Kính mong luật sư tư vấn cho tôi vấn đề pháp lý sau:

Chủ đề   RSS   
  • #251913 30/03/2013

    thanhnam85

    Female
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/03/2013
    Tổng số bài viết (18)
    Số điểm: 285
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 0 lần


    Kính mong luật sư tư vấn cho tôi vấn đề pháp lý sau:

    Chào luật sư,

    Vào ngày 3- 4-1991, bố tôi có mua một mảnh đất 370m2 từ người bác có họ xa,  trên mảnh đất đó có ngôi nhà, công trình phụ, và vườn. Nhưng hợp đồng mua bán chỉ là giấy trao tay giữa hai bên, không có công chứng và không có ai làm chứng. Hợp đồng gồm 1 bản đưa cho bố tôi, còn người bán không cầm bản nào cả. Hợp đồng do người bán viết và ký, không có chữ ký của bố tôi. Bố tôi mua mảnh đất và tài sản trên đó bằng 4 vạn gạch và một khoản tiền mấy mấy trăm ngàn. Đến năm 2002, người bán lợi dụng sự thiếu chặt chẽ pháp lý của việc sang nhượng nhà đất đã có ý định lừa lật chúng tôi. Cụ thể là: người bán cho rằng bố tôi không còn giữ tờ giấy sang nhượng tài sản nhà đất mà người bán đã viết ngày 3/4/1991 khi bán nhà, đất cho chúng tôi . Người bán đã viết một giấy sang nhượng khác hẳn nội dung giấy viết cho chúng tôi, đồng thời người bán viết đơn trình UBND xã để đòi lại thửa đất mà người bán đã bán cho chúng tôi với lập luận rằng chỉ bán căn nhà nhưng không bán đất và muốn đòi lại phần đất vườn (có diện tích khoảng 160m2)

    Và chúng tôi không đồng ý với lập luận của người bán, yêu cầu người bán làm thủ thục chuyển nhượng cho chúng tôi toàn bộ mảnh đất và tài sản mà chúng tôi đã mua, chúng tôi có những bằng chứng sau:

    1) Toàn bộ chi phí cho việc sang nhượng nhà đất mà người bán đòi hỏi, chúng tôi đã thanh toán sòng phẳng ngay khi người bán viết giấy sang nhượng và bàn giao nhà ngày 3/4/1991. (Việc thanh toán không được lập thành văn bản, không có ai làm chứng)

    2) Nhà và đất chúng tôi mua đã sử dụng tính đến nay (năm 2013) là 22 năm. Trong 22 năm đó chúng tôi thực hiện nộp thuế sử dụng đất cho địa phượng đầy đủ.

    3) Cư dân xung quanh thửa đất khẳng định sự thật và lẽ phải thuộc về chúng tôi.

    4) Hiện nay chúng tôi vẫn giữ hợp đồng mua bán gốc giữa hai bên.

    Hiện nay, chúng tôi chưa có giấy chứng nhân quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản đối với mảnh đất và tài sản trên mảnh đất đó.

    Nội dung hợp đồng viết tay như sau:

    Cộng hòa xã hôị chủ nghĩa VN

    Độc lập – tự do – hạnh phúc

    Giấy nhượng lại tài sản

    Tôi tên là .......(tên người bán) có một thửa đất ở diện tích giáp nhà ông A, bà B, ông C, ông D. Trên thửa đất đó có 4 gian nhà và công trình phụ gồm bể nước, giếng thơi, nhà tắm, nhà chăn nuôi và nhà vệ sinh, nay tôi không ở và nhượng lại cho cháu trai tôi là Nguyễn Văn X (bố tôi) ở thôn ....., xã ...., huyện ........ Kể từ ngày 3/ 4/1991, Cháu X hoàn toàn làm chủ ngôi nhà và công trình phụ kể trên.

    Ghi chú: Toàn bộ ngôi nhà và công trình phụ đã xây dựng có giá trị bốn vạn gạch.

                                                                                           Hà Nội, 3/4/1991 người làm đơn nhượng lại

                                                                                     (họ tên và chữ ký của người làm đơn-  người bán)

     

    Vậy tôi xin hỏi toàn bộ mảnh đất và tài sản trên mảnh đất có thuộc về bố tôi không? Nếu không thì bố tôi được bao nhiêu? Chúng tôi nên tiến hành các bước thế nào để giải quyết tranh chấp?

