DanLuat 2015

Kính nhờ Luật sư tư vấn

Chủ đề   RSS   
  • #287733 23/09/2013

    luongphuong19

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2013
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Kính nhờ Luật sư tư vấn

    Kính chào Luật sư!

    Xin Luật sư giúp tôi 02 câu hỏi mà tôi thắc mắc từ lâu nay.

    1. Thưa Luật sư, Tôi ly hôn năm 2011 - Tài sản thỏa thuận sau ly hôn là tôi đưa một số tiền cho cô ấy, còn mảnh đất thuộc về tôi. Việc thỏa thuận này ở ngay tại Tòa, tôi và cô ấy có ký vào tờ giấy thỏa thuận tài sản (nhưng không có công chứng), trong Quyết định ly hôn cũng ghi tài sản do 02 bên tự thỏa thuận. Thưa Luật sư, vậy thì mảnh đất đó có thuộc sở hữu hợp pháp của tôi không? Nếu không thì thủ tục phải bổ sung thêm những gì?

    2. Trên Sổ đỏ của mảnh đất đó đứng tên tôi và số CMND cũ. Vừa rồi tôi đánh mất CMND (nhưng vẫn còn giữ bản CMND công chứng). Nay tôi muốn làm lại CMND mới vì tôi là bên Quân đội, đơn vị vừa thay đổi địa điểm làm việc nên hộ khẩu cũng thay đổi theo. Vậy xin Luật sư tư vấn để thay đổi lại thông tin trên Sổ đỏ cho phù hợp với tình hình hiện tại thì tôi phải làm những thủ tục gì?

    Tôi biết phải được câu 1 thì mới có đáp án câu 2.

    Kính mong Luật sư tháo gỡ vướng mắc giùm tôi.

    Kính chúc Luật sư và gia đình sức khỏe, thành đạt, hạnh phúc!

    Trân trọng cảm ơn Luật sư.

     
    3364 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #287889   24/09/2013
    Được đánh dấu trả lời

    LSTHACHTHAO
    LSTHACHTHAO
    Top 75
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (671)
    Số điểm: 3784
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 244 lần
    Lawyer

    Chào bạn! Luật sư Nguyễn Thạch Thảo tư vấn cho bạn như sau:

    Theo qui định của pháp luật thì khi ly hôn, các bên có quyền tự thỏa thuận việc phân chia tài sản mà không cần tòa án giải quyết. Trong trường hợp của bạn, khi ly hôn giữa bạn và cô ấy có tự thỏa thuận với nhau việc phân chia tài sản chung. Theo đó thì bạn đã đưa cho cô ấy một khoản tiền, cô ấy sẽ giao cho bạn quyền sở hữu miếng đất và hai người cũng đã ký tên vào biên bản thỏa thuận. Như vậy, để hợp pháp hóa mảnh đất đó theo sự thỏa thuận của hai người thì vợ bạn phải tiến hành thủ tục tặng cho quyền sở hữu của cô ấy trong mảnh đất này sang cho bạn tại phòng công chứng, khi đó bạn mới thực sự là chủ sở hữu của mảnh đất theo đúng tinh thần hai bên tự thỏa thuận phân chia tài sản khi ly hôn. Nhưng nếu bây giờ bạn yêu cầu cô ấy thực hiện theo biên bản thỏa thuận phân chia tài sản trước đây giữa hai người mà cô ấy không muốn hợp tác thì bạn cần khởi kiện ra tòa án để nhờ pháp luật giải quyết. Cơ sở pháp lí để bạn khởi kiện yêu cầu của mình là biên bản thỏa thuận phân chia tài sản và các chứng từ thể hiện bạn đã giao tiền cho cô ấy theo biên bản thỏa thuận trên.

    Chúc bạn thành công

    LUẬT SƯ NGUYỄN THẠCH THẢO - ĐÒAN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ NGUYỄN THẠCH THẢO

    ĐC: 4/63 - QUANG TRUNG - PHƯỜNG 10 - QUẬN GÒ VẤP - TP.HCM ( Cách Ngã 6 Gò Vấp 100m. Hẽm đầu tiên bên phải)

    ĐTDĐ: 0989046966

    ĐTVP: (08).38940903

    EMAIL: lsthachthao@yahoo.com

    TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TIẾP TẠI VP HOẶC QUA ĐIỆN THOẠI THƯỜNG XUYÊN : Từ Thứ 2 - Chủ nhật vào lúc: 08h - 21h mỗi ngày

    1. Email: lsthachthao@yahoo.com.

    2. ĐIỆN THOẠI TƯ VẤN: 0989 046 966

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LSTHACHTHAO vì bài viết hữu ích
    luongphuong19 (24/09/2013)
  • #287904   24/09/2013

    luongphuong19
    luongphuong19

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2013
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Trân trọng cảm ơn Luật sư rất nhiều.

