Khiếu nại về việc cấp sai QSD đất

Chủ đề   RSS   
  • #399764 17/09/2015

    huuphuc0206

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/09/2015
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Khiếu nại về việc cấp sai QSD đất

    Kính gởi Luật Sư

    Gia đình tôi có 6 anh em, mẹ tôi có sở hữu diện tích 1000m vuông đất thổ vườn và sổ này đứng tên hộ và mẹ tôi là chủ hộ đồng thời là người đúng tên trên QSD mảnh đất này.

    Cách đây vài năm các chị tôi đã kêu mẹ tôi ra ủy ban xã làm thủ tục tách một phần thửa đất trên ra thành nhiều mảnh nhỏ, 2 mảnh thành hai sổ đứng tên hai chị tôi và 1 sổ là bán cho người khác và đã sang tên cho người mua đó rồi. Nhưng tôi và em trai tôi không hề biết chuyện này và cả tôi và em trai chưa hề ký tên đồng ý tách sổ.

    Xin hỏi Luật Sư với bằng chứng là những quyển sổ photo QSD đất đã tách ra thì nếu khiếu nại tôi có thể khiếu nại các chị tôi ( là những người đứng ra xin tách sổ) hay khiếu nại cơ quan nhà nước chịu trách nhiệm tách các sổ này, nếu khiếu nại các chị tôi thì sổ đứng tên người nào khiếu nại người đó hay sao ?

    Nếu khiến nại mà tôi không đồng ý với quyết định giải quyết của cơ quan nhà nước thì tôi có quyền khiếu nại ở cấp cao hơn và khi cấp cao hơn giải quyết khiếu nại mà có cơ sở bên bị khiếu nại làm sai quy định pháp luật thì tôi có thể tiến hành tố cáo được không vì là lần khiếu nại thứ hai.

    Đồng thời với việc khiếu nại tôi có thể gởi đơn đến thanh tra để thanh tra xem việc cấp QSD có đúng pháp luật hay không không ? và cách làm đơn như thế nào ? gởi đơn ở cơ quan nào ? xin Luật Sư tư vấn giúp

    Chân Thành Cảm Ơn Luật Sư.

     

     
    3928 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #444802   05/01/2017

    Chào bạn, cám ơn câu hỏi của bạn. Dựa vào những thông tin chung do bạn cung cấp, chúng tôi có một số góp ý, đề xuất như sau:

    Do bạn không nói rõ ai là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, là riêng mẹ bạn hay hộ gia đình bạn nên chúng tôi đưa ra những đề xuất dựa trên 2 trường hợp sau:

    -         Trường hợp thứ nhất: mẹ bạn đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi này, việc chia tách, chuyển nhượng đất của mẹ bạn là hoàn toàn không cần thiết phải hỏi ý kiến của các thành viên trong hộ gia đình. Vì vậy, khi này, nếu bạn khiếu nại, nhìn chung, sẽ không thay đổi việc chia tách, chuyển nhượng trên.

    -         Trường hợp thứ hai: hộ gia đình bạn đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi này, việc chia tách, chuyển nhượng cần được sự đồng ý của tất cả thành viên trong hộ. Trong trường hợp này, bạn có thể làm thủ tục khiếu nại. Cụ thể các câu hỏi của bạn được giải đáp như sau:

    + Chủ thể bị khiếu nại: cơ quan nhà nước đã chịu trách nhiệm tách các sổ này.

    + Theo câu hỏi của bạn, nếu không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu của cơ quan nhà nước trên, bạn có thể làm thủ tục khiếu nại lần hai và nếu vẫn không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại lần 2, bạn có thể quyền khởi kiện vụ án hành chính lên tòa án theo điều 7 Luật Khiếu nại (lưu ý, bạn cũng có thể làm thủ tục khởi kiện vụ án không cần qua các bước khiếu nại):

    Điều 7. Trình tự khiếu nại

    Trường hợp người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại lần hai hoặc hết thời hạn quy định mà khiếu nại không được giải quyết thì có quyền khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính.

              Hoặc, nếu có căn cứ cho rằng hành vi của cơ quan trên là trái pháp luật, bạn cũng có quyền tố cáo hành vi vi phạm pháp luật của cán bộ, công chức, viên chức trong việc thực hiện nhiệm vụ, công vụ hoặc tố cáo hành vi vi phạm pháp luật về quản lý nhà nước trong các lĩnh vực, cụ thể ở đây là lĩnh vực quản lý đất đai.

