DanLuat 2015

Khiếu nại công ty bán đất chưa được phép phân lô

Chủ đề   RSS   
  • #499915 17/08/2018

    Khiếu nại công ty bán đất chưa được phép phân lô

    Chào Luật sư,

    Vào tháng 05/2018, tôi có thực hiện mua một lô đất nền tại khu công nghiệp Cừ Tràm, Cần Đước, Long An. Tôi thực hiện hình thức thanh toán theo bảng tiến độ thời gian của công ty trong 3 tháng. Hiện nay là tháng thanh toán cuối cùng, tôi lên công ty khiếu nại vì vấn đề hạ tầng chưa được xây dựng thì thấy chi nhánh nơi tối thực hiện các giao dịch hiện tại nhân viên đã nghỉ gần hết và được giám đốc tại chi nhánh giải trình dự án mà tôi mua lô đất vẫn chưa được duyệt phân lô bán, công ty không xây dựng được hạ tầng vì đang phải đi xin giấy và đang rơi vào tình trạng thiếu vốn.

    Với tình hình như trên, trước tôi không muốn đóng tiếp đợt thanh toán cuối cùng, nhưng nếu không thanh toán đúng hạn theo hợp đồng nghĩa là tôi tự hủy hợp đồng và bị hủy tất cả quyền lợi, cũng như mất khoản tiền đã thanh toán. Trong hợp đồng không có ràng buộc tiến độ xây hạ tầng và tôi đã không tìm hiểu rõ tình trạng lô đất trước khi mua. Các thông tin hiện tôi chỉ được nghe thông tin từ Giám đốc chi nhánh.

    Xin hỏi luật sư, với tình hình như trên tôi có thể trì hoãn việc thanh toán đợt cuối không. Tôi có thể thực hiện khiếu nại công ty để đòi lại các khoản tiền đã thanh toán không.

    Mong nhận được tư vấn từ luật sư.

    Chân thành cám ơn.

     

     
    625 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #501170   31/08/2018

    toanvv
    toanvv
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1250)
    Số điểm: 6992
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 342 lần
    Lawyer

    Điều 127 BLDS 2015 quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép như sau:

    Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.

    Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.

    Đe dọa, cưỡng ép trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch dân sự nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khỏe, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của người thân thích của mình”.

    Như vậy, trong trường hợp của bạn, bên kí hợp đồng với bạn đã có hành vi lừa dối, làm cho bạn không hiểu rõ về tình hình lô đất, do đó, giao dịch dân sự giữa bạn và chủ thể còn lại bị vô hiệu. Theo đó, bạn cần yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự này là vô hiệu.

    Điều 131 quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu như sau:

    “1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

    2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

    Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

    3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

    4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

    5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định”.

    Như vậy, bên kia phải hoàn trả lại số tiền mà bạn đã thanh toán khi giao dịch dân sự được tuyên là vô hiệu.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

    Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

0 Thành viên đang online
-