Làm gì khi chủ đầu tư chậm bàn giao nhà?

Chủ đề   RSS   
  • #492383 23/05/2018

    MinhPig
    Top 75
    Female
    Lớp 12

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/04/2018
    Tổng số bài viết (803)
    Số điểm: 20259
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 740 lần


    Làm gì khi chủ đầu tư chậm bàn giao nhà?

    Việc chủ đầu tư chậm giao nhà theo thời hạn cam kết với  khách hàng sẽ chịu phạt vi phạm theo hợp đồng mua căn hộ, có nghĩa là các cam kết mà hai bên đã thỏa thuận về nghĩa vụ bàn giao.

    ** Theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản điều 22 quy định về nghĩa vụ của bên bán nhà, công trình xây dựng:

    - Giao nhà, công trình xây dựng cho bên mua theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng.

    - Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

    ** Bên Mua có các quyền sau:

    Điều 23. Quyền của bên mua nhà, công trình xây dựng

    1. Yêu cầu bên bán hoàn thành các thủ tục mua bán nhà, công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.

    2. Yêu cầu bên bán giao nhà, công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng.

    3. Yêu cầu bên bán bảo hành nhà, công trình xây dựng theo quy định tại Điều 20 của Luật này.

    4. Yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại do việc giao nhà, công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng.

    5. Các quyền khác trong hợp đồng.

    Trong trường hợp chủ đầu tư từ chối hoặc không giải quyết yêu cầu bồi thường của bạn thì bạn có thể khởi kiện lên Tòa án cấp có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết.

    NĐ 139/2017/NĐ-CP được Chính Phủ ban hành với những nội dung mới quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng; khai thác, chế biến, kinh doanh khoáng sản làm vật liệu xây dựng, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà và công sở.

    - Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng với hành vi chậm bàn giao dự án theo tiến độ đã được phê duyệt.

    - Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với các hành vi như:

    +  Không lập hợp đồng hoặc lập hợp đồng kinh doanh bất động sản không đầy đủ các nội dung chính theo quy định; không công chứng hoặc chứng thực hợp đồng theo quy định;

    + Không cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng hoặc việc sử dụng tiền ứng trước khi có yêu cầu; không cho phép bên mua, bên thuê mua được kiểm tra thực tế tiến độ thi công tại công trình;

    - Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc đơn vị quản lý và vận hành công trình có hành vi: hông bàn giao, bàn giao chậm hoặc bàn giao không đầy đủ quy trình bảo trì công trình xây dựng được duyệt cho chủ sở hữu, đơn vị quản lý sử dụng công trình;

     

     
    11448 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn MinhPig vì bài viết hữu ích
    trang_u (23/05/2018)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #492388   23/05/2018

    trang_u
    trang_u
    Top 25
    Female
    Đại học

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:18/11/2015
    Tổng số bài viết (2972)
    Số điểm: 44768
    Cảm ơn: 1413
    Được cảm ơn 1683 lần


    Cho mình hỏi bạn , vậy làm sao để họ bị xử phạt vi phạm hành chính? Vậy kết cục nếu thấy chậm bàn giao nhà thì khởi kiện hay là làm theo cách để họ bị xử phạt hành chính?

     
    Báo quản trị |  
  • #492577   25/05/2018

    MinhPig
    MinhPig
    Top 75
    Female
    Lớp 12

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/04/2018
    Tổng số bài viết (803)
    Số điểm: 20259
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 740 lần


     

    trang_u viết:

     

    Cho mình hỏi bạn , vậy làm sao để họ bị xử phạt vi phạm hành chính? Vậy kết cục nếu thấy chậm bàn giao nhà thì khởi kiện hay là làm theo cách để họ bị xử phạt hành chính?

     

     

     

    Chào bạn, 

    Như mình đã nói trên thì việc Chủ đầu tư chậm tiến độ so với thời gian cấp thẩm quyền phê duyệt trong giấy phép xây dựng sẽ bị xử phạt theo Nghị định 139. Còn việc chủ đầu tư chậm tiến độ so với hợp đồng mua bán với khách hàng sẽ  chịu phạt vi phạm theo hợp đồng mua nhà mà 02 bên đã cam kết thỏa thuận.

    Nếu không có lý do gì khác việc chậm bàn giao nhà thì chủ đầu tư đã vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng nên bạn có quyền yêu cầu bên chủ đầu tư thực hiện đúng nghĩa vụ. Trong trường hợp chủ đầu tư từ chối hoặc không giải quyết yêu cầu đòi bồi thường của bạn thì bạn có thể khởi kiện lên Tòa án cấp có thẩm quyền để yêu cầu Tòa xem xét, giải quyết. Việc xư lý hành chính là bên cơ quan có thẩm quyền xử lý do chậm tiến độ. Về phía người mua cứ chiếu theo hợp đồng mà xử lý thôi bạn nhé.

    Cập nhật bởi MinhPig ngày 25/05/2018 03:31:14 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #492752   28/05/2018

    dhlaw
    dhlaw

    Male
    Sơ sinh


    Tham gia:20/11/2015
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 1 lần


    cũng đang thắc mắc về cụm từ "chậm bàn giao" nhưng xem ra việc "chậm bàn giao nhà"  nó vẫn dễ hiểu hơn là "chậm bàn giao đất"

    Ít nhất "chậm bàn giao nhà" còn căn cứ vào thời hạn đã quy định trong hợp đồng, nếu quá thời hạn trên thì gọi là "chậm bàn giao nhà"

    còn "chậm bàn giao đất " thì căn cứ vào thời điểm nào thì đựoc gọi là "chậm bàn giao đất" (ghi chú nữa là : giữa cơ quan nhà nuớc bàn giao đất cho chủ đầu tư, chứ không phải trong việc mua, thuê đất)

     
    Báo quản trị |