              Bên cạnh đó, bạn cũng có quyền gửi đơn khiếu nại, tố cáo lên Thanh tra. Tuy nhiên, nếu đã khởi kiện vụ án hành chính, bạn không thể tiếp tục làm đơn khiếu nại, tố cáo gửi tới các cơ quan hành chính.

    Cụ thể về việc khiếu nại, tố cáo tới Thanh tra: hồ sơ được tiếp nhận và hoàn trả tại trụ sở cơ quan Thanh tra. Hồ sơ gồm có: 1. Đơn khiếu nại, đơn tố cáo, đơn phản ánh, kiến nghị liên quan đến khiếu nại, tố cáo và 2. Các tài liệu liên quan (nếu có) của công dân, tổ chức (ở đây, các tài liệu liên quan này là các giấy tờ có liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cơ quan trên). Mẫu đơn khiếu nại, tố cáo được đính kèm ở tệp dưới đây.

              Tóm lại, khi làm đơn khiếu nại, bạn có thể khiếu nại cơ quan đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên. Nếu không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại lần 2, bạn có quyền tố cáo hoặc làm thủ tục khởi kiện vụ án hành chính. Nếu chưa khởi kiện vụ án lên Tòa án, bạn có thể đồng thời làm đơn khiếu nại, tố cáo gửi tới Thanh tra.

    Trên đây là một số đề xuất, góp ý dựa trên những thông tin bạn đưa ra. Nếu còn những thắc mắc cần giải đáp, mời bạn liên hệ với chúng tôi để được tư vấn trực tiếp theo địa chỉ dưới đây.

    Trân trọng.

    Chuyên viên tư vấn Nguyễn Thị Minh Hiếu.

    Cập nhật bởi clevietkimlaw3 ngày 05/01/2017 02:56:28 CH

    BỘ PHẬN TƯ VẤN PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI - DỰ ÁN BĐS | CÔNG TY LUẬT VIỆT KIM

    M: (+84-4) 32.123.124; (+84-4) 32.899.888 - E: cle.vietkimlaw@gmail.com; luatvietkim@gmail.com - W: www.vietkimlaw.com

    Ad: Trụ sở chính - Tầng 5, Tòa nhà SHB, 34 Giang Văn Minh, Ba Đình, HN | VPGD - Tầng 5, Nhà C, 236 Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy, HN.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn clevietkimlaw3 vì bài viết hữu ích
    trang_u (05/01/2017)
  • #444804   05/01/2017

    trang_u
    trang_u
    Top 25
    Female
    Đại học

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:18/11/2015
    Tổng số bài viết (2972)
    Số điểm: 44768
    Cảm ơn: 1413
    Được cảm ơn 1683 lần


    clevietkimlaw3 viết:

    Chào bạn, cám ơn câu hỏi của bạn. Dựa vào những thông tin chung do bạn cung cấp, chúng tôi có một số góp ý, đề xuất như sau:

    Do bạn không nói rõ ai là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, là riêng mẹ bạn hay hộ gia đình bạn nên chúng tôi đưa ra những đề xuất dựa trên 2 trường hợp sau:

    -         Trường hợp thứ nhất: mẹ bạn đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi này, việc chia tách, chuyển nhượng đất của mẹ bạn là hoàn toàn không cần thiết phải hỏi ý kiến của các thành viên trong hộ gia đình. Vì vậy, khi này, nếu bạn khiếu nại, nhìn chung, sẽ không thay đổi việc chia tách, chuyển nhượng trên.

    -         Trường hợp thứ hai: hộ gia đình bạn đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi này, việc chia tách, chuyển nhượng cần được sự đồng ý của tất cả thành viên trong hộ. Trong trường hợp này, bạn có thể làm thủ tục khiếu nại. Cụ thể các câu hỏi của bạn được giải đáp như sau:

    + Chủ thể bị khiếu nại: cơ quan nhà nước đã chịu trách nhiệm tách các sổ này.

    + Nếu không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu của cơ quan nhà nước trên, bạn có thể làm thủ tục khiếu nại lần hai. Nếu vẫn không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại lần 2, bạn có thể quyền khởi kiện vụ án hành chính lên tòa án theo điều 7 Luật Khiếu nại:

    Điều 7. Trình tự khiếu nại

    Trường hợp người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại lần hai hoặc hết thời hạn quy định mà khiếu nại không được giải quyết thì có quyền khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính.

