Không có giấy tờ mua bán đất, có đăng ký sang tên được không?

Chủ đề   RSS   
  • #454929 28/05/2017

    Sensen93
    Top 500
    Female
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2017
    Tổng số bài viết (291)
    Số điểm: 3005
    Cảm ơn: 265
    Được cảm ơn 153 lần


    Không có giấy tờ mua bán đất, có đăng ký sang tên được không?

    Chào cả nhà! Có trường hợp này mình đang thắc mắc muốn nhờ cả nhà cho ý kiến.

    Anh A mua một mảnh đất của cậu ruột từ năm 1994. Tuy nhiên, vì ở chỗ thân quen nên không hề lập hợp đồng hay giấy tờ mua bán, chuyển nhượng gì cả. Anh A lập gia đình, xây nhà ở trên mảnh đất đó. Xưa giờ mối quan hệ với ông cậu rất vui vẻ, bình thường nên anh A cũng chẳng bao giờ quan tâm đến việc có được sang tên mảnh đất đang ở không nhưng thời gian này có xích mích, mâu thuẫn. Ông cậu nói là sẽ không bao giờ sang tên cho anh A, anh mới vỡ lẽ ra là lúc mua đất không có giấy tờ gì chứng minh. Giờ anh muốn sang tên cho mảnh đất đứng tên anh mà ông cậu không đồng ý thì phải làm sao?

    Nhờ cả nhà cho mình xin ít quan điểm nhé! Chúc cả nhà tuần mới làm việc hiệu quả!

    Everything happens for a reason...

     
    6826 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #455027   29/05/2017

    garan
    garan
    Top 50
    Male
    Lớp 10

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:10/08/2011
    Tổng số bài viết (1472)
    Số điểm: 12551
    Cảm ơn: 682
    Được cảm ơn 858 lần
    Moderator

    Chào bạn!

    Tình huống của bạn hơi căng đó nha nhưng mình cũng có đôi lời trao đổi như sau:

    Thứ nhất: Dù ông cậu chưa làm thủ tục tách sổ sang tên cho anh A nhưng anh A đã làm nhà trên đất và ở ổn định từ năm 1994 cho đến nay mà không có tranh chấp gì, khi anh A xây nhà ông cậu có biết việc anh A xây nhà nhưng không ngăn cản anh A xây nhà. 

    Thứ hai: Dù không có giấy tờ mua bán đất nhưng anh A có thể thu thập chứng cứ để thể hiện là ông Cậu có bán đất cho anh A như ghi âm, yêu cầu địa phương hòa giải về tranh chấp quyền sử dụng đất...

    Thứ ba: Nếu vẫn không có kết quả thì anh A có thể khởi kiện ông Cậu yêu cầu đi làm thủ tục tách sổ sang tên theo quy định nếu hòa giải ở địa phương không thành. Anh A phải cung cấp được nhưng thông tin khác để chứng minh việc anh A ở, xây nhà ổn định từ năm 1994 đến nay mà không có tranh chấp.

    Tuy nhiên cách tốt nhất là hai bên nên thương lượng, ai thắt nút thì người đó mở nút, dù sao cũng chung sống hòa thuận mấy mươi năm còn ra tòa chỉ là phương án cuối cùng rồi mất lòng nhau mới mệt.

    Thân bạn!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn garan vì bài viết hữu ích
    Sensen93 (30/05/2017)
  • #455037   29/05/2017

    Anlhk33-DLU
    Anlhk33-DLU
    Top 75
    Male
    Lớp 6

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (834)
    Số điểm: 7872
    Cảm ơn: 215
    Được cảm ơn 337 lần


    Luật Hải Nguyễn kính chào bạn! Là một công ty tư vấn chuyên cung cấp các dịch vụ toàn diện , với đội ngũ luật sư và chuyên viên tư vấn được đào tạo chuyên nghiệp, Công ty Luật Hải Nguyễn và Cộng sự có đủ năng lực để tư vấn cho bạn về vấn đề pháp lý nêu trên.

    Nếu khi tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên mà các bên không thể giải quyết được và vụ việc được đưa tới Tòa án giải quyết, khi đó anh A chứng minh được là: Anh A đã thanh toán tiền, đã nhận đất để xây nhà kiên cố, sinh sống ổn định và lâu dài từ năm 1994 mà chính quyền không xử phạt, bên chuyển nhượng ( cậu ruột) không phản đối... thì Tòa án có thể áp dụng quy định của Luật đất đai, bộ luật dân sự và hướng dẫn tại điểm 2.3 mục 2, phần II, Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán TAND tối cao để công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (miệng) đó.

