công chứng giấy tờ nhà đất (sổ đỏ), giấy khai sinh cuả CMND và giấy chứng nhận kết hôn của bố mẹ tôi, giấy chứng tử của bố tôi, giấy khai sinh + CMND của tôi và em gái tôi. Thì VP công chứng ngoài Bắc lại yêu cầu tôi phải có mặt tại đó mới chịu đóng dấu!! Tôi sống tại Vũng Tàu, ông nội tôi ở Nam Định, và 2 chú tôi 1 ở Hải Phòng, 1 chú ở Quảng Ninh.

    Mọi người cho tôi hỏi trường hợp của tôi thì cần những thủ tục giấy tờ gì, tới đâu để xin dấu công chứng. Và tôi có nhất định phải về quê, đến hết các tỉnh nơi chú và ông tôi ở, để có mặt tại VP công chứng ở đó không. Công việc hiện tại của tôi không cho phép tôi nghỉ quá 4 ngày liên tục. Tôi rối quá. Không nghĩ tại sao 1 thủ tục tưởng chừng đơn giản ( căn nhà là tài sản hình thành sau khi bố mẹ tôi kết hôn 5 năm. Bố mất thì 3 mẹ con ở nhà đó từ lúc sinh ra chúng tôi. căn nhà đó không có ai tranh chấp gì  tại sao muốn sang tên giấy tờ lại phải liên quan đến 2 chú, và ông bà nội. Nếu pháp luật quy định như vậy thì ông bà ngoại cũng phải vậy sao? Và vợ chồng kết hôn làm gì khi tài sản mình làm nên đến lúc mất đi, vợ con không được hưởng mà phải hỏi xin ủy quyền từ họ hàng??? )

    Mong được sự tư vấn của mọi người! Xin cảm ơn!

     

     
    12043 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #302570   16/12/2013
    Được đánh dấu trả lời

    QuyetQuyen945
    QuyetQuyen945
    Top 50
    Male
    Lớp 11

    Quảng Trị, Việt Nam
    Tham gia:28/10/2010
    Tổng số bài viết (1229)
    Số điểm: 15099
    Cảm ơn: 371
    Được cảm ơn 485 lần


    Chào anh/chị!
    Theo quy định tại Điều 18 Nghị định 04/2013/NĐ-CP thì trong trường hợp này không nhất thiết anh phải có mặt tại VPCC/PCC ở ngoài Hà Nội để trực tiếp ký vào hợp đồng.

    "Điều 18. Công chng hợp đồng ủy quyền

    1. Việc ủy quyền có thù lao, có nghĩa vụ bồi thường của bên được ủy quyền hoặc để chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản phải được lập thành hợp đồng ủy quyền. Khi công chứng các hợp đồng ủy quyền liên quan đến bất động sản, công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra kỹ hồ sơ, giải thích rõ quyền và nghĩa vụ của các bên và hậu quả pháp lý của việc ủy quyền đó cho các bên tham gia.

    2. Trong trường hợp bên ủy quyền và bên được ủy quyền không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng thì bên ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi cư trú của họ công chứng hợp đồng ủy quyền; bên được y quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào bản gốc hợp đồng ủy quyền này, hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền."

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn QuyetQuyen945 vì bài viết hữu ích
    hiennhoa11 (16/12/2013) anhdv352 (18/12/2013)
  • #302727   16/12/2013

    hiennhoa11
    hiennhoa11

    Female
    Sơ sinh

    Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam
    Tham gia:15/12/2013
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 85
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    [quote=QuyetQuyen945]

    Chào anh/chị!
    Theo quy định tại Điều 18 Nghị định 04/2013/NĐ-CP thì trong trường hợp này không nhất thiết anh phải có mặt tại VPCC/PCC ở ngoài Hà Nội để trực tiếp ký vào hợp đồng.

    "Điều 18. Công chng hợp đồng ủy quyền

    1. Việc ủy quyền có thù lao, có nghĩa vụ bồi thường của bên được ủy quyền hoặc để chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản phải được lập thành hợp đồng ủy quyền. Khi công chứng các hợp đồng ủy quyền liên quan đến bất động sản, công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra kỹ hồ sơ, giải thích rõ quyền và nghĩa vụ của các bên và hậu quả pháp lý của việc ủy quyền đó cho các bên tham gia.

    2. Trong trường hợp bên ủy quyền và bên được ủy quyền không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng thì bên ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi cư trú của họ công chứng hợp đồng ủy quyền; bên được y quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào bản gốc hợp đồng ủy quyền này, hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền."

    Trân trọng!

     

    Theo như anh/chị luật sư tư vấn thì tôi không phải có mặt tại Nam Định, Hải Phòng và Quảng Ninh để công chứng hợp đồng ủy quyền nữa rồi. Thật hay quá!

    Cảm ơn anh/chị nhiều lắm! Chúc anh/chị sức khỏe và công tác tốt!