     
    Báo quản trị |  
  • #288059   25/09/2013

    thanhloanhp
    thanhloanhp
    Top 500
    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:09/08/2013
    Tổng số bài viết (218)
    Số điểm: 1330
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 94 lần


    Trường hợp của bạn tôi xin tư vấn như sau:

    - Thứ nhất: về mảnh đất là tài sản chung vợ chồng đã được thỏa thuận chia tại tòa lúc ly hôn năm 2011. thông thường khi các bên đương sự tự thỏa thuận được về tài sản trước khi tiến hành mở phiên tòa thì tòa sẽ công nhận sự thỏa thuận của 2 bên. Còn nếu thỏa thuận tại phiên tòa (sau khi mở phiên tòa) thì sự thỏa thuận đó sẽ được ghi vào bản án, bạn có thể dùng bản án này để đi làm lại sổ đỏ nhé.

    - Thứ 2: CMND của bạn thay đổi do địa chỉ đơn vị thay đổi, khi làm thủ tục xin cấp GCN QSDĐ mới bạn nộp CMND mới bản sao y, và CMND cũ bản sao y, trong đơn xin cấp GCN QSDĐ bạn nêu rõ những văn bản gửi kèm theo và giải trình lý do vì sao đề nghị cấp theo CMND mới nhé.

     

     

    Nguyễn Thị Thanh Loan - Chuyên viên tư vấn luật

    Tổng đài: 1900 6202 (miễn phí)

    Công ty Luật Thành Đạt

    website: luatthanhdat.net

    gmail: luatthanhdat.hn@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #357809   20/11/2014

    ỦY BAN NHÂN DÂN                           CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

    TỈNH AN GIANG                                             Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

    Số: 127/QĐ-UBND                                                      ------o0o------

                                                                                    Long Xuyên, ngày 15 tháng 10 năm 2009

                                            

    QUYẾT ĐỊNH

    Về việc giải quyết tranh chấp đất giữa bà Đinh Thị Thúy Lan và ông Đoàn Văn Kiệp,

    ngụ ấp Mỹ Hòa, thị trấn Mỹ Luông, huyện Chợ Mới.

    CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH AN GIANG

              Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và ủy ban nhân dân được Quốc hội thông qua ngày 26 tháng 11 năm 2003;

              Căn cứ Luật Khiếu nại, tố cáo và các Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật Khiếu nại, tố cáo;        

              Căn cứ Luật Đất đai được Quốc hội thông qua ngày 26 tháng 11 năm 2003;

    Căn cứ quyết định số 39/2007/QĐ-UBND ngày 14/08/2007 của UBND tỉnh quy định tiếp công dân, giải quyết tranh chấp đất đai vài giải quyết khiếu nại về đất đai;

    Xét đơn của bà Đinh Thị Thúy Lan và ông Đoàn Văn Kiệp cùng khiếu nại Quyết định số 101/QĐ-UBND ngày 09/02/2009 của UBND huyện Chợ Mới;

    Kết quả xác minh:

    Đất tranh chấp có nguồn gốc của ông Đinh Văn Chương, tọa lạc ấp Mỹ Hòa, thị trấn Mỹ Luông, huyện Chợ Mới.

    Vợ chồng ông Chương có hai người con là bà Đinh Thị Tảo và ông Đinh Văn Chên. Ông Chương có 02 phần đất, diện tích khoảng 10 công, bao gồm:

    - Phần đất từ lộ 942 chạy vô đồng: các con ông Chên sử dụng.

    - Phần đất từ lộ 942 chảy thẳng xuống sông Tiền (Phần đất tranh chấp): Trước năm 1945, ông Chên, bà Tảo và ông Đoàn Văn Dọng (con bàn Tảo) có sử dụng đất để cất nhà ở. Thể hiện như sau:

    + Ông Chên sử dụng đất (cất nhà ở, đào ao nuôi cá, trồng dừa) đến năm 1978 thì dời nhà vô phần đất phía trong lộ. Phần đất ao, gia đình ông Chên tiếp tục nuôi cá và thu hoạch cây trái. Sau khi ông Chên chết, bà Lê Thị Bạch Tuyết (vợ ông Chên) sử dụng đến năm 2004 thì cho cháu là Nguyễn Hải Bằng cất một căn nhà.

    + Bà Tảo sử dụng đất cất nhà ở, sau khi bà Tảo chết, nhà và đất để lại cho con là ông Đoàn Văn Kiệp sử dụng cho đến nay.

