Cho em hỏi:

nhà và đất của e mua năm 2000 - bằng giấy viết tay, nhà e mua qua 2 người. Nguồn gốc đất là do chủ trước lấn chiếm đất của nhà nước rồi bán lại cho cháu của mình, sau đó cháu của người đó bán lại cho nhà e, giấy bán và giấy chuyển nhượng đều viết tay ( chủ trước không có giấy CNQSDĐ ). Đến tháng 12/2007 chủ trước, làm giấy CNQSDĐ nhà của người đó bao trùm sang nhà đất của nhà e luôn, nhưng nhà e không hề hay biết j. Đến năm 2011 nhà bên kia nộp đơn ra tòa đòi kiện lấy lại 36m2 trước sân nhà e. Nhà và đất của e có các loại giấy tờ như sau: Hợp đồng mua bán đất ( viết tay ), giấy chuyển nhượng, tờ khai đăng ký nhà đất năm 1999 của phường, giấy chứng nhận đất không có tranh chấp, giấy cấp số nhà của Phường. Nhà e có làm đơn kiện quyết định hành chính của Quận nhưng tòa k nhận đơn vì nói là đất e đang liên quan đến vụ án dân sự nên k thể khởi kiện được. Đến tháng 2/2013 này Tòa phúc thẩm mới cho e xem tờ giấy quyết định cấp GCNQSDĐ cho bên kia. Theo như e biết thì thời hạn khởi kiện quyết định hành chính chỉ được có 3 tháng kể từ khi biết quyết định hành chính đó. Vậy cho em hỏi, bây giờ e có thể viết đơn khởi kiện quyết định hành chính được không ạ? Và e làm thế nào để chứng minh cho Tòa biết là đến mãi tháng 2 /2013 này e mới cầm được tờ giấy quyết định đó ạ? e rất mong câu trả lời của Luật sư ạ.

E xin chân thành cảm ơn.