     

     
    Báo quản trị |  
  • #302578   16/12/2013

    anhminhhh
    anhminhhh
    Top 500
    Male
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/10/2013
    Tổng số bài viết (192)
    Số điểm: 3407
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 56 lần


    Theo tôi làm giấy uỷ quyền cho nó nhanh: chi phí thấp hơn, không có điều khoản thù lao nên có khi không cần phải có mặt người được uỷ quyền đâu. Đừng nhất nhiết lúc nào cũng phải "hợp đồng" uỷ quyền, trừ khi bạn uỷ quyền cho một người ko đáng tin cậy hoặc một tổ chức chuyên môn thì mới cần một hợp đồng điều, khoản rõ ràng.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn anhminhhh vì bài viết hữu ích
    hiennhoa11 (16/12/2013)
  • #302601   16/12/2013

    anhdv352
    anhdv352
    Top 25
    Female
    Lớp 12

    Quảng Ninh, Việt Nam
    Tham gia:18/12/2010
    Tổng số bài viết (2385)
    Số điểm: 23754
    Cảm ơn: 825
    Được cảm ơn 1338 lần
    Moderator

    Tôi xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:

    Thứ nhất, hợp đồng ủy quyền bắt buộc phải có mặt của các bên ủy quyền.

    Thứ hai, chứng minh thư còn hiệu lực sử dụng là dưới 15 năm kể từ thời điểm cấp.

    Thứ ba, bố bạn mất không để lại di chúc, người thừa kế theo pháp luật gồm ông bà nội bạn, mẹ bạn và các con. Do đó, để bạn đứng tên, những người kia phải làm thủ tục từ chối nhận di chúc (Cái này chỉ cần có giấy xác nhận của địa phương về việc từ chối nhận di chúc, bạn không phải có mặt) hoặc ủy quyền cho một người đứng tên (cái này bắt buộc phải có mặt các bên ủy quyền).

    Thứ tư, bà bạn mất, không để lại di chúc, phần di sản được thừa kế từ bố bạn lúc này sẽ là di sản để lại của bà bạn. Những người thừa kế của bà nội bạn bao gồm ông bạn, các chú của bạn và các bạn (theo diện thừa kế thế vị bố bạn).

    Tôi nghĩ đơn giản thế này, những người thừa kế trên làm thủ tục từ chối nhận di sản thừa kế sẽ đơn giản và thuận lợi hơn là làm thủ tục ủy quyền bạn đứng tên. Vì nếu có ủy quyền thì tài sản đó vẫn thuộc là tài sản chung của những người đồng thừa kế.

    Bạn lưu ý là cần phải xem xét thời hạn mở thừa kế còn không để xác định đó là di sản thừa kế hay tài sản chung chưa chia để làm thủ tục cho hợp lý nhé.

    Đường chông gai chờ ngày mai ta bước tiếp!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn anhdv352 vì bài viết hữu ích
    hiennhoa11 (16/12/2013)
  • #302729   16/12/2013

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4084)
    Số điểm: 31536
    Cảm ơn: 928
    Được cảm ơn 1901 lần


    Chào bạn anhdv352.

    Do bạn không xem kỹ câu hỏi nên vài ý kiến của bạn chưa phù hợp :

    -"Thứ nhất, hợp đồng ủy quyền bắt buộc phải có mặt của các bên ủy quyền."

    Không bắt buộc phải có mặt theo khoản 2,Điều 18 Nghị định 04/2013/NĐ-CP mà bạn QuyetQuyen đã nêu ở trên.

    -"những người thừa kế trên làm thủ tục từ chối nhận di sản thừa kế sẽ đơn giản và thuận lợi hơn là làm thủ tục ủy quyền bạn đứng tên."

    Thực hiện như bạn trao đổi đúng là thuận lợi hơn, Tuy nhiên việc từ chối nhận di sản phải thực hiện trong vòng 6 tháng kể từ thời điểm mở thừa kế (người để lại di sản chết). Cha của bạn ấy mất năm 2003 nên đã hết thời hiệu từ chối nhận di sản.

    Trân trọng.

    Cập nhật bởi hungmaiusa ngày 16/12/2013 09:50:06 CH
     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    anhdv352 (18/12/2013) hiennhoa11 (16/12/2013)
  • #302737   16/12/2013

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4084)
    Số điểm: 31536
    Cảm ơn: 928
    Được cảm ơn 1901 lần


    Chào bạn hiennhoa11.

    Theo khoản 2,Điều 18 Nghị định 04/2013/NĐ-CP mà bạn QuyetQuyen đã nêu ở trên, thì buộc phải làm HĐ uỷ quyền (không phải giấy uỷ quyền) và phải là phòng công chứng tại địa phương (tỉnh, thành phố) nơi có tài sản là bất động sản.

    HĐ uỷ quyền có thể do bên UQ ký trước tại phòng công chứng địa phương họ, sau đó gởi cho người nhận ký tiếp tại phòng công chứng thuộc địa phương người nhận uỷ quyền

    Điều 18. Công chng hợp đồng ủy quyền

    1. Việc ủy quyền có thù lao, có nghĩa vụ bồi thường của bên được ủy quyền hoặc để chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản phải được lập thành hợp đồng ủy quyền . Khi công chứng các hợp đồng ủy quyền liên quan đến bất động sản, công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra kỹ hồ sơ, giải thích rõ quyền và nghĩa vụ của các bên và hậu quả pháp lý của việc ủy quyền đó cho các bên tham gia.

    Bạn cần chú ý : Khai nhận và phân chia thừa kế của bạn không có tranh chấp nên có thể thực hiện được , nhưng bạn không am hiểu về pháp luật thì không thể thực hiện được vì không phải đơn giản. Bạn cần tìm VPLS nào gần nhà nhờ họ tư vấn và soạn văn bản giùm thì tốt hơn.Nếu không thì chi phí và thời gian còn tốn kém hơn.

    Trân trọng.

    Cập nhật bởi hungmaiusa ngày 16/12/2013 10:05:23 CH
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    hiennhoa11 (17/12/2013)