DanLuat 2015

Làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #450948 04/04/2017

    ngothixuyen

    Sơ sinh

    Cần Thơ, Việt Nam
    Tham gia:04/04/2017
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

    gia đình tôi có một mảnh đất trước kia do ba tôi đứng tên, sau khi ba tôi mất để tiện đi lại ký tên giấy tờ vay vốn nên để cho anh (thứ 4 ) tôi đứng tên ( do mẹ tôi không biết chữ ). sau này mẹ tôi muốn chia đất cho người con khác (anh thứ 3) , nay muốn làm giấy sang tên, nếu người con đứng trên giấy tờ không chịu ký tên thì có làm giấy tờ sang tên cho người con mới được không? xin luật sư tư vấn giúp tôi, tôi xin cám ơn!

     
    2275 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #450993   04/04/2017

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8950)
    Số điểm: 50261
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2455 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Về nguyên tắc người nào đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cá nhân đó đã được pháp luật thừa nhận có quyền sử dụng đất hợp pháp và được thực hiện đầy đủ các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. 

    Trong trường hợp bạn trình bày, người con thứ 4 đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người đó đã được pháp luật thừa nhận có quyền sử dụng đất hợp pháp. Vì thế, việc mẹ bạn chia đất cho những người con khác thì dĩ nhiên phải được sự đồng ý của người con thứ 4 này vì chính người này mới là người phải ký tên vào hợp đồng tặng cho, tiến hành xuất trình giấy chứng nhận và làm các thủ tục để sang tên quyền sử dụng đất phần tặng cho cho những thành viên khác trong gia đình nhận tặng cho đứng tên. 

    Vì thế, trong nội bộ gia đình nên bàn bạc, thảo luật để cùng thống nhất cách giải quyết sao cho hợp tình lý và tiến hành các thủ tục theo đúng quy đ0ịnh của pháp luật bạn nhé.

    Thân mến

     

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #451245   08/04/2017

    bichhaolawyer
    bichhaolawyer

    Female
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/12/2013
    Tổng số bài viết (25)
    Số điểm: 125
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 4 lần


    Chào bạn

    Luật sư Phạm Thị Bích Hảo , Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội trả lời bạn như sau:

    Theo quy định tại Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Theo đó Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đứng tên người anh thứ 4 của bạn nên người anh có quyền sử dụng đất và được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này. Chỉ người sử dụng đất mới có quyền tặng cho quyền sử dụng đất. Do đó khi mẹ bạn muốn cho chia đất cho anh thứ 3 của bạn thì phải do anh thứ 4 của bạn ký giấy tờ tặng cho thì mới có thể tiến hành các thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được

    Theo quy định tại điểm a, d Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:

    “a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này

    d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại ủy ban nhân dân cấp xã”.

    Luật sư PHẠM THỊ BÍCH HẢO

    Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Đoàn luật sư TP Hà Nội.

    Địa chỉ: 51 A, Nguyễn Viết Xuân, Khương Mai, Thanh Xuân, Hà Nội

    ĐT liên hệ: 04.62857567; Di động: 0902201233

    Email: luatsubichhao@gmail.com

    Công ty luật TNHH Đức An đảm nhận: Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý; luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...; luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật; dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...với chi phí hợp lý, tận tâm, uy tín, kinh nghiệm.

    Mọi chi tiết xin vui lòng tham khảo thông tin tại trang fanpage: Hỏi đáp pháp luật với luật sư Phạm Thị Bích Hảo.

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com