    Kính mong luật sư tư vấn

    Xin chân thành cảm ơn!

     
    6212 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #252006   31/03/2013

    maichitinh
    maichitinh
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:16/01/2013
    Tổng số bài viết (140)
    Số điểm: 986
    Cảm ơn: 34
    Được cảm ơn 69 lần


    Chào bạn, trường hợp của bạn tôi tư vấn như sau:

    Thứ nhất, pháp luật hiện nay quy định là việc sang nhượng nhà đất phải lập thành văn bản và có công chứng. Tuy nhiên giao dịch đã xảy ra rất lâu (1991) và hình thức giao dịch như bạn trình bày trên thực tế là một chứng cứ quan trọng và vẫn được pháp luật thừa nhận.

    Thứ hai, pháp luật về đất đai có quy định là người sử dụng đất công khai liên tục trên 20 năm thì có quyền sử dụng và làm sổ đỏ mảnh đất đó. Xét về khía cạnh này thì quyền lợi là thuộc về bạn.

    Trường hợp này bạn nên yêu cầu UBND xã tiến hành hòa giải tranh chấp, nếu không có kết quả thì nhờ cơ quan này chuyển hồ sơ lên tòa án.

    Thân chào !

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn maichitinh vì bài viết hữu ích
    thanhnam85 (31/03/2013)
  • #252046   31/03/2013

    NgoThuyKhanh
    NgoThuyKhanh
    Top 100
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/02/2009
    Tổng số bài viết (641)
    Số điểm: 4723
    Cảm ơn: 158
    Được cảm ơn 236 lần


    maichitinh viết:

    Chào bạn, trường hợp của bạn tôi tư vấn như sau:

    Thứ nhất, pháp luật hiện nay quy định là việc sang nhượng nhà đất phải lập thành văn bản và có công chứng. Tuy nhiên giao dịch đã xảy ra rất lâu (1991) và hình thức giao dịch như bạn trình bày trên thực tế là một chứng cứ quan trọng và vẫn được pháp luật thừa nhận.

    Thứ hai, pháp luật về đất đai có quy định là người sử dụng đất công khai liên tục trên 20 năm thì có quyền sử dụng và làm sổ đỏ mảnh đất đó. Xét về khía cạnh này thì quyền lợi là thuộc về bạn.

    Trường hợp này bạn nên yêu cầu UBND xã tiến hành hòa giải tranh chấp, nếu không có kết quả thì nhờ cơ quan này chuyển hồ sơ lên tòa án.

    Thân chào !

    Ặc, "sinh viên ngành y" maichitinh ơi bạn trả lời thế này thì quả là nhiều sơ suất

     1/ Điều 247 của Bộ luật Dân sự đã quy định thời hiệu xác lập quyền sở hữu đối với bất động sản là 30 năm, chứ ko phải 20 năm theo pháp luật về đất đai (pháp luật về đất đai hiện không có quy định khác)

    2/ Nhà đất tranh chấp có vẻ như chưa có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất và sở hữu nhà, do đó không thuộc thẩm quyền của TA mà do UBND giải quyết (cái này là theo pháp luật đất đai).

    Tranh chấp đất đai này sẽ qua hòa giải tại xã, rồi tới UBND huyện, và tiếp tục ở UBND tỉnh, theo điều 136 của Luật đất đai 2003.

    Theo mình, gia đình bạn thanhnam85 nên cố gắng thương lượng vì việc chậm đi đăng ký QSDĐ ở với cơ quan nhà nước của gia đình bạn khi đó, cộng với quá tin người đã khiến người bán có cơ hội gây khó dễ, muốn đòi thêm do trị giá nhà đất theo thời gian không giảm mà tăng lên :( 

    Ôi Tổ Quốc ta yêu như máu thịt

    Như mẹ cha ta, như vợ, như chồng

    Ôi Tổ Quốc nếu cần, ta chết

    Cho mỗi ngôi nhà, ngọn núi, con sông...