              Hoặc, nếu có căn cứ cho rằng hành vi của cơ quan trên là trái pháp luật, bạn cũng có quyền tố cáo hành vi vi phạm pháp luật của cán bộ, công chức, viên chức trong việc thực hiện nhiệm vụ, công vụ hoặc tố cáo hành vi vi phạm pháp luật về quản lý nhà nước trong các lĩnh vực, cụ thể ở đây là lĩnh vực quản lý đất đai.

              Bên cạnh đó, bạn cũng có quyền gửi đơn khiếu nại, tố cáo lên Thanh tra. Tuy nhiên, nếu đã khởi kiện vụ án hành chính, bạn không thể tiếp tục làm đơn khiếu nại, tố cáo gửi tới các cơ quan hành chính.

    Cụ thể về việc khiếu nại, tố cáo tới Thanh tra: hồ sơ được tiếp nhận và hoàn trả tại trụ sở cơ quan Thanh tra. Hồ sơ gồm có: 1. Đơn khiếu nại, đơn tố cáo, đơn phản ánh, kiến nghị liên quan đến khiếu nại, tố cáo và 2. Các tài liệu liên quan (nếu có) của công dân, tổ chức (ở đây, các tài liệu liên quan này là các giấy tờ có liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cơ quan trên). Mẫu đơn khiếu nại, tố cáo được đính kèm ở tệp dưới đây.

              Tóm lại, khi làm đơn khiếu nại, bạn có thể khiếu nại cơ quan đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên. Nếu không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại lần 2, bạn có quyền tố cáo hoặc làm thủ tục khởi kiện vụ án hành chính. Nếu chưa khởi kiện vụ án lên Tòa án, bạn có thể đồng thời làm đơn khiếu nại, tố cáo gửi tới Thanh tra.

    Trên đây là một số đề xuất, góp ý dựa trên những thông tin bạn đưa ra. Nếu còn những thắc mắc cần giải đáp, mời bạn liên hệ với chúng tôi để được tư vấn trực tiếp theo địa chỉ dưới đây.

    Trân trọng.

    Chuyên viên tư vấn Nguyễn Thị Minh Hiếu.

    Chào bạn clevietkimlaw3, mình có vấn đề thắc mắc như thế này, Mẫu đơn khiếu nại, tố cáo bạn đính kèm bên dưới, mình thấy có để biểu mẫu này ban hành kèm theo Quyết định 1131/2008/QĐ-TTCP, tuy nhiên, Quyết này hết hiệu lực và bị thay thế bởi Thông tư 05/2014/TT-TTCP. Nhưng ngặt nỗi, Thông tư này lại không có mẫu đơn khiếu nại, tố cáo. Vậy chúng ta sẽ dựa vào mẫu đơn nào nhỉ? Theo Quyết định cũ hay là tự soạn? 

     
    Báo quản trị |  
  • #444843   05/01/2017

    trang_u viết:

    Chào bạn clevietkimlaw3, mình có vấn đề thắc mắc như thế này, Mẫu đơn khiếu nại, tố cáo bạn đính kèm bên dưới, mình thấy có để biểu mẫu này ban hành kèm theo Quyết định 1131/2008/QĐ-TTCP, tuy nhiên, Quyết này hết hiệu lực và bị thay thế bởi Thông tư 05/2014/TT-TTCP. Nhưng ngặt nỗi, Thông tư này lại không có mẫu đơn khiếu nại, tố cáo. Vậy chúng ta sẽ dựa vào mẫu đơn nào nhỉ? Theo Quyết định cũ hay là tự soạn? 

