DanLuat 2015

Làm Giấy chủ quyền nhà cho các đồng thừa kế có người định cư tại Mỹ

Chủ đề   RSS   
  • #383835 18/05/2015

    nhuquan

    Female
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:05/03/2009
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 155
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 1 lần


    Làm Giấy chủ quyền nhà cho các đồng thừa kế có người định cư tại Mỹ

    Gửi luật sư.

    Trường hợp của tôi như sau:

    Ông Bà ngoại tôi có một căn nhà ở Sai Gòn mua trước năm 1975. Nay ông bà ngoại tôi đã mất, cậu tôi muốn làm Giấy chủ quyền nhà (GCQN) cho các đồng thừa kế còn sống (là 4 người con) cùng đứng tên trên GCQN, nhưng có một người con đi định cư tại Mỹ theo diện HO.

    Tôi xin hỏi luật sư: cậu tôi có thể làm GCQN trong trường hợp này không? Xin luật sư hướng dẫn các bước thủ tục chính và các lời khuyên hữu ích.

    Lưu ý: nhà hiện do một người cậu ruột  tôi đang ở, có được cấp số nhà , kê khai nhà đất và đóng thuế đất đầy đủ dưới tên của cậu tôi và có kế ước mua nhà trước năm 1975 của ông bà ngoại tôi để lại.

    Cám ơn.

    Võ Quang

     

     

     
    3067 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nhuquan vì bài viết hữu ích
    timkiemxanhluc (20/05/2015)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #384014   19/05/2015

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Với các thông tin bạn cung cấp thì trường hợp này cần phải làm rõ thông tin người đang định cư tại Mỹ đó có còn mang quốc tích Việt Nam hay không? Bởi thông tin này rất quan trọng quyết định việc người đó có được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà.

    Về tài sản nếu toàn bộ khối tài sản đó vẫn còn mang tên ông bà ngoại của bạn nếu ông bà ngoại của bạn vẫn còn sống thì việc quản lý sử dụng những tài sản này thuộc toàn quyền của ông bà ngoại bạn, các cậu bạn và mẹ bạn chưa có quyền. Trường hợp ông bà ngoại của bạn đã qua đời thì toàn bộ những người thuộc hàng thừa kế của ông bà nội bạn phải thực hiện việc kê khai di sản thừa kế.

    Sau khi thực hiện việc khai nhận mới có thể tiến hành đăng ký tên người sử dụng trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất được bạn nhé./.

    Đó là nội dung tư vấn của luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội cho trường hợp của bạn. Nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi thông tin về diễn đàn để được các luật sư cùng tư vấn hoặc nghe tư vấn trực tiếp từ luật sư tại công ty chúng tôi qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006281 nhánh số 3.

    Chúc bạn mạnh khỏe!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    timkiemxanhluc (20/05/2015) nhuquan (21/05/2015)
  • #384029   19/05/2015

    nhuquan
    nhuquan

    Female
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:05/03/2009
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 155
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 1 lần


    Chào Luật sư,

    1. Trong bốn người con của ông bà ngoại tôi thì người con đinh cư tại Mỹ không còn mang quốc tịch Việt Nam vậy không được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất , có nghĩa là ngươi này không được hưởng thừa kế theo pháp luật và tôi chỉ cần phải thực hiện việc kê khai di sản thừa kế cho ba người con còn lại và tiến hành đăng ký tên cho ba người này trên GCNQSHN,QSDĐ phải không?
    2. Và tôi phải làm thủ tục gì đối với ngươi con định cư tại Mỹ mà không còn mang quốc tịch Việt Nam để khướt từ quyền thừa kế của ngươi con này?
    3. Việc thực hiện kê khai di sản thừa kế và khai nhận di sản thừa kế được thực hiện cụ thể như thế nào? tại cơ quan nào? theo mẫu kê khai như thế nào luật sư có thể cho tôi tham khảo được không? 

    Cám ơn Luật sư.

    Võ Quang

    Email: nhuquan@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #384073   20/05/2015

    lsnguyenngochoang
    lsnguyenngochoang

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/05/2015
    Tổng số bài viết (31)
    Số điểm: 170
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 23 lần


    Chào bạn nhuquan

    Trong trường hợp của bạn cung cấp thông tin chưa rõ ràng lắm, có phải gia đình mình hiện nay chỉ có Văn tự đoạn mãi nhà đất trước 1975 mang tên ông bà ngoại của bạn và các giấy tờ kê khai, cấp số nhà, đóng thuế mang tên cậu hay không?

    Tình huống này gia đình bạn vẫn tiến hành xin cấp GCN cho nhà đất này mang tên cậu (đại diện thừa kế cho ông bà ngoại) hoặc cấp GCN đồng sở hữu cho cả 4 người con của ngoại được.

    Đối với người con đang định cư tại nước ngoài, căn cứ theo Luật nhà ở 2005, Nghị định 76/2010/NĐ-CP, Thông tư 16/2010/TT-BXD thì người này vẫn có thể đứng tên trên GCN nếu đáp ứng được các giấy tờ theo quy định tại các văn bản này. Nếu không đáp ứng được thì vẫn được cấp GCN nhưng trên GCN sẽ ghi chú rõ, người này chỉ được hưởng phần giá trị tài sản (tức là họ chỉ được quyền bán, hoặc tặng cho lại phần tài sản này cho người khác).

    Tuy nhiên vào ngày 01/7/2015, Luật nhà ở 2014 có hiệu lực thì Người Việt Nam định cư tại nước ngoài chỉ cần được phép nhập cảnh vào Việt Nam là đã được đứng tên trên GCN. Vì vậy gia đình bạn hãy để qua thời điểm này hãy đi làm thủ tục.

    Đối với thủ tục hành chính cụ thể, nếu nhà đất tại TP.HCM bạn có thể liên hệ trực tiếp để hướng dẫn cụ thể hơn.

    Thân chào bạn!

    Luật sư Nguyễn Ngọc Hoàng

    Tel: 091 5753134

    email: hoangk4501@gmail.com

    skype: hoang_k4501

    Nhận tư vấn, hỗ trợ dịch vụ pháp lý về nhà đất, bảo hiểm xã hội cho các cá nhân, doanh nghiệp tại Tp.Hồ Chí Minh.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lsnguyenngochoang vì bài viết hữu ích
    nhuquan (21/05/2015)
  • #384970   25/05/2015

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Hiện tại theo quy định của luật đất đai thì người nước ngoài không được công nhận quyền sử dụng đất như người mang quốc tịch Việt Nam.

    Tuy nhiên việc này không làm mất quyền thừa kế của người đó nhưng hình thức hưởng di sản thừa kế sẽ là bằng tiền.

    Tức là gia đình bạn vẫn phải thực hiện khai nhận di sản thừa kế cho cả bốn người.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    nhuquan (12/06/2015)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281