    + Ông Dọng sử dụng đất cất nhà ở đến năm 1975 để căn nhà lại cho con là Đoàn Văn Thích. Năm 2006, ông Thích được UBND thị trấn Mỹ Luông cấp một nền nhà tại khu dân cư ấp Mỹ Tân, ông Thích bán căn nhà cho ông Kiệp, ông Kiệp cho con là Đoàn Văn Được sử dụng cho đến nay.

    Năm 2000, bà Lê Thị Bạch Tuyết (vợ ông Chên) kê khai đăng ký phần đất từ lộ đến sông thì ông Kiệp có đơn tranh chấp.

    Địa phương tiến hành hòa giải nhiều lần nhưng không thành.

    Ngày 14/09/2007, UBND thị trấn Mỹ Luông ký Thông báo nội dung:  Công nhận quyền sử dụng đất có diện tích 810m² cho ông Kiệp (trong đó có diện tích nhà của ông Bằng; ao cá và đất trồng dừa của gia đình bà Lan).

    Bà Đinh Thị Thúy Lan (con bà Tuyết) Khiếu nại đến huyện.

    Biên bản làm việc ngày 30/10/2007 và ngày 26/06/2008, bà Lan trình bày: Phần đất tranh chấp trước đây ông  Chương và bà Đá cầm cố cho người khác, cha của bà đã bỏ tiền ra chuộc lại đất. Bà đồng ý cho ông Kiệp sử dụng diện tích căn nhà hiện đang ở, phần đất còn lại phải trả cho bà. Phía ông Kiệp cho rằng: Đất tranh chấp là của ông bà để lại, gia đình ông sử dụng đất này từ trước 1975 đến nay, ông yêu cầu được sử dụng đất chiều ngang bằng căn nhà hiện tại, dài từ mí lộ 942 chạy thẳng tới mí nhà sau của ông Thích (giáp mí hầm).

    Ông Thích cho biết: Năm 2001, ông sửa chữa nhà, bà Lan tranh chấp, gia đình ông có ký cam kết với bàn Lan ở 02 năm thì trả lại đất. Năm 2007, chính quyền có yêu cầu ông  trả nền đất lại cho bà Lan. Ông bán căn nhà cho ông Kiệp, nhưng không bán nền đất, nay ông đồng ý giao đất nền nhà, nếu ai sử dụng thì có trách nhiệm thỏa thuận với bà Lan.

    Ngày 03/04/2008, UBND thị trấn Mỹ Luông ký Thông báo 04/TB-UBND/KN nội dung: Giữ nguyên hiện trạng, hai bên tiếp tục thương lượng   trong tình nghĩa tộc họ.

    Biên bản đối thoại ngày 09/12/2008, bà Lan yêu cầu công nhận cho ông Kiệp diện tích 163,40m² . Phần đất diện tích 40,10m²   (nhà ông Thích bán cho ông Kiệp) thì phải trả lại cho bà. Phía ông Kiệp yêu cầu được sử dụng toàn bộ diện tích đất 810m²

    Theo sơ đồ đo đac ngày 07/01/2009, đất tranh chấp thể hiện như sau: Nhà ông Kiệp có diện tích 124,10m² ; phần đất ông Kiệp trồng chuối 58.90m² ; nhà ông Được 39m² ; nhà ông Bằng (con bà Lan) 39.70m² ; đất trồng chuối, dừa của bà Lan  208.90m² ; đất ao cá của bà Lan 192,90m² ; lối đi chung có chiều ngang 0.84m, dài từ tỉnh lộ 942 chạy vô tới ao cá của bàn Lan.

    Ngày 09/02/2009, UBND huyện Chợ Mới ký Quyết định số 101/QĐ-UBND: Công nhận hiện trạng sử dụng đất diện tích 222m²  cho ông Đoàn Văn Kiệp gồm có nhà ông Đoàn Văn Kiệp, đất trồng chuối phiá sau nhà ông Kiệp, nhà ông Đoàn Văn Được, theo sơ  đồ đo đạc hiện trạng ngày 07/01/2009 của văn phòng đăng ký đất huyện Chợ Mới; Công nhận hiện trạng sử dụng đất diện tích  441,50m²  cho bà Đinh Thị Thúy Lan gồm có đất nền nhà ông Bằng ( con bà Lan), đất trồng chuối, dừa và  đất ao cá; Lối đi có chiều ngang 0.84m, dài từ tỉnh lộ 942 chạy vô tới ao cá bà Lan lối đi chung.

    Bà Lan và ông Kiệp cùng khiếu nại đến tỉnh, yêu cầu với nội dung trên.

