DanLuat 2015

Khi ra ký Công chứng đất đã là của bên mua chưa?

Chủ đề   RSS   
  • #53315 09/06/2010

    mcexnbbhp

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:09/06/2010
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Khi ra ký Công chứng đất đã là của bên mua chưa?

    Nhờ Luật sư giúp đỡ. Đây là lần đầu tiên tôi mua đất để ở, nên trông lĩnh vực này tôi không biết thế nào, nhờ anh chị nào biết tư vấn giùm với.

    Mảnh đất tôi mua hiện là đất có sổ đỏ đất vườn, bên bán đã làm quy hoạch, đang làm thủ tục tách sổ. Tôi đã đưa 1 khoản đặt cọc cho bên bán. Đến ngày ra công chứng, tôi phải chồng đủ số tiền còn lại. Sau đó họ tiếp tục chuyển đổi mục đích, làm sổ đỏ trong vòng 40 ngày. Tôi muốn hỏi rằng khi ra ký công chứng, đất đó đã là của tôi chưa nếu bên bán không tiếp tục làm các thủ tục còn lại(Chuyển đổi mục đích+làm sổ đỏ)? Và thời gian nhânh nhất? tối đa? từ ngày ký công chứng tới khi làm xong sổ đỏ là bao lâu?Tôi đang sợ tiền mất tật mang vì thiếu hiểu biết. Xin nhận được sự tư vấn từ các Luật sư. Xin cảm ơn
    Cập nhật bởi Mai_Y_Nguyen ngày 11/06/2010 09:07:30 AM
     
    7772 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #53332   09/06/2010

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1284)
    Số điểm: 7324
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 277 lần
    Lawyer

    Chào bạn! Bạn kiểm tra lại xem người chuyển nhượng đất cho bạn có vấn đề gì không? Khi đã ký hợp đồng chuyển nhựng QSDĐ tại phòng công chứng mà sau đó người ta mới làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất cho bạn là không có cơ sở. Vì sau khi ký HĐ thì bạn có nghĩa vụ đi đăng ký QSDĐ với nhà nước, và nếu có chuyển mục đích thì bạn mới là người thực hiện, người chuyển nhượng đất cho bạn có làm thủ tục chuyển mục đích thì cũng chỉ là làm dùm bạn mà thôi, đây không phải là nghĩa vụ của họ. Còn nếu là nghĩa vụ, thì bạn không nên trả hết tiền, vì khi chuyển mục đích từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước (Trường hợp của bạn có thể phải nộp 100% tiền sử dụng đất) theo bảng giá đất do UBND tỉnh quy định hàng năm.
    Chúc bạn thành công. LS LÊ VĂN HOAN
    Cập nhật bởi Mai_Y_Nguyen ngày 11/06/2010 09:08:04 AM

    Luật sư Lê Văn Hoan

    Trưởng VPLS Lê Văn

    131 đường Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM

    ĐT: 08 38960 937; 0909886635; email:lvhoan@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #53416   11/06/2010

    mcexnbbhp
    mcexnbbhp

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:09/06/2010
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn luật sư!
    Trong giấy nhận cọc họ đã ghi sau đó sẽ làm các việc còn lại đó. mọi chi phí họ chịu.
    Nhưng giấy nhận cọc này sẽ bị huỷ khi ra ký công chứng. Vậy em muốn hỏi chỉ còn 1 bản phô tô bên em thì có hiệu lực gì không? Giấy nhận cọc chỉ có em và người bán ký, không ai công chứng cả.
    Khi ra công chứng có nên làm 1 bản cam kết khác nhờ công chứng ký nữa không?
    Chúc ls luôn vui vẻ trong cs! rất mong nhận được ý kiến từ luật sư
     
    Báo quản trị |  
  • #53421   11/06/2010

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1284)
    Số điểm: 7324
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 277 lần
    Lawyer

    Chào bạn! Bản phôtô không có giá trị khi các bên giao dịch không thừa nhận. Việc bạn nói nhờ công chứng xác nhận, theo tôi có thể họ không làm. Tóm lại trường hợp của bạn nên cẩn thận thì vẫn hơn. Khi công chứng xong, bạn trả hết tiền người bán nhưng người ta không thực hiện nghĩa vụ cho bạn thì bạn căn cứ vào đâu để buộc người bán thực hiện nghĩa vụ. Giấy đặt cọc thì hết giá trị, cam kết thì không. LS LÊ VĂN HOAN

    Luật sư Lê Văn Hoan

    Trưởng VPLS Lê Văn

    131 đường Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM

    ĐT: 08 38960 937; 0909886635; email:lvhoan@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #277520   25/07/2013

    lethihao81
    lethihao81

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:25/07/2013
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào luật sư

    Tôi có mua 1 miếng đất trong hẻm, đường Đặng Văn Bi. Khi chủ nhà cho xem giấy QSDĐ thì chủ hộ là bà Cúc, bên trong thì có chuyển nhượng cho bà Liên. Nhưng tôi có đến hỏi người hiện đang sống ở nhà đó thì bà Cúc sống và bà nói bà đã cầm nhà đó cho bà Liên.

    Thưa luật sư, tôi không biết giữa hai người có nợ nần gì nữa không và có liên quan gì đến nhà mình mua không? Vậy tôi cần bà Liên đưa thêm giấy tờ gì để biết nhà mua hợp pháp, không còn liên quan đến chủ cũ.

    Cám ơn luật sư

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Lê Văn Hoan

Trưởng VPLS Lê Văn

131 đường Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM

ĐT: 08 38960 937; 0909886635; email:lvhoan@gmail.com

0 Thành viên đang online
-