DanLuat 2015

Khởi kiện tranh chấp đất đai

Chủ đề   RSS   
  • #462800 28/07/2017

    Khởi kiện tranh chấp đất đai

    Xin chào Chú Tuấn

    Hiện tại cháu có mua một miếng đất nông nghiệp với diện tích 10*20m từ năm 2012, hình thức mưa bán giấy tờ tay 

    Trong thời gian vừa qua chính quyền địa phương yêu cầu thu hồi lại để chuyển giao cho một công ty tư nhân với mục đích thương mại (san lô bán nền). 

    Tuy nhiên do dân phản đối vì vậy qua một thời gian không thấy nhà đầu tư có động thái gì

    Đến nay cháu nhận được thông tin từ nhà đầu tư chủ là chủ đất đã bán lại cho họ.

    Luật sư cháu hỏi

    - Với trường hợp này cháu có thể làm đơn kiện chủ đất được không ạ? 

    - Lô đất cháu đã mua này có được tính hợp pháp không ạ? 

     
    2381 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #462917   29/07/2017

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Mặc dù người hỏi muốn hỏi Chú Tuấn nhưng có trong hộp chờ tư vấn của Luật sư Dương Văn Mai nên tôi tư vấn trước luật sư Tuấn cho bạn đọc như sau:

    Theo thông tin bạn cung cấp thì bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức Giấy viết tay nên tôi có thể suy luận rằng bạn chưa thực hiện thủ tục chuyển tên người sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Do vậy trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người đó thì thửa đất bạn nhận chuyển nhượng vẫn thuộc quyền sử dụng của người chuyển nhượng.

    Các cơ quan quản lý cũng chỉ biết người sử dụng đất cũ mà không phải là bạn vì vậy trường hợp này bạn cần phải thảo luận với chủ đất để tìm phương án giải quyết. Bạn cũng có quyền yêu cầu chủ đầu tư hoặc đồng thời chủ sử dụng đất thanh toán tiền công trình, cây cối trên đất (nếu có công trình, cây cối do bạn xây dựng, bạn trồng).

    Trường hợp không tự thương lượng được thì bạn có quyền gửi đơn đến UBND xã nơi có thửa đất đó để yêu cầu hòa giải trước khi khởi kiện vụ việc tại tòa án có thẩm quyền theo quy định.Đó là nội dung cơ bản luật sư có thể tư vấn cho bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi thông tin về diễn đàn để được các luật sư cùng tư vấn.

    Chúc bạn mạnh khỏe và sớm giải quyết được sự việc./.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    aingantran (29/07/2017)
  • #462934   29/07/2017

    Chào luật sư Dương Văn Mai 

    Quả thật hiên nay tôi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì thửa đất tôi mua với diện tích là 100m2. Theo quy định tại Đồng nai thì diện tích đất nông nghiệp tối thiểu để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 500m2.

    Luật sư cho tôi hỏi nếu sau khi gửi đơn đến UBND xã để hòa giải mà không thành

    công thì tôi làm đơn khởi kiện có được chấp nhận không và thủ tục khời khiện như thế nào? 

     
    Báo quản trị |  
  • #462972   29/07/2017

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào aingantran!

    Như vậy thông tin đã rõ, đối với trường hợp này nếu hòa giải không thành thì bạn có quyền khởi kiện vụ án dân sự nhưng sẽ là trường hợp vụ án về tranh chấp hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất.

    Việc bạn khởi kiện có được hay không thì phải phụ thuộc vào căn cứ, chứng cứ bạn có để bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp của mình. Hiện nay tòa án không được phép từ chối nhận hồ sơ khởi kiện của công dân nên việc bạn khởi kiện sẽ được tòa án có thẩm quyền tiếp nhận.

    Hồ sơ bạn cần chuẩn bị là đơn khởi kiện,

    Giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

    Giấy tờ nhân thân của bạn,

    Thông tin về người bị kiện Bạn có thể liên hệ trực tiếp với các luật sư để được tư vấn giúp đỡ.

    Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

     

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #462986   29/07/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1104)
    Số điểm: 8863
    Cảm ơn: 124
    Được cảm ơn 796 lần
    Moderator

    Tranh chấp đất đai khác tranh chấp về đất đai. Tranh chấp đất đai là tranh chấp về việc ai là người có quyền sử dụng đối với phần đất tranh chấp, còn tranh chấp về đất đai là tất cả những tranh chấp có liên quan tới QSDĐ như tranh chấp đất đai, tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, góp vốn bằng đất đai ..v..v... Như vậy tranh chấp đất đai chỉ là 1 bộ phận hợp thành tranh chấp về đất đai. Điều 202 LĐĐ 2013 qui định tranh chấp đất đai mới bắt buộc hoà giải tại UBND cấp xã, như vậy các tranh chấp khác có liên quan tới đất đai, ví dụ tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ thì không bắt buộc phải qua thủ tục hoà giải tại UBND cấp xã.

    Tranh chấp của aingantran là tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng QSD 100m2 đất nông nghiệp bằng giấy tay, do đó, để tiết kiệm thì giờ và vì Luật không bắt buộc phải hoà giải ở UBND cấp xã nên bạn cứ kiện thẳng ra Toà. Quyết định của UBND Tỉnh Đồng Nai qui định đất nông nghiệp tối thiểu được tách thửa là 500m2 nhưng bạn chỉ Hợp đồng chuyển nhượng có 100m2 đất nông nghiệp là đã vi phạm điều cấm của Pháp luật nên Hợp đồng này bị vô hiệu theo qui định tại điều 123 BLDS 2015. Bởi Hợp đồng này vi phạm điều cấm của Pháp luật cho nên không áp dụng thời hiệu, bạn khởi kiện lúc nào là Toà cũng thụ lý (khoản 3 điều 132 BLDS 2015) và khi giải quyết  thì Toà cũng không tổ chức hoà giải (khoản 2 điều 206 BLTTDS 2015).

    Nhận thức rõ bản chất vấn đề như vậy để có khởi kiện thì bạn xác định là khởi kiện để yêu cầu Toà án tuyên hợp đồng vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật, đồng thời yêu cầu giải quyết hậu quả đối với hợp đồng vô hiệu theo qui định tại điều 131 BLDS 2015. Với yêu cầu khởi kiện như vậy thì bạn sẽ tiết kiệm được án phí vì yêu cầu của bạn được Toà chấp nhận.

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    nguoinhaque009 (31/07/2017) tualuainfo (01/08/2017)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281

0 Thành viên đang online
-