Không bàn giao “sổ hồng” người dân phải làm gì để kiện chủ đầu tư?

Chủ đề   RSS   
  • #551157 02/07/2020

    Nguyen_vina_PL

    Male
    Mầm

    Hà Tĩnh, Việt Nam
    Tham gia:20/11/2011
    Tổng số bài viết (40)
    Số điểm: 635
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 20 lần


    Không bàn giao “sổ hồng” người dân phải làm gì để kiện chủ đầu tư?

    Hiện nay, nhiều người thực hiện việc mua căn hộ tại các tòa nhà chung cư. Mặc dù trong Hợp đồng có thỏa thuận về việc Chủ đầu tư sẽ thực hiện các thủ tục xin cấp và bàn giao cho chủ căn hộ "giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất". Tuy nhiên, sau khi chủ căn hộ thực hiện việc thanh toán 95% như hợp đồng quy định và nhận căn hộ. Thì Chủ đầu tư lại không thực hiện nghĩa vụ của mình trong hợp đồng về việc làm thủ tục xin cấp "sổ hồng".

    Đối với trường hợp này, người mua căn hộ muốn khởi kiện chủ đầu tư thì phải làm gì, đưa ra yêu cầu khởi kiện như thế nào? và căn cứ pháp lý ở đâu vây?

    Mong mọi người giải đáp thắc mắc dùm, xin cảm ơn!

    Đừng nói mà hãy làm, hãy chứng minh lời nói của bạn dù đó là rất khó

     
    1489 | Báo quản trị |  
    3 thành viên cảm ơn Nguyen_vina_PL vì bài viết hữu ích
    my2910 (05/07/2020) lele2348 (05/07/2020) ThanhLongLS (02/07/2020)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #551252   04/07/2020

    Chào bạn!

    Theo câu hỏi của bạn, Thì chủ đầu tư đã vi phạm quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng.

    Theo khoản 4 Điều 22 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì bên mua căn hộ tại các tòa nhà chung cư có quyền yêu cầu bên bán nhà giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắc là sổ hồng) và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng. Ngoài ra, theo khoản 4 Điều 22 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 bên bán căn hộ tại các tòa nhà chung cư có nghĩa vụ giao sổ hồng và hồ sơ liên quan theo thỏa thuận của hợp đồng.

    Như vậy, nhà đầu tư đã vi phạm quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng, bạn có thể khởi kiện chủ đầu tư ra tòa với yêu cầu sau

    - Buộc chủ đầu tư thực hiện đúng hợp đồng.

    - Phạt vi phạm hợp đồng: Yêu cầu này chỉ áp dụng trong trường hợp hai bên có thỏa thuận về phạt vi phạm hợp đồng. (Theo Điều 418 Bộ luật Dân sự 2015)

    - Bồi thường thiệt hại: Việc bồi thường thiệt hại chỉ xảy ra khi bên mua chứng minh được thiệt hại của mình mà thiệt hại đó từ hành vi vi phạm hợp đồng của Chủ đầu tư. Các thiệt hại được bồi thường do vi phạm hợp đồng được quy định tại Điều 419 Bộ luật Dân sự 2015.

    1. Thủ tục khởi kiện vụ án dân sự tại tòa án.

    - Bước 1: Gửi đơn yêu cầu khởi kiện.

    - Bước 2:  Nhận và xử lý đơn khởi kiện.

    - Bước 3: Thụ lý và phân công thẩm phán giải quyết vụ án.

    - Bước 4: Hòa giải

    - Bước 5: Xét xử sơ thẩm.

    2. Chủ đầu tư có thể bị xử lý vi phạm hành chính.

    Theo Điều 31 Nghị định 91/2019/NĐ-CP ngày 19/11/2019 tổ chức thực hiện dự án kinh doanh bất động sản không nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng, người nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc không cung cấp, cung cấp không đầy đủ giấy tờ cho người mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng, người nhận chuyển quyền sử dụng đất tự nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại khoản 7 Điều 26 của Luật Nhà ở và khoản 4 Điều 13 của Luật kinh doanh bất động sản thì có thể bị xử phạt lên đến 1.000.000.000VNĐ.

     

     
    Báo quản trị |  
    3 thành viên cảm ơn huynhvanda vì bài viết hữu ích
    nhatduy220500 (05/07/2020) my2910 (05/07/2020) tranthiduong_1998 (05/07/2020)