DanLuat 2015

Ký hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #473499 03/11/2017

    kimtai1001

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:03/11/2017
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 85
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    Ký hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất

    Chào Luật sư,

    Hai vợ chồng tôi có hộ khẩu Đà Nẵng, hiện tại đang công tác Lào Cai.

    Vừa qua tôi có mua 1 lô đất nền dự án tại Đà Nẵng. Vì điều kiện công tác xa nên vợ tôi không thể về được để ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

    Liên hệ với với đơn vị Bán đất dự án thì họ bảo Phòng công chứng Đà Nẵng có quy định riêng rằng: Bắt buộc phải có mặt cả 2 vợ chồng để cùng ký tên trên hợp đồng.

    Vậy hỏi Luật sư quy định riêng đó có hợp lý hay không. 

    Và nếu không hợp lý thì chỉ mình tôi (chồng) ký tên nhưng trong hợp đồng vẫn ghi tên cả 2 vợ chồng có được kho

    Nhờ Luật sư giải đáp giúp ah.

    Thanks!

     
    2950 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #473633   04/11/2017

    toanvv
    toanvv
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1253)
    Số điểm: 7022
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 343 lần
    Lawyer

    Việc mua bán nhà đất trên giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chữ ký của cả hai vợ chồng là đúng vì căn cứ theo quy định của Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014: Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng; trường hợp tài sản chung là bất động sản thì việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng. Nếu bạn đứng tên ký hợp đồng và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho một mình bạn thì phải có sự thỏa thuận bằng văn bản. Trong trường hợp của bạn, nếu vợ bạn ở xa thì phải thực hiện thủ tục ủy quyền thay mặt và nhân danh vợ bạn ký hợp đồng chuyển nhượng đất

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

    Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    kimtai1001 (06/11/2017)
  • #473838   06/11/2017

    kimtai1001
    kimtai1001

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:03/11/2017
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 85
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn Luật sư nhiều ah.

    Em xin hỏi thêm 1 điều ah: vậy giấy ủy quyền đó có cần công chứng không ah?

    Em cảm ơn.

     
    Báo quản trị |  
  • #473843   06/11/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1104)
    Số điểm: 8863
    Cảm ơn: 124
    Được cảm ơn 796 lần
    Moderator

    Chào bạn kimtai1010,

    Điều 33 Luật hôn nhân - gia đình qui định "Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng" do đó khi "mua" đất, 1 mình vợ hoặc 1 mình chồng ký hợp đồng "mua" cũng không sao vì dù 1 người ký tên trên hợp đồng nhưng đất đó vẫn là tài sản chung. Tại TPHCM - nơi được xem là có nền hành chính tốt nhất nước - không có Phòng hay Văn phòng công chứng nào đòi hỏi phải đủ mặt vợ, chồng ký hợp đồng "mua" đất.

    Bạn mua đất nền dự án, tức bên bán là Doanh nghiệp kinh doanh Bất động sản, theo qui định tại khoản 2 điều 17 Luật kinh doanh bất động sản thì hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa bên bán là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản với bên mua là hộ gia đình, cá nhân thì không bắt buộc phải công chứng vẫn có giá trị pháp lý.

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    kimtai1001 (06/12/2017)
  • #473943   08/11/2017

    Ltdkingdom
    Ltdkingdom
    Top 100
    Male
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/08/2015
    Tổng số bài viết (624)
    Số điểm: 3419
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 109 lần


    Chào bạn, 

    Căn cứ Luật Hôn nhân & Gia đình 2014

    Điều 33. Tài sản chung của vợ chồng

    1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

    Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

    2. Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất, được dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng.

    3. Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung.

     Dù chỉ có một người kí nhưng tài sản này của bạn vẫn được xác lập là tài sản chung của cả hai vợ chồng vì tài sản này của bạn được hình thành trong thời kì hôn nhân. Do đó, trong trường hợp này, bạn hoàn toàn có thể đi kí hợp đồng chuyển nhượng bình thường mà không cần sự có mặt có vợ bạn.

    chúc bạn thành công!

    trân trọng!

    HÃY GỌI 0988 265 333 ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ

    CÔNG TY LUẬT TNHH LTD KINGDOM

    "Chia Sẻ Chân Thành Dũng Cảm"

    Website: http://ltdkingdom.com/

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Ltdkingdom vì bài viết hữu ích
    kimtai1001 (06/12/2017)
  • #473968   08/11/2017

    toanvv
    toanvv
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1253)
    Số điểm: 7022
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 343 lần
    Lawyer

    Về hình thức của hợp đồng ủy quyền, theo khoản 1 điều 18 nghị định 04/2013/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều Luật Công chứng thì :Việc ủy quyền có thù lao, có nghĩa vụ bồi thường của bên được ủy quyền hoặc để chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản phải được lập thành hợp đồng ủy quyền. Khi công chứng các hợp đồng ủy quyền liên quan đến bất động sản, công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra kỹ hồ sơ, giải thích rõ quyền và nghĩa vụ của các bên và hậu quả pháp lý của việc ủy quyền đó cho các bên tham gia.”  Hợp đồng ủy quyền bán nhà đất của mẹ bạn phải được công chứng tại phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

    Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    kimtai1001 (06/12/2017)
  • #473971   08/11/2017

    toanvv
    toanvv
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1253)
    Số điểm: 7022
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 343 lần
    Lawyer

    Theo quy định của Bộ luật dân sự 2015Luật công chứng 2014 thì không có quy định bắt buộc phải công chứng hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng đất trừ một số trường hợp cụ thể pháp luật có quy định phải công chứng.  Tuy nhiên, trên thực tế, hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực để tránh xảy ra rủi ro pháp lý. Sau khi công chứng hợp đồng ủy quyền, bạn và người nhận chuyển nhượng đất mới thực hiện được thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

    Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    kimtai1001 (06/12/2017)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

0 Thành viên đang online
-