ký 2 Hợp đồng môi giới cho 01 giao dịch liệu có vi phạm pháp luật

Chủ đề   RSS   
  • #277189 23/07/2013

    maiveemnhe

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:16/04/2013
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 160
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    ký 2 Hợp đồng môi giới cho 01 giao dịch liệu có vi phạm pháp luật

    Kính gửi Luật sư.

    Em xin được trình bày sự việc và rất mong Luật sư tư vấn cho em vụ việc sau:

    Công ty em là công ty kinh doanh BĐS có đầu tư xây dựng Trung tâm thương mại, phân chia các Sạp để cho thuê. Tháng 12/2012 công ty em có Ký HĐ môi giới với 1 công ty Môi gới BĐS để tìm kiếm khác hàng cho thuê số sạp trên. Tuy nhiên sau khi ký HĐ môi giới với Công ty em thì Công ty môi giới kia lại yêu cầu khách hàng thuê ký tiếp 01 Hợp đồng môi giới với họ với 01 khoản phí môi giới không nhỏ. Nhưng vì để ký Hợp đồng thuê sạp với Công ty em, khách hàng thuê đã đồng ý ký Hợp đồng môi giới. Kết quả là khách hàng phải bỏ ra chi phí rất lớn để được sử dụng sạp. Trong Hợp đồng môi giới giữa công ty em với công ty môi giới có điều khoản như sau: Ngoài khoản phí môi giới trong hợp đồng, thì bên công ty môi giới không được nhân danh công ty em để thu thêm bất kỳ khoản phí nào khác đối với khách hàng thuê liên quan đến việc thuê sạp. Việc ký hợp đồng môi giới thứ 2 với khách hàng thuê của công ty môi giới công ty em không hề hay biết, mãi đến tận bây giờ tiểu thương phản ánh thì mới được biết sự việc.

    Em xin hỏi luật sư là việc làm trên của Công ty môi giới có vi phạm hợp đồng đã ký với công ty em hay không. Công ty môi giới có lừa đảo, vi phạm pháp luật hay không. Và nếu có vi phạm pháp luật thì cá nhân nào phải chịu trách nhiệm.

    Em xin chân thành cám ơn Luật sư./.

     
    4042 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #278435   30/07/2013

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3350)
    Số điểm: 21822
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1210 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Bạn kiểm tra lại xem công ty môi giới có nhân danh công ty bạn ký hợp đồng với người khác không và trong hợp đồng giữa công ty bạn với bên môi giới có cấm họ thực hiện các giao dịch như bạn nêu hay không? Nếu không thuộc các trường hợp này thì việc họ làm không vi phạm pháp luật. Nếu đã bị cấm hoặc không được phép mà vẫn làm thì đó là vi phạm và người vi phạm có trách nhiệm đối với các thiệt hại xảy ra.

     

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #278865   01/08/2013

    maiveemnhe
    maiveemnhe

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:16/04/2013
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 160
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    LS_CaoSyNghi viết:

    Chào bạn,

    Bạn kiểm tra lại xem công ty môi giới có nhân danh công ty bạn ký hợp đồng với người khác không và trong hợp đồng giữa công ty bạn với bên môi giới có cấm họ thực hiện các giao dịch như bạn nêu hay không? Nếu không thuộc các trường hợp này thì việc họ làm không vi phạm pháp luật. Nếu đã bị cấm hoặc không được phép mà vẫn làm thì đó là vi phạm và người vi phạm có trách nhiệm đối với các thiệt hại xảy ra.

     

    Trân trọng!

    Dạ em chân thành cám ơn Luật Sư đã tư vấn.

    Trong Hợp đồng môi giới ký giữa Công ty em với Công ty môi giới có những điều khoản cơ bản em xin được trích dẫn cụ thể như sau:

    Theo quy định tại Điều 3.4 Hợp đồng có quy định:
     
    “Bên B hướng dẫn khách hàng đến địa điểm Bên A để tiến hành thủ tục ký kết Hợp đồng và đóng tiền. Bên B không được phép nhân danh Bên A thu bất cứ khoản tiền nào từ khách hàng liên quan đến việc thuê sạp”. 
     
    Và tại Điều 4.2 Hợp đồng có quy định về trách nhiệm của Bên B:
     
    a. Trực tiếp tổ chức tư vấn, giới thiệu và hướng dẫn khách hàng đến tham quan vị trí dự án và các sạp kinh doanh theo yêu cầu của khách hàng.
     
    b. Cung cấp đúng và đủ các thông tin cho khách hàng theo các nội dung mà Bên A cung cấp. Trường hợp Bên B tư vấn sai hoặc cung cấp thông tin sai lệch với các nội dung mà Bên A cung cấp, Bên B chịu hoàn toàn trách nhiệm giải quyết với khách hàng”.
    Trong khi đó, Công ty môi giới lại giấu diếm, không cung cấp thông tin về giá gốc mà Công ty em đã đưa ra tại phụ lục Hợp đồng môi giới. Công ty môi giới đã đưa ra giá bán cao gấp đôi giá gốc, khi Khách hàng ký hợp đồng thuê sạp, Công ty môi giới tách làm 2 HĐ: 01 Hợp đồng Thuê sạp với Công ty em bằng giá gốc và 01 Hợp đồng tư vấn là giá trị còn lại để hưởng khoản lợi này. Hợp đồng tư vấn đứng tên Công ty môi giới ký với khách hàng, tuy nhiên trong nội dung Hợp đồng lại tư vấn những nội dung mà trách nhiệm của Công ty môi giới phải tư vấn cho khách hàng theo Hợp đồng môi giới. Xin luật sư xem hành vi của Công ty môi giới như vậy có vi phạm hợp đồng, vi phạm pháp luật không ạ. Một lần nữa chân thành cám ơn luật sư và rất mong Luật sư hồi đáp./.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #279451   05/08/2013

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3350)
    Số điểm: 21822
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1210 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Như bạn nêu thì khách hàng đã ký hợp đồng thuê sạp với giá cao gấp đôi giá gốc. Tuy nhiên, điều này lại có nghĩa công ty bạn là người hưởng lợi từ giá thuê cao đó dù công ty môi giới là người đại diện thay mặt công ty bạn ký theo hợp đồng. Công ty môi giới ký hợp đồng tư vấn với người thuê để hưởng lợi thì lại thuộc quyền quyết định của họ. Bạn cho rằng nội dung tư vấn của hợp đồng sau cũng là phần tư vấn thuộc trách nhiệm của hợp đồng trước. Như vậy, bên bạn có quyền không sử dụng dịch vụ của họ nữa và xử lý việc thanh toán giữa công ty bạn với công ty môi giới và đòi bồi thường nếu có thiệt hại. Mặc dù vậy, tôi vẫn lưu ý bạn là bạn nên nghiên cứu, so sánh thật kỹ 2 hợp đồng này vì việc chứng minh vi phạm hợp đồng và thiệt hại như trường hợp bạn nêu không hề đơn giản.

     

    Trân trọng! 

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Cao Sỹ Nghị

101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

Email: caosynghi@gmail.com