Không có sổ đỏ, có quyền kiện ra tòa không?

Chủ đề   RSS   
  • #94107 09/04/2011

    phamthiloanphamthiloan

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2011
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 115
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Không có sổ đỏ, có quyền kiện ra tòa không?

    Thưa luật sư:

    Cháu có một thắc mắc muốn nhờ luật sư tư vấn giúp cháu.

    Cậu 3 cháu có một mảnh đất được nhà nước cấp, và đã được làm sổ đỏ người đứng tên là cậu 3 của cháu, nhưng mảnh đất          đó cậu 3 đã cho mẹ cháu một ít (mẹ cháu đã làm sổ đỏ), cậu 4 một ít (chưa làm sổ đỏ).


    Khi cậu 4 và mợ 4 ly dị, mợ 4 đòi chia đất và đã kiện tụng ra tòa, tòa án ở gialai đã xử 8 năm nhưng chưa đâu vào đâu hêt.làm cho gia đình cháu và cậu 3 phải đi hầu tòa liên tục.chàu muốn hỏi tại sao mợ 4 không có bất cứ một giấy tờ nào mà lại kiện tụng được.

    Và đất của cậu 3 cháu đã có sổ đỏ nhưng tòa án lại lên đo đạt lại để làm gì?

    Sau khi cậu 4 và mợ 4 cháu li dị, cậu 3 đã rút lại lời nói là sẽ không cho cậu 4 đất nữa, như vậy thì làm sao mợ 4 lại kiện đòi chia đất được.

    Mong luật sư tư vấn  dùm cho cháu.xin chân thành cảm ơn!
    Cập nhật bởi phamthiloanphamthiloan ngày 09/04/2011 03:07:54 PM Cập nhật bởi phamthiloanphamthiloan ngày 09/04/2011 03:07:14 PM sai lổi
     
    5797 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #96386   19/04/2011

    LS_NgDinhHung
    LS_NgDinhHung
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/04/2008
    Tổng số bài viết (2095)
    Số điểm: 11183
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 718 lần
    Lawyer

    Rất tiếc, tôi không thể trả lời câu hỏi của bạn được qua những gì bạn trình bày vì tôi không biết được hồ sơ vụ án như thế nào.
     
    Báo quản trị |  
  • #97916   23/04/2011

    duytri58
    duytri58



    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/12/2009
    Tổng số bài viết (90)
    Số điểm: 1847
    Cảm ơn: 52
    Được cảm ơn 11 lần


    Cậu 3 của bạn đã làm sổ đỏ cả mảnh đất đó khi cho cậu 4 không có giấy tờ gì, cậu 4 chưa làm sổ đỏ tách thửa đất ra thành của mình trong thời kỳ mà hai cậu mợ 4 còn hôn nhân thì có nghĩa là phần đất đó chưa thuộc quyền sở hữu của cậu mợ 4.

    Cho nên chẳng ai có quyền kiện nhau về phần đất của cậu 3 được. việc này rõ như ban ngày rồi. Bạn nên tự đọc luật đất đai 2003 và các nghị định hướng dẫn để có niềm tin, biết đâu là đúng là sai nhé.

    Bạn nên nói rõ, ngắn gọn, đừng kéo phần của GD bạn vào làm cho khó hiểu.

    Chúc bạn và gia đình sớm ổn định.
     
    Báo quản trị |  
  • #98047   23/04/2011

    hoadainhan1
    hoadainhan1
    Top 100
    Lớp 2

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:08/03/2011
    Tổng số bài viết (585)
    Số điểm: 3753
    Cảm ơn: 24
    Được cảm ơn 189 lần


    Chào chị Loan,
       
    Tôi vừa đọc nội dung của bạn. Trước khi trả lời câu hỏi của bạn tôi muốn hỏi vài câu: khi cậu 3 cho cậu 4 có làm giấy tờ gì hay không ? và trên mảnh đất đó, vợ chồng cậu 4 của bạn đã xây nhà chưa ? Bạn hãy trả lời câu hỏi của tôi rồi sẽ hướng dẫn.
       