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NgoThuyKhanh vì bài viết hữu ích
    thanhnam85 (31/03/2013)
  • #252641   03/04/2013

    thanhnam85
    thanhnam85

    Female
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/03/2013
    Tổng số bài viết (18)
    Số điểm: 285
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 0 lần


    tranh chấp hợp đồng mua bán nhà, đất

    Ngày 4-1-1991, tôi mua mảnh đất có nhà và công trình phụ nằm trên (mảnh đất 200m2, ngôi nhà và công trình phụ tổng là 120m2). Vậy tôi phải yêu cầu người bán chuyển quyền sử dụng đất hay quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất? Hiện nay, người bán vẫn có tên trong sổ địa chính ở xã, và khăng khăng là chỉ bán nhà và công trình phụ mà không bán phần đất còn lại, nên muốn đòi lại phần đất còn lại.

    Xin luật sư tư vấn giúp

     
    Báo quản trị |  
  • #252705   03/04/2013

    caythongnoel
    caythongnoel
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:29/05/2011
    Tổng số bài viết (1582)
    Số điểm: 15903
    Cảm ơn: 225
    Được cảm ơn 531 lần
    Lawyer

    Chào bạn, trong hợp đồng ghi nội dung thế nào? Có được công chứng không? Mức giá chuyển nhượng bao gồm những khoản nào? Bên bán đã nhận tiền và giao sổ đỏ cho bạn chưa? Trong sổ đỏ có ghi những loại đất nào?

    Luật sư: Nguyễn Văn Xuyên

    Công ty Luật TNHH Hoàng Việt Luật

    Địa chỉ: 459 Hai Bà Trưng, phường 8, quận 3, Tp. Hồ Chí Minh

    SĐT: 0901 20.26.27

    Hợp đồng - Đất đai, Nhà cửa - Hôn nhân, Thừa kế - Hình sự - Lĩnh vực Luật khác

     
    Báo quản trị |  
  • #253605   07/04/2013

    thanhnam85
    thanhnam85

    Female
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/03/2013
    Tổng số bài viết (18)
    Số điểm: 285
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 0 lần


    Chứng minh đã trả tiền cho người bán

    Tôi có mua ngôi nhà và công trình phụ từ năm 1991, nay người bán bảo tôi chưa hoàn thành nghĩa vụ trả tiền cho người bán. Vậy, làm thế nào để tôi chứng minh được mình đã trả tiền cho người bán (việc tôi trả tiền không được viết thành văn bản, không có ai làm chứng) ?

    Mong mọi người tư vấn ngay

    Trân trọng cảm ơn

     
    Báo quản trị |  
  • #253621   07/04/2013

    thanhnam85
    thanhnam85

    Female
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/03/2013
    Tổng số bài viết (18)
    Số điểm: 285
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 0 lần


    Tư vấn cho người nghèo: thời hiệu khởi kiện

    Chào luật sư,

    Vào ngày 3- 4-1991, bố tôi có mua một mảnh đất 370m2 từ người bác có họ xa,  trên mảnh đất đó có ngôi nhà, công trình phụ, và vườn. Nhưng hợp đồng mua bán chỉ là giấy trao tay giữa hai bên, không có công chứng và không có ai làm chứng. Hợp đồng gồm 1 bản đưa cho bố tôi, còn người bán không cầm bản nào cả. Hợp đồng do người bán viết và ký, không có chữ ký của bố tôi. Bố tôi mua mảnh đất và tài sản trên đó bằng 4 vạn gạch và một khoản tiền mấy mấy trăm ngàn. Đến năm 2002, người bán lợi dụng sự thiếu chặt chẽ pháp lý của việc sang nhượng nhà đất đã có ý định lừa lật chúng tôi. Cụ thể là: người bán cho rằng bố tôi không còn giữ tờ giấy sang nhượng tài sản nhà đất mà người bán đã viết ngày 3/4/1991 khi bán nhà, đất cho chúng tôi . Người bán đã viết một giấy sang nhượng khác hẳn nội dung giấy viết cho chúng tôi, đồng thời người bán viết đơn trình UBND xã để đòi lại thửa đất mà người bán đã bán cho chúng tôi với lập luận rằng chỉ bán căn nhà nhưng không bán đất và muốn đòi lại phần đất vườn (có diện tích khoảng 160m2)