    1. CƠ SỞ PHÁP LÝ

    - Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP:

    2. GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP

    Theo điểm 2.3 mục 2, phần II, Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP, quy định về Việc giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập từ sau ngày 15/10/1993 :

    a) Điều kiện để công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

    Theo qui định tại Điều 131, các điều từ Điều 705 đến Điều 707 và Điều 711 của Bộ luật Dân sự, khoản 2 Điều 3, Điều 30, Điều 31 của Luật Đất đai năm 1993 và khoản 1 Điều 106, điểm b khoản 1 Điều 127, khoản 1 Điều 146 của Luật Đất đai năm 2003, thì Toà án chỉ công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi hợp đồng đó có đầy đủ các điều kiện sau đây:

    a.1. Người tham gia giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có năng lực hành vi dân sự;

    a.2. Người tham gia giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoàn toàn tự nguyện;

    a.3. Mục đích và nội dung của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không trái pháp luật, đạo đức xã hội;

    a.4. Đất chuyển nhượng đã được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 1987, Luật Đất đai năm 1993, Luật Đất đai năm 2003;

    a.5. Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có đủ điều kiện chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có đủ điều kiện về nhận chuyển nhượng theo qui định của pháp luật;

    a.6. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lập thành văn bản có chứng nhận của Công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền.

    b) Xác định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có đầy đủ các điều kiện được hướng dẫn tại điểm a tiểu mục 2.3 mục 2 này.

    b.1. Đối với hợp đồng được giao kết trước ngày 01/7/2004 vi phạm điều kiện được hướng dẫn tại điểm a.4 tiểu mục 2.3 mục 2 này (Chưa có giấy chứng nhận), nhưng đã có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai năm 2003, mà có phát sinh tranh chấp, nếu từ ngày 01/7/2004 mới có yêu cầu Toà án giải quyết, thì không coi là hợp đồng vô hiệu do vi phạm điều kiện này.

    b.2. Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà tại thời điểm giao kết vi phạm các điều kiện được hướng dẫn tại điểm a.4 và điểm a.6 tiểu mục 2, 3 mục 2 này (HỢP ĐỒNG VIẾT TAY, HỢP ĐỒNG GIAO KẾT BẰNG MIỆNG, CHƯA CÓ GIẤY CHỨNG NHẬN) – vi phạm về hình thức nhưng sau đó đã được Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai năm 2003 mà có phát sinh tranh chấp và từ ngày 01/7/2004 mới có yêu cầu Toà án giải quyết, thì không coi là hợp đồng vô hiệu do vi phạm điều kiện này.

    b.3. Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vi phạm điều kiện được hướng dẫn tại điểm a.4 và điểm a.6 tiểu mục 2.3 mục 2 này (HỢP ĐỒNG VIẾT TAY,HỢP ĐỒNG GIAO KẾT BẰNG MIỆNG, CHƯA CÓ GIẤY CHỨNG NHẬN), nếu sau khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng đã trồng cây lâu năm, đã làm nhà kiên cố... và bên chuyển nhượng không phản đối và cũng không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính theo các quy định của Nhà nước về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, thì Toà án công nhận hợp đồng. Nếu bên nhận chuyển nhượng chỉ làm nhà trên một phần đất, thì Toà án công nhận phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng phần đất có nhà ở và huỷ phần hợp đồng đối với diện tích đất còn lại, buộc bên nhận chuyển nhượng giao trả phần đất đó cho bên chuyển nhượng, trừ trường hợp việc giao trả không bảo đảm mục đích sử dụng cho cả hai bên giao kết hợp đồng, đồng thời buộc các bên thanh toán cho nhau phần chênh lệch."

    III. LIÊN HỆ TƯ VẤN TRỰC TIẾP

    Công ty Luật Hải Nguyễn với đội ngũ Luật sư uy tín và giàu kinh nghiệm, chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn pháp lý về CÔNG CHỨNG , ĐẤT ĐAI, DOANH NGHIỆP, SỞ HỮU TRÍ TUỆ,…

    Mọi thông tin chi tiết vui lòng liên hệ:

    Công ty Luật Hải Nguyễn và Cộng sự

    Địa chỉ : Phòng 12A, chung cư Viện chiến lược và khoa học Bộ Công an, Nguyễn Chánh , Cầu Giấy, Hà Nội.
    Hotline: 0973 509 636 (Ls. Hải ) & 0989422798 (Ls. An)

    Email: lamchuphapluat@gmail.com

    Hãy theo đuổi đam mê, thành công sẽ đến với bạn.

    Hotline: 0989.422.798. Luật sư - Hãng luật Hai Nguyen & Cộng Sự. Lya BuilDing, phòng 12 A, Chung cư Viện chiến lược Bộ Công An, Nguyễn Chánh, Cầu Giấy, Hà Nội.

    Website: http://lamchuphapluat.vn/

    Tư vấn luật miễn phí: http: http://duongleuocan.blogspot.com/

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Anlhk33-DLU vì bài viết hữu ích
    Sensen93 (30/05/2017)
  • #455067   29/05/2017

    longofs
    longofs
    Top 500
    Male


    Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam
    Tham gia:21/02/2017
    Tổng số bài viết (165)
    Số điểm: 1890
    Cảm ơn: 21
    Được cảm ơn 47 lần


    Chứng minh được việc nhận tiền hơi khó. 

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn longofs vì bài viết hữu ích
    Sensen93 (30/05/2017)
  • #455105   30/05/2017

    garan
    garan
    Top 50
    Male
    Lớp 10

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:10/08/2011
    Tổng số bài viết (1472)
    Số điểm: 12551
    Cảm ơn: 682
    Được cảm ơn 858 lần
    Moderator

    Đây mới chỉ là lời trình bày của một bên, muốn xem xét được toàn diện cần phải làm việc với bên kia xem họ trình bày như thế nào? nút thắt là ở đâu? còn nếu bên kia xuất trình được chứng cứ gì chứng minh là chỉ cho ở nhờ ở tạm hay gì gì đó thì cũng mệt, nói chung là chỉ để chủ toppic tham khảo là chính thôi!

     

     
    Báo quản trị |