    Nhận xét:

    Đất tranh chấp có nguồn gốc của ông bà để lại. Bà Lan, ông Kiệp và các  hộ cư ngụ trên đất đều là con cháu của ông Chương. Trên phần đất tranh chấp,  gia đình ông Kiệp và bà Lan có quá trình sử dụng đất ổn định từ trước năm 1945 cho đến nay. Do đó, UBND huyện Chợ Mới giải quyết công nhận hiện trạng sử dụng đất cho ông Kiệp và bà Lan là phù hợp với pháp luật đất đai.

    Tuy nhiên bà Tuyết còn sống, bà Lan được 02 người anh ủy quyền tranh chấp đất với ông Kiệp. Vì vậy, việc giải quyết công nhận đất cho bà Lan là chưa phù hợp cần điều chỉnh lại.

    Xét đề nghị của Tránh Thanh Tra tỉnh tại Biên bản số 58/BB-TTr-XKT ngày 08/9/2009.

    QUYẾT ĐỊNH:

    Điều 1. – Điều chỉnh một phần tại điều 1 của quyết định số: 101/QĐ-UBND ngày 09/02/2009 của UBND huyện Chợ Mới:

    Giữ nguyên hiện trạng sử dụng đất diện tích 441.50m² cho gia đình bà Đinh Thị Thúy Lan gồm có đất nền nhà ông Bằng (con bàn Lan), đất trồng chuối, dừa và đất ao cá; lối đi có chiều ngang 0.84m², dài từ tỉnh lộ 942 chạy vô tới ao cá bà Lan là lối đi chung; Giữ nguyên hiện trạng sử dụng đất diện tích 222m²  cho gia đình ông Đoàn Văn Kiệp gồm có nhà ông Đoàn Văn Kiệp, đất trồng chuối phía sau nhà ông Kiệp và nhà ông Đoàn Văn Được, theo sơ đồ đo đạc hiện trạng ngày 07/01/2009 của Văn Phòng Đăng ký đất huyện Chợ Mới.  Đất tọa lạc ấp Mỹ Hòa, xã Mỹ Luông, huyện Chợ Mới.

    - Bác yêu cầu khiếu nại cảu bà Đinh Thị Thúy Lan và ông Đoàn  Văn Kiệp

    Điều 2. Đây là quyết định giải quyết tranh chấp cuối cùng và có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký.

    Giao trách nhiệm cho Chủ tịch UBND huyện Chợ Mới tổ chức thực hiện quyết định này trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày đương sự nhận được   quyết định và báo cáo kết quả cho Chủ tịch UBND tỉnh và Chánh Thanh Tra tỉnh.

    Điều 3. Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Chánh Thanh tra tỉnh, Giám đốc  Sở Tài nguyên và Môi trường, Chủ Tịch UBND huyện Chợ Mới, Chủ tịch  UBND thị trấn Mỹ Luông, gia đình bà Đinh Thị Thúy Lan và ông Đoàn Văn  Kiệp chụi trách nhiệm thi hành quyết định này.

                

    Xin hỏi

    Căn cứ Quyết định trên thì đất của Ông Đoàn văn Kiệp là 222m2, khi đăng ký cấp chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Theo Luật số 45/2013/QH13

    Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

    1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

    d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; (Chứng từ là quyết định Số: 127/QĐ-UBND nêu trên)

    - Theo ND 43/2014

    Điều 20. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không vi phạm pháp luật đất đai

    3. Trường hợp thửa đất có nhiều hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng chung thì hạn mức đất ở quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này được tính bằng tổng hạn mức đất ở của các hộ gia đình, cá nhân đó.

    Trường hợp một hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhiều thửa đất có nhà ở có nguồn gốc của ông cha để lại hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất có nguồn gốc của ông cha để lại, được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng đất ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 và không vi phạm pháp luật đất đai thì hạn mức đất ở được xác định theo quy định đối với từng thửa đất đó.

    Vậy xin hỏi Đất ông Đoàn Văn kiệp có phải đóng 100% tiền sử dụng đất cho 39m2 sau khi được nhà nước công nhận quyền sở hữu không?

    Và Quyết định số 127/QĐ-UBND có thuộc vào các điều khoản nêu trên của luật số 45/2013/QH13 vời Nghị định số 43/2014 không?

     

    Tôi xin chân thành cảm ơn!   -  20/11/2011

    Đoàn Thị Ngọc Giau

    Mail: ngocgiaudoanthi@gmail.com

    ĐT : 0906 292 722

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LUẬT SƯ NGUYỄN THẠCH THẢO - ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ NGUYỄN THẠCH THẢO

ĐC: 4/63 - QUANG TRUNG - PHƯỜNG 10 - QUẬN GÒ VẤP - TP.HCM

ĐTDĐ: 0989046966 - ĐTVP: (08).38940903

EMAIL: lsthachthao@yahoo.com

0 Thành viên đang online
-