    Chào bạn trang_u, với thắc mắc của bạn, tôi xin có góp ý như sau: 

    Việc Thông tư thay thế 05/2014/TT-TTCP không có mẫu đơn khiếu nại, tố cáo tương ứng với Quyết định 1131/2008/QĐ-TTCP đã hết hiệu lực được hiểu là mẫu này có thể tự soạn, hoặc cũng có thể sử dụng theo mẫu cũ, không bắt buộc phải theo mẫu nữa.
    Trân trọng.

    nghĩa là mẫu có thể tự soạn, hoặc dùng mẫu cũ cũng đc, ko bắt buộc theo mẫu nữa

    BỘ PHẬN TƯ VẤN PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI - DỰ ÁN BĐS | CÔNG TY LUẬT VIỆT KIM

    M: (+84-4) 32.123.124; (+84-4) 32.899.888 - E: cle.vietkimlaw@gmail.com; luatvietkim@gmail.com - W: www.vietkimlaw.com

    Ad: Trụ sở chính - Tầng 5, Tòa nhà SHB, 34 Giang Văn Minh, Ba Đình, HN | VPGD - Tầng 5, Nhà C, 236 Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy, HN.

     
    Báo quản trị |  
  • #444845   05/01/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1298)
    Số điểm: 10189
    Cảm ơn: 162
    Được cảm ơn 1034 lần
    Moderator

     

    clevietkimlaw3 viết:

     

     + Theo câu hỏi của bạn, nếu không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu của cơ quan nhà nước trên, bạn có thể làm thủ tục khiếu nại lần hai và nếu vẫn không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại lần 2, bạn có thể quyền khởi kiện vụ án hành chính lên tòa án theo điều 7 Luật Khiếu nại (lưu ý, bạn cũng có thể làm thủ tục khởi kiện vụ án không cần qua các bước khiếu nại):

    ........................................

    Trên đây là một số đề xuất, góp ý dựa trên những thông tin bạn đưa ra. Nếu còn những thắc mắc cần giải đáp, mời bạn liên hệ với chúng tôi để được tư vấn trực tiếp theo địa chỉ dưới đây.

    Trân trọng.

    Chuyên viên tư vấn Nguyễn Thị Minh Hiếu.

     

     

    Tôi chỉ nói là "dễ gây nhầm lẫn..." và bạn cũng đã có sự điều chỉnh bổ sung (phần chữ đậm, nghiêng). Vậy là ổn rồi.

    Trân trọng.

    Cập nhật bởi TranTamDuc.1973 ngày 05/01/2017 04:20:02 CH

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
  • #444818   05/01/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1298)
    Số điểm: 10189
    Cảm ơn: 162
    Được cảm ơn 1034 lần
    Moderator

    huuphuc0206 viết:

    .......sổ này đứng tên hộmẹ tôi là chủ hộ đồng thời là người đúng tên trên QSD mảnh đất này.

    Như vậy nhiều khả năng do huuphuc0206 trình bày không được rõ ràng chứ thực tế Nhà nước cấp GCNQSDĐ cho Hộ do Chủ hộ là Người Mẹ đại diện đứng tên trên giấy. Trong trường hợp đó QSDĐ này là tài sản chung của cả Hộ cho nên muốn chuyển quyền phải được sự đồng ý của tất cả các đồng sỡ hữu theo Luật định.

    Luật tố tụng hành chính 2015 không qui định trước khi khởi kiện bắt buộc phải thông qua thủ tục khiếu nại (Luật tố tụng hành chính 2010 cũng qui định tương tự), do đó người dân có nhiều chọn lựa : kiện thẳng Quyết định hành chính, Hành vi hành chính ra Tòa án mà không qua khiếu nại; khiếu nại lần đầu nhưng quá thời hạn giải quyết mà không được giải quyết thì khiếu nại lên cấp trên trực tiếp hoặc khởi kiện ra Tòa; khiếu nại lần đầu được giải quyết nhưng không đồng ý với Quyết định giải quyết khiếu nại thì tiếp tục khiếu nại lần 2 hoặc khởi kiện ra Tòa; quá thời hạn giải quyết mà khiếu nại lần 2 không được giải quyết thì khởi kiện ra Tòa; được giải quyết khiếu nại lần 2 nhưng không đồng ý với kết quả giải quyết đó thì khởi kiện ra Tòa.

    Nội dung tư vấn của bạn clevietkimlaw3 dễ gây nhầm lẫn rằng muốn khởi kiện án hành chính bắt buộc phải qua thủ tục khiếu nại trước và chỉ được khởi kiện án hành chính khi đã có kết quả giải quyết khiếu nại lần 2 mà không đồng ý với kết quả giải quyết này.

    Về mẫu đơn, theo kinh nghiệm của tôi thì muốn nộp đơn khiếu nại ở Cơ quan có thẩm quyền nào cứ tới Cơ quan đó mua mẫu đơn điền vào là khỏi sợ bị bắt bẽ, khó dễ.