    Và chúng tôi không đồng ý với lập luận của người bán, yêu cầu người bán làm thủ thục chuyển nhượng cho chúng tôi toàn bộ mảnh đất và tài sản mà chúng tôi đã mua, chúng tôi có những bằng chứng sau:

    1) Toàn bộ chi phí cho việc sang nhượng nhà đất mà người bán đòi hỏi, chúng tôi đã thanh toán sòng phẳng ngay khi người bán viết giấy sang nhượng và bàn giao nhà ngày 3/4/1991. (Việc thanh toán không được lập thành văn bản, không có ai làm chứng)

    2) Nhà và đất chúng tôi mua đã sử dụng tính đến nay (năm 2013) là 22 năm. Trong 22 năm đó chúng tôi thực hiện nộp thuế sử dụng đất cho địa phượng đầy đủ.

    3) Hiện nay chúng tôi vẫn giữ hợp đồng mua bán gốc giữa hai bên.

    Hiện nay, chúng tôi chưa có giấy chứng nhân quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản đối với mảnh đất và tài sản trên mảnh đất đó.

    Nội dung hợp đồng viết tay như sau:

    Cộng hòa xã hôị chủ nghĩa VN

    Độc lập – tự do – hạnh phúc

    Giấy nhượng lại tài sản

    Tôi tên là .......(tên người bán) có một thửa đất ở diện tích giáp nhà ông A, bà B, ông C, ông D. Trên thửa đất đó có 4 gian nhà và công trình phụ gồm bể nước, giếng thơi, nhà tắm, nhà chăn nuôi và nhà vệ sinh, nay tôi không ở và nhượng lại cho cháu trai tôi là Nguyễn Văn X (bố tôi) ở thôn ....., xã ...., huyện ........ Kể từ ngày 3/ 4/1991, Cháu X hoàn toàn làm chủ ngôi nhà và công trình phụ kể trên.

    Ghi chú: Toàn bộ ngôi nhà và công trình phụ đã xây dựng có giá trị bốn vạn gạch.

                                                                                           Hà Nội, 3/4/1991 người làm đơn nhượng lại

                                                                                     (họ tên và chữ ký của người làm đơn-  người bán)

     

    Vậy tôi xin hỏi  thời hiệu khởi kiện của người bán đến năm 2002 còn không? Nếu không còn, tức là người bán phải sang nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất cho tôi?

    Kính mong luật sư tư vấn giúp cho

    Xin chân thành cảm ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #253560   07/04/2013

    thanhnam85
    thanhnam85

    Female
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/03/2013
    Tổng số bài viết (18)
    Số điểm: 285
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 0 lần


    hợp đồng mua bán nhà, đất

    "Hợp đồng mua bán đất đai đã được thực hiện" có phải nghĩa là bên mua đã giao toàn bộ tiền cho người bán  và bên bán đã giao nhà cho bên mua (chứ không nhất thiết là phải hoàn thành thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho bên bán mua)?

    Mong mọi người trả lời giúp

     
    Báo quản trị |  
  • #253568   07/04/2013

    longquochan
    longquochan
    Top 75
    Male
    Lớp 5

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/03/2012
    Tổng số bài viết (799)
    Số điểm: 7274
    Cảm ơn: 215
    Được cảm ơn 443 lần


    Chào bạn

    Theo tôi việc này sẽ do các bên thỏa thuận trong hợp đồng

    Thân ái

    Tư vấn pháp luật miễn phí qua gmail: hoangtunglkd.neu@gmail.com.

    Hãy nhớ rằng những gì bạn biết chỉ là một hạt cát, còn những điều bạn chưa biết mới đúng là một đại dương.

    Không phải lúc nào bạn cố gắng cũng thành công,nhưng phải luôn cố gắng để không hối tiếc khi thất bại !!!

     
    Báo quản trị |  
  • #253634   07/04/2013

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4608)
    Số điểm: 88510
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1971 lần


    Thân chào bạn!

    Theo quy định của pháp luật hiện hành thì tranh chấp về QSDĐ không áp dụng thời hiện khởi kiện. Nên người bán cho đến năm 2002 hay đến thời điểm hiện nay thì vẫn có quyền khởi kiện. 