    Thân ái.

    Luật sư Nguyễn Hòa, thuộc Văn phòng luật sư NGUYỄN HÒA. ĐT 0903376602

    Địa chỉ: 276 đường Lê Duẩn, Phường Đập Đá, Thị xã An Nhơn, T. Bình Định

    Điện thoại : 0903376602

    Email: luatsuhoa@yahoo.com.vn

    Luật sư sẽ sẵn sàng trực tiếp nhận hồ sơ vụ việc để trợ giúp pháp lý trên phạm vi toàn lãnh thổ Việt Nam.

    Hân hạnh được phục vụ hài lòng quý khách.

     
    Báo quản trị |  
  • #99015   27/04/2011

    phamthiloanphamthiloan
    phamthiloanphamthiloan

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2011
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 115
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Trước tiên xin cảm ơn!
    cậu 3 chỉ nói là cho đất cậu 4 nhưng không có giấy tờ gì cả, trên mảnh đất đó vẩn chưa xây nhà.
    nhờ bạn cho minh lời khuyên là nên làm gì?
     
    Báo quản trị |  
  • #99262   28/04/2011

    Im_lawyerx0
    Im_lawyerx0
    Top 75
    Male
    Lớp 4

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/03/2009
    Tổng số bài viết (729)
    Số điểm: 5940
    Cảm ơn: 110
    Được cảm ơn 373 lần


    Chào bạn, vì bạn đưa ra câu hỏi nhưng hoadainhan1 chưa hồi đáp (có thể do bận việc), vì vậy, tôi sẽ góp một vài ý kiến để bạn có hướng giải quyết trên cơ sở câu hỏi mà hoadainhan1 đưa ra, trong khi chờ hoadainhan1 hồi đáp một cách chi tiết:

    +khi cậu 3 cho cậu 4 có làm giấy tờ gì hay không ? Bạn trả lời: không
    Như vậy có thể thấy rằng, cậu 3 của bạn vẫn là chủ sở hữu hợp pháp đối với phần đất đã hứa cho cậu 4 của bạn, bởi việc tặng cho trong đó đối tượng là quyền sử dụng đất sẽ không có giá trị nếu chỉ được thể hiện bằng lời nói. Ngược lại, cậu 3 của bạn sẽ không thể đòi lại được quyền sử dụng phần đất đó nếu như đã thực hiện đầy đủ thủ tục trong việc tặng cho theo quy định của pháp luật, cụ thể, lập hợp đồng tặng cho bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực-> hoàn thành thủ tục sang tên trong giấy chứng nhận QSDĐ từ cậu 3 sang vợ chồng cậu 4 đối với phần đất đó.

    +trên mảnh đất đó, vợ chồng cậu 4 của bạn đã xây nhà chưa ? bạn trả lời: "trên mảnh đất đó vẩn chưa xây nhà"
    Nếu như trên mảnh đất đó đã xây nhà, thì việc đòi quyền sử dụng đất với sẽ vô cùng khó khăn. Bởi tuy quyền sử dụng đất là của cậu 3 bạn, nhưng căn nhà do vợ chồng cậu 4 bạn xây thì căn nhà đó lại thuộc quyền sở hữu của vợ chồng cậu 4. Như vậy, nếu muốn đòi lại QSDĐ thì cậu 3 phải hoàn trả một khoản tiền tương đương với giá trị căn nhà cho vợ chồng cậu 4. Tất nhiên, thực tế là chưa có một căn nhà nào được xây trên phần đất đó, vì thế sẽ không cần phải tính đến chuyện này.