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
  • #444841   05/01/2017

     

    TranTamDuc.1973 viết:

     

     

    huuphuc0206 viết:

     

    .......sổ này đứng tên hộmẹ tôi là chủ hộ đồng thời là người đúng tên trên QSD mảnh đất này.

     

     

    Như vậy nhiều khả năng do huuphuc0206 trình bày không được rõ ràng chứ thực tế Nhà nước cấp GCNQSDĐ cho Hộ do Chủ hộ là Người Mẹ đại diện đứng tên trên giấy. Trong trường hợp đó QSDĐ này là tài sản chung của cả Hộ cho nên muốn chuyển quyền phải được sự đồng ý của tất cả các đồng sỡ hữu theo Luật định.

    Luật tố tụng hành chính 2015 không qui định trước khi khởi kiện bắt buộc phải thông qua thủ tục khiếu nại (Luật tố tụng hành chính 2010 cũng qui định tương tự), do đó người dân có nhiều chọn lựa : kiện thẳng Quyết định hành chính, Hành vi hành chính ra Tòa án mà không qua khiếu nại; khiếu nại lần đầu nhưng quá thời hạn giải quyết mà không được giải quyết thì khiếu nại lên cấp trên trực tiếp hoặc khởi kiện ra Tòa; khiếu nại lần đầu được giải quyết nhưng không đồng ý với Quyết định giải quyết khiếu nại thì tiếp tục khiếu nại lần 2 hoặc khởi kiện ra Tòa; quá thời hạn giải quyết mà khiếu nại lần 2 không được giải quyết thì khởi kiện ra Tòa; được giải quyết khiếu nại lần 2 nhưng không đồng ý với kết quả giải quyết đó thì khởi kiện ra Tòa.

    Nội dung tư vấn của bạn clevietkimlaw3 dễ gây nhầm lẫn rằng muốn khởi kiện án hành chính bắt buộc phải qua thủ tục khiếu nại trước và chỉ được khởi kiện án hành chính khi đã có kết quả giải quyết khiếu nại lần 2 mà không đồng ý với kết quả giải quyết này.

    Về mẫu đơn, theo kinh nghiệm của tôi thì muốn nộp đơn khiếu nại ở Cơ quan có thẩm quyền nào cứ tới Cơ quan đó mua mẫu đơn điền vào là khỏi sợ bị bắt bẽ, khó dễ.

     

     

    Chào bạn TranTamDuc1973. Cảm ơn các góp ý của bạn. Với các góp ý trên, tôi xin được giải thích cụ thể hơn như sau:
    1. Về việc dễ gây hiểu lầm về thủ tục khiếu nại trước, chỉ được khiếu nại khi đã có kết quả giải quyết khiếu nại lần 2 mà không đồng ý với kết quả giải quyết này: thực tế, câu tư vấn trên dành cho trường hợp cụ thể của bạn huuphuc0206 trên, khi bạn hỏi về thủ tục sau khi khiếu nại 02 lần mà vẫn không đồng ý với quyết định. Đề xuất về khởi kiện hành chính là một cách thức bạn huuphuc0206 có thể thực hiện, chứ không mang tính giải đáp câu hỏi cần phải làm gì khi không đồng ý với hành vi của cơ quan công quyền (khiếu nại hay tố cáo, khởi kiện).
    2. Cảm ơn góp ý của bạn, khi khiếu nại, tố cáo, sử dụng mẫu ở cơ quan đó giúp hạn chế được những phiền phức. Mẫu đơn trên là một đề xuất, mang tính tham khảo để định hình những thông tin cơ bản người khiếu nại, tố cáo cần cung cấp.

    Cập nhật bởi clevietkimlaw3 ngày 06/01/2017 01:41:37 CH

    BỘ PHẬN TƯ VẤN PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI - DỰ ÁN BĐS | CÔNG TY LUẬT VIỆT KIM

    M: (+84-4) 32.123.124; (+84-4) 32.899.888 - E: cle.vietkimlaw@gmail.com; luatvietkim@gmail.com - W: www.vietkimlaw.com

    Ad: Trụ sở chính - Tầng 5, Tòa nhà SHB, 34 Giang Văn Minh, Ba Đình, HN | VPGD - Tầng 5, Nhà C, 236 Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy, HN.

     
    Báo quản trị |