    Theo quy định tai Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2011:

     

    Điều 159. Thời hiệu khởi kiện, thời hiệu yêu cầu

    1. Thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự là thời hạn mà chủ thể được quyền khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án dân sự bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm phạm; nếu thời hạn đó kết thúc thì mất quyền khởi kiện, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

    2. Thời hiệu yêu cầu giải quyết việc dân sự là thời hạn mà chủ thể được quyền yêu cầu Tòa án giải quyết việc dân sự để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của cá nhân, cơ quan, tổ chức, lợi ích công cộng, lợi ích của Nhà nước; nếu thời hạn đó kết thúc thì mất quyền yêu cầu, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

    3. Thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự được thực hiện theo quy định của pháp luật. Trường hợp pháp luật không có quy định về thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự thì thực hiện như sau:

    a) Tranh chấp về quyền sở hữu tài sản; tranh chấp về đòi lại tài sản do người khác quản lý, chiếm hữu; tranh chấp về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện;

    b) Tranh chấp không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này thì thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự là hai năm, kể từ ngày cá nhân, cơ quan, tổ chức biết được quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm.

    4. Thời hiệu yêu cầu giải quyết việc dân sự được thực hiện theo quy định của pháp luật. Trường hợp pháp luật không có quy định về thời hiệu yêu cầu thì thời hiệu yêu cầu để Tòa án giải quyết việc dân sự là một năm, kể từ ngày phát sinh quyền yêu cầu, trừ các việc dân sự có liên quan đến quyền dân sự về nhân dân của cá nhân thì không áp dụng thời hiệu yêu cầu.

    Bạn tham khảo thêm.

    Trân trọng!

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |  
  • #253637   07/04/2013

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4608)
    Số điểm: 88510
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1971 lần


    thanhnam85 viết:

    "Hợp đồng mua bán đất đai đã được thực hiện" có phải nghĩa là bên mua đã giao toàn bộ tiền cho người bán  và bên bán đã giao nhà cho bên mua (chứ không nhất thiết là phải hoàn thành thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho bên bán mua)?

    Mong mọi người trả lời giúp

    Thân chào bạn!

    Đối với tài sản pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu/sử dụng thì phải thực hiện thủ tục chuyển quyền sở hữu/sử dụng theo quy định của pháp luật mới có giá trị pháp lý. Kể từ thời điểm hoàn thành thủ tục đăng ký chuyển quyền sở hữu/sử dụng thì pháp luật mới công nhận (QSDĐ cho bên được chuyển nhượng).

    Trân trọng!

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn KhacDuy25 vì bài viết hữu ích
    thanhnam85 (09/04/2013)
  • #254113   09/04/2013

    thanhnam85
    thanhnam85

    Female
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/03/2013
    Tổng số bài viết (18)
    Số điểm: 285
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 0 lần


     

    Cảm ơn luật sư đã cho ý kiến

    Nhưng thưa hợp đồng mua bán nhà, đất giữa bố tôi và người bán được xác lập trước ngày 1-7-1991 nên phải áp dụng thời hiệu quy định trong Nghị quyết 58/1998/NQ-UBTVQH về giao dịch dân sự về nhà ở được xác lập trước ngày 1 tháng 7 năm 1991 và Nghị quyết02/2004/NQ-HĐTP về hướng dẫn áp dụng pháp luật trong giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đình chứ, sao lại áp dụng thời hiệu quy định trong Bộ luật dân sự 2005?

    Xin luật sư xem xét và trả lời cho thỏa đáng

     

     
    Báo quản trị |  
  • #254114   09/04/2013

    thanhnam85
    thanhnam85

    Female
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/03/2013
    Tổng số bài viết (18)
    Số điểm: 285
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 0 lần


    Tôi xin trình bày sự việc cụ thể như sau:

