Thưa anh,
Tôi tên Đặng Minh Luân, nhà số 76 Hòa Hưng quận 10, tp HCM., tôi xin trình bày sự việc sau:
Năm 1988 ông ngoại tôi mất, không để lại di chúc, nên căn nhà được để lại cho 05 người con, trong đó có 2 người đã khướt từ tài sản thừa kế thành công, 01 người cậu bên Đức khước từ không thành công vì luật nhà nước chưa thông qua việc khước từ thừa kế có yêu tố nước ngoài. Do đó hiện đứng thừa kế gồm có cậu , và dì và Má tôi đứng tên trong giấy thừa kế. ( 03 người đồng thừa kế)
Do bên dì tôi có nhiều con hơn nên Má tôi năm 1989 đồng ý làm nhà riêng ở chỉ có 28 m vuông trên tổng diện tích gần 100 m vuông căn nhà của ông ngoại. ( bên dì là 62m)
Cho đến 1999 tôi có ý định làm thủ tục tách căn nhà của ông ngoại 100m vuông ra cho Má tôi và dì tôi vì tôi cần thế chấp giấy tờ nhà để đi Nhật làm việc. Cụ thể là căn nhà số 76 sẽ tách ra 76 A và 76 B ( bên Má tôi là 28m, bên dì tôi là 62m) . Tuy nhiên thủ tục làm bị tắt lại là do phần khước từ thừa kế của cậu bên Đức không thành công vì luật chưa thông qua.
Đến nay là 2011, thì bên dì tôi hiện nay đã đi Mỹ hết chỉ còn người con út tuy nhiên lại ở hơn diện tích nhà của Má tôi với diện tích hơn nhiều. Do đó tôi muốn phân chia lại diện tích cho hợp lý ( nhà tôi có tới 06 thành viên). vậy cho tôi hỏi như sau:
1. Luật đã cho phép làm hồ sơ khước từ đất thừa kế cho người ở nước ngoài chưa?
2. Má tôi trước đây có ký ranh giới với bên nhà dì để làm thủ tục phân ra 76 A và 76 B , vậy nếu khi đã ra 2 sổ riêng thì bên nhà dì tôi có quyền bán phần của họ không?
3. Má tôi muốn phân chia lại và hủy giấy phân chia ranh giới thì cần làm thủ tục gì?
4. Theo tôi biết thì căn nhà sau khi phân chia ra 2 sổ, thì nếu bên dì tôi đơn phương bán đất của dì tôi thôi thì có được không?
5. Má tôi muốn bán thì bán hết luôn và sau khi bán phải được phân chia lại cho đồng đều vì hiện nay Má tôi ở diện tích nhỏ hơn ,vậy nên Má tôi không muốn căn nhà bị bán và muốn giử nguyên diện tích là 100m để làm nhà thờ cúng cho ông ngoại thì có được không?
Rất cám ơn luật sư, mong luật sư tư vấn cho.