     Dựa vào những phân tích ở trên, mợ 4 của bạn không hề có tài liệu nào để làm cơ sở cho yêu cầu khởi kiện của mình và hệ quả dễ thấy là Tòa sẽ không thụ lý vụ án này. Và điều bạn thắc mắc,"tại sao mợ 4 không có bất cứ một giấy tờ nào mà lại kiện tụng được." cũng chính là điều tôi thắc mắc, nếu bạn đã tin tưởng thì bạn có thể đưa một số tài liệu liên quan để chúng tôi phân tích cơ sở để Tòa thụ lý vụ án này. Ít nhất, bạn có thể đưa lên Thông báo của Tòa về việc thụ lý vụ án đã gửi cho cậu 3 bạn, bởi về nguyên tắc, sau khi đã thụ lý Tòa sẽ gửi văn bản thông báo thụ lý vụ án cho phía bị đơn. Phân tích văn bản thông báo này sẽ có thể giải đáp những khúc mắc:
    BLTTDS 2004 viết:
    Điều 174. Thông báo về việc thụ lý vụ án
    1. Trong thời hạn ba ngày làm việc kể từ ngày thụ lý vụ án, Toà án phải thông báo bằng văn bản cho bị đơn, cá nhân, cơ quan, tổ chức có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến việc giải quyết vụ án, cho Viện kiểm sát cùng cấp về việc Toà án đã thụ lý vụ án.
    2. Văn bản thông báo phải có các nội dung chính sau đây:
    a) Ngày, tháng, năm làm văn bản thông báo;
    b) Tên, địa chỉ Toà án đã thụ lý vụ án;
    c) Tên, địa chỉ của người khởi kiện;
    d) Những vấn đề cụ thể người khởi kiện yêu cầu Toà án giải quyết;
    đ) Danh sách tài liệu, chứng cứ người khởi kiện nộp kèm theo đơn khởi kiện;
    e) Thời hạn người được thông báo phải có ý kiến bằng văn bản nộp cho Toà án đối với yêu cầu của người khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo, nếu có;
    g) Hậu quả pháp lý của việc người được thông báo không nộp cho Toà án văn bản về ý kiến của mình đối với yêu cầu.
    Cập nhật bởi Im_lawyerx0 ngày 28/04/2011 12:29:47 SA

    Đời người ngắn hay dài há do ý muốn. Đã biết như thế mà còn tham sống, há không phải là u mê. Đã biết như thế, mà còn sợ chết há không phải là tuổi trẻ lưu lạc tha hương đến nỗi quên cả đường về. Đã biết như thế người chết đi có khi lại hối hận là từng tham sống cũng nên - Trang Tử

    Dịch nghĩa:

    Sống chắc gì đã sướng mà chết chắc gì đã khổ. Sống chết thật ra không khác nhau bao nhiêu. Con người ta khi sống chẳng qua là một giấc mộng lớn. Khi chết đi chính là tỉnh mộng. Không chừng sau khi chết, lại thấy rằng trước đó mình cứ ham sống thật là ngu xuẩn. Sao không chết sớm hơn. Hệt như sau khi chúng ta trải qua một cơn ác mộng đáng sợ, tỉnh lại cảm thấy giấc mộng vừa qua thật quá dài.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Im_lawyerx0 vì bài viết hữu ích
    KhacDuy25 (28/04/2011)
  • #99309   28/04/2011

    NguyensoaiD36
    NguyensoaiD36

    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/09/2010
    Tổng số bài viết (90)
    Số điểm: 765
    Cảm ơn: 15
    Được cảm ơn 56 lần


    Nếu trong buổi hòa giải ở Xã, Phường hoặc trong buổi làm việc nào đó tại Tòa, Cậu ba có lời khai đại ý rằng : “ Trước kia tôi có cho đất cho vợ chồng chú Tư mà chưa làm giấy tờ, nay họ ly dị nên tôi không cho nửa” thì đó chính là cơ sở để tòa thụ lý, bởi lời khai của đương sự cũng là nguồn chứng cứ như qui định tại khoản 3 điều 82 BLTTDS. Kinh nghiệm thực tế cho thấy Tòa thừa sức làm nếu muốn hướng cậu Ba – người không có kinh nghiệm tố tụng - tới chổ có lời khai như vậy. Như chủ topic đã trình bày là tòa đã thụ lý trong khi Mợ 4 không có chứng cứ gì, vậy có thể chính cậu 3, bằng lời khai hớ hênh của mình đã tự cung cấp chứng cứ có lợi cho Mợ 4 kia rồi.

