Chào các luật sư và bạn hữu! Cho em hỏi mọi người một vấn đề, em đã mua một mảnh đất vườn với diện tích 580m2 ở huyện Hàm Thuận Bắc, tỉnh Bình Thuận (em ở tại địa phương và đối diện lô đất đã mua) nhưng ranh giới đất hiện đang tranh chấp với hộ liền kề (hộ này vẫn chưa có giấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Chuyện là năm 1996 hộ này có bán cho người chủ đầu tiên là ông Tiến bằng tờ giấy tay ghi là ngang trước 12m, ngang sau 16m, dài từ tim đường vào 43m, nhưng tờ giấy tay này có một điều đặc biệt là không ghi tên người được sang nhượng và không có chữ ký người này (em gửi kèm theo bài), sau đó ông Tiến này mới đi làm sổ đỏ mới với phần diện tích trên sổ là 580m2. Dù trước đây qua lần mua bán người bán đã chỉ ranh giới, nhưng tới khi em rào đất thì lại bị tranh chấp, em có gặp hỏi lại chủ cũ thì em lại nhận được câu trả lời là cứ đo theo tờ giấy tay hoặc sổ đỏ mà đo chứ đất bỏ lâu không rào nên cũng không xác định chính xác, sổ đỏ này ông Tiến chuyển nhượng cho dì em, sau đó dì em chuyển nhượng lại cho em (khoảng hơn 1 tháng sau khi ông này chuyển cho dì em) sổ đỏ làm từ năm 2002 nên chỉ có bản vẽ không thể hiện chiều dài mỗi cạnh. Qua nói chuyện của người lớn với nhau về một ranh giới mới, em đã vội kí vào cái biên bản cắm mốc viết tay của 2 bên, nhưng khi nhờ người đo đạc lại thì em lại bị mất đất gần 50 m2, hiện chỉ còn 530 m2. Em có trực tiếp thương lượng lại với hộ liền kề nhưng họ không chịu trả lại 50m2 mà em đã bị mất, họ lấy tờ giấy tay hôm trước nói lại em....Sổ đỏ của em thì ghi diện tích là 580m2 nhưng trên bản vẽ thì khi nhờ địa chính địa phương xác định thì tính ra trên 800m2, như vậy em sẽ nhận diện tích theo bản vẽ hay theo diện tích và nếu nhận theo diện tích thì với tình trạng tranh chấp ranh giới như thế này sẽ được giải quyết như thế nào. Đồng thời qua tìm kiếm thông tin và liên hệ với xã và huyện nơi em sinh sống thì ở xã cho em biết là đất tính từ mép đường vào là 580m2 không trừ một khoảng nào cả vì sổ em vẽ từ mép đường, nhưng khi hỏi ở huyện thì lại nói đất của em đã trừ một khoảng và còn khẳng định là không một sổ đỏ nào lại không trừ một khoảng đất vào cả (họ dựa vào tỉ lệ đường năm 2002 vẽ trên sổ là 14m ngang, nên tính từ tim vào là 7m, giờ đường nhựa chỉ có 6m, nên cũng từ tim vào 7m mới tính diện tích). Em cũng được biết là sổ em làm năm 2002 nhưng bản vẽ thì trích lục địa chính vẽ giống như năm 1996. Vậy trường hợp của em có được lấy lại phần đất đã bị lấn chiếm và tờ giấy tay cắm mốc ấy có gây khó dễ cho em không. Với những lời giải thích nhập nhằn từ hai bên địa phương như trên thì em rất khó phân định đúng sai... Đồng thời em cũng được một người tư vấn là kêu chủ cũ xuống cắm mốc có chính quyền địa phương làm chứng, nếu giao không đủ thì đưa đơn đòi tiền lại vì bán giao tiền mà chưa giao đất nên hợp đồng chuyển nhượng công chứng được tuyên vô hiệu, nhưng thật lòng em không muốn lấy tiền lại vì mỗi lần mua đất là rất vất vả và mất công sức chọn lựa, nên em sợ điều này xảy ra, em chỉ mong lấy lại đúng diện tích và yên tâm sinh sống (vì miếng đất này gần nhà ông bà cha mẹ của em nên tiện bề chăm sóc mọi người). Em rất mong chờ câu trả lời từ mọi người. Em xin gửi lời cảm ơn sâu sắc.
