Kiện tụng xác định ranh giới đất đai?

Chủ đề   RSS   
  • #560460 14/10/2020

    thieubtc

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2020
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Kiện tụng xác định ranh giới đất đai?

    Nhà tôi xây dựng từ năm 1986 quê gốc Hà nội, có giấy cấp phép xây dựng trên thửa đất có điện tính 72m năm trên tổng diện tích đăt của cả nhà la 189m vuông của cơ quan có thẩm quyền khi đó, kêt câu xây dưng la móng bè cân, bằng gạch, tường xây ở giữa, mái nhà có ô văng đưa ra 30 cm, nhà xây năm ở giữa thửa đất 189m, bên phải là bếp và khu phụ diện tích 45m vuông (năm ngoài phần móng và ô văng của nhà đang ở), bên trái là vườn diện tích 72m vuông.

    Đến năm 1990 nhà tôi có bán khu bếp và khu phụ diện tích 45m  vuông cho ông bà A, trong hợp đồng có ghi rõ là cách nhà tôi 30cm ra (vì chỗ đó là móng và ô văng), trong thời gian từ năm 1991 đến năm 2003 (tức là đen khi làm sổ đỏ năm 2003 cho các hộ gia đình) thi nhà ông bà A co sửa chữa nhà và xây 1 bức tường đè lên móng nhà tôi, và năm chui lọt vào ô văng nhà tôi, nhưng lại chỉ xây được tầng 1, còn từ tầng 2 trở đi do vướng ô văng nên nhà ông bà A ko xây được, hiện trạng hiên tại tầng 1 thi 2 nhà đã sát nhau, nhung từ tầng 2 trờ lên tầng 3 nhà ông bà A vần con cách nhà tôi la 30cm dọc theo chiều nhà.

    Năm 2003 khi làm sổ đỏ, ben đo đạc địa chính đã ko nhìn rõ đươc thực trạng là nhà ông bà A đã lấn chiếm 30cm đăt của nhà tôi, nên đã đo mặt tiền nhà tôi bị hụt đi 30cm so vơi thực tế, nhưng nhà ông bà A thi sổ đỏ vẫn đúng theo diện tích và các kich thước các chièu theo hợp đồng mua bán. ( có nghĩa là theo như ông ba A nói thì phần 30Cm ko năm trong diên tich nhà tôi)

    Đến năm 2018 nhà tôi có ý định xây lại nhà vi nhà đã quá xuông cấp ( rột nhiều, và tróc vôi vữa,,,) thì có sang nói chuyện với nhà ông bà A để ký giáp gianh ko tranh chấp, và có đề cập đến vấn đề xử lý 30cm đất lấn chiếm, thi ông bà A dựa vào vấn đề sổ đỏ nhà tôi bị đo thiếu so với thực tế 30cm, nên đã áp đặt bảo là phần 30 cm đó ko nằm trong sổ đỏ nhà tôi và ko trả lại. Mặc dù ông bà A thừa biết là bức tường đó đang đè lên móng nhà tôi, nằm dưới ô văng nhà tôi.

    Giấy tờ nhà tôi còn lưu trữ khá là đầy đủ, như giay tờ mua bán, giây phép xây dựng, biên lai thu thuế đất trên thửa đất 72m vuông, bản scan địa chính các năm 1987 và 1999 (trước khi làm sổ đỏ) nhưng 1 số giay tờ lai la bản photo giây đánh máy từ năm 1986 và năm 1990. Tôi có yêu cầu các cơ quan có thẩm quyền cập lại cho tôi bản gốc nhưng không có 1 cơ quan nào cấp được, tôi có làm đơn kiện lên tòa, tòa đã thụ lý từ năm 2018 đến bây h vẫn chưa giải quyết xong.

    Tôi mong luật sư tư vấn cho tôi trong trường hợp này nên giai quyết thế nào.

    Chú thích: đã hòa giải bất thanh ở tổ dân phố, hòa giải Thành lần 1 ở phường, nhưng ông bà A lại đòi thu hồi lại kết quả hòa giải ở Phường và ko chấp nhận quyết định hòa giai ở phường với lý do là giấy tờ nhà tôi ko chứng minh được diện tích và kicch thước nhà tôi.

     
    326 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn thieubtc vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (19/10/2020)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #560610   18/10/2020

    toanvv
    toanvv
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (2040)
    Số điểm: 11805
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1391 lần
    Lawyer

    Với trường hợp của bạn khi phần diện tích đất bạn cho là nhà bên cạnh lấn chiếm sang nhà bạn, nếu không có căn cứ chứng minh bạn đã sử dụng phần đất đó ổn định từ khi nhận chuyển nhượng đến nay và nhà bên cạnh đã lấn chiếm sang phần đất đó, thì bạn không thể đòi lại quyền sử dụng phần đất đó được.

    Ngược lại, nếu bạn có bằng chứng hoặc chứng cứ chứng minh việc nhà bên cạnh đã lấn chiếm đất của gia đình bạn, thì bạn có quyền làm đơn xin hòa giải tranh chấp đất đai gửi đến Tòa án đang giải quyết để thông qua thủ tục gải quyết vụ án. Trong quá trình giải quyết vụ án, bạn có thể nêu ra những bằng chứng chứng minh việc nhà bên cạnh đã lấn chiếm đất của gia đình bạn.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: https://myskincare.vn ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (19/10/2020)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

Website: https://myskincare.vn ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.