    SỐNG LÀM VIỆC THEO HIẾN PHÁP VÀ PHÁP LUẬT

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyensoaiD36 vì bài viết hữu ích
    KhacDuy25 (28/04/2011)
  • #99356   28/04/2011

    luatsuanthai
    luatsuanthai
    Top 150
    Male
    Lớp 1

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/01/2011
    Tổng số bài viết (417)
    Số điểm: 2575
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 101 lần


    Tôi xin góp một vài ý kiến như sau:
    Theo tôi đây là tranh chấp tài sản chung vợ chông nên khi có tranh chấp thì Tòa án thụ lý là có cơ sở, vì có thể cậu 4 của bạn cũng thừa nhận việc tặng cho của cậu 3.
    Tuy nhiên trong quá trình tố tụng nếu cậu 3 có cơ sở để phủ nhận việc tặng cho thì tòa án không chấp nhận chia tài sản chung của vợ chồng cậu 4.

    CÔNG TY LUẬT TNHH MINH THƯ - CEO: Luật sư NGUYỄN ĐẮC THỰC

    Hotline: 0972.805588 - 0975.205588 - 0996.025588

    Website: http://luatsu.pro.vn Email: luatsuthuc@hotmail.com.vn

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatsuanthai vì bài viết hữu ích
    KhacDuy25 (28/04/2011)
  • #99422   28/04/2011

    DAVASA136LAW
    DAVASA136LAW

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:27/04/2011
    Tổng số bài viết (42)
    Số điểm: 340
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 13 lần


     sự việc như bạn trình bày là thông tin một chiều hơn nữa nếu đúng như bạn nói thì sự việc rõ như ban ngày rồi!
            ngay từ đầu bạn đã không nói rõ ràng. ở đây mợ 4 của bạn kiện đòi đất thế nhưng kiện ai (kiện cậu ba "người sở hữu hợp pháp thửa đất" hay kiện cậu tư " người chồng")
    sảy ra hai trường hợp
    trường hợp thứ nhất là kiện cậu 3 của bạn. nếu việc kiện cậu 3 của ban thì việc tòa án thụ lí đơn là rất khó sảy ra, bởi không phải mợ 4 của bạn cầm đơn lên tòa kiện là tòa án thụ lí liền (tranh chấp đất đai phải có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu k1 k2 k5 điều 50 luật đất đai) hơn việc hòa giải cơ sở cũng phải tiến hành, nói chung liên quan tới đất thì rất phức tạp.
    còn trường hợp thứ 2: là mợ 4 của bạn khi lộp đơn ly hôn có yêu cầu tòa án giải quyết tranh chấp tài sản chung trong thời kì hôn nhân với cậu 4 của bạn. trong trường hợp này cũng kgoong đáng no vì nếu việc đó sảy ra thì thì mợ tư của bạn phải chứng được đó là tài sản do hai vợ chồng thiết lập trong thời kỳ hôn nhân
    nói chung dù gì đi nữa thì mợ t4 của bạn cũng phải chứng minh đó là tài sản hợp pháp của hai vợ chồng ( điều này rất khó) vì phải có giấy tờ chứ không thể nói khơi khơi được
    thêm một giả thiết nữa được đặt ra đó là miếng đất của cậu 3 bạn đứng tên là miếng đất thuộc di sản thừa kế của ông bà nội bạn để lại, mà khi kê khai di sản thừa kế thì cậu 3 của bạn là người đại diện đứng tên trên giấy chủ quyền (nếu giả thiết này đúng thì việc khởi kiện là có cơ sở)
    nếu có thông tin bổ sung thì bạn nên trình bày rõ ràng hơn

     
    Báo quản trị |