    Vào ngày 3- 4-1991, bố tôi có mua một mảnh đất 370m2 từ người bác có họ xa,  trên mảnh đất đó có ngôi nhà, công trình phụ, và vườn. Nhưng hợp đồng mua bán chỉ là giấy trao tay giữa hai bên, không có công chứng và không có ai làm chứng. Hợp đồng gồm 1 bản đưa cho bố tôi, còn người bán không cầm bản nào cả. Hợp đồng do người bán viết và ký, không có chữ ký của bố tôi. Bố tôi mua mảnh đất và tài sản trên đó bằng 4 vạn gạch và một khoản tiền mấy mấy trăm ngàn. Đến năm 2002, người bán lợi dụng sự thiếu chặt chẽ pháp lý của việc sang nhượng nhà đất đã có ý định lừa lật chúng tôi. Cụ thể là: người bán cho rằng bố tôi không còn giữ tờ giấy sang nhượng tài sản nhà đất mà người bán đã viết ngày 3/4/1991 khi bán nhà, đất cho chúng tôi . Người bán đã viết một giấy sang nhượng khác hẳn nội dung giấy viết cho chúng tôi, đồng thời người bán viết đơn trình UBND xã để đòi lại thửa đất mà người bán đã bán cho chúng tôi với lập luận rằng chỉ bán căn nhà nhưng không bán đất và muốn đòi lại phần đất vườn (có diện tích khoảng 160m2)

    Và chúng tôi không đồng ý với lập luận của người bán, yêu cầu người bán làm thủ thục chuyển nhượng cho chúng tôi toàn bộ mảnh đất và tài sản mà chúng tôi đã mua, chúng tôi có những bằng chứng sau:

    1) Toàn bộ chi phí cho việc sang nhượng nhà đất mà người bán đòi hỏi, chúng tôi đã thanh toán sòng phẳng ngay khi người bán viết giấy sang nhượng và bàn giao nhà ngày 3/4/1991. (Việc thanh toán không được lập thành văn bản, không có ai làm chứng)

    2) Nhà và đất chúng tôi mua đã sử dụng tính đến nay (năm 2013) là 22 năm. Trong 22 năm đó chúng tôi thực hiện nộp thuế sử dụng đất cho địa phượng đầy đủ.

    3) Hiện nay chúng tôi vẫn giữ hợp đồng mua bán gốc giữa hai bên.

    Hiện nay, chúng tôi chưa có giấy chứng nhân quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản đối với mảnh đất và tài sản trên mảnh đất đó.

    Nội dung hợp đồng viết tay như sau:

    Cộng hòa xã hôị chủ nghĩa VN

    Độc lập – tự do – hạnh phúc

    Giấy nhượng lại tài sản

    Tôi tên là .......(tên người bán) có một thửa đất ở diện tích giáp nhà ông A, bà B, ông C, ông D. Trên thửa đất đó có 4 gian nhà và công trình phụ gồm bể nước, giếng thơi, nhà tắm, nhà chăn nuôi và nhà vệ sinh, nay tôi không ở và nhượng lại cho cháu trai tôi là Nguyễn Văn X (bố tôi) ở thôn ....., xã ...., huyện ........ Kể từ ngày 3/ 4/1991, Cháu X hoàn toàn làm chủ ngôi nhà và công trình phụ kể trên.

    Ghi chú: Toàn bộ ngôi nhà và công trình phụ đã xây dựng có giá trị bốn vạn gạch.

                                                                                           Hà Nội, 3/4/1991 người làm đơn nhượng lại

                                                                                     (họ tên và chữ ký của người làm đơn-  người bán)

     

    Vậy tôi xin hỏi toàn bộ mảnh đất và tài sản trên mảnh đất có thuộc về bố tôi không? Nếu không thì bố tôi được bao nhiêu? Chúng tôi nên tiến hành các bước thế nào để giải quyết tranh chấp? Đây có phải là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời là chuyển quyền sở hữu nhà ở không?

    Kính mong luật sư tư vấn

    Xin chân thành cảm ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #254118   09/04/2013

    thanhnam85
    thanhnam85

    Female
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/03/2013
    Tổng số bài viết (18)
    Số điểm: 285
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 0 lần


    Cám ơn luật sư

    Tôi xin hỏi luật sư thêm

    Đó là "các bên đã thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng" nghĩa là như thế nào?

    (luật sư hãy xem xét điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị quyết 58/1998/NQ-UBTVQH về gia dịch dân sư về nhà ở được xác lập trước ngày 1-7-1991 )

    Một lần nữa xin cám ơn rất nhiều

     
